Vuokraaminen Tacomassa

Yleiskatsaus vuokra-asuntolain (TMC 1.95) muutoksiin

1.95.060 - Ilmoitus vuokravaatimusten korottamisesta:

• Muuttaa 120 päivän irtisanomisajan 180 päivän irtisanomisajaksi
• Edellyttää kaupungin laatiman lomakkeen käyttöä
• Edellyttää, että ilmoituksessa on kuvaus muuttoapuohjelmasta ja siitä, miten muuttoapumaksu lasketaan.

1.95.065 - Myöhästymismaksut:

• Rajoittaa myöhästymismaksut 1.5 prosenttiin maksamattomasta kuukausivuokrasta
• Poistetaan kohta ”ja enintään 75 dollaria maksamatonta kuukausivuokraa kohden”

1.95.070 - Vapautusilmoituksen vaatimukset:

• Päivitetään kohdan 1.95.070.D(7)(e) sanamuotoa siten, että se sisältää vaatimukset tilanteille, joissa omistaja päättää myydä vuokrakiinteistön RCW 59.18.650(2)(e):n mukaisesti.

Yleiskatsaus vuokranantajan oikeudenmukaisuuslain (TMC 1.100) muutoksiin

Päivitetty koodi on yhdenmukainen vuokra-asuntolain ja Washingtonin osavaltion asuntojen vuokranantaja-vuokralainen -lain (RCW 59.18, RLTA) rakenteen kanssa.

1.100.015 - Määritelmät - lisätty määritelmät seuraaville:

• Asuntolainan rajoitukset kohtuuhintaisille asumismuodoille
• Voittoa tavoittelematon yhteisö on määritelty RCW 84.36.560:ssa, sellaisena kuin se on voimassa tai sellaisena kuin sitä myöhemmin muutetaan, ja se sisältää:
• Voittoa tavoittelematon organisaatio, kuten RCW 84.36.800:ssa on määritelty ja joka on vapautettu tuloverosta liittovaltion sisäisen tulolain pykälän 501(c) nojalla;
• Kommandiittiyhtiö, jossa vastuunalainen yhtiömies on RCW 84.36.800 -säännöksessä määritelty voittoa tavoittelematon järjestö, joka on vapautettu tuloverosta liittovaltion sisäisen tulolain pykälän 501(c) nojalla, RCW 35.21.660-, 35.21.670- tai 35.21.730-säännösten mukaisesti perustettu julkinen yhtiö, RCW 35.82.030- tai 35.82.300-säännösten mukaisesti perustettu asuntolaitos tai RCW 35.82.210(2)(a) -säännöksen määritelmän täyttävä asuntolaitos;

• Osakeyhtiö, jossa RCW 84.36.800 -säännöksessä määritelty voittoa tavoittelematon järjestö, joka on vapautettu tuloverosta liittovaltion sisäisen tulolain pykälän 501(c) nojalla, RCW 35.21.660, 35.21.670 tai 35.21.730 -säännösten mukaisesti perustettu julkinen yhtiö, RCW 35.82.030 tai 35.82.300 -säännösten mukaisesti perustettu asuntolaitos tai RCW 35.82.210(2)(a) -säännöksen määritelmän täyttävä asuntolaitos on hallintojäsen; tai
• Asuntovaunupuistojen osuuskunta tai teollisuusasuntojen osuuskunta, kuten RCW 59.20.030:ssa on määritelty

1.100.017 - Vapautukset - uusi osio luotu seuraavaa varten:

• Vapauta tietyt yksiköt vuokranantajien oikeudenmukaisuuskoodin aloitteesta, jos ne omistaa tai niitä hallinnoi:
  • Tacoman asuntolautakunta tai
  • Voittoa tavoittelematon yhteisö, jos yksikkö on kiinteistökauppaa rajoittava kohtuuhintaisten asuntojen omistaja.
• Säilyttää vaatimuksen, että vuokranantajan on noudatettava vuokralaisen suojelulakeja ennen kuin he häätävät vuokralaisen asunnosta, joka muutoin on vapautettu vuokranantajan oikeudenmukaisuussäännöstöaloitteesta

1.100.040 - Vuokranantajat eivät saa periä kohtuuttomia tai kohtuuttomia maksuja:

• Poistaa maksamatta jääneestä vuokrasta perittävän 10 dollarin kuukausittaisen enimmäismyöhästymismaksun rajan (vuokranantajan on noudatettava vuokra-asuntolainsäädännössä – 1.95.065 – esitettyjä myöhästymismaksurajoituksia)

1.100.050 - Muuttoapu, kun merkittävät vuokrankorotukset edellyttävät vuokralaisten muuttamista ja laittomien rakennusten osalta:

• Poistetaan vaatimus kahdesta vuokrankorotusilmoituksesta ja lisäilmoitusvaatimukset (vuokranantajan on noudatettava vuokrankorotusilmoitusta vuokra-asuntolain pykälässä 1.95.060)
• Esittelee muuttoavun määrät 12 kuukauden aikana tapahtuvien vuokrankorotusten perusteella
• Lisätty teksti, joka edellyttää vuokranantajan maksavan muuttoavustusta RCW 59.18.085:n mukaisesti, kun lainvalvontaviranomainen katsoo vuokrakohteen asumiskelvottomaksi.

1.100.060 - Opiskelijan/kouluvuoden häätökorvausvaatimus:

• Alakohtaa muokattiin kattamaan vain oppilaan/kouluvuoden häätöpuolustusta koskevat määräykset.
• Viittaus versioon 1.100.065 lisätty

1.100.063 - Kylmän sään häätökielto:

• Kylmän sään häätökieltoon liittyviä määräyksiä varten luotiin uusi alakohta.
• Kieltää kylmän sään aiheuttaman häätötoiminnan 15. marraskuuta - 15. maaliskuuta
• Vapauttaa omistajat, jotka omistavat neljä tai vähemmän vuokrakiinteistöä Tacoman kaupungin rajojen sisällä
• Viitteet 1.100.065

1.100.065– Oppilaiden/kouluvuosien ja kylmän sään häätöperusteet ja kylmän sään häätökiellot – poikkeukset:

• Uusi alakohta luotiin nimeämään poikkeukset opiskelija-/lukuvuoden häätöperusteeseen ja kylmän sään häätökieltoon.
• Poikkeuksia ovat:
  • TMC-pykälät 1.95.070.D.7.c, jotka liittyvät jätteeseen, häirintään ja laittomaan toimintaan: 1.95.070.D.7.d, joka liittyy omistajan tai perheen oikeuteen asua asunnossa; 1.95.070.D.7.e, joka liittyy omistajan oikeuteen myydä asunnon; 1.95.070.D.7.h, joka liittyy asunnon romuttamiseen tai asumiskelvottomaksi toteamiseen; 1.95.070.D.7.i, joka liittyy kämppäkaverin haluun muuttaa pois; tai 1.95.070.D.7.p, joka liittyy vuokralaisen seksuaaliseen häirintään
  • Vuokranantaja myy vuokrakiinteistöä
  • Omistaja hakee irtisanomista sivuasunnon vuokralaisen vuokrasuhteen, joka on sivuasunnon asunto-osake, jossa omistaja asuu, tai hakee irtisanomista omakotitalon vuokralaisen vuokrasuhteen, ja omistaja asuu samalla tontilla olevassa sivuasunnossa.

1.100.080 - Rangaistusten ja menettelyjen käyttöönotto:

• Tarjoaa lisäohjeita siitä, miten arvioidaan, aiheuttaako vuokranantajan oikeudenmukaisuussäännöstöaloite vuokranantajille kohtuuttoman ja merkittävän taloudellisen rasituksen, jonka perusteella vuokranantaja voi hakea tuomioistuimen määräystä, joka sallii tietyn häätötoimen tai vapauttaa heidät vuokranantajan oikeudenmukaisuussäännöstöaloitteen säännöksestä.

Yleiskatsaus osavaltion vuokrausmääräysten muutoksiin (RCW 59.18)

Kuvernööri Bob Ferguson allekirjoitti 7. toukokuuta 2025 Washingtonin osavaltion vuokranvakautuslakiesityksen HB 1217 ja postitse tapahtuvaa ilmoitusten toimittamista koskevan lain HB 1003 , jotka tulivat voimaan välittömästi.

Tässä on yleiskatsaus:

HB1217-Päivittää vuokrankorotuksia koskevat vaatimukset:

• Vuokraa ei koroteta vuokrasopimuksen ensimmäisten 12 kuukauden aikana
• Vuokrankorotus enintään 7 % plus kuluttajahintaindeksi (CPI), enintään 10 %
• Kieltää yli 5 prosentin vuokraeron veloittamisen kuukausittaisesta vuokrasopimuksesta verrattuna leasing-sopimukseen
• Vuokrankorotuksiin vaaditaan 90 päivän irtisanomisaika
• Henkilökohtainen toimitus tai, jos se ei ole mahdollista, postitse kiinteistöön ja ensiluokkainen posti
• Vuokrankorotusilmoitukselle vaaditaan tietty sanamuoto
• Valtuuttaa vuokralaisen tai oikeuskanslerinviraston nostamaan kanteen tuomioistuimen määräysten noudattamisen varmistamiseksi
• Jopa 7,500 XNUMX dollarin sakot jokaisesta rikkomuksesta, sekä asianajokulut ja pakolliset vahingonkorvaukset vuokralaiselle
• Valtuuttaa vuokralaisen, jolle on myönnetty määräysten vastainen vuokrankorotus, irtisanomaan vuokrasopimuksensa 20 päivän irtisanomisajalla

Poikkeuksiin kuuluvat:

• Uudet, 12 vuotta tai vähemmän vanhat kiinteistöt
• Julkiset asuntoviranomaiset ja voittoa tavoittelemattomat asuntoviranomaiset, joiden enimmäisvuokria säännellään muilla laeilla
• Seuraavat omistajan käytössä olevat kiinteistöt, edellyttäen, että omistus ei ole osakeyhtiö, osakeyhtiön omistama osakeyhtiö tai kiinteistösijoitusrahasto
  • Vuokrasopimukset, joissa vuokralainen jakaa kylpyhuoneen tai keittiön omistajan kanssa
  • Vuokrasopimukset omakotitalossa, jossa omistaja vuokraa enintään kaksi asuntoa tai makuuhuonetta, mukaan lukien ADU:t / DADU:t
  • Vuokrasopimukset kaksi-, kolmi- tai nelikerroksisessa talossa, jossa omistaja asuu yhdessä asunnoista

HB 1003: Päivittää vaatimuksia ilmoitusten toimittamisessa siten, että niihin sisältyvät:

• Irtisanomisilmoituksessa on mainittava päivämäärä, jolloin vuokralaisen on noudatettava sopimusta tai luovuttava
• Antaa vuokralaiselle viisi lisäpäivää ennen häätötoimenpiteen aloittamista, kun ilmoitus toimitetaan postitse
• Muuttaa postitusvaatimuksia tavallisesta ensimmäisen luokan kirjeestä kirjattuun kirjeeseen, kun lähetys lähetetään tai toimitetaan sopivan ikäiselle ja harkinnanvaraiselle henkilölle
• Mahdollistaa ilmoituksen lähettämisen postitse mihin tahansa Washingtonin osavaltiossa

Vuokranantajan ja vuokralaisen resurssit

Vuokranantajan resurssit

Tacoman kaupunki edellyttää, että vuokranantajat toimittavat vuokralaisille kopion Renting in Tacoma: A Guide for Landlords and Tenants Handbook -oppaasta, kun vuokrasopimusta tarjotaan, olipa kyseessä sitten uusi vai uusittava sopimus. (Oppaan on oltava ensimmäinen jakelu painettuna kappaleena, ja vuokralaiselta on pyydettävä allekirjoitus. Digitaaliset versiot ovat sallittuja vuokrasopimuksen uusimista varten tai vuosittain kuukausivuokralaisille ja aina, kun kaupunki päivittää opasta. Kaupunki ei tällä hetkellä jaa painettuja kopioita käsikirjasta, ja vuokranantajien odotetaan lataavan tulostettavan version Renting in Tacoma Handbook -oppaasta. )

Työskentelemme aktiivisesti Tacoman vuokrausoppaan parissa, jotta se vastaisi viimeaikaisiin muutoksiin, ja julkaisemme sen pian. Kiitos kärsivällisyydestäsi. Sillä välin voit jatkaa oppaan nykyisen version käyttöä ja sisällyttää siihen asiakirjan ”Yleiskatsaus RHC:n ja LFCI:n viimeaikaisiin muutoksiin”. Saat lisätietoja napsauttamalla alla olevia linkkejä.

Yleiskatsaus RHC:n ja LFCI:n viimeaikaisiin muutoksiin

Vuokraaminen Tacomassa – Opas vuokranantajille ja vuokralaisille

Jos tarvitset nämä tiedot toisella kielellä, lähetä sähköpostia osoitteeseen TacomaRHC@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
이 정보자료가 한국어로 필요한가요?
Tarvitsetko tätä tietoa venäjäksi?
Tarvitsetko tätä tietoa ukrainaksi?
Onko sinulla tietoa tagalogista?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMOA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
您需要这些信息以简体中文提供吗？

Seulonta: Tulojen ja vuokran suhdetta koskevat vaatimukset (HUD FMR)

TMC 1.95.035:n mukaan vuokranantajat eivät voi:

• Ylitä enimmäistulojen ja vuokran suhdeluku tukikelpoisuutta määritettäessä.

Jos kuukausivuokra on ALLE HUD:n käyvän markkinavuokran (FMR), tulojen ja vuokran suhde olisi kolminkertainen kuukausivuokraan, jotta se olisi kelvollinen.

Jos kuukausivuokra on YLI HUD:n käyvän markkinavuokran (FMR), tulojen ja vuokran suhde olisi 2.5 kertaa kuukausivuokra, jotta se olisi oikeutettu etuun.

Esimerkki: Kahden makuuhuoneen asunnon kuukausivuokra on 1 971 dollaria ja vuokrasi on 2 100 dollaria. Vuokralaisen tulojen on oltava 5 250 dollaria voidakseen maksaa 2.5-kertaisen kuukausivuokran.

Esimerkki: Kahden makuuhuoneen asunnon vuokrien peruspalkka on 1 971 dollaria ja vuokrasi on 1 500 dollaria. Vuokralaisen kuukausitulojen on oltava 4 500 dollaria voidakseen maksaa kolminkertaisen kuukausivuokran.

Tacoman messumarkkinoiden vuokra 2025-2026

Vuokranantajien on noudatettava kaikkia TMC 1.95:ssä ja TMC 1.100:ssa esitettyjä ilmoitusmääräyksiä. Jos vuokranantajan on vuokrasuhteen aikana annettava RCW 59.18.030:n, TMC 1.95:n tai TMC 1.100:n mukainen ilmoitus, vuokranantajan on myös annettava Tacoman kaupungin laatima asianmukainen "Resurssiilmoitus".

Vaaditut ilmoitukset/lomakkeet:

• 180 PÄIVÄN ilmoitus vuokrankorotuksesta - RHC
• Osamaksusuunnitelmapyyntö - RHC

Vaaditut ”Resurssi-ilmoitus”-lomakkeet:

• Ilmoitus vuokrankorotuksesta
• Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus
• Ilmoitus noudattamisesta tai poistumisesta
• Ilmoitus lopettamisesta jätteen, häiriön tai laittoman liiketoiminnan vuoksi
• Maksu- tai lomautusilmoitus

Vuokralaisen resurssit

Seulonta: Tulojen ja vuokran suhdetta koskevat vaatimukset (HUD FMR)

TMC 1.95.035:n mukaan vuokranantajat eivät voi:

• Ylitä enimmäistulojen ja vuokran suhdeluku tukikelpoisuutta määritettäessä.

Jos kuukausivuokra on ALLE HUD:n käyvän markkinavuokran (FMR), tulojen ja vuokran suhde olisi kolminkertainen kuukausivuokraan, jotta se olisi kelvollinen.

Jos kuukausivuokra on YLI HUD:n käyvän markkinavuokran (FMR), tulojen ja vuokran suhde olisi 2.5 kertaa kuukausivuokra, jotta se olisi oikeutettu etuun.

Esimerkki: Kaksioasunnon kuukausivuokra on 1 971 dollaria ja vuokrasi on 2 100 dollaria. Vuokralaisen tulojen on oltava 5 250 dollaria voidakseen maksaa 2.5-kertaisen kuukausivuokran.

Esimerkki: Kahden makuuhuoneen asunnon vuokrien peruspalkka on 1 971 dollaria ja vuokrasi on 1 500 dollaria. Vuokralaisen kuukausitulojen on oltava 4 500 dollaria voidakseen maksaa kolminkertaisen kuukausivuokran.

Tacoman messumarkkinoiden vuokra 2025-2026

Liikelupa, terveys- ja turvallisuusvaatimukset

Vuokranantaja ei voi hakea häätöä tai korottaa vuokraa ilman voimassa olevaa Tacoman kaupungin elinkeinolupaa tai jos asuinyksikkö ei ole RCW 59.18.060:n mukainen ja sen olosuhteet vaarantavat tai heikentävät vuokralaisen terveyttä ja turvallisuutta.

Tarkista, onko vuokrattava kiinteistö rekisteröity ja onko sillä elinkeinolupa.

Hae vuokrakiinteistöjen omistajia, joilla on elinkeinolupa.

Vuokra-asuntolain resurssit vuokralaisille

TMC 1.95.030:n mukaan hakemushetkellä tulevilla vuokralaisilla on oikeus saada tietoja sääntörikkomuksista, syrjintähavainnoista ja siitä, miten he voivat rekisteröityä äänestäjäksi.

Säännöstörikkomukset

Voit tarkastella verkossa tietoja nykyisistä ja aiemmista rikkomuksista antamalla osoitteen Sääntörikkomukset-verkkosivulla . Jos sinulla on kysyttävää tapauksesta, ota yhteyttä Tacoma FIRST 311 -palveluun soittamalla numeroon 3-1-1 tai (253) 591-5000 kaupungin rajojen ulkopuolella. Varaa soittaessasi esille tapausnumero tai osoite, josta haluat keskustella.

Vuokra-asuntolaki

Lue vuokra-asuntolaki – TMC 1.95 (koko teksti).

Vuokranantajan oikeudenmukaisuuskoodialoite

Lue vuokranantajan oikeudenmukaisuuslainsäädäntöaloite – TMC 1.100 (koko teksti)

Washingtonin osavaltion äänestäjärekisteröintitiedot löytyvät osoitteesta sos.wa.gov.

Apu uudelleensijoittamiseen

Vuokralaisen muuttoavun rahoitus

Tacoman kaupunki ei tarjoa yleistä muuttoapua vuokralaisille, jotka haluavat muuttaa nykyisestä asuinpaikastaan ​​toiseen. Tacoman kunnan säännöstön 1.95 (vuokra-asuntolaki, RHC) nojalla vuokralaiset voivat kuitenkin olla oikeutettuja muuttoapuun kahdessa tapauksessa:

1. Vuokralainen on muuttamassa pois asunnostaan, koska viranomainen on todennut vuokra-asunnon asumiskelvottomaksi tai hävitettäväksi - Tacoman kaupungin lainvalvontaviranomainen (TMC 1.95.080.A)

2. Vuokralainen on muuttamassa pois vuokra-asunnon merkittävän peruskorjauksen, purkamisen tai käyttötarkoituksen muutoksen vuoksi (TMC 1.95.080.B)

TMC 1.95.080.A:n mukaisesti: Vuokralaisen muuttoapu hylättyyn tai laittomaan asuntoon:
Vuokranantajien on noudatettava muuttoapua ja siihen liittyviä vaatimuksia RCW 59.18.085:n, Tuomitun tai laittoman asunnon vuokraus – Vuokralaisen oikeussuojakeinot – Muuttoapu, mukaisesti, joihin kuuluvat:

1. Tämän momentin nojalla siirtymään joutuneille vuokralaisille annettava muuttoapu on suurempi määrä, joka on kaksi tuhatta dollaria asuntoa kohden tai kolme kertaa kuukausivuokra.

2. Muuttoavun lisäksi vuokranantajan on maksettava muuttajilleen koko vuokralaisen ennakkoon maksama vakuusmaksu ja kaikki ennakkoon maksetut vuokrat (vuokra siltä kuukaudelta, jona asunto on poistettu muuttohautaan, ja/tai viime kuukauden vuokra).

TMC 1.95.080.B:n mukaan tukikelpoiset vuokralaiskotitaloudet ovat oikeutettuja saamaan 2 000 dollarin muuttoavustuksen muuttokustannusten kattamiseksi tilanteissa, joissa heidät siirretään vuokra-asunnon merkittävän peruskorjauksen, purkamisen tai käyttötarkoituksen muutoksen vuoksi. Kiinteistön omistajan on maksettava puolet tästä summasta (1 000 dollaria), ja Tacoman kaupunki maksaa loput (1 000 dollaria yksikköä kohden).

Saadakseen muuttoapua vuokralaisen on täytettävä useita vaatimuksia:

1. Täytä pienituloisen määritelmän vaatimukset. Kaikkien asumisyksikkösi asukkaiden yhteenlasketut tulot eivät saa ylittää 50 %:a kyseisen kokoisen kotitalouden mediaanituloista tällä alueella.

2. Asuu asunnossa sillä hetkellä, kun omistaja ilmoitti Tacoman kaupungille suunnitellusta kiinteistön muutoksesta.

Kuinka hakea muuttoapua

Vuokralaisten, jotka joutuvat muuttamaan pois TMC 1.95.080.A:n mukaisesti, tulee tarkistaa RCW 59.18.085:n vaatimukset ja hakea oikeudellista neuvontaa. Jos vuokranantaja ei tarjoa vaadittua muuttoapua, vuokralaisten tulee pyytää muuttoapua vuokranantajalta kirjallisesti. Jos vuokranantaja ei noudata muuttoapua koskevan velvollisuuden mukaista velvollisuutta, vuokralainen voi ottaa yhteyttä toimistoomme saadakseen apua täytäntöönpanossa.

Vuokralaisten, jotka muuttavat pois TMC 1.95.080.B:n mukaisesti, tulee saada vuokranantajalta vuokralaisen muuttoapupaketti, kun 120 päivän muuttoilmoitus on annettu.

Vuokralaiset, jotka eivät ole saaneet muuttoavustusta tai vuokralaisen muuttoavustuspakettia, voivat lähettää täytäntöönpanotoimia koskevan pyynnön osoitteeseen tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

Vuokra-asuntolain usein kysytyt kysymykset

Miksi kaupunki hyväksyi vuokra-asuntolain?

Tacoman kaupunki on tietoinen siitä, että Tacoman vuokramarkkinat ovat rajusti muuttumassa. Kaupunki on tehnyt yhteistyötä vuokra-asuntojen sidosryhmäneuvoa-antavan ryhmän kanssa lisätäkseen asuntojen saatavuutta Tacomassa ja varmistaakseen, että jokaisella Tacoman asukkaalla, myös haavoittuvimmassa asemassa olevilla väestöryhmillä, on mahdollisuus vakaaseen asuntoon. Kaupungin vuokra-asuntojen sidosryhmäneuvoa-antavaan ryhmään kuuluvat Tacoman kaupungin henkilökunta, voittoa tavoittelemattomien ja kohtuuhintaisten asuntojen edustajat, vuokranantajien ja vuokralaisten edustajat sekä lakimiehet.

Korvaako vuokra-asuntolaki Washingtonin osavaltion asuntojen vuokranantaja-vuokralainen -lain (RCW 59.18)?

Vuokra-asuntolaki (RHC) ei korvaa Washingtonin osavaltion asuinkiinteistöjen vuokranantaja-vuokralainen -lakia (RCW 59.18, RLTA). Se kuitenkin laajentaa tiettyjä RLTA:n mukaisia ​​suojatoimia ja antaa kaupungille mahdollisuuden säännellä ja valvoa RHC:n rikkomuksia.

Koskeeko vuokra-asuntolaki minua?

Jos omistat, käytät tai vuokraat asuinkiinteistöä Tacoman kaupungin rajojen sisällä, sinuun sovelletaan vuokra-asuntolakia. Varmista, sijaitseeko vuokrakiinteistösi Tacoman kaupungin rajojen sisällä.