مناطق و بناهای تاریخی تاکوما

فرآیند نامزدی

فرم نامزدی را تکمیل کنید

پس از جمع‌آوری اطلاعات تاریخی، از فرم نامزدی (موجود در ستون سمت راست) برای ثبت روایت تاریخی و ظاهر فیزیکی و وضعیت ملک استفاده کنید. در صورت داشتن هرگونه سوال با دفتر حفاظت از آثار تاریخی تماس بگیرید.

• فرم نامزدی (PDF)
• دانلود فرم نامزدی (مایکروسافت ورد)

بررسی کمیسیون بناهای تاریخی

دفتر حفاظت از بناهای تاریخی، نامزدهای تکمیل‌شده را برای بررسی اولیه در کمیسیون بناهای تاریخی برنامه‌ریزی خواهد کرد. هنگامی که نامزدهای بناهای تاریخی جدید در دست بررسی هستند، در این صفحه منتشر می‌شوند. صفحه وب کمیسیون بناهای تاریخی.

اگر کمیسیون بناهای تاریخی تشخیص دهد که ملک معیارهای تعیین‌شده را دارد، جلسه استماع عمومی برای آن تعیین می‌شود. در صورت تأیید، نامزدی به شورای شهر ارسال می‌شود.

توجه: این فرآیند تقریباً چهار تا شش ماه طول می‌کشد. املاکی که قصد دارند برای ارزیابی مالیات ویژه برای سال آینده درخواست دهند، باید تا ژوئن همان سال معرفی شوند.

قطعنامه شورا

شورای شهر در دستور کار بعدی خود، در مورد این انتصاب رأی‌گیری می‌کند.

اثرات فهرست شدن

پس از تعیین، تغییرات در بناهای تاریخی شهر منوط به بررسی طرح توسط کمیسیون بناهای تاریخی است. چنین پروژه‌هایی ممکن است واجد شرایط برنامه ارزیابی مالیات ویژه شهر، برنامه وام نوسازی و تعمیر بناهای تاریخی و احتمالاً سایر مشوق‌های توسعه (مانند انتقال حقوق توسعه) باشند.

راهنماها و منابع

• راهنمای سبک‌های معماری تاکومای تاریخی (PDF)
• راهنمای معرفی ملک (PDF)
• TMC 13.05.040 (تصمیمات مربوط به کاربری اراضی در حوزه حفاظت از بناهای تاریخی)
• دستورالعمل‌های طراحی منطقه تاریخی وج نیبور/شیب شمالی

فرآیند نامزدی

شایستگی

برای واجد شرایط بودن برای ثبت در فهرست میراث اجتماعی تاکوما، یک مکان باید در زمان نامزدی حداقل ۲۵ سال قدمت داشته باشد و حداقل یکی از سه معیار زیر را داشته باشد:

۱. با رویدادهای مهم تاریخ تاکوما، از جمله رویدادهای مهم فرهنگی یا الگوهایی از رویدادها که در حال حاضر در فهرست تاکوما کمتر به آنها اشاره شده است، مرتبط باشد؛ یا

۲. با زندگی افراد مهم در تاریخ تاکوما، از جمله جوامعی که در حال حاضر در فهرست تاکوما کمتر از حد واقعی نماینده دارند، مرتبط باشد؛ یا

۳. به دلیل موقعیت منحصر به فرد یا ویژگی‌های فیزیکی منحصر به فردش، نمایانگر یک ویژگی بصری شناخته شده و تثبیت شده از محله یا شهر است.

فرآیند نامزدی

ما همه متقاضیان را تشویق می‌کنیم که قبل از شروع نامزدی برای ثبت میراث فرهنگی، برای گفتگو در مورد برنامه‌های خود با دفتر ما تماس بگیرند. هر ساکن تاکوما یا مقام شهری می‌تواند از کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی درخواست کند که مکانی را برای قرار گرفتن در فهرست میراث اجتماعی بررسی کند. برای ارائه چنین درخواستی، باید فرم نامزدی تکمیل شده را به دفتر حفاظت از بناهای تاریخی شهر تاکوما ارسال کنید.

حداقل، فرم نامزدی باید شامل موارد زیر باشد:

الف. شرحی روایی که اهمیت مکان را با توجه به معیارهای واجد شرایط بودن ذکر شده در بالا بیان کند؛ و
ب. شرح واضحی از موقعیت مکانی، شامل شرح کامل حقوقی در صورت وجود و نقشه موقعیت مکانی؛ و
ج. عکس‌های معرف محل؛ و
د. برای نامزدی‌هایی که توسط صاحب ملک حمایت نمی‌شوند، حامی نامزدی باید شواهدی ارائه دهد که نشان دهد قبل از ارسال درخواست، تلاش‌هایی برای تماس با صاحب ملک انجام شده است و اطلاعات تماس مالک را نیز ارائه دهد.

به محض اینکه مسئول حفاظت از بناهای تاریخی شهر، فرم نامزدی را تکمیل شده تشخیص دهد، فرم برای بررسی اولیه در یک جلسه رسمی عمومی به کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی (LPC) ارسال خواهد شد. اگر LPC تشخیص دهد که نامزدی حداقل یکی از معیارهای واجد شرایط بودن را دارد، جلسه دوم LPC برنامه‌ریزی خواهد شد که در آن ملک برای ثبت به عنوان یک مکان ثبت شده میراث اجتماعی توصیه می‌شود. پس از این جلسه دوم LPC، ثبت رسمی به شورای شهر ارسال می‌شود که ممکن است قطعنامه‌ای را برای تعیین رسمی ملک به عنوان یک مکان میراث اجتماعی تاکوما تصویب کند.

اگر در جلسه رسیدگی اولیه، LPC تشخیص دهد که ملک واجد شرایط نیست، روند درخواست متوقف می‌شود و LPC ممکن است ملک را برای مدت دو سال تقویمی برای تعیین در نظر نگیرد. پس از گذشت دو سال تقویمی، روند ممکن است دوباره آغاز شود.

جزئیات بیشتر در مورد فرآیند نامزدی در 13.07.065 از مجموعه قوانین شهرداری تاکوما آمده است.

اسناد و دستورالعمل‌ها

فرم نامزدی ثبت میراث اجتماعی (ام‌اس ورد)

سند راهنمای ثبت میراث اجتماعی (PDF)

منطقه تاریخی باکلیز ادیشن

منطقه تاریخی باکلیز ادیشن در سال ۲۰۱۶ به فهرست ملی اماکن تاریخی اضافه شد. این منطقه تقریباً با خیابان استیل شمالی، خیابان هشتم شمالی، خیابان پاین شمالی و خیابان بیست و یکم شمالی هم‌مرز است. این منطقه شامل ۵۹۲ ساختمان اصلی است که ۴۳۰ مورد از آنها جزو بناهای تاریخی محسوب می‌شوند. انواع معماری شامل سبک معماری ملکه آن، سبک احیای استعماری و تودور، سبک معماری فورسکوئر و سبک معماری کرفتسمن می‌شود.

این منطقه نمایانگر الگوی کلی تاریخ اجتماعی و اقتصادی تاکوما است و یک حومه شهر تراموا در اوایل قرن بیستم محسوب می‌شود. این منطقه به نام جیمز ام. باکلی، که معاون مدیر کل راه‌آهن شمال اقیانوس آرام بود، نامگذاری شده است. باکلی چندین ملک بزرگ را خریداری کرد و الحاقیه باکلی را که در ۱۲ ژوئن ۱۸۸۳ ثبت شد، به ثبت رساند. توسعه در بخش جنوبی آغاز شد و تا سال ۱۹۴۱ ادامه یافت، زمانی که تنها ۸٪ از قطعات زمین هنوز توسعه نیافته بودند.

ثبت ملی نامزدی

 

منطقه تاریخی کالج پارک

La منطقه تاریخی کالج پارک این منطقه در سال ۲۰۱۷ به فهرست ملی اماکن تاریخی اضافه شد. این منطقه ۱۲۵ هکتار مساحت دارد و تقریباً از شرق با خیابان نورث پاین، از شمال با خیابان نورث ۲۱، از غرب با خیابان نورث آلدر و خیابان نورث یونیون و از جنوب با خیابان‌های هشتم و هجدهم شمالی در مجاورت دانشگاه پوجت ساوند هم‌مرز است.

این منطقه شامل ۵۸۲ ساختمان اصلی است که ۵۰۹ مورد از آنها جزو املاک مشارکتی هستند. انواع معماری شامل سبک ملکه آن؛ سبک احیای استعماری و تودور، سبک سنتی مینیمال و سبک صنایع دستی می‌شود. دوره اهمیت این منطقه از ۱۸۹۰ تا ۱۹۶۰ است که در طی آن بیشتر خانه‌ها ساخته شده‌اند. این منطقه نمایانگر الگوی کلی تاریخ اجتماعی و اقتصادی تاکوما است. کالج پارک همچنین ویژگی‌های متمایز خانه‌های این دوره را در خود جای داده و شامل آثار استادان صنعتگر و معمار است.

در تاریخ ۳ مه ۲۰۲۱، شهرداری درخواست کتبی و دادخواستی برای ایجاد یک منطقه پوششی تاریخی محلی جدید در محله «پارک کالج» در مجاورت محوطه دانشگاه پوجت ساوند دریافت کرد. باز هم، منطقه پیشنهادی از سال ۲۰۱۷ در فهرست ملی اماکن تاریخی ثبت شده بود.

در ۲ نوامبر ۲۰۲۲، کمیسیون برنامه‌ریزی تاکوما به رد طرح پیشنهادی منطقه ویژه بررسی تاریخی کالج پارک رأی داد.

مشاهده سند تصمیم.

ثبت ملی منطقه تاریخی کالج پارک نامزدی

منطقه تاریخی شیب شمالی

La منطقه بررسی ویژه تاریخی شمال شیببا بیش از ۹۵۰ ملک، یکی از بزرگترین مناطق تاریخی کشور است. این منطقه در سال ۱۹۹۴ در فهرست تاکوما ثبت شد (در سال‌های ۱۹۹۶ و ۱۹۹۹ گسترش یافت) و همچنین در سال ۲۰۰۳ در فهرست ملی و ایالتی اماکن تاریخی واشنگتن ثبت شد. این منطقه در پاسخ به ابتکار ساکنانی ایجاد شد که برای فضایی که این خانه‌های تاریخی ایجاد می‌کنند ارزش قائل بودند. تعداد کمی از خانه‌های این منطقه به سبک لوکس هستند. در عوض، این محله عمدتاً از خانه‌های طبقه متوسط ​​به سبک ویکتوریایی، صنایع دستی، احیای استعماری و خانه‌های چهارضلعی تشکیل شده است.

آنها مجموعه‌ای از نسخه‌های معماری مسکونی شمال غربی اقیانوس آرام را که قبل از جنگ جهانی دوم در ایالات متحده رایج بود، نشان می‌دهند. ساکنان فعلی هنوز به خانه‌های تاریخی و خیابان‌های زیبای خود افتخار می‌کنند. تابلوهای خیابان، وسعت این منطقه را نشان می‌دهند که از خیابان شمالی ۱ تا خیابان شمالی گرنت و بین خیابان دیویژن و خیابان استیل، در امتداد زاویه‌ای که شبکه خیابان‌های تاکوما از خط ساحلی پیروی می‌کند و شهر قدیمی (که در دهه ۱۸۷۰ توسعه یافت) را به تاکومای جدید که برای رسیدن به خط راه‌آهن در دهه ۱۸۹۰ ساخته شد، متصل می‌کند، امتداد دارد.

الزامات منطقه بررسی ویژه تاریخی شمال شیب - چه مواردی بررسی می‌شوند؟

اگر خانه شما در محدوده منطقه تاریخی واقع شده است، در صورت نیاز به مجوز، تغییرات در نمای بیرونی ملک شما ممکن است نیاز به بررسی طراحی توسط کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی داشته باشد، همانطور که در TMC 13.07.360 ذکر شده است. این شامل تغییرات در پنجره‌ها، دیوارپوش‌ها، الحاقات، دودکش‌ها، ایوان‌ها و عرشه‌ها می‌شود.

پروژه شما در صورت وجود شرایط زیر نیاز به بررسی توسط کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی خواهد داشت:

• این یک پروژه ساختمانی جدید یا تخریب است
• شامل یک سازه تاریخی مشارکتی است
• شامل کارهای بیرونی است
• نیاز به پروانه ساخت دارد

پروژه‌ها در صورت وجود شرایط زیر از بررسی کمیسیون بناهای تاریخی معاف هستند:

• طرح نیاز به مجوز ندارد
• این پروژه شامل هیچ کار خارجی نمی‌شود
• این پروژه شامل کارهای لوله‌کشی، فاضلاب، برق یا محوطه‌سازی باشد

منابع منطقه تاریخی شیب شمالی

منطقه تاریخی نورث اسلوپ/وِج دستورالعمل های طراحی

منطقه تاریخی شیب شمالی فهرست

مدارک نامزدی ثبت نام تاکوما:

1994 قرار ملاقات

1996 توسعه

1999 توسعه

ثبت ملی قرار ملاقات

ثبت ملی ۲۰۱۶ اصالحیه

 

 

منطقه تاریخی تالار شهر قدیمی

تالار شهر قدیمی (۱۸۹۲) منعکس کننده جاه طلبی های بزرگ آن زمان است. این بنا نمونه ای برجسته از اوج سبک ایتالیایی در آمریکا است. ساختمان های چشمگیر دیگری نیز در سراسر این منطقه یافت می شوند، از جمله ستاد مرکزی اقیانوس آرام شمالی (۱۸۸۸)، معبد هنرهای زیبا الکز (۱۹۱۶) و هتل وینتروپ (۱۹۲۵).

ساختمان‌های آجری کوچک‌تر نیز به عنوان یادگاری از ویسکی رو، منطقه تفریحی که زمانی با دستمزد کارگران بارانداز و سیاستمداران رونق داشت، باقی مانده‌اند. کاربری‌های جدید همچنان ادامه دارند، زیرا ساختمان‌ها برای دفاتر اداری، فروشگاه‌ها و اقامتگاه‌های شهری منحصر به فرد بازسازی می‌شوند و شخصیت تاریخی تاکومای قدیمی حفظ می‌شود.

منابع منطقه تاریخی تالار شهر قدیمی

منطقه تاریخی تالار شهر قدیمی دستورالعمل های طراحی

منطقه تاریخی تالار شهر قدیمی فهرست

ثبت ملی منطقه تاریخی تالار شهر قدیمی (TR، WR، NR) قرار ملاقات

منطقه تاریخی ساحل سالمون

La منطقه تاریخی ساحل سالمون این مکان در فهرست میراث واشنگتن ثبت شده است؛ این مکان نمایانگر نگاهی نادر به سبک زندگی ساحلی از اوایل قرن بیستم است. جامعه اولیه مجموعه‌ای از تقریباً ۱۰۰ کلبه بود که بر روی پایه‌هایی در دامنه یک پرتگاه شیب‌دار در مرز تنگه تاکوما ساخته شده بودند. چندین کلبه، از جمله کلبه شماره ۹۷ (که در فهرست ملی اماکن تاریخی ثبت شده است) در وضعیت نزدیک به وضعیت اولیه خود قرار دارند و نمایانگر شخصیت کوچک، صمیمی و مستقل جامعه تاریخی سالمون بیچ هستند.

ثبت میراث واشنگتن قرار ملاقات

منطقه تاریخی خیابان جنوبی جی

منطقه تاریخی خیابان جنوبی جی در سال ۱۹۸۶ به فهرست ملی اماکن تاریخی واشنگتن اضافه شد. در سال ۱۹۹۲، به جای یک منطقه تاریخی، به عنوان یک فهرست چند ملک به فهرست اماکن تاریخی تاکوما اضافه شد.

منطقه تاریخی خیابان جنوبی جی از هشت خانه ردیفی مجزا مربوط به اواخر دوره ویکتوریا تشکیل شده است. این سازه‌های باریک و دو طبقه که در سال‌های ۱۸۸۹ و ۱۸۹۰ ساخته شده‌اند، انواع مصالح و تزئینات نمای بیرونی را به نمایش می‌گذارند. این خانه‌ها از نظر ظاهری بسیار شبیه به هم هستند و تنها از دو طرح کمی متفاوت به سبک بومی ملکه آن استفاده می‌کنند. طاق‌ها و شیروانی‌های مکرر این خانه‌ها، الگویی ریتمیک و متمایز ایجاد می‌کنند که به هم پیوسته است. هشت ساختمان این منطقه، بزرگترین گروه خانه‌های ردیفی این دوره را تشکیل می‌دهند که از نظر کیفیت و سبک در ایالت واشنگتن باقی مانده‌اند. سه مورد از این خانه‌ها توسط شرکت معماری برجسته پروکتور و دنیس در تاکوما طراحی شده‌اند. همه خانه‌ها توسط یک انجمن محلی ساختمان‌سازی و وام ساخته شده‌اند که تلاش می‌کرد خانه‌هایی را برای طبقات متوسط ​​و کارگر تأمین مالی کند.

ثبت ملی قرار ملاقات

منطقه تاریخی ورزشگاه/حوزه علمیه

منطقه مسکونی شیک و مجلل تاکوما، منطقه تاریخی ملی استادیوم-حوزه علمیه، در فهرست ملی (۱۹۷۷) ثبت شده است. این منطقه، خیابان‌های زیبای درختکاری شده بین خیابان شمالی اول و خط ساحلی و بین خیابان اول و خیابان دهم شمالی را در بر می‌گیرد. این منطقه با چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌اش از تنگه پوجت، بینشی از زندگی سلاطین اولیه چوب و مدیران راه‌آهن ارائه می‌دهد.

این منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا یکی از اولین محله‌های مسکونی تاکوما است و شامل نمونه‌های برجسته‌ای از خانه‌های سبک بالا از اواخر قرن نوزدهم تا اوایل قرن بیستم است.

ثبت ملی قرار ملاقات

انبار/منطقه انبار یونیون

​La منطقه تاریخی انبار-انبار یونیون (ثبت ملی اماکن تاریخی-۱۹۸۰؛ ثبت تاکوما-۱۹۸۳) از خیابان هفدهم جنوبی تا خیابان بیست و سوم جنوبی، خیابان پاسیفیک را در بر می‌گیرد و تا خیابان جفرسون امتداد می‌یابد. این منطقه توسط منطقه حفاظت‌شده ایستگاه یونیون احاطه شده است. املاک درون محوطه اطراف منطقه حفاظت‌شده یونیون استیشن همچنین باید از نظر تغییرات بیرونی بررسی شود.

معماری این منطقه با انبارها و کارخانه‌های آجری ناهموار مشخص می‌شود - نمونه‌هایی از سبک تجاری سطح بالا و معماری بومی صنعتی که در اوایل دهه 1900 در آمریکا توسعه یافت.

این منطقه مرکز کالاهایی بود که از دهه ۱۸۹۰ تا ۱۹۲۰ از طریق راه آهن وارد می‌شد. ایستگاه یونیون (۱۹۱۱) با طاق‌های عظیم و گنبد مسی‌پوش خود، یک بنای تاریخی خیره‌کننده است. استفاده مجدد و تطبیقی ​​از ایستگاه یونیون به عنوان دادگاه فدرال، جایزه افتخار ملی حفاظت از محیط زیست را در سال ۱۹۹۴ برای شهر تاکوما به ارمغان آورد.

در سال ۱۹۹۹، تاکوما دومین جایزه افتخار ملی حفاظت از محیط زیست را برای دانشگاه واشنگتن دریافت کرد. استفاده مجدد تطبیقی ​​تاکوما از ساختمان‌های انبار در امتداد اقیانوس آرام برای محوطه جدید شهری آن، در حال بازسازی است. ساختمان‌های دیگر این منطقه برای استفاده به عنوان آپارتمان، محل کسب و کار، رستوران و مغازه در حال بازسازی هستند. این پروژه‌ها نمونه‌های برجسته‌ای از استفاده مجدد تطبیقی ​​با توجه به اهمیت تاریخی هستند.

 

منابع منطقه تاریخی انبار/انبار یونیون

منطقه تاریخی انبار/انبار یونیون دستورالعمل های طراحی

منطقه تاریخی انبار/انبار یونیون فهرست

ثبت ملی قرار ملاقات

منطقه تاریخی محله وج

La منطقه تاریخی محله وج در ۲۴ مه ۲۰۱۱ (مصوبه شورای شهر شماره ۲۷۹۸۱)، در پاسخ به درخواستی که در سال ۲۰۰۸ توسط ساکنان محله ارائه شد، تأسیس شد. محله وِج به دلیل بازنمایی محله تاکوما از طبقه متوسط ​​پیش از جنگ جهانی دوم، اهمیت دارد. شرح حال ساکنان آن - که شامل حرفه‌ها و پیشینه‌های مختلفی می‌شود - داستان معمولی از یک جامعه نوظهور را روایت می‌کند.

مهاجران اولیه وج، گروه متنوعی از مردم از اقشار مختلف جامعه و از نقاط مختلف جهان بودند. بسیاری از ساکنان اولیه در آلمان، سوئد، نروژ و انگلستان متولد شده بودند. آنها زبان، غذا، فرهنگ و مذهب خود را با خود آورده بودند. برخی از صاحبان خانه، ساکنان موقت و اعضای خانواده گسترده خود را نیز به خانه‌هایشان راه می‌دادند. جمعیت شامل پیشگامان، بازرگانان و تجار موفق، مهاجران اروپایی، مسافران به سمت غرب و همچنین کارگران، متخصصان و کارمندان دولت می‌شد.

منابع منطقه تاریخی محله وج

منطقه تاریخی نورث اسلوپ/وِج دستورالعمل های طراحی

منطقه تاریخی محله وج فهرست 

منطقه تاریخی ثبت شده در وج تاکوما قرار ملاقات

منطقه تاریخی ثبت ملی وج قرار ملاقات

منطقه حفاظت‌شده محله وج

La منطقه حفاظت‌شده محله وج هدف از این طرح، «حفاظت» از منطقه تاریخی اصلی در برابر تأثیر توسعه در مناطق اطراف است.

منطقه حفاظت‌شده الزامات بررسی طرح کمتری دارد. پروژه‌های زیر نیاز به بررسی و تأیید کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی دارند:

• تخریب کل ساختمان
• ساخت یک ساختمان جدید

سوالات متداول در مورد مناطق و بناهای تاریخی

منطقه تاریخی محلی چیست؟

مناطق تاریخی، مناطقی از شهر هستند که به دلیل داشتن ویژگی‌های خاص، الگوهای توسعه تاریخی یا نمایانگر محیط ساخته شده در یک دوره زمانی خاص، به فهرست اماکن تاریخی تاکوما اضافه شده‌اند. هدف از مناطق تاریخی محلی، تشویق به حفظ ویژگی‌های معماری و فرهنگی در محله‌ها و مناطق تثبیت‌شده و محافظت از چنین مناطقی در برابر اثرات نامطلوب فعالیت‌های توسعه‌ای غیر همدلانه و همچنین ترویج توسعه اقتصادی و هویت محله است. هدف از ایجاد آنها هدایت تغییرات و حفظ شخصیت جامعه در طول رشد و تکامل یک منطقه در طول زمان است.

مناطق تاریخی محلی با مناطق تاریخی ثبت‌شده ملی و مناطق ثبت‌شده میراث ایالت واشنگتن متفاوت هستند، زیرا مناطق تاریخی محلی برای فعالیت‌های توسعه‌ای در داخل منطقه نیاز به تأییدیه تاریخی دارند، در حالی که مناطق ملی و ایالتی این نیاز را ندارند.

تاکوما نه منطقه تاریخی دارد که چهار منطقه از آنها در فهرست اماکن تاریخی تاکوما ثبت شده‌اند. این مناطق شامل محله وِج (Wedge Neighborhood)، نورث اسلوپ (North Slope)، تالار شهر قدیمی (Old City Hall) و مناطق تاریخی انبار/انبار یونیون (Union Depot/Warehouse) می‌شوند. هر منطقه دستورالعمل‌های خاص خود را دارد که بررسی طراحی پروژه‌های نوسازی، توسعه‌های جدید و امکانات عمومی در مناطق خود را اطلاع‌رسانی می‌کند.

مناطق تاریخی استادیوم/حوزه علمیه، ساحل سالمون، خیابان جنوبی جی، پارک کالج و محله باکلیز ادیشن در فهرست آثار تاریخی ایالتی و/یا ملی ثبت شده‌اند. فعالیت‌های عمرانی در این مناطق عموماً تحت تأثیر فهرست تاریخی قرار نمی‌گیرند، مگر در مواردی که تخریب انجام شود.

فرآیند تعیین منطقه تاریخی چیست؟

مناطق تاریخی محلی از طریق فرآیند نامزدی در فهرست اماکن تاریخی تاکوما ثبت می‌شوند. کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی، نامزدی را از نظر اهمیت تاریخی بررسی کرده و به کمیسیون برنامه‌ریزی توصیه‌ای ارائه می‌دهد، که سپس پیشنهاد را از نظر سازگاری با سیاست‌های کاربری زمین شهر بررسی می‌کند. پس از بررسی، کمیسیون برنامه‌ریزی ممکن است به شورای شهر توصیه کند که یک منطقه پهنه‌بندی تاریخی جدید ایجاد کند. در هر مرحله، فرصت‌هایی برای ارائه نظرات کتبی یا شفاهی در جلسات عمومی وجود دارد.

یک منطقه بررسی ویژه تاریخی چگونه کار می‌کند؟

شورای شهر، مناطق تاریخی را به عنوان مناطق پوششی تصویب می‌کند، به این معنی که مقررات منطقه تاریخی «علاوه بر» پهنه‌بندی کاربری زمین موجود اضافه می‌شود. به طور کلی، مناطق تاریخی از یک فرآیند بررسی طراحی و دستورالعمل‌های طراحی خود برای پروژه‌های بازسازی پیشنهادی استفاده می‌کنند. مناطق بررسی ویژه تاریخی، نحوه استفاده - از جمله انواع و شدت کاربری‌های مجاز تحت پهنه‌بندی - را تنظیم نمی‌کنند.

قرار گرفتن در یک منطقه تاریخی چه تاثیری بر ملک من دارد؟

به طور کلی، ساخت و سازهای جدید و پروژه‌هایی که نمای بیرونی خانه‌های تاریخی موجود را در محدوده یک منطقه بررسی ویژه تاریخی محلی تحت تأثیر قرار می‌دهند، قبل از صدور مجوز، نیاز به بررسی و تأیید کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی دارند. علاوه بر این، تخریب املاک تاریخی به شدت توصیه نمی‌شود.

کمیسیون بناهای تاریخی، پروژه‌ها را در جلسات خود، دو بار در ماه بررسی می‌کند. برای پروژه‌های کوچک، یک فرآیند بررسی اداری سریع وجود دارد.

در موارد خاص، پروژه‌های بازسازی اساسی که از نظر تاریخی با ویژگی ساختمان سازگار هستند، ممکن است واجد شرایط دریافت مشوق‌های مالیات بر دارایی باشند.

چه چیزی نیاز به بررسی دارد؟

کمیسیون حفاظت از بناهای تاریخی موظف است پروژه‌های خاص دارای مجوز را از نظر سازگاری با ارزش‌های تاریخی و رعایت استانداردهای مربوط به مرمت بناهای تاریخی بررسی کند. آنها پروژه‌ها را مطابق با استانداردهای مربوطه، که شامل دستورالعمل‌های طراحی برای مناطق تاریخی است، بررسی می‌کنند.

به طور کلی، هرگونه کار بیرونی در بناهای تاریخی شهر یا املاک مرتبط که از حریم عمومی قابل مشاهده هستند، نیاز به بررسی طراحی دارد. در مناطق تاریخی مسکونی، مانند منطقه تاریخی شیب شمالی، کارهای بیرونی که از الزامات مجوز ساخت معاف هستند، مانند بازسازی داخلی و محوطه‌سازی خصوصی، از بررسی تاریخی نیز معاف هستند.

دستورالعمل ها چیست؟

هر منطقه مجموعه‌ای از دستورالعمل‌های خاص خود را دارد که به عنوان مبنایی برای بررسی طراحی پروژه‌های مجوزدهی در آن منطقه استفاده می‌شوند. این دستورالعمل‌ها برای اطمینان از کیفیت طراحی در هر منطقه در نظر گرفته شده‌اند.

اگرچه دستورالعمل‌های هر منطقه متفاوت است، اما حداقل به مواردی مانند ارتفاع، مقیاس، حجم، روکش و مصالح خارجی، فرم و شکل ساختمان، شکل سقف، الگوهای پنجره‌بندی و مصالح پنجره، جزئیات معماری، ویترین مغازه‌ها (در مناطق تجاری)، سایبان‌ها و تابلوها، الحاقات، پارکینگ، ورودی‌های اصلی، ریتم بازشوها، سازه‌های جانبی، تجهیزات مکانیکی، نمای خیابان و طراحی پایدار می‌پردازند.

گاهی اوقات، اما نه بیش از یک بار در سال، کمیسیون ممکن است تغییراتی را در دستورالعمل‌ها پیشنهاد دهد. هنگامی که تغییراتی پیشنهاد می‌شود، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، فرصتی برای بازخورد عمومی وجود دارد. معمولاً دستورالعمل‌ها برای تطبیق با کدهای جدید، اصلاح خطاها یا پرداختن به موضوعات نوظهور (مانند نصب پنل خورشیدی) تغییر می‌کنند.

آیا همه ساختمان‌های درون یک منطقه تاریخی محلی، تاریخی محسوب می‌شوند؟ ساختمان‌های «مؤثر» و «غیرمؤثر» کدامند؟

در محدوده یک منطقه تاریخی، املاک بر اساس اینکه آیا دارای ویژگی‌هایی هستند که به منطقه اهمیت تاریخی یا معماری می‌دهد یا خیر، طبقه‌بندی می‌شوند. این املاک یا «مؤثر» در نظر گرفته می‌شوند، اگر به دلیل پیوندهای تاریخی، ویژگی‌های معماری تاریخی یا ویژگی‌های باستان‌شناسی، اهمیت منطقه را به طور کلی منعکس کنند؛ یا «غیرمؤثر» در نظر گرفته می‌شوند، اگر در محدوده منطقه واقع شده باشند اما خارج از دوره زمانی که منطقه تاریخی در نظر گرفته می‌شود ساخته شده باشند یا ساختمان‌های دوره‌ای باشند که به حدی تغییر یافته‌اند که تمامیت تاریخی از بین رفته است.

آیا می‌توانم تغییراتی در خانه‌ام ایجاد کنم؟

بله! سیاست حفظ بناهای تاریخی اذعان دارد که برای اینکه بناهای تاریخی بخش حیاتی زندگی معاصر باقی بمانند، باید اجازه تطبیق و تغییر داشته باشند. این ادعا که مناطق تاریخی مانع از هرگونه تغییر می‌شوند، یک افسانه است - الحاقات و بازسازی‌ها رایج هستند و کمیسیون سالانه ده‌ها پروژه را تصویب می‌کند. با این حال، پیشنهادهای پروژه باید با دستورالعمل‌های منطقه مطابقت داشته باشند تا تأیید شوند.

آیا برای بازسازی داخل خانه‌ام به مجوز تاریخی نیاز دارم؟

خیر! تغییرات داخلی در املاک موجود از بررسی معاف هستند، مگر اینکه این تغییرات بر ظاهر بیرونی ملک تأثیر بگذارند.

آیا می‌توانم یک افزونه بسازم؟

بله، اگر با دستورالعمل‌های طراحی مطابقت داشته باشد. الحاق خانه‌های موجود در مناطق تاریخی توصیه نمی‌شود.

آیا می‌توانم یک واحد مسکونی مستقل و جانبی (DADU) بسازم؟

بله، اگر پهنه‌بندی زیربنایی اجازه DADUها را بدهد. دستورالعمل‌های مربوط به مناطق تاریخی محله‌های North Slope و Wedge، DADUها را به عنوان سازه‌های جانبی در نظر می‌گیرد، به این معنی که آنها عموماً باید از الگوی توسعه تعیین شده توسط گاراژهای تاریخی مجزا (که در پشت قطعه زمین، با پالت مصالح مناسب و مقیاس سازگار قرار دارند) پیروی کنند. کمیسیون، هم DADUهای جدید و هم DADUهای تبدیل گاراژ به پارکینگ را در مناطق تاریخی تأیید کرده است.

میشه ویندوزمو عوض کنم؟

درخواست‌ها برای تعویض پنجره‌ها رایج است. دستورالعمل‌های مربوط به منطقه‌ی Wedge و North Slope، حفظ پنجره‌های چوبی اصلی موجود که در وضعیت خوبی هستند را تشویق می‌کند و تعمیر پنجره‌های تاریخی را قبل از تعویض توصیه می‌کند. پنجره‌های غیرتاریخی که قبل از ایجاد منطقه‌ی تاریخی در خانه‌ها نصب شده‌اند، نیازی به ارتقاء ندارند و در صورت تعویض، می‌توانند به صورت مشابه جایگزین شوند. برای پنجره‌های تاریخی خراب، دستورالعمل‌ها پنجره‌هایی را توصیه می‌کنند که چوبی هستند یا به نظر می‌رسند. خطوط تولید زیادی از پنجره‌های روکش‌دار وجود دارد که این الزام را برآورده می‌کنند.

راندمان حرارتی یکی دیگر از دلایل رایج ذکر شده برای تعویض پنجره است. با توجه به بازگشت سرمایه پایین، از نظر صرفه‌جویی در انرژی، در تعویض پنجره، توصیه می‌شود که سایر سیستم‌های خانه مانند کوره، عایق‌بندی و لوازم و وسایل قبل از پنجره‌ها ارتقا داده شوند. عملکرد پنجره نیز می‌تواند با استفاده از قاب‌های محافظ در برابر طوفان به طور چشمگیری بهبود یابد.

آیا برای رنگ‌های نقاشی به تأییدیه تاریخی نیاز دارم؟

بله، برای املاک ثبت‌شده‌ی جداگانه در فهرست تاریخی تاکوما و برای ساختمان‌های مشارکت‌کننده در برخی از مناطق تاریخی. لطفاً برای اطلاعات بیشتر با کارکنان حفاظت از آثار تاریخی مشورت کنید. 

آیا نرده‌ها نیاز به تأیید تاریخی دارند؟

طبق ضوابط ساختمانی، ساخت نرده تا ارتفاع ۷ فوت (حدود ۲ متر) بدون مجوز مجاز است، بنابراین اگر نرده شما بلندتر از ۷ فوت نباشد، نیازی به بررسی سوابق نیست.

آیا می‌توانم گاراژ قدیمی‌ام را خراب کنم؟

احتمالاً، اگر گاراژ در وضعیت نامناسبی باشد یا برای نیازهای مدرن کافی نباشد. حذف و جایگزینی گاراژها یک درخواست رایج در مناطق تاریخی است. این آیین‌نامه و دستورالعمل‌ها بر سازه‌های اولیه در منطقه تأکید دارند و اولویت کمتری برای حفظ سازه‌های جانبی قائل هستند.

آیا پنل‌های خورشیدی، واحدهای تهویه مطبوع یا پمپ‌های حرارتی مجاز هستند؟

بله، با این حال، کمیسیون عموماً محل قرارگیری واحدهای کمپرسور را در مناطق کمتر قابل مشاهده (مانند حیاط‌های کناری، به سمت عقب ملک یا در حیاط خلوت) تشویق می‌کند. برای تأسیسات خورشیدی، اگرچه الزامات عملی مانند جنبه خورشیدی می‌تواند مکان را تعیین کند، کمیسیون همچنین متقاضیان را تشویق می‌کند که نصب را به گونه‌ای طراحی کنند که تا حد امکان تأثیر بصری را به حداقل برساند.

اگر یک منطقه مسکونی تأسیس شود، آیا لازم است خانه‌ام را به شکل اصلی/تاریخی‌اش بازسازی کنم؟

خیر. مالکان پس از ایجاد یک منطقه تاریخی، ملزم به بازسازی ساختمان خود یا لغو هیچ یک از کارهای قبلی نیستند.

آیا می‌توان ساختمان‌های جدید را در یک منطقه تاریخی محلی ساخت؟

بله، اگر طرح با دستورالعمل‌های طراحی مطابقت داشته باشد، ساخت و ساز جدید مجاز است.

آیا می‌توان ساختمانی را در یک منطقه تاریخی محلی تخریب کرد؟

ساختمان‌هایی که به عنوان سازه‌های غیرمؤثر طبقه‌بندی می‌شوند، در صورت وجود سازه جایگزین تأیید شده، ممکن است تخریب شوند. با این حال، شهرداری قویاً تخریب سازه‌های مؤثر را توصیه نمی‌کند و بار اثبات عدم وجود جایگزین بر عهده متقاضی است. تخریب بناهای تاریخی نیز نیاز به جلسه استماع عمومی دارد.

آیا این امر مانع از ساخت آپارتمان/دوبلکس/تریبلکس خواهد شد؟

نه. منطقه تاریخی استفاده را تنظیم نمی‌کندبنابراین اگر طراحی یک ساختمان جدید از نظر حجم، مقیاس، مصالح و غیره با دستورالعمل‌های طراحی مطابقت داشته باشد، صرف نظر از تعداد واحدها، مورد تأیید قرار خواهد گرفت.

آیا این باعث می‌شود ارزش ملک من بالا/پایین برود؟

مطالعات متعددی در مورد این سوال انجام شده است. به طور کلی، انتظار می‌رود که خانه‌های واقع در مناطق تاریخی با همان سرعت یا کمی سریع‌تر از خانه‌های واقع در محله‌های مشابه که مناطق تاریخی نیستند، افزایش قیمت داشته باشند.

آیا ایجاد یک منطقه تاریخی هزینه‌هایی دارد؟

هیچ هزینه خاصی برای ایجاد یک منطقه تاریخی وجود ندارد.

آیا هزینه‌هایی مرتبط با فرآیند صدور مجوز و بررسی وجود دارد؟

بله. علاوه بر هزینه‌های معمول اخذ مجوز برای دریافت پروانه ساخت، هزینه‌هایی نیز برای بررسی طراحی وجود دارد. این هزینه بسته به ارزش پروژه متفاوت است، اما حداقل هزینه ۱۷۵ دلار و حداکثر برای پروژه‌های مسکونی ۵۰۰ دلار است. درباره بررسی طراحی و هزینه‌های مجوز بیشتر بدانید.

آیا مالک ملک می‌تواند از منطقه خارج شود؟

کلیه املاک واقع در محدوده پوشش تاریخی مصوب شورا، تابع الزامات منطقه هستند.

چگونه می‌توانم اطلاعات بیشتری کسب کنم یا نظر بدهم؟

برای پرسیدن سوال در مورد این فرآیند و ارائه بازخورد، لطفاً ایمیل بزنید landmarks@tacoma.gov.