Poreske olakšice
Program oslobađanja od poreza na višeporodične nekretnine (MFTE)
Program oslobađanja od poreza na višeporodične nekretnine jedan je od načina za poticanje razvoja višeporodičnih jedinica smještenih u određenim ciljanim stambenim područjima u Tacomi. Poticaj oslobađa kvalificirane projekte od poreza na imovinu na procijenjenu vrijednost poboljšanja na 8, 12 ili 20 godina, na osnovu nivoa priuštivosti.
Podobnost projekta
Da bi projekat ispunjavao uslove za poreske olakšice, mora:
- Uključite najmanje četiri nove višeporodične stambene jedinice
- Budite smješteni u jednoj od stambenih ciljnih područja Tacome
- Osmogodišnji projekti s manje od 20 jedinica moraju se graditi isključivo za vlasništvo. Ove jedinice moraju se prodavati domaćinstvima s prosjekom od 150% ili manje od prosječnog životnog vijeka (AMI) okruga Pierce, a kupac mora koristiti jedinicu kao svoje primarno prebivalište.
- Za 12-godišnje izuzeće, 20% stambenih jedinica mora biti priuštivo po cijeni od 70% medijana dohotka (AMI) u okrugu Pierce tokom 12 godina.
- Za 20-godišnje izuzeće, 25% stambenih jedinica mora biti trajno priuštivo.
MFTE je usvojio promjene
Uredba 29059 o zamjeni izmjena MFTE-a usvojena je 8. oktobra 2025. godine.
Promjene u osmogodišnjem MFTE programu:
- Projekti s manje od 20 jedinica moraju se graditi isključivo za vlasništvo nad nekretninama. Ove jedinice moraju se prodavati domaćinstvima s prosjekom od 150% ili manje od prosječnog životnog vijeka (AMI) okruga Pierce, a kupac mora koristiti jedinicu kao svoje primarno prebivalište.
- Projekti sa 20 ili više jedinica mogu se graditi kao jedinice za iznajmljivanje ili vlasništvo nad domom. Ne postoji uslov za stanovanje ili AMI zahtev za projekte preko 20 jedinica.
- U popisnim područjima 53053061300 i 53053061400 nisu dozvoljeni osmogodišnji MFTE projekti.
Ostale promjene:
- Jednom kada se nađu u MFTE jedinici, domaćinstva ispunjavaju uslove da se i dalje kvalifikuju kao domaćinstva sa niskim ili umjerenim prihodima u svrhe MFTE-a, osim ako prihod domaćinstva ne prelazi 90 posto AMI okruga Pierce.
- Prilikom podnošenja zahtjeva za produženje na 12 godina, pristupačne stambene jedinice moraju plaćati najmanje deset posto manje od tržišne cijene kako bi ispunile kriterije pristupačnosti, čak i ako je to niže od 70% AMI-a.
- Prije nego što se odobre svi MFTE sporazumi, mora se dostaviti potpisan i zabilježen Sporazum o Programu oslobađanja od poreza na višeporodične nekretnine. Ovo će biti zabilježeni sporazum, založno pravo i sporazum koji se odnosi na zemljište, obavezujući sve cesionare, nasljednike i pravne sljednike podnosioca zahtjeva da ispunjavaju zahtjeve programa.
Ove promjene stupaju na snagu 7. novembra 2025. godine.
Proces primene
Prijave se primaju tokom cijele godine. Prijave se podnose putem portal za izdavanje dozvola Accela.
- Naknada za prijavu kreće se od 2,000 do 10,000 dolara, ovisno o veličini projekta/broju jedinica. 2,000 dolara za prve četiri jedinice, a zatim 200 dolara za svaku dodatnu jedinicu, do maksimalno 10,000 dolara.
- Zahtjevi moraju biti podneseni i odobreni prije izdavanja građevinskih dozvola.
- Podnosilac zahtjeva mora biti vlasnik nekretnine koja ispunjava uslove
Nakon što je proces prijave završen, osoblje pregleda prijavu i daje preporuku Gradskom vijeću Tacome da odobri ili odbije projekat na osnovu podobnosti. Nakon odobrenja Gradskog vijeća, vlasnik sklapa ugovor s Gradom Tacomom, kojim se utvrđuju specifične smjernice za završetak i prihvatanje projekta. Ako vlasnik proda nekretninu nakon što je odobreno oslobođenje od poreza, oslobođenje ostaje uz nekretninu i prenosi se na novog vlasnika.
Ukoliko bude odobren, podnosilac zahtjeva ima tri godine da završi novi stambeni objekat, s poreskim oslobođenjem koje počinje u kalendarskoj godini nakon izdavanja privremene ili trajne potvrde o useljivosti.
Kao dio naše Strategije za pristupačno stanovanje, ažurirali smo naš program. Počevši od 14. marta 2022. godine, proširili smo područja na kojima je dozvoljeno korištenje 12-godišnjeg izuzeća, smanjili nivo prihoda domaćinstva na 70% AMI-ja okruga Pierce, kako ga objavljuje HUD svake godine, dodali smo opciju od 20 godina za projekte koji pružaju trajnu pristupačnost i usvojili smo opciju produženja izuzeća za dodatnih 12 godina ako se doda pristupačnost.
Često Postavljena Pitanja
-
- Projekti s manje od 20 jedinica moraju se graditi isključivo za vlasništvo nad nekretninama. Ove jedinice moraju se prodavati domaćinstvima s prosjekom od 150% ili manje od prosječnog životnog vijeka (AMI) okruga Pierce, a kupac mora koristiti jedinicu kao svoje primarno prebivalište.
- Osmogodišnji projekti od 20 ili više jedinica, nemaju uslove priuštivosti i mogu se graditi za iznajmljivanje ili vlasništvo nad domom.
- U nekim dijelovima grada nije dozvoljena osmogodišnja MFTE opcija. Saznajte više koristeći interaktivnu mapu povezanu sa savjetima na ovoj stranici.
-
Uslov priuštivosti za opciju MFTE na 12 godina je da 20 posto jedinica (raspoređenih po tipu jedinice) mora biti priuštivo. Jedinice se moraju iznajmljivati domaćinstvima koja ostvaruju 70 posto ili manje AMI okruga Pierce.
-
AMI je skraćenica za godišnji srednji prihod (Annual Median Income). Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) objavljuje podatke o AMI-ju po okruzima svake godine.
-
Trenutna ograničenja američkog Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj (HUD) za najam i prihode granica su povezani na ovoj stranici
-
Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) godišnje objavljuje podatke o srednjem prihodu za svaki okrug. Grad Tacoma zahtijeva da se pristupačne MFTE jedinice iznajmljuju domaćinstvima koja ostvaruju 70% ili manje od AMI okruga Pierce. Nivo prihoda određuje se veličinom domaćinstva. Cijene najma određuju se prema broju spavaćih soba.
-
Grad Tacoma zahtijeva od vlasnika nekretnine da podnese godišnji izvještaj do februara koji se sastoji od popunjavanja dokumenata, koji uključuju:
- Izjava pod zakletvom koju je potpisao vlasnik ili njegov predstavnik da nekretnina ostaje u skladu s uvjetima MFTE ugovora, u kojoj se navode sve promjene na nekretnini i trenutna stopa popunjenosti.
- Izjava pod zakletvom koju je potpisao predstavnik svake stambene jedinice koja je pristupačna. Ova izjava pod zakletvom uključuje: godišnji prihod domaćinstva, broj osoba u domaćinstvu i najamninu koja se naplaćuje domaćinstvu.
-
- Jednom kada se nađu u MFTE jedinici, domaćinstva ispunjavaju uslove da se i dalje kvalifikuju kao domaćinstva sa niskim ili umjerenim prihodima u svrhe MFTE-a, osim ako prihod domaćinstva ne prelazi 90 posto AMI okruga Pierce.
- Kada prihod pređe 90% AMI-a, sljedeća dostupna jedinica u projektu mora postati pristupačna jedinica kako bi zamijenila onu koja više ne ispunjava uslove. Raseljavanje se strogo ne preporučuje i u svakom trenutku se mora poštovati kodeks iznajmljivanja stanovanja.