塔科馬租房

租賃住房法規變更概述（TMC 1.95）

1.95.060- 提高租金要求的通知：

• 將120天通知期改為180天通知期
• 需使用市政府規定的表格。
• 通知中必須包含搬遷援助計畫的說明以及搬遷援助金的計算方法。

1.95.065- 滯納金：

• 將滯納金限制在未付月租金的1.5%以內。
• 刪除「且每月未付租金不得超過 75 美元」的陳述

1.95.070- 搬遷通知要求：

• 更新 1.95.070.D(7)(e) 的措辭，以納入 RCW 59.18.650(2)(e) 中概述的業主選擇出售出租房產時的要求。

房東公平守則倡議（TMC 1.100）變更概述

更新後的法規與《租賃住房法規》和華盛頓州住宅房東房客法（RCW 59.18，RLTA）的結構一致。

1.100.015- 定義- 增加了以下定義：

• 產權受限的經濟適用房
• 非營利實體 根據 RCW 84.36.560 的規定（包括現行版本和後續修訂版本），其定義如下：
• 根據 RCW 84.36.800 的定義，非營利組織根據聯邦國內稅收法典第 501(c) 條免徵所得稅；
• 有限合夥企業，其中普通合夥人為 RCW 84.36.800 中定義的非營利組織（根據聯邦國內稅收法典第 501(c) 條免徵所得稅）、根據 RCW 35.21.660、35.21.670 或 35.21.730 設立的公共公司、根據 R.835.設立的住房管理局，或符合 RCW 35.82.210(2)(a) 中定義的住房管理局；

• 有限責任公司，其管理成員為：根據 RCW 84.36.800 定義的非營利組織（該組織根據聯邦國內稅收法典第 501(c) 條免徵所得稅）、根據 RCW 35.21.660、35.21.670 或 35.21.730 的公共公司根據 RCW 5035.設立的住房管理局，或符合 RCW 35.82.210(2)(a) 定義的住房管理局；或
• 根據 RCW 59.20.030 的定義，移動房屋園區合作社或預製房屋合作社

1.100.017-豁免－新增章節，旨在：

• 以下特定單元可豁免於《房東公平守則倡議》：
  • 塔科馬住房管理局，或
  • 若該單元房屬於產權限制的經濟適用房，則應由非營利實體管理。
• 保留了房東在將租戶從原本不受《房東公平守則倡議》約束的房屋中驅逐之前，必須遵守租戶保護法的規定。

1.100.040- 房東不得收取不公平或過高的費用：

• 取消每月未付租金最高 10 美元的滯納金限制（房東必須遵守《租賃住房法典》第 1.95.065 條中規定的滯納金限制）。

1.100.050- 當租金大幅上漲迫使租戶搬遷以及建築物違規時，提供搬遷援助：

• 取消了兩次租金上漲通知的要求以及其他通知要求（房東必須遵守《租賃住房法》第 1.95.060 條規定的租金上漲通知要求）。
• 概述了根據12個月內租金上漲情況而定的搬遷補助金額。
• 新增條款，要求房東依照 RCW 59.18.085 的規定，在租賃房屋被執法人員認定為不適合居住的情況下，支付搬遷補助。

1.100.060- 學生/學年驅逐抗辯：

• 該小節經過重組，僅涵蓋學生/學年驅逐抗辯的相關規定。
• 參考 1.100.065 已新增

1.100.063- 寒冷天氣驅逐禁令：

• 新增了一個小節，用於涵蓋與寒冷天氣驅逐禁令相關的法規。
• 禁止在11月15日至3月15日因嚴寒天氣而驅逐房客。
• 在塔科馬市範圍內擁有四套或四套以下出租房產的業主可豁免。
• 參考1.100.065的

1.100.065– 學生/學年和寒冷天氣驅逐辯護和寒冷天氣驅逐禁令－例外情況：

• 新增了一個小節，列出了學生/學年驅逐抗辯和寒冷天氣驅逐禁令的例外情況。
• 例外情況包括：
  • TMC 第 1.95.070.D.7.c 條，涉及浪費、妨害和非法活動；第 1.95.070.D.7.d 條，涉及業主或其家人居住該單元；第 1.95.070.D.7.e 條，涉及業主出售該單元；第 1.95.070.D.7.D. 1.95.070.D.7.i 條，涉及希望室友搬離；或第 1.95.070.D.7.p 條，涉及租戶的性騷擾
  • 房東出售出租房產
  • 業主擬終止其居住的房屋附屬住宅單元的租戶租賃關係，或擬終止其居住在同一地塊上的單戶住宅單元的租戶租賃關係，且業主本人居住在該附屬住宅單元內。

1.100.080- 制定處罰和程序：

• 就如何判斷《房東公平法典倡議》是否會給房東造成不當且嚴重的經濟困難提供額外指導，從而允許房東尋求法院命令，允許其進行特定驅逐或豁免其遵守《房東公平法典倡議》中的某項條款。

州租賃法規（RCW 59.18）變更概述

7 年 2025 月 XNUMX 日，州長鮑勃·弗格森簽署 HB 1217華盛頓州租金穩定法案，以及 HB 1003 華盛頓州郵寄送達通知法案立即生效。

這是一個概述：

HB1217－更新租金上漲要求：

• 租賃期間前 12 個月內租金不上漲
• 租金最高漲幅為 7%，加上消費者物價指數 (CPI)，最高可達 10%
• 禁止按月租賃協議與租賃協議之間的租金差額超過 5%
• 所有租金上漲均需提前 90 天通知
• 需要親自遞送的服務，或者，如果無法親自遞送，則透過郵寄或一等郵件遞送
• 要求租金上漲通知使用特定語言
• 授權租戶或總檢察長辦公室提起訴訟，強制遵守規定
• 每次違規最高可處以 7,500 美元的民事罰款，外加律師費和租戶的強制損害賠償
• 授權收到不合規租金上漲通知的租戶在 20 天內解除租賃協議

豁免包括：

• 12年或以下新建房產
• 公共住宅管理局和非營利住房管理局的最高租金受其他法律管制
• 以下自住房產，前提是所有者不是公司、所有者為公司的有限責任公司或房地產投資信託
  • 租戶與業主共用浴室或廚房的租賃
  • 單戶住宅租賃，業主出租的單位或臥室不超過兩間，包括 ADU/DADU
  • 複式、三層或四層公寓的租賃，業主佔用其中一個單元

HB 1003：更新送達通知的要求，包括：

• 終止通知必須明確規定租戶必須遵守規定或搬離的日期。
• 如果以郵寄方式送達通知，則租戶在啟動驅逐程序前可獲得額外五天的寬限期。
• 將郵寄要求從普通一級郵件更改為掛號信，適用於郵寄或送達給達到法定年齡的人的情況，並具有酌情權。
• 允許將通知郵寄到華盛頓州的任何地方

房東與房客資源

房東資源

塔科馬市要求房東在提供租賃協議時，無論協議是新簽還是續簽，都必須向租戶提供一份《塔科馬租房指南：房東和租戶手冊》。首次分發手冊必須為紙本版，並需獲得租戶的簽名。續約租賃協議時，或每月租房的租戶每年可獲得電子版，且市府每次更新手冊時也需提供電子版。目前，市府不再發放紙本手冊，房東需自行下載我們提供的可列印版本。)

我們正在積極更新《塔科馬租房手冊》，以反映近期的變化，更新後的手冊將盡快發布，感謝您的耐心等待。在此期間，請繼續使用目前版本的手冊，並附上「RHC 和 LFCI 近期變更概述」文件。點擊下方連結獲取相關資訊。

 RHC 與 LFCI 近期變更概述

塔科馬租屋指南－房東與房客手冊

如果您需要其他語言的版本，請發送電子郵件至 塔科馬RHC@tacoma.gov.

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篩選：收入與租金比率要求 (HUD FMR)

根據 TMC 1.95.035，房東不能：

• 在確定資格時，超過最高收入與租金比率。

如果月租金低於 HUD 公平市場租金 (FMR)，則收入與租金比率應為月租金的 3 倍才符合資格。

若每月租金高於 HUD 公平市場租金 (FMR)，則收入與租金比率應為月租金的 2.5 倍才符合資格。

示例： 兩間臥室的 FMR 為 2 美元，而您的租金為 1,971 美元，則租戶需要有 2,100 美元的收入才能獲得 5,250 倍月租金的資格。

示例： 兩間臥室的 FMR 為 2 美元，而您的租金為 1,971 美元，則租戶需要每月收入達到 1,500 美元才有資格獲得 4,500 倍月租金。

塔科馬公平市場租金 2025-2026

房東必須遵守 TMC 1.95 和 TMC 1.100 中概述的所有通知規定。如果在租賃期間，房東必須根據 RCW 59.18.030、TMC 1.95 或 TMC 1.100 發出通知，則房東還必須發出由塔科馬市準備的相關「資源通知」。

所需通知/表格：

• 180天租金上漲通知 - RHC
• 分期付款計劃申請-RHC

所需的「資源通知」表格：

• 租金上漲通知
• 終止租約通知
• 遵守或撤離通知
• 因浪費、滋擾或非法經營而發出的退出通知
• 付款或搬離通知

租戶資源

篩選：收入與租金比率要求 (HUD FMR)

根據 TMC 1.95.035，房東不能：

• 在確定資格時，超過最高收入與租金比率。

如果月租金低於 HUD 公平市場租金 (FMR)，則收入與租金比率應為月租金的 3 倍才符合資格。

若每月租金高於 HUD 公平市場租金 (FMR)，則收入與租金比率應為月租金的 2.5 倍才符合資格。

示例： 兩房的 FMR 為 2 美元，而您的租金為 1,971 美元，則租戶需要有 2,100 美元的收入才有資格獲得 5,250 倍的月租金。

示例： 兩間臥室的 FMR 為 2 美元，而您的租金為 1,971 美元，則租戶需要每月收入達到 1,500 美元才有資格獲得 4,500 倍月租金。

塔科馬公平市場租金 2025-2026

營業執照、健康和安全要求

如果沒有塔科馬市現行營業執照，或住宅單位不符合 RCW 59.18.060 的規定並且存在危及或損害租戶健康和安全的狀況，房東將無法驅逐租戶或提高租金。

查看出租物業是否已註冊並擁有營業執照。

尋找擁有營業執照的出租房主.

租戶租賃房屋法規資源

根據申請時的 TMC 1.95.030，潛在租戶有權取得有關違反法規、歧視調查結果以及如何登記投票的資訊。

違反法規

您可以透過在 違反代碼網頁。如果您對案件有任何疑問，請撥打 311-3-1 聯絡 Tacoma FIRST 1，市區外請撥打 (253) 591-5000。撥打電話時，請準備好您想要討論的案件編號或地址。

租賃房屋法規

閱讀 租賃住房法規 – TMC 1.95（全文）.

房東公平守則倡議

閱讀 房東公平守則倡議－TMC 1.100（全文）

華盛頓州選民登記資料可在以下網址找到 sos.wa.gov.

搬遷援助

租戶搬遷援助資金

塔科馬市不為希望從現有住房搬遷到其他住房的租戶提供一般搬遷援助資金。但是，根據塔科馬市市政法典 1.95（租賃住房法典，RHC），租戶在以下兩種情況下可能有資格獲得搬遷援助：

1. 由於租賃房屋被政府官員認定為危房或不適宜居住，租戶被迫搬遷－塔科馬市法規執行部門（TMC 1.95.080.A）

2. 因租賃房屋進行重大翻修、拆除或用途變更，導致租戶被迫搬遷（TMC 1.95.080.B）

根據 TMC 1.95.080.A： 為因房屋被判定為危房或違章建築而需要搬遷的租戶提供援助：
根據 RCW 59.18.085《出租危險房屋或非法房屋－租戶的救濟措施－搬遷援助》的規定，房東必須遵守搬遷援助及相關要求，其中包括：

1. 依本款規定向流離失所的租戶提供的搬遷援助金額，應為每套住房兩千美元或月租金的三倍，以較高者為準。

2. 除了搬遷援助外，房東還應向流離失所的租戶支付租戶預付的全部押金和所有預付租金（房屋被查封當月的剩餘租金和/或最後一個月的租金）。

根據 TMC 1.95.080.B： 符合資格的租戶家庭有權獲得 2,000 美元的搬遷補助，用於支付因租賃房屋進行重大翻修、拆除或用途變更而被迫搬遷的費用。房東需支付其中一半（1,000 美元），塔科馬市政府支付剩餘的一半（每戶 1,000 美元）。

要獲得搬遷援助，租戶必須滿足以下幾個要求：

1. 符合以下條件 低收入總合併收入 所有居住者 您的住房單元不能超過 中等收入的50% 對於這個地區這種規模的家庭來說。

2. 當業主通知塔科馬市有關房產變更計畫時，居住在該房屋單元內。

如何申請搬遷援助

根據《德州市政法典》1.95.080.A條規定被迫搬遷的租戶，應查閱《華盛頓州修訂法典》59.18.085條的相關要求並尋求法律諮詢。如果房東未依規定提供搬遷援助，租戶應以書面向房東提出申請。如果房東仍拒絕提供搬遷援助，租戶可聯絡我們辦公室尋求法律援助。

根據 TMC 1.95.080.B 的規定，因搬遷而被迫搬遷的租戶，在收到 120 天搬遷通知時，應從房東處獲得一份《租戶搬遷援助包》。

尚未收到搬遷援助金或租戶搬遷援助資料包的租戶可以提交強制執行申請。   租戶遷移援助@tacoma.gov.

租賃房屋法規常見問題解答

市府為什麼要通過《租賃房屋法規》？

塔科馬市意識到塔科馬的租賃市場正在發生巨大變化。該市一直與其租賃住房利益相關者諮詢小組合作，以增加塔科馬的住房供應，並確保塔科馬的每位居民，包括我們最弱勢的群體，都能獲得穩定的住房。該市租賃住房利益相關者諮詢小組由塔科馬市工作人員、非營利和經濟適用住房代表、房東和房客倡導者以及法律代表組成。

《租賃住房法規》是否取代《華盛頓州住宅房東-房客法案》（RCW 59.18）？

《租賃住房法規》（RHC）並未取代《華盛頓州住宅房東-房客法案》（RCW 59.18，RLTA）。然而，它確實擴大了 RLTA 下的某些保護措施，並允許市政府規範和執行 RHC 的違規行為。

租賃房屋法規適用於我嗎？

如果您在塔科馬市區內擁有、經營或租賃住宅租賃物業，則《租賃住房法規》適用於您。 確認您的租賃房產是否位於塔科馬市區內.