Tax Incentives
מולטיפאַמיליע פאַרמעגן שטייער באַפרייאונג (MFTE) פּראָגראַם
די מולטיפאַמיליע פאַרמעגן שטייער באַפרייאונג פּראָגראַם איז איין וועג צו מוטיקן די אַנטוויקלונג פון מולטיפאַמיליע וניץ לאָוקייטאַד אין באַשטימטע רעזידענטשאַל טאַרגעט געביטן אין טאַקאָמאַ. די אינסענטיוו באַפרייט קוואַליפיצירטע פּראַדזשעקס פון פאַרמעגן שטייערן אויף די אַססעססעד פֿאַרבעסערונג ווערט פֿאַר 8, 12, אָדער 20 יאָר באַזירט אויף די מדרגה פון אַפאָרדאַביליטי צוגעשטעלט.
פּראָיעקט בארעכטיגונג
כּדי אַ פּראָיעקט זאָל זיין בארעכטיגט פֿאַר די שטייער אינסענטיוו, מוז עס:
- אַרייַננעמען אַ מינימום פון פיר נייע מולטיפאַמיליע יוניץ
- זיין ליגן אין איינער פון טאַקאָמאַ ס רעזידענטשאַל ציל געביטן
- 8-יאָר פּראָיעקטן מיט ווייניקער ווי 20 איינהייטן מוזן געבויט ווערן אויסשליסלעך פֿאַר הויז-אייגנטום. די איינהייטן מוזן פארקויפט ווערן צו הויזגעזינדער ביי אָדער אונטער 150% פון פּירס קאָונטי AMI און דער קויפער מוז באַזעצן די איינהייט ווי זייער הויפּט וואוינונג.
- פֿאַר אַ 12-יאָר באַפֿרײַונג, מוזן 20% פֿון די וווינונגען זײַן צוטריטלעך בײַ 70% פֿון פּירס קאַונטי געגנט מעדיאַן אײַנקונפֿט (AMI) פֿאַר 12 יאָר.
- פֿאַר אַ 20-יאָר באַפֿרײַונג, מוזן 25% פֿון די וווינונגען זײַן שטענדיק ביליק
MFTE אנגענומען ענדערונגען
MFTE ענדערונגען סובסטיטוציע אָרדאַנאַנס 29059 דורכגעגאנגען דעם 8טן אָקטאָבער 2025.
ענדערונגען צום 8-יאָריקן MFTE פּראָגראַם:
- פראיעקטן מיט ווייניגער ווי 20 איינהייטן מוזן געבויט ווערן אויסשליסלעך פאר הויז אייגנטומערשאפט. די איינהייטן מוזן פארקויפט ווערן צו הויזגעזינדער ביי אדער אונטער 150% פון פּירס קאונטי AMI און דער קויפער מוז באוואוינען די איינהייט אלס זייער הויפט וואוינונג.
- פראיעקטן מיט 20 אדער מער איינהייטן קענען געבויט ווערן אלס רענטאל אדער הויז אייגנטומער איינהייטן. עס איז נישטא קיין באוואוינונגס-פארלאנג אדער AMI פארלאנג פאר פראיעקטן איבער 20 איינהייטן.
- קיין 8-יאָר MFTE פּראָיעקטן זענען ערלויבט אין די צענזוס טראַקטן 53053061300 און 53053061400.
אנדערע ענדערונגען:
- אַמאָל אין אַן MFTE איינהייט, זענען הויזגעזינדער בארעכטיגט צו פאָרזעצן צו קוואַליפיצירן ווי נידעריק-איינקונפט אָדער מיטלמעסיק איינקונפט פֿאַר די צוועקן פון די MFTE סייַדן די הויזגעזינד'ס איינקונפט איז יקסיד 90 פּראָצענט פון פּירס קאָונטי AMI.
- ווען מען בעט זיך פאר א 12-יאריגע פארלענגערונג, מוזן די ביליגע איינהייטן דינגען פאר לפחות צען פראצענט ווייניגער ווי די מארקעט פרייז איינהייטן כדי צו טרעפן די ביליגע איינהייטן קריטעריע, אפילו אויב דאס איז נידעריגער ווי 70% AMI.
- איידער אלע MFTE אפמאכן ווערן באשטעטיגט, מוז מען צושטעלן אן אונטערגעשריבענע און רעקארדירטע מולטיפאמיליע פראפערטי שטייער באפרייאונג פראגראם קאווענאנט אפמאך. דאס וועט זיין א רעקארדירטע אפמאך, ליען און קאווענאנט וואס לויפט מיטן לאנד, און וועט פארבינדן אלע צוגעטיילטע, יורשים און נאכפאלגער פונעם אפליקאנט צו די פראגראם רעקווייערמענטס.
די ענדערונגען גייען אין קראַפט דעם 7טן נאָוועמבער 2025.
אַפּפּליקאַטיאָן פּראַסעס
אַפּליקאַציעס ווערן אנגענומען דאָס גאַנצע יאָר. אַפּליקאַציעס ווערן אריינגעגעבן דורך די דערלויבן פּאָרטאַל אַקסעלאַ.
- עס איז דא אן אפליקאציע קאסט פון $2,000 ביז $10,000 לויט די גרייס פון דעם פראיעקט/נומער פון איינהייטן. $2,000 פאר די ערשטע פיר איינהייטן און דערנאך $200 פער צוגעלייגטע איינהייט ביז א מאקסימום פון $10,000.
- אַפּליקאַציעס מוזן ווערן אײַנגעגעבן און באַשטעטיקט איידער בוי-פּערמיץ ווערן ארויסגעגעבן.
- אַן אַפּליקאַנט מוז זיין דער אייגענטימער פֿון אַ קוואַליפֿיצירנדיקן פאַרמעגן
אזוי שנעל ווי דער אפליקאציע פראצעדור איז פארטיג, באטראכטן די שטאב די אפליקאציע און געבן א רעקאמענדאציע צום טאקאמא שטאט-ראט צו באשטעטיגן אדער אפווארפן דעם פראיעקט באזירט אויף בארעכטיגונג. נאך דער באשטעטיגונג פונעם שטאט-ראט, גייט דער אייגענטימער אריין אין א קאנטראקט מיט דער שטאט טאקאמא, וואס שטעלט פעסט ספעציפישע גיידליינז פארן ענדיגן און אננעמען דעם פראיעקט. אויב דער אייגענטימער פארקויפט דעם פראפערטי נאכדעם וואס די שטייער-באפרייאונג איז געגעבן געווארן, בלייבט די באפרייאונג מיטן פראפערטי און ווערט איבערגעגעבן צום נייעם אייגענטימער.
אויב באשטעטיגט, האט דער אפליקאנט דריי יאר צו פארענדיגן די נייע וואוינונג מיט דער שטייער באפרייאונג אנהויבענדיג דעם קאלענדאר יאר נאך ארויסגעבן דעם צייטווייליגן אדער שטענדיגן באוואוינונגס-סערטיפיקאט.
אלס טייל פון אונזער אפארדעבל האוזינג אקציע סטראטעגיע, האבן מיר אפדעיטירט אונזער פראגראם. עפעקטיוו פון 14טן מערץ, 2022, האבן מיר פארברייטערט בארעכטיגטע געביטן וואו די 12-יעריגע באפרייאונג איז ערלויבט צו ווערן גענוצט, פארקלענערט דעם הויזגעזינד איינקונפט לעוועל צו 70% פון פּירס קאונטי AMI ווי ארויסגעגעבן דורך HUD יעדעס יאר, צוגעלייגט א 20-יעריגע אפציע פאר פראיעקטן וואס צושטעלן שטענדיג אפארדעבלקייט, און אנגענומען די אפציע צו פארלענגערן א באפרייאונג פאר נאך 12 יאר אויב אפארדעבלקייט ווערט צוגעלייגט.
אָפֿט געשטעלטע פֿראגן
-
- פראיעקטן מיט ווייניגער ווי 20 איינהייטן מוזן געבויט ווערן אויסשליסלעך פאר הויז אייגנטומערשאפט. די איינהייטן מוזן פארקויפט ווערן צו הויזגעזינדער ביי אדער אונטער 150% פון פּירס קאונטי AMI און דער קויפער מוז באוואוינען די איינהייט אלס זייער הויפט וואוינונג.
- 8-יאָר פּראָיעקטן, 20 איינהייטן אָדער גרעסער, האָבן נישט קיין באַדינגונג צו באַצאָלן און קענען געבויט ווערן פֿאַר דינגען אָדער הויז-אייגנטום.
- עטלעכע געגנטן פון דער שטאָט ערלויבן נישט די 8-יאָר MFTE אָפּציע. לערנט מער ניצן די אינטעראַקטיווע מאַפּע לינגקט צו די עצות בלאַט אויף דעם בלאַט.
-
די באַצאָל-באַריכט פֿאַר דער 12-יאָר MFTE אָפּציע איז אַז 20 פּראָצענט פֿון די יוניץ (פֿאַרשפּרייט איבער יוניט טיפּ) מוזן זיין באַצאָל-באַר. די יוניץ מוזן זיין פֿאַררענט צו הויזגעזינדער וואָס מאַכן 70 פּראָצענט אָדער ווייניקער פֿון די פּירס קאָונטי AMI.
-
AMI שטייט פאר יערליכע מעדיאנער איינקונפט. די יו.עס. דעפארטמענט פון האוזינג און אורבאן אנטוויקלונג (HUD) גיט ארויס די AMI דאטן לויט קאונטי יעדעס יאר.
-
די איצטיקע לימיטן פון די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטישער אַנטוויקלונג (HUD) פֿאַר רענט און הכנסה לימאַץ זענען פֿאַרבונדן אויף דעם בלאַט
-
דאס דעפארטמענט פון וואוינונג און אורבאנישער אנטוויקלונג (HUD) גיט יערליך ארויס די דורכשניטליכע איינקונפט דאטן פאר יעדן קאונטי. די שטאט טאקאמא פארלאנגט אז MFTE באצאלבארע דירות זאלן ווערן פארדינגען צו הויזגעזינדער וואס מאכן 70% אדער ווייניגער פון די פירס קאונטי AMI. די איינקונפט שטאפל ווערט באשטימט לויט די גרייס פון די הויזגעזינד. דינגען פרייזן ווערן באשטימט לויט די צאל שלאף-צימערן.
-
די שטאָט טאַקאָמאַ פארלאנגט פון דעם אייגענטימער פון דעם פאַרמעגן צו פאָרלייגן אַ יערלעכן באַריכט יעדן פעברואַר, וואָס באַשטייט פון אויספילן דאָקומענטן, וואָס אַרייַננעמען:
- אן אפידיוואט אונטערגעשריבן דורך דעם אייגענטימער אדער פארטרעטער אז די פראפערטי בלייבט אין איינקלאנג מיט די באדינגונגען פון די MFTE אפמאך, באמערקט יעדע ענדערונגען צו די פראפערטי און זאגט די יעצטיגע באוואוינטשאפט ראטע.
- אן אפידאוויט אונטערגעשריבן דורך א פארטרעטער פון יעדער איינהייט וואס איז אן ערשפארבארע איינהייט. די אפידאוויט נעמט אריין: יערליכע איינקונפט פון די הויזגעזינד, צאל מענטשן אין די הויזגעזינד און די רענט וואס ווערט בארעכנט פון די הויזגעזינד.
-
- אַמאָל אין אַן MFTE איינהייט, זענען הויזגעזינדער בארעכטיגט צו פאָרזעצן צו קוואַליפיצירן ווי נידעריק-איינקונפט אָדער מיטלמעסיק איינקונפט פֿאַר די צוועקן פון די MFTE סייַדן די הויזגעזינד'ס איינקונפט איז יקסיד 90 פּראָצענט פון פּירס קאָונטי AMI.
- ווען די איינקונפט איז העכער ווי 90% פון די AMI, מוז די נעקסטע פארהאן איינהייט אין דעם פראיעקט ווערן אן ערשפּרייטע איינהייט צו פארטרעטן די איינהייט וואס איז שוין נישט אין איינקלאנג. פארטרייבונג איז שטארק נישט רעקאמענדירט, און צו אלע צייטן מוז מען נאכפאלגן דעם רענט-וואוינונג קאוד.