สิทธิประโยชน์ทางภาษี
โครงการยกเว้นภาษีทรัพย์สินสำหรับหลายครอบครัว (MFTE)
โครงการยกเว้นภาษีทรัพย์สินสำหรับหลายครอบครัวเป็นวิธีหนึ่งในการส่งเสริมการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เป้าหมายที่อยู่อาศัยที่กำหนดในทาโคมา แรงจูงใจดังกล่าวจะยกเว้นภาษีทรัพย์สินสำหรับโครงการที่เข้าเงื่อนไขตามมูลค่าการปรับปรุงที่ประเมินไว้เป็นเวลา 8, 12 หรือ 20 ปี โดยขึ้นอยู่กับระดับความสามารถในการซื้อที่ให้มา
คุณสมบัติของโครงการ
โครงการที่จะมีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้:
- รวมหน่วยที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวใหม่ขั้นต่ำสี่หน่วย
- ตั้งอยู่ในพื้นที่เป้าหมายที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งของเมืองทาโคมา
- โครงการ 8 ปีที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่า 20 ยูนิต จะต้องสร้างขึ้นเพื่อเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ ยูนิตเหล่านี้ต้องขายให้กับครัวเรือนที่มีพื้นที่เท่ากับหรือต่ำกว่า 150% ของพื้นที่ AMI ในเขตเพียร์ซเคาน์ตี้ และผู้ซื้อต้องครอบครองยูนิตดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลัก
- สำหรับการยกเว้น 12 ปี หน่วย 20% จะต้องมีราคาไม่แพงและมีรายได้เฉลี่ย (AMI) ของพื้นที่ Pierce County 70% เป็นเวลา 12 ปี
- สำหรับการยกเว้น 20 ปี 25% ของหน่วยจะต้องเป็นราคาที่ซื้อได้ถาวร
การเปลี่ยนแปลงที่ MFTE นำมาใช้
MFTE เปลี่ยนแปลงกฎหมายทดแทน 29059 ผ่านเมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2025
การเปลี่ยนแปลงโปรแกรม MFTE 8 ปี:
- โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่า 20 ยูนิตต้องสร้างขึ้นเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ ยูนิตเหล่านี้ต้องขายให้กับครัวเรือนที่มีพื้นที่เท่ากับหรือต่ำกว่า 150% ของพื้นที่ AMI ในเขตเพียร์ซเคาน์ตี้ และผู้ซื้อต้องครอบครองยูนิตดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลัก
- โครงการที่มี 20 ยูนิตขึ้นไปอาจสร้างเป็นยูนิตให้เช่าหรือยูนิตที่เจ้าของเป็นเจ้าของเองได้ ไม่มีข้อกำหนดเรื่องผู้อยู่อาศัยหรือข้อกำหนด AMI สำหรับโครงการที่มีมากกว่า 20 ยูนิต
- ไม่อนุญาตให้มีโครงการ MFTE ระยะเวลา 8 ปีในเขตสำมะโน 53053061300 และ 53053061400
การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ :
- เมื่ออยู่ในหน่วย MFTE แล้ว ครัวเรือนจะมีสิทธิ์ยังคงมีสิทธิ์เป็นผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ปานกลางสำหรับวัตถุประสงค์ของ MFTE เว้นแต่รายได้ของครัวเรือนจะเกิน 90 เปอร์เซ็นต์ของ AMI ของ Pierce County
- เมื่อทำการสมัครขยายเวลาออกไป 12 ปี ยูนิตราคาประหยัดจะต้องเช่าในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์ความสามารถในการซื้อ แม้ว่าจะต่ำกว่า 70% ของ AMI ก็ตาม
- ก่อนที่จะอนุมัติข้อตกลง MFTE ทั้งหมด จะต้องจัดทำข้อตกลงโครงการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวที่ลงนามและบันทึกไว้ ข้อตกลงนี้จะเป็นข้อตกลงที่บันทึกไว้ สิทธิยึดหน่วง และพันธสัญญาที่มีผลผูกพันกับที่ดิน ซึ่งผูกพันผู้รับโอน ทายาท และผู้สืบทอดทั้งหมดของผู้สมัครตามข้อกำหนดของโครงการ
การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะมีผลใช้บังคับในวันที่ 7 พฤศจิกายน 2025
ขั้นตอนการสมัคร
รับสมัครตลอดปี โดยส่งใบสมัครผ่าน การอนุญาตพอร์ทัล Accela.
- มีค่าธรรมเนียมการสมัครตั้งแต่ 2,000 เหรียญสหรัฐถึง 10,000 เหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ/จำนวนหน่วย โดย 2,000 เหรียญสหรัฐสำหรับสี่หน่วยแรกและ 200 เหรียญสหรัฐต่อหน่วยเพิ่มเติม สูงสุด 10,000 เหรียญสหรัฐ
- จะต้องส่งใบสมัครและได้รับการอนุมัติก่อนที่จะออกใบอนุญาตการก่อสร้าง
- ผู้สมัครจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เข้าเงื่อนไข
เมื่อกระบวนการสมัครเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบใบสมัครและให้คำแนะนำแก่สภาเมืองทาโคมาเพื่ออนุมัติหรือปฏิเสธโครงการตามคุณสมบัติ เมื่อสภาเมืองอนุมัติแล้ว เจ้าของโครงการจะทำสัญญากับเมืองทาโคมา โดยกำหนดแนวทางเฉพาะสำหรับการดำเนินการให้แล้วเสร็จและยอมรับโครงการ หากเจ้าของโครงการขายทรัพย์สินหลังจากได้รับยกเว้นภาษีแล้ว การยกเว้นภาษีจะยังคงอยู่กับทรัพย์สินและโอนไปยังเจ้าของรายใหม่
หากได้รับการอนุมัติ ผู้สมัครจะมีเวลาสามปีในการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมการยกเว้นภาษี โดยจะเริ่มนับตั้งแต่ปีปฏิทินถัดจากปีที่ออกใบรับรองการเข้าอยู่อาศัยชั่วคราวหรือถาวร
ในฐานะส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เราได้อัปเดตโปรแกรมของเราแล้ว มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 14 มีนาคม 2022 เราได้ขยายพื้นที่ที่มีสิทธิ์ซึ่งได้รับอนุญาตให้ใช้การยกเว้น 12 ปี ลดระดับรายได้ครัวเรือนลงเหลือ 70% ของ AMI ของ Pierce County ตามที่ HUD ประกาศในแต่ละปี เพิ่มตัวเลือก 20 ปีสำหรับโครงการที่ให้ความสามารถในการซื้อได้อย่างถาวร และใช้ตัวเลือกในการขยายการยกเว้นออกไปอีก 12 ปีหากเพิ่มความสามารถในการซื้อเข้าไปด้วย
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
-
- โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่า 20 ยูนิตต้องสร้างขึ้นเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านโดยเฉพาะ ยูนิตเหล่านี้ต้องขายให้กับครัวเรือนที่มีพื้นที่เท่ากับหรือต่ำกว่า 150% ของพื้นที่ AMI ในเขตเพียร์ซเคาน์ตี้ และผู้ซื้อต้องครอบครองยูนิตดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลัก
- โครงการ 8 ปี 20 หน่วยขึ้นไป ไม่มีข้อกำหนดด้านราคา และอาจสร้างขึ้นเพื่อเช่าหรือเป็นเจ้าของบ้านก็ได้
- บางพื้นที่ของเมืองไม่อนุญาตให้ใช้ตัวเลือก MFTE 8 ปี เรียนรู้เพิ่มเติมโดยใช้แผนที่แบบอินเทอร์แอคทีฟที่เชื่อมโยงกับแผ่นข้อมูลเคล็ดลับในหน้านี้
-
ข้อกำหนดด้านความสามารถในการซื้อของตัวเลือก MFTE 12 ปี คือ ต้องมีหน่วย 20 เปอร์เซ็นต์ (กระจายไปตามประเภทของหน่วย) ที่สามารถจ่ายได้ หน่วยเหล่านี้จะต้องให้เช่าแก่ครัวเรือนที่มีรายได้ 70 เปอร์เซ็นต์หรือต่ำกว่าของ Pierce County AMI
-
AMI ย่อมาจาก Annual Median Income กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) เผยแพร่ข้อมูล AMI แยกตามมณฑลทุกปี
-
ข้อจำกัดปัจจุบันจากกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) สำหรับค่าเช่าและรายได้ ขีด จำกัด มีการเชื่อมโยงอยู่ในหน้านี้
-
กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD) เผยแพร่ข้อมูลรายได้เฉลี่ยของแต่ละมณฑลเป็นประจำทุกปี เมืองทาโคมากำหนดให้มีการเช่ายูนิตราคาประหยัดของ MFTE ให้กับครัวเรือนที่มีรายได้ 70% หรือต่ำกว่าของ AMI ของ Pierce County ระดับรายได้จะพิจารณาจากขนาดครัวเรือน อัตราค่าเช่าจะพิจารณาจากจำนวนห้องนอน
-
เมืองทาโคมากำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องส่งรายงานประจำปีที่กำหนดส่งภายในเดือนกุมภาพันธ์ของแต่ละปี ซึ่งประกอบด้วยเอกสารต่างๆ ดังต่อไปนี้:
- คำให้การที่ลงนามโดยเจ้าของหรือตัวแทนที่แสดงว่าทรัพย์สินยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลง MFTE โดยจะระบุการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน และระบุอัตราการเข้าพักปัจจุบัน
- คำให้การที่ลงนามโดยตัวแทนของแต่ละหน่วยซึ่งเป็นหน่วยที่มีราคาไม่แพง คำให้การนี้ประกอบด้วย: รายได้ต่อปีของครัวเรือน จำนวนคนในครัวเรือน และค่าเช่าที่เรียกเก็บจากครัวเรือน
-
- เมื่ออยู่ในหน่วย MFTE แล้ว ครัวเรือนจะมีสิทธิ์ยังคงมีสิทธิ์เป็นผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ปานกลางสำหรับวัตถุประสงค์ของ MFTE เว้นแต่รายได้ของครัวเรือนจะเกิน 90 เปอร์เซ็นต์ของ AMI ของ Pierce County
- เมื่อรายได้เกิน 90% ของ AMI หน่วยถัดไปในโครงการจะต้องกลายเป็นหน่วยที่ราคาจับต้องได้เพื่อทดแทนหน่วยที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดอีกต่อไป การย้ายออกเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำอย่างยิ่ง และต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยให้เช่าอยู่เสมอ