การเช่าในเมืองทาโคมา

ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงในประมวลกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยให้เช่า (TMC 1.95)

1.95.060 - ประกาศเกี่ยวกับการปรับเพิ่มข้อกำหนดค่าเช่า:

• เปลี่ยนจากแจ้งล่วงหน้า 120 วัน เป็นแจ้งล่วงหน้า 180 วัน
• ต้องใช้แบบฟอร์มที่เทศบาลกำหนด
• กำหนดให้ในประกาศต้องระบุรายละเอียดของโครงการช่วยเหลือการย้ายที่อยู่ และวิธีการคำนวณเงินช่วยเหลือการย้ายที่อยู่

1.95.065 - ค่าปรับล่าช้า:

• จำกัดค่าปรับล่าช้าไว้ที่ 1.5% ของค่าเช่ารายเดือนที่ค้างชำระ
• ลบข้อความ “และไม่เกิน 75 ดอลลาร์ต่อค่าเช่ารายเดือนที่ค้างชำระ” ออก

1.95.070 - ข้อกำหนดในการแจ้งให้ย้ายออก:

• ปรับปรุงภาษาใน 1.95.070.D(7)(e) เพื่อรวมข้อกำหนดเมื่อเจ้าของเลือกที่จะขายทรัพย์สินให้เช่าตามที่ระบุไว้ใน RCW 59.18.650(2)(e)

ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงในโครงการรหัสความเป็นธรรมสำหรับเจ้าของที่ดิน (TMC 1.100)

กฎหมายที่ปรับปรุงใหม่นี้สอดคล้องกับโครงสร้างของกฎหมายว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐวอชิงตัน (RCW 59.18, RLTA)

1.100.015- คำจำกัดความ - เพิ่มคำจำกัดความสำหรับ:

• ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่มีข้อจำกัดตามโฉนด
• องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ถูกกำหนดไว้ใน RCW 84.36.560 ตามที่เป็นอยู่หรือที่จะมีการแก้ไขในภายหลัง และรวมถึง:
• องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรตามที่กำหนดไว้ใน RCW 84.36.800 ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ภายใต้มาตรา 501(c) ของประมวลกฎหมายรายได้ภายในของรัฐบาลกลาง
• ห้างหุ้นส่วนจำกัดที่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรตามที่กำหนดไว้ใน RCW 84.36.800 ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ภายใต้มาตรา 501(c) ของประมวลกฎหมายรายได้ภายในของรัฐบาลกลาง บริษัทมหาชนที่จัดตั้งขึ้นภายใต้ RCW 35.21.660, 35.21.670 หรือ 35.21.730 หน่วยงานที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นภายใต้ RCW 35.82.030 หรือ 35.82.300 หรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่ตรงตามคำจำกัดความใน RCW 35.82.210(2)(a) เป็นหุ้นส่วนทั่วไป

• บริษัทจำกัดความรับผิดซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรตามที่กำหนดไว้ใน RCW 84.36.800 ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ภายใต้มาตรา 501(c) ของประมวลกฎหมายรายได้ภายในของรัฐบาลกลาง บริษัทมหาชนที่จัดตั้งขึ้นภายใต้ RCW 35.21.660, 35.21.670 หรือ 35.21.730 หน่วยงานที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นภายใต้ RCW 35.82.030 หรือ 35.82.300 หรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่ตรงตามคำจำกัดความใน RCW 35.82.210(2)(a) เป็นสมาชิกผู้จัดการ หรือ
• สหกรณ์สวนบ้านเคลื่อนที่หรือสหกรณ์บ้านสำเร็จรูป ตามที่กำหนดไว้ใน RCW 59.20.030

1.100.017 - การยกเว้น - ส่วนใหม่ที่สร้างขึ้นเพื่อ:

• ยกเว้นหน่วยที่พักอาศัยบางประเภทจากโครงการหลักเกณฑ์ความเป็นธรรมของผู้ให้เช่า (Landlord Fairness Code Initiative) ที่เป็นเจ้าของหรือดำเนินการโดย:
  • หน่วยงานการเคหะทาโคมา หรือ
  • องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร หากหน่วยที่อยู่อาศัยนั้นเป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่มีข้อจำกัดด้านโฉนด
• คงไว้ซึ่งข้อกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าก่อนที่จะขับไล่ผู้เช่าออกจากที่พักอาศัยที่ได้รับการยกเว้นจากโครงการริเริ่มหลักเกณฑ์ความเป็นธรรมของเจ้าของบ้าน (Landlord Fairness Code Initiative)

1.100.040 - เจ้าของบ้านต้องไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ไม่เป็นธรรมหรือสูงเกินไป:

• ยกเลิกข้อจำกัดค่าปรับล่าช้าสูงสุด 10 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระ (เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดค่าปรับล่าช้าที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัย – 1.95.065)

1.100.050 - ความช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากจนผู้เช่าต้องย้ายที่อยู่ และสำหรับอาคารที่สร้างผิดกฎหมาย:

• ยกเลิกข้อกำหนดเรื่องการแจ้งล่วงหน้าสองครั้งเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่า และข้อกำหนดการแจ้งเพิ่มเติม (เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการแจ้งขึ้นค่าเช่าในประมวลกฎหมายว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัยภายใต้มาตรา 1.95.060)
• ระบุจำนวนเงินช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่โดยพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าภายในระยะเวลา 12 เดือน
• เพิ่มข้อความที่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่ตามที่ระบุไว้ใน RCW 59.18.085 เมื่อเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายพิจารณาว่าทรัพย์สินให้เช่านั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้

1.100.060 - การป้องกันการถูกไล่ที่ของนักเรียน/ปีการศึกษา:

• หัวข้อย่อยได้รับการปรับโครงสร้างใหม่เพื่อให้ครอบคลุมเฉพาะระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการป้องกันการถูกขับไล่ออกจากที่พักสำหรับนักเรียน/ปีการศึกษาเท่านั้น
• เพิ่มการอ้างอิงถึง 1.100.065

1.100.063 - ข้อห้ามการไล่ที่เนื่องจากสภาพอากาศหนาวเย็น:

• มีการสร้างหัวข้อย่อยใหม่เพื่อครอบคลุมข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการห้ามการขับไล่ผู้เช่าออกจากที่อยู่อาศัยในช่วงอากาศหนาวเย็น
• ห้ามการไล่ที่เนื่องจากสภาพอากาศหนาวเย็นตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายนถึง 15 มีนาคม
• ยกเว้นเจ้าของที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสี่แห่งหรือน้อยกว่าในเขตเมืองทาโคมา
• 1.100.065 อ้างอิง

1.100.065 – การป้องกันการขับไล่นักเรียน/โรงเรียนในช่วงปีการศึกษาและสภาพอากาศหนาวเย็น และข้อห้ามการขับไล่ในช่วงสภาพอากาศหนาวเย็น – ข้อยกเว้น:

• มีการสร้างหัวข้อย่อยใหม่เพื่อระบุข้อยกเว้นสำหรับข้อแก้ตัวเรื่องการถูกไล่ที่ในช่วงปีการศึกษา และข้อห้ามการไล่ที่ในช่วงอากาศหนาวเย็น
• ข้อยกเว้น ได้แก่:
  • มาตรา 1.95.070.D.7.c ของ TMC ที่เกี่ยวข้องกับขยะ ความรำคาญ และกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย; มาตรา 1.95.070.D.7.d ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของหรือครอบครัวที่จะเข้าอยู่อาศัยในห้องพัก; มาตรา 1.95.070.D.7.e ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของขายห้องพัก; มาตรา 1.95.070.D.7.h ที่เกี่ยวข้องกับห้องพักที่ถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัยหรือไม่สามารถอยู่อาศัยได้; มาตรา 1.95.070.D.7.i ที่เกี่ยวข้องกับความต้องการให้เพื่อนร่วมห้องย้ายออก; หรือมาตรา 1.95.070.D.7.p ที่เกี่ยวข้องกับการล่วงละเมิดทางเพศโดยผู้เช่า
  • เจ้าของบ้านขายทรัพย์สินให้เช่า
  • เจ้าของต้องการบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่าในห้องชุดเสริมที่อยู่ติดกับบ้านที่เจ้าของอาศัยอยู่ หรือต้องการบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่าในบ้านเดี่ยว และเจ้าของอาศัยอยู่ในห้องชุดเสริมบนที่ดินแปลงเดียวกัน

1.100.080 - การกำหนดบทลงโทษและขั้นตอนต่างๆ:

• ให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการพิจารณาว่าโครงการริเริ่มหลักเกณฑ์ความเป็นธรรมสำหรับเจ้าของที่ดินก่อให้เกิดความยากลำบากทางเศรษฐกิจอย่างไม่เป็นธรรมและสำคัญต่อเจ้าของที่ดินหรือไม่ ซึ่งจะทำให้เจ้าของที่ดินสามารถขอคำสั่งศาลอนุญาตให้ดำเนินการขับไล่ผู้เช่าในกรณีใดกรณีหนึ่ง หรือยกเว้นตนเองจากข้อกำหนดในโครงการริเริ่มหลักเกณฑ์ความเป็นธรรมสำหรับเจ้าของที่ดินได้

ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับการเช่าของรัฐ (RCW 59.18)

เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2025 ผู้ว่าการรัฐบ็อบ เฟอร์กูสัน ได้ลงนาม HB ฮิตร่างกฎหมายควบคุมค่าเช่าของรัฐวอชิงตัน และ HB ฮิต ร่างกฎหมายว่าด้วยการส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ของวอชิงตัน มีผลบังคับใช้ทันที

นี่คือภาพรวม:

HB1217 - การปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่า:

• ไม่มีการขึ้นค่าเช่าในช่วง 12 เดือนแรกของการเช่า
• ปรับขึ้นค่าเช่าสูงสุด 7% บวกกับดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) สูงสุด 10%
• ห้ามเรียกเก็บค่าเช่าส่วนต่างเกิน 5% สำหรับสัญญาเช่ารายเดือนกับสัญญาเช่าระยะยาว
• ต้องแจ้งล่วงหน้า 90 วันสำหรับการขึ้นค่าเช่าทั้งหมด
• บริการที่ต้องการคือจัดส่งด้วยตนเองหรือถ้าไม่สามารถทำได้ ให้ส่งทางไปรษณีย์ที่สถานที่และไปรษณีย์ชั้นหนึ่ง
• ต้องมีภาษาเฉพาะสำหรับการแจ้งการขึ้นค่าเช่า
• มอบอำนาจให้ผู้เช่าหรือสำนักงานอัยการสูงสุดดำเนินคดีทางศาลเพื่อให้ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด
• ค่าปรับทางแพ่งสูงถึง 7,500 ดอลลาร์สำหรับการละเมิดแต่ละครั้ง บวกกับค่าทนายความและค่าเสียหายบังคับแก่ผู้เช่า
• อนุญาตให้ผู้เช่าที่ถูกขึ้นค่าเช่าไม่เป็นไปตามข้อตกลงในการเช่าโดยแจ้งล่วงหน้า 20 วัน

ข้อยกเว้นได้แก่:

• บ้านเดี่ยวสร้างใหม่ อายุ 12 ปี หรือต่ำกว่า
• หน่วยงานที่อยู่อาศัยสาธารณะและหน่วยงานที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหากำไรซึ่งค่าเช่าสูงสุดจะถูกควบคุมโดยกฎหมายอื่น
• ทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครองต่อไปนี้ โดยที่การเป็นเจ้าของไม่ใช่บริษัท LLC ที่เจ้าของเป็นบริษัท หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  • การเช่าที่ผู้เช่าใช้ห้องน้ำหรือห้องครัวร่วมกับเจ้าของ
  • การเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดียวที่เจ้าของเช่าไม่เกินสองหน่วยหรือสองห้องนอน รวมถึง ADU / DADU
  • การเช่าแบบดูเพล็กซ์ ทริเพล็กซ์ หรือ โฟร์เพล็กซ์ โดยเจ้าของพักอาศัยอยู่ในยูนิตใดยูนิตหนึ่ง

HB 1003: ปรับปรุงข้อกำหนดในการส่งหนังสือแจ้ง โดยรวมถึง:

• หนังสือแจ้งการบอกเลิกสัญญาต้องระบุวันที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามสัญญาหรือย้ายออก
• การให้เวลาผู้เช่าเพิ่มอีกห้าวันก่อนที่กระบวนการขับไล่จะเริ่มต้นขึ้น เมื่อมีการส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์
• เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดในการส่งจดหมายจากจดหมายธรรมดาชั้นหนึ่งเป็นจดหมายลงทะเบียน เมื่อส่งหรือส่งมอบให้แก่บุคคลที่มีอายุเหมาะสม และขึ้นอยู่กับดุลยพินิจ
• อนุญาตให้ส่งหนังสือแจ้งไปยังที่ใดก็ได้ในรัฐวอชิงตัน

ทรัพยากรสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ทรัพยากรสำหรับเจ้าของบ้าน

เมืองทาโคมาต้องการให้เจ้าของบ้านมอบคู่มือ "การเช่าในทาโคมา: คู่มือสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า" ให้แก่ผู้เช่าเมื่อเสนอสัญญาเช่า ไม่ว่าจะเป็นสัญญาใหม่หรือสัญญาต่ออายุ (การแจกจ่ายคู่มือครั้งแรกต้องเป็นฉบับพิมพ์ และต้องมีลายเซ็นของผู้เช่า อนุญาตให้ใช้ฉบับดิจิทัลสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า หรือปีละครั้งสำหรับผู้เช่ารายเดือน และเมื่อใดก็ตามที่เมืองปรับปรุงคู่มือ ปัจจุบันเมืองไม่ได้แจกจ่ายคู่มือฉบับพิมพ์ และเจ้าของบ้านควรดาวน์โหลดคู่มือ "การเช่าในทาโคมา" เวอร์ชันที่พิมพ์ได้ของเรา))

เรากำลังดำเนินการปรับปรุงคู่มือการเช่าที่พักในทาโคมาให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงล่าสุด และจะเผยแพร่ในเร็ว ๆ นี้ ขอขอบคุณสำหรับความอดทนของคุณ ในระหว่างนี้ โปรดใช้คู่มือฉบับปัจจุบันต่อไป และแนบเอกสาร “ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงล่าสุดใน RHC และ LFCI” ด้วย คลิกลิงก์ด้านล่างเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

 ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของ RHC และ LFCI

การเช่าในทาโคมา – คู่มือสำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่า

หากคุณต้องการข้อมูลนี้ในภาษาอื่น โปรดส่งอีเมลมาที่ อีเมล: tacomarhc@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
คุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับViet không?
이 정보자료 เกาหลี 필요 han 가요?
คุณต้องการข้อมูลนี้เป็นภาษารัสเซียหรือไม่?
คุณต้องการข้อมูลนี้เป็นภาษายูเครนหรือไม่?
Kailangan ba ninyo ang impormasyong ito sa Tagalog?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA และ LE GAGANA SAMOA?
ค้นหา
您需要这些信息以简体中文提供吗？

การคัดกรอง: ข้อกำหนดอัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่า (HUD FMR)

ตาม TMC 1.95.035 เจ้าของบ้านไม่สามารถ:

• เกินอัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าสูงสุดเมื่อพิจารณาคุณสมบัติ

หากค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่าค่าเช่าตลาดยุติธรรมของ HUD (FMR) อัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าจะเท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือนจึงจะผ่านคุณสมบัติ

หากค่าเช่ารายเดือนสูงกว่าค่าเช่าตลาดยุติธรรมของ HUD (FMR) อัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าจะเท่ากับ 2.5 เท่าของค่าเช่ารายเดือนจึงจะผ่านคุณสมบัติ

ตัวอย่าง: FMR สำหรับห้องนอน 2 ห้องอยู่ที่ 1,971 ดอลลาร์ และค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 2,100 ดอลลาร์ ผู้เช่าจะต้องมีรายได้ 5,250 ดอลลาร์จึงจะมีสิทธิ์ได้รับค่าเช่ารายเดือน 2.5 เท่า

ตัวอย่าง: FMR สำหรับห้องนอน 2 ห้องอยู่ที่ 1,971 เหรียญสหรัฐ และค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 1,500 เหรียญสหรัฐ ผู้เช่าจะต้องมีรายได้ต่อเดือน 4,500 เหรียญสหรัฐจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินค่าเช่ารายเดือน 3 เท่า

ค่าเช่าตลาดยุติธรรมทาโคมา 2025-2026

เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการแจ้งเตือนทั้งหมดที่ระบุไว้ใน TMC 1.95 และ TMC 1.100 หากระหว่างการเช่า เจ้าของบ้านต้องส่งการแจ้งเตือนตาม RCW 59.18.030, TMC 1.95 หรือ TMC 1.100 เจ้าของบ้านยังต้องส่ง "การแจ้งเตือนทรัพยากร" ที่เกี่ยวข้องซึ่งจัดทำโดยเมืองทาโคมาด้วย

ประกาศ/แบบฟอร์มที่จำเป็น:

• หนังสือแจ้งปรับขึ้นค่าเช่า 180 วัน - RHC
• แบบคำขอผ่อนชำระ-RHC

แบบฟอร์ม “แจ้งทรัพยากร” ที่จำเป็น:

• แจ้งปรับขึ้นค่าเช่า
• แจ้งยกเลิกสัญญาเช่า
• แจ้งให้ปฏิบัติตามหรือย้ายออก
• แจ้งลาออกเนื่องจากความสิ้นเปลือง ความรำคาญ หรือธุรกิจที่ผิดกฎหมาย
• แจ้งชำระเงินหรือย้ายออก

ทรัพยากรผู้เช่า

การคัดกรอง: ข้อกำหนดอัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่า (HUD FMR)

ตาม TMC 1.95.035 เจ้าของบ้านไม่สามารถ:

• เกินอัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าสูงสุดเมื่อพิจารณาคุณสมบัติ

หากค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่าค่าเช่าตลาดยุติธรรมของ HUD (FMR) อัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าจะเท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือนจึงจะผ่านคุณสมบัติ

หากค่าเช่ารายเดือนสูงกว่าค่าเช่าตลาดยุติธรรมของ HUD (FMR) อัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่าจะเท่ากับ 2.5 เท่าของค่าเช่ารายเดือนจึงจะผ่านคุณสมบัติ

ตัวอย่าง: ค่าธรรมเนียม FMR สำหรับห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 1,971 ดอลลาร์ และค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 2,100 ดอลลาร์ ผู้เช่าจะต้องมีรายได้ 5,250 ดอลลาร์จึงจะมีสิทธิ์ได้รับค่าเช่ารายเดือน 2.5 เท่า

ตัวอย่าง: FMR สำหรับห้องนอน 2 ห้องอยู่ที่ 1,971 เหรียญสหรัฐ และค่าเช่าของคุณอยู่ที่ 1,500 เหรียญสหรัฐ ผู้เช่าจะต้องมีรายได้ต่อเดือน 4,500 เหรียญสหรัฐจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินค่าเช่ารายเดือน 3 เท่า

ค่าเช่าตลาดยุติธรรมทาโคมา 2025-2026

ข้อกำหนดด้านใบอนุญาตประกอบธุรกิจ สุขภาพ และความปลอดภัย

เจ้าของบ้านจะไม่สามารถดำเนินการขับไล่หรือขึ้นค่าเช่าได้หากไม่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจของเมืองทาโคมาในปัจจุบัน หรือหากหน่วยที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตาม RCW 59.18.060 และมีสภาพที่เป็นอันตรายหรือส่งผลกระทบต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่า

ตรวจสอบว่าทรัพย์สินให้เช่ามีการจดทะเบียนและมีใบอนุญาตดำเนินธุรกิจหรือไม่

ค้นหาเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ.

ทรัพยากรรหัสที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้เช่า

ตาม TMC 1.95.030 ณ เวลาที่สมัคร ผู้เช่ารายใหม่มีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมาย การค้นพบการเลือกปฏิบัติ และวิธีการลงทะเบียนเพื่อลงคะแนนเสียง

การละเมิดรหัส

คุณสามารถเข้าถึงข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับการละเมิดในปัจจุบันและก่อนหน้านี้ได้โดยป้อนที่อยู่ หน้าเว็บการละเมิดรหัสหากคุณมีคำถามเกี่ยวกับคดี โปรดติดต่อ Tacoma FIRST 311 โดยโทรไปที่ 3-1-1 หรือ (253) 591-5000 นอกเขตเมือง เมื่อโทร โปรดเตรียมหมายเลขคดีหรือที่อยู่ที่คุณต้องการพูดคุยไว้ด้วย

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เช่า

อ่าน ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัย – TMC 1.95 (ฉบับเต็ม).

โครงการริเริ่มรหัสความยุติธรรมของผู้ให้เช่า

อ่าน ร่างข้อกำหนดความเป็นธรรมสำหรับเจ้าของบ้าน – TMC 1.100 (ฉบับเต็ม)

ข้อมูลการลงทะเบียนผู้มีสิทธิเลือกตั้งของรัฐวอชิงตันสามารถดูได้ที่ เว็บไซต์ sos.wa.gov.

Relocation Assistance

เงินทุนช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานของผู้เช่า

เทศบาลเมืองทาโคมาไม่มีงบประมาณช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่อาศัยทั่วไปสำหรับผู้เช่าที่ต้องการย้ายจากที่อยู่อาศัยปัจจุบันไปยังที่อื่น อย่างไรก็ตาม ภายใต้ประมวลกฎหมายเทศบาลเมืองทาโคมา มาตรา 1.95 (ประมวลกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยให้เช่า, RHC) ผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่อาศัยในสองกรณี:

1. ผู้เช่าถูกขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่เช่า เนื่องจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวถูกประกาศว่าอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมหรือไม่สามารถอยู่อาศัยได้โดยเจ้าหน้าที่ของรัฐ - หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายของเมืองทาโคมา (TMC 1.95.080.A)

2. ผู้เช่ากำลังถูกย้ายออกเนื่องจากการปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่ การรื้อถอน หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่พักอาศัยที่เช่า (TMC 1.95.080.B)

ตาม TMC 1.95.080.A: ความช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่าในกรณีที่ที่อยู่อาศัยถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัยหรือผิดกฎหมาย:
เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องตาม RCW 59.18.085 เรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยที่ถูกประณามหรือผิดกฎหมาย – มาตรการเยียวยาของผู้เช่า – การช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่ ซึ่งรวมถึง:

1. เงินช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่อาศัยที่มอบให้แก่ผู้เช่าที่ถูกย้ายออกภายใต้มาตรานี้ จะเป็นจำนวนเงินที่มากกว่าระหว่างสองพันดอลลาร์ต่อหน่วยที่อยู่อาศัย หรือสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน

2. นอกเหนือจากความช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่แล้ว เจ้าของที่พักจะต้องจ่ายเงินคืนให้แก่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบเป็นจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้เช่าได้จ่ายล่วงหน้าไว้ รวมถึงค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าทั้งหมด (ค่าเช่าสำหรับช่วงที่เหลือของเดือนที่ที่พักถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัย และ/หรือ ค่าเช่าเดือนสุดท้าย)

ตาม TMC 1.95.080.B: ครัวเรือนผู้เช่าที่มีคุณสมบัติครบถ้วนมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือในการย้ายที่อยู่จำนวน 2,000 ดอลลาร์ เพื่อช่วยค่าใช้จ่ายในการย้ายในกรณีที่ต้องย้ายออกเนื่องจากการปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่ การรื้อถอน หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่อยู่อาศัยที่เช่า เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายครึ่งหนึ่งของจำนวนนั้น (1,000 ดอลลาร์) และเมืองทาโคมาจะจ่ายอีกครึ่งหนึ่งที่เหลือ (1,000 ดอลลาร์ต่อหน่วย)

เพื่อรับความช่วยเหลือในการย้ายถิ่นฐาน ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ:

1. มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ รายได้ขั้นต่ำรายได้รวมทั้งหมดของ ผู้โดยสารทั้งหมด ของหน่วยที่อยู่อาศัยของคุณต้องไม่เกิน 50% ของรายได้เฉลี่ย สำหรับครัวเรือนขนาดนั้นในพื้นที่นี้

2. อาศัยอยู่ในที่พักอาศัยนั้นในขณะที่เจ้าของแจ้งให้เทศบาลเมืองทาโคมาทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่พักอาศัยที่วางแผนไว้

วิธีการสมัครขอความช่วยเหลือด้านการย้ายถิ่นฐาน

ผู้เช่าที่ถูกย้ายออกจากที่พักตามที่ระบุไว้ใน TMC 1.95.080.A ควรตรวจสอบข้อกำหนดภายใต้ RCW 59.18.085 และขอคำแนะนำทางกฎหมาย หากเจ้าของที่พักไม่ให้ความช่วยเหลือในการย้ายที่พักตามที่กำหนด ผู้เช่าควรขอเงินช่วยเหลือในการย้ายที่พักจากเจ้าของที่พักเป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของที่พักไม่ปฏิบัติตามการให้เงินช่วยเหลือในการย้ายที่พัก ผู้เช่าสามารถติดต่อสำนักงานของเราเพื่อขอความช่วยเหลือในการบังคับใช้กฎหมายได้

ผู้เช่าที่ถูกย้ายออกตามที่ระบุไว้ใน TMC 1.95.080.B ควรได้รับชุดเอกสารช่วยเหลือการย้ายที่อยู่จากเจ้าของที่พักเมื่อได้รับหนังสือแจ้งให้ย้ายออกภายใน 120 วัน

ผู้เช่าที่ยังไม่ได้รับเงินช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่หรือเอกสารช่วยเหลือการย้ายที่อยู่สำหรับผู้เช่า สามารถยื่นคำร้องขอให้ดำเนินการบังคับใช้กฎหมายได้ที่   ผู้เช่าrelocationassistance@tacoma.gov.

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับรหัสที่พักอาศัยให้เช่า

เหตุใดเมืองจึงผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เช่า?

เมืองทาโคมาตระหนักดีว่าตลาดการเช่าในเมืองทาโคมากำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก เมืองได้ทำงานร่วมกับกลุ่มที่ปรึกษาผู้มีส่วนได้ส่วนเสียด้านที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าเพื่อเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยในเมืองทาโคมาและให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนในเมืองทาโคมา รวมถึงประชากรที่เปราะบางที่สุดของเรา สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคงได้ กลุ่มที่ปรึกษาผู้มีส่วนได้ส่วนเสียด้านที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าของเมืองประกอบด้วยเจ้าหน้าที่ของเมืองทาโคมา ตัวแทนด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและไม่แสวงหากำไร ผู้สนับสนุนเจ้าของบ้านและผู้เช่า และตัวแทนทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายที่พักอาศัยให้เช่าจะมาแทนที่กฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าที่พักอาศัยของรัฐวอชิงตัน (RCW 59.18) หรือไม่?

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เช่า (RHC) ไม่ได้มาแทนที่พระราชบัญญัติผู้ให้เช่า-ผู้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐวอชิงตัน (RCW 59.18, RLTA) อย่างไรก็ตาม ประมวลกฎหมายนี้ได้ขยายขอบเขตการคุ้มครองบางประการภายใต้ RLTA และอนุญาตให้เมืองควบคุมและบังคับใช้การละเมิด RHC

กฎหมายที่พักอาศัยให้เช่าใช้กับฉันได้หรือไม่?

หากคุณเป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยภายในเขตเมืองทาโคมา กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยให้เช่าจะใช้กับคุณ ตรวจสอบว่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณอยู่ในเขตเมืองทาโคมาหรือไม่.