Хона дар Такома: Минтақабандии нави манзилӣ ва имтиёзҳо

Минтақабандӣ ва намудҳои манзил

Қоидаҳои минтақабандии манзилҳои шаҳрӣ

Минтақабандии анъанавии як оилавӣ дар саросари шаҳр бо минтақабандии нави "Ноҳияҳои минтақабандии манзилии шаҳрӣ" ва стандартҳои рушд, ки имкон медиҳанд доираи васеи намудҳои манзил ва воҳидҳои бештар барои як қитъаи замин фароҳам оварда шаванд, иваз карда шуд. Минтақабандии шаҳри Такома ба қонунгузории ахири давлатӣ, аз ҷумла Қонуни хона 1110, ки аз мақомоти маҳаллӣ талаб мекунад, ки манзили миёнаро дар маҳаллаҳои анъанавии як оилавӣ иҷозат диҳанд ва шумораи воҳидҳои нави манзилии иҷозатдодашуда барои як қитъаи заминро зиёд кунанд, мутобиқат мекунад.

Минтақаҳои нави истиқоматии шаҳрӣ (UR) "манзили миёна"-ро бо ду минтақаи пастҳаҷм (UR-1 ва UR-2) ва як минтақаи миёнаҳаҷм (UR-3) дастгирӣ мекунанд. Стандартҳои рушд барои ҳар як минтақа намудҳо, истифодаҳо, зичӣ ва миқёси манзили иҷозатдодашударо (баландии ҳадди аксар, монеаҳои ҳадди ақал ва масоҳати ҳадди аксар) муқаррар мекунанд. Миқёс ва зичӣ дар наздикии маконҳои пиёдагарди ҷамъиятӣ, ба монанди мактабҳо, боғҳо ва ноҳияҳои тиҷоратӣ, афзоиш меёбад.

• Хулосаи ноҳиясозӣ
• TacomaMap-и моро омӯзед (tMap)

Намудҳои манзил

Яке аз тағйироти муҳиме, ки тавассути "Хона дар Такома" амалӣ карда шуд, муқаррар кардани доираи васеи намудҳои манзил мебошад, ки дар маҳаллаҳои анъанавии як оилавӣ иҷозат дода шудаанд. Ин намудҳои нави манзил инчунин тағйиротеро дар тарзи фикрронии мо дар бораи манзил, аз он ки кӣ дар манзил зиндагӣ мекунад (масалан, яккаса), ифода мекунанд.оила, бисёрҷонибаоила) ба намудҳои манзил вобаста ба намуди сохтор(ҳо) ва тартиби бино. Ин намудҳои нав иборатанд аз House-plex, бинои ҳавлӣ, манзили ҳавлӣ, хонаҳои қаторӣ ва мултиплекс.

Ҳар яке аз ин намудҳои манзил дорои стандартҳои марбут ба он мебошанд, ки ҷойгиршавии бино, самт ва фазои истиқоматӣ дар канори пиёдароҳҳо; андозаи бино; пайвастагии бино, шаффофият ва вурудҳои пӯшида; ва дастрасии пиёдагардон ва мошинро дар бар мегиранд.

• нигаред Хулосаи намудҳои манзил дар ноҳияҳои истиқоматии шаҳрӣ барои таҳлили панҷ намуди манзил.
• нигаред Хона дар стандартҳои таҳия ва тарҳрезии Tacoma барои гирифтани маълумоти иловагӣ дар бораи Стандартҳои Тарроҳии Бино.

Бонуси дастрас ва нигоҳдорӣ

Бонуси дастрас барои дастгирии сохтмони манзили дастрас барои хонаводаҳое пешбинӣ шудааст, ки аз 60% то 80% даромади миёнаи минтақа (даромади миёнаи минтақа) барои иҷора ва то 100% даромади миёнаи моликият доранд. Таҳлили имконпазирии бозор нишон медиҳад, ки манзили миёна аз ҷиҳати молиявӣ қобили қабул аст ва дастрасии хона ва интихобро афзоиш медиҳад - аммо барои хонаводаҳои дорои даромади миёна ва кам чораҳои дигар лозиманд. Барномаи бонуси HIT (TMC 13.06.020.F.2) метавонад ба қонеъ кардани ин ниёз ва дастгирии дигар ҳадафҳо мусоидат кунад.

Дар ивази дастрасии бештари воҳидҳо, тарҳи нав метавонад барои инҳо мукофотпулӣ гирад:

• зичии
• Андозаи бино
• Баландии бино
• Кам кардани нархи таваққуфгоҳ
• Озодкунӣ аз андози бисёрхонавода
• Кам шудани мушкилот
• Коҳиши сояи дарахт

Ин мукофотпулиҳо дар якҷоягӣ бо стратегияҳои иловагии шаҳр, ки дар Стратегияи амали манзили дастрас зикр шудаанд, барои дастгирии ташаббуси васеътари дастрасӣ кор мекунанд. Барои маълумоти бештар ба Хулосаи нигоҳдории дастрас.

Ҳавасмандгардонии моликият

Ҳавасмандкунӣ барои имкониятҳои моликият (TMC 13.06.020.F.4) барои баъзе стандартҳои рушд (дар зер номбаршуда) чандирӣ дохил карда шавад, то таҳаввулотеро, ки имкониятҳои нави соҳибии манзилро барои хонаводаҳои соҳибмулк ва истиқоматкунанда фароҳам меоранд, ҳадди аққал дар 5 соли аввал пас аз тасдиқи истиқомат, дар муҳлати на бештар аз 150 фоизи даромади миёнаи оилаи округи Пирс ба даст меоранд, ҳавасманд гардонанд. Барои таъмини риояи қоидаҳо, бояд дар амвол маҳдудияти ҳуқуқи моликият, ки ба талаботи шаҳр мувофиқат мекунад, сабт карда шавад.

Стандартҳои зерини рушд ҳамчун ҳавасмандгардонӣ барои лоиҳаҳои соҳиби манзили мувофиқ тағйир дода шудаанд:

• Маҳдудияти баландии ҳавлии қафо дар ноҳияҳои UR-1 ва UR-2 то 35 фут зиёд карда шудааст.
• Агар кӯча айни замон сохта нашуда бошад, дастрасӣ ба кӯча лозим нест.
• Талаботи қарзи дарахт дар макон то сатҳи ҳадди ақали "ошёна" кам карда мешавад, бе талаб кардани ҳаққи қарзи дарахт ё ҳаққи талафоти соябон.

Имтиёзҳо барои воҳиди манзили иловагӣ (ADU)

Имтиёзҳо барои воҳидҳои иловагии манзилӣ (TMC 13.06.020.F.5) чандириро барои баъзе стандартҳои рушд (дар зер номбаршуда) барои хонаводаҳои кунунии соҳиби манзил, ки на бештар аз 150 фоизи даромади миёнаи оилаи округи Пирсро ба даст меоранд, дар бар мегирад. Ин имтиёзҳо ҳангоми илова кардани то ду Воҳиди манзили иловагӣ (ADU) дар амволи худ ва илова кардани маҳдудияти ҳуқуқи моликият, ки яке аз воҳидҳо ҳадди аққал дар 5 соли аввал пас аз тасдиқи истиқомат соҳиби манзил хоҳад буд, дастрасанд.

Акс аз ҷониби соҳибони манзили Маккинли Хилл, Таня Лопес ва Риго Монтес пешниҳод шудааст.

Стандартҳои зерини рушд ҳамчун ҳавасмандгардонӣ барои лоиҳаҳои соҳиби манзили мувофиқ тағйир дода шудаанд:

• Маҳдудияти баландии ҳавлии қафо дар ноҳияҳои UR-1 ва UR-2 то 35 фут зиёд карда шудааст.
• Агар кӯча айни замон сохта нашуда бошад, дастрасӣ ба кӯча лозим нест.
• Талаботи қарзи дарахт дар макон то сатҳи ҳадди ақали "ошёна" кам карда мешавад, бе талаб кардани ҳаққи қарзи дарахт ё ҳаққи талафоти соябон.
• Барои маълумоти иловагӣ нигаред:
  • Воҳидҳои манзилии иловагӣ
  • DADU-ҳои пешакӣ тасдиқшуда

Имкониятҳои нигоҳдории дарахт

Чандирӣ барои нигоҳдории дарахт (TMC 13.06.020.F.3) барои баъзе стандартҳои рушд ҳангоми нигоҳ доштани дарахти мавҷуда бо диаметри зиёда аз 12 дюйм дар баландии сина*, аз ҷумла стандартҳои зерин дастрасанд:

• Чандирии баландии он барои нигоҳ доштани ҳадди аққал як дарахт:
  • Ноҳияҳои UR-1 ва UR-2: дар ҳавлии қафо ҳадди аксар 35 фут баландӣ.
  • Ноҳияи UR-3: ҳадди аксар 45 фут.
• Чандирии пеш ва қафо:
  • Ноҳияҳои UR-1 ва UR-2: ҳадди ақал 10 фут барои нигоҳ доштани як дарахти ҳадди ақал 12 дюйм DBH. Ҳадди ақал 5 фут барои нигоҳ доштани як буттазор.
  • Ноҳияи UR-3: Ҳадди ақал 7.5 фут барои нигоҳ доштани як дарахти ҳадди ақал 12 дюйм DBH. Ҳадди ақал 5 фут барои нигоҳ доштани як буттазор.
• Чандирии паҳлӯӣ дар ҳамаи ноҳияҳои UR:
  • Барои нигоҳ доштани ҳадди ақал як дарахт ҳадди ақал 12 дюйм DBH: ҳангоми дастрасӣ ба агрегатҳо, масофаи паҳлӯиро то 5 фут кам кардан мумкин аст, ба шарте ки деворҳои нигоҳдорӣ, ҳисобкунакҳои коммуналӣ ё дигар монеаҳои доимӣ паҳнои истифодашавандаро аз 4 фут камтар накунанд.
• Имконияти интихоби миқдори таваққуфгоҳ дар ҳамаи ноҳияҳои UR - нигаред TMC 13.06.090B.3.g.(8) Фазои имтиёзнок: Хулосаи дарахт ва Тавсифи мухтасари таваққуфгоҳ.
• Маълумоти иловагӣ оид ба Кабудизоркунӣ ва дарахтон
• Дастури ҷангали шаҳрӣ

*Кредитҳои дарахт барои як дюйм DBH (диаметр дар баландии сина) барои дарахтони дар макон нигоҳдошташуда барои як TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Дарахтон < 6 дюйм DBH = 50
• Дарахтон 6 дюйм ≤ 12 дюйм DBH = 75
• Дарахтон 12 дюйм ≤ 24 дюйм DBH = 100
• Дарахтони болотар аз 24 дюйм DBH = 125

Воҳиди лот

Хона дар Такома ва қонунҳои иёлот имкон медиҳанд, ки қитъаҳои замин чандир бошанд ва ба воҳидҳои алоҳида (нав ё мавҷуда) дар минтақаҳои нави истиқоматии шаҳрӣ (URBan Residential) дастрасӣ пайдо кунанд, то имкониятҳои навро барои ташкили қитъаҳои алоҳида ва мусоидат ба соҳибияти бештари манзил ҳавасманд ва эҷод кунанд.

• Тақсимоти қитъаи замин як роҳи тақсим кардани амвол барои моликияти алоҳида, эҳтимолан бо дастрасии муштарак, хизматрасониҳои коммуналӣ ва инфрасохтор мебошад.
• Андозаи ҳадди ақали қитъа барои як воҳиди қитъаи замин (ё ҳадди ақали "қитъаи волидайн") дар ҷадвали Стандартҳои ноҳиявӣ нишон дода шудааст.
• Қитъаҳои заминро аз қитъаи замини асосӣ сохтан мумкин аст, ба шарте ки стандартҳои масоҳат/зичии умумии қитъа риоя карда шаванд. Қитъаи замини асосӣ бояд ба ҳама стандартҳо ҷавобгӯ бошад, аммо қитъаҳои замини асосӣ набояд ба стандартҳо ҷавобгӯ бошанд.
• Дар минтақаҳои UR ба таъсиси қитъаҳои нави волидайн иҷозат дода мешавад, ки андозаи ҳадди ақали қитъаи нави он 2,500 метри мураббаъ аст.
• Барои маълумоти иловагӣ нигаред Воҳиди лот.

Саволҳое,

Хона дар Такома чист?

"Хона дар Такома" як бастаи ислоҳоти минтақабандии саросарии шаҳрӣ аст, ки барои афзоиши таъминоти манзил, дастрасии манзил ва интихоб тарҳрезӣ шудааст. Он минтақабандии қаблии як оиларо бо минтақаҳои нави истиқоматии шаҳрӣ иваз мекунад, ки доираи васеи намудҳои манзилро, аз ҷумла таунхаусҳо, дуплексҳо, мултиплексҳо ва хонаҳои бисёрхонаводаро имкон медиҳанд.

• Боби 13.06-и TMC Минтақабандӣ

Чаро шаҳр хонаро дар Такома қабул кард?

Такома бо мушкилоти назарраси дастрасӣ ва таъминоти манзил рӯбарӯ аст. Ин сиёсат барои эҷоди чаҳорчӯбаи манзили чандиртар ва фарогиртар, ки афзоиши аҳолиро дастгирӣ мекунад ва дастрасии одилонаро ба манзил беҳтар мекунад, равона шудааст.

Шаҳр барои дастгирии Home дар Такома чӣ кор мекунад?

Шаҳр ин аст:

• Беҳтар кардани системаҳои пайгирии маълумот оид ба таъминот, интихоб ва дастрасии мол.
• Баланд бардоштани маърифати ҷомеа ва огоҳӣ аз тағйироти минтақабандӣ.
• Интизор меравад, ки афзоиши минбаъдаи дархостҳо ва лоиҳаҳои анҷомёфта идома ёбад.

Дар минтақаҳои истиқоматии шаҳрӣ ба корҳои хонагӣ ё тиҷорати хонагӣ чӣ гуна муносибат карда мешавад?

Дар минтақаҳои истиқоматии шаҳрӣ ба корҳои хонагӣ ё тиҷорати хонагӣ чӣ гуна муносибат карда мешавад? 

Home In Tacoma имкон медиҳад, ки барои истифодаи ғайриистиқоматӣ дар минтақаҳои истиқоматӣ чандирии бештар фароҳам оварда шавад. Ин лоиҳа дар доираи лоиҳаи Home In Tacoma ба мақсадҳои гуногун хизмат мерасонад:

• Бо фароҳам овардани имконият ба сокинон барои истифодаи хонаҳои худ барои машғул шудан ба фаъолияти тиҷорати хурд, соҳибкориро дастгирӣ мекунад.
• Бо фароҳам овардани имкониятҳо барои сокинон барои кор дар хонаҳои худ, бандшавии ҳаракати нақлиёт ва сафарҳои марбут ба корро коҳиш медиҳад.
• Хусусияти маҳалларо тавассути таъмини стандартҳое, ки кафолат медиҳанд, ки тиҷоратҳои истиқоматӣ истифодаи дуюмдараҷа бошанд ва намуди зоҳирии амволро ба таври назаррас тағйир надиҳанд ё ба хусусияти истиқоматии маҳалла таъсир нарасонанд, ҳифз мекунад.
• Барои нигоҳ доштани хусусияти маҳалла нигоҳдории сохторҳои мавҷударо ташвиқ мекунад.

Дар минтақаҳои истиқоматии шаҳрӣ чор роҳ барои истифодаи ғайриистиқоматӣ иҷозат дода мешавад:

• Тиҷорати манзилӣ 1 ва 2: Истифодаи ҷории "Масъулият дар хона"-ро бо баъзе тағйирот иваз мекунад ва чандирии бештар тавассути баррасии Иҷозатномаи истифодаи шартӣ (CUP) фароҳам оварда мешавад.
• Зиндагӣ/Кор: Иҷозатнома барои истифодаи зиндагӣ/кор дар дохили минтақаҳои истиқоматии шаҳрӣ.
• Манзили дорои истифодаи маҳдуди омехта: Иҷозат медиҳад, ки истифодаи маҳдуди тиҷоратӣ ҳамчун як қисми бинои истиқоматии омехта дар дохили минтақаҳои UR-3 истифода шавад.
• Истифодаи такрории мутобиқшудаи биноҳои меросӣ: Истифодаи маҳдуди тиҷоратӣ дар дохили "биноҳои меросӣ" (ҳадди аққал 50 сола) дар минтақаҳои истиқоматӣ иҷозат медиҳад. Ҷойгузини CUP-и кунунии "Истифода дар сохторҳои таърихӣ" барои дохил кардани биноҳои кӯҳнае, ки ёдгориҳои таърихӣ таъин нашудаанд.
• Барои маълумоти иловагӣ нигаред Хулосаи истифодаи ғайриманзилӣ

Хона дар Такома ва Стратегияи амали манзили дастрас

Хона дар Такома ва Стратегияи амали манзили дастрас

Ташаббуси Home in Tacoma, ки дар соли 2019 оғоз шуда буд, мустақиман бо Стратегияи амалиёти манзили дастраси шаҳр (AHAS) алоқаманд аст. Маҷмӯи қонунгузории минтақасозӣ ва стандартҳои ислоҳшуда, ки аз ҷониби Шӯрои шаҳр дар моҳи ноябри соли 2024 тасдиқ карда шудааст, бо ҳадафи AHAS 1: Эҷоди манзили нави дастрас зич алоқаманд аст. Дар бораи Стратегияи пурраи амали манзили дастрас ва дигар ташаббусҳо ва кӯшишҳои шаҳр барои рафъи камбуди манзили дастрас дар Такома маълумоти бештар гиред. Саҳифаи веби Стратегияи амали манзили дастрас.

• Стратегияи амал оид ба манзили дастрас – гузориши пурра

Сол дар баррасии

Дар соли аввал аз замони татбиқи чаҳорчӯбаи навшуда (феврали 2025 - январи 2026), фаъолияти иҷозатномадиҳӣ дар минтақаҳои нави истиқоматии шаҳрӣ инҳоро дар бар мегирифт:

• Дар маҷмӯъ 213 дархости иҷозатнома
• 385 воҳиди манзилӣ пешниҳод шудааст
• Афзоиши 39% дархостҳо (дар муқоиса бо миёнаи панҷсолаи қаблӣ)
• Афзоиши 62% шумораи умумии воҳидҳои пешниҳодшуда (дар муқоиса бо миёнаи панҷсолаи қаблӣ)
• Афзоиши 16% воҳидҳо барои як дархост (дар муқоиса бо миёнаи панҷсолаи қаблӣ)

Оё аксари лоиҳаҳо ба анҷом расидаанд?

Не. Тақрибан 92% дархостҳо то ҳол дар ҳоли баррасӣ қарор доранд, ки ин интизор меравад, зеро гирифтани иҷозатнома ва сохтмон вақтро талаб мекунад. Тақрибан 8% иҷозатномаҳо дар соли аввал ба воҳидҳои манзилии сохташуда оварда расониданд.

Оё ислоҳоти минтақабандӣ намуди хонаҳои сохташавандаро тағйир дод?

Бале. Иҷозатдиҳӣ нишон медиҳад, ки:

• Хонаҳои якхонавода ва воҳидҳои истиқоматии иловагӣ (ADU) маъмултарин дархостҳо боқӣ мемонанд, гарчанде ки дархостҳо барои хонаҳои якхонавода дар шаш соли охир дар сатҳи пасттарин қарор доштанд.
• Таунхаусҳо, дуошёнаҳо ва лоиҳаҳои бисёрошёна шумораи бештари воҳидҳоро тавлид карданд.
• Маълумот нишон медиҳад, ки дар саросари шаҳр гуногунии назарраси намудҳои манзил ба назар мерасад.

Дар куҷои Такома рушди нав сурат мегирад?

Дархостҳо аз соли аввал дар саросари шаҳр паҳн шудаанд:

• Ҳаҷми баландтарини иҷозатномаҳо: Норт Энд (~21%) ва Истсайд (~20%)
• Зичии баландтарини манзил: Истсайд (25% воҳидҳо), Вест-Энд (21%), Саут-Энд (18%)
• Фаъолияти пасттарин: Ню Такома ва Шимолу Шарқ

Чаро маълумоти соли аввал бояд бодиққат тафсир карда шавад?

Маълумот танҳо як солро инъикос мекунад — соли аввал пас аз ислоҳоти бузурги минтақабандӣ. Як лӯлаи тӯлонии рушд вуҷуд дорад ва дар солҳои оянда лоиҳаҳои зиёди дигар ба анҷом хоҳанд расид. Илова бар ин, эҳтимолан ҳам омилҳои иқтисодӣ ва ҳам хароҷоти сохтмон ба рафтори рушд дар солҳои 2025-26 таъсир расонидаанд.

Натиҷаҳои асосии соли аввали Home in Tacoma кадомҳоянд?

Мо медонем, ки:

• Шумораи дархостҳои иҷозатнома ва воҳидҳои умумӣ ба таври назаррас афзоиш ёфт.
• Гуногунии намудҳои манзил, бахусус барои хонаҳои дорои зичии баланд, беҳтар шуд.
• Фаъолияти иҷозатномадиҳӣ дар саросари Такома васеъ паҳн шудааст.

Пурра бубинед  Гузориши «Хона дар Такома - Шарҳи солона» барои шарҳи сатҳи баланди Home in Tacoma дар соли аввали фаъолсозии он (феврали 2025 - январи 2026).

Панели идоракунӣ (ба зудӣ)

Панели идоракунӣ (ба зудӣ)