வரி சலுகைகள்
பல குடும்ப சொத்து வரி விலக்கு (MFTE) திட்டம்
டகோமாவில் நியமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு இலக்கு பகுதிகளில் அமைந்துள்ள பல குடும்ப அலகுகளின் வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதற்கான ஒரு வழி பல குடும்ப சொத்து வரி விலக்கு திட்டம் ஆகும். இந்த ஊக்கத்தொகை, வழங்கப்படும் மலிவு விலையின் அடிப்படையில் 8, 12 அல்லது 20 ஆண்டுகளுக்கு மதிப்பிடப்பட்ட மேம்பாட்டு மதிப்பில் சொத்து வரிகளிலிருந்து தகுதிவாய்ந்த திட்டங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறது.
திட்டத் தகுதி
ஒரு திட்டம் வரிச் சலுகைக்குத் தகுதி பெற, அது கண்டிப்பாக:
- குறைந்தபட்சம் நான்கு புதிய பல குடும்ப அலகுகளைச் சேர்க்கவும்.
- டகோமாவின் குடியிருப்பு இலக்கு பகுதிகளில் ஒன்றில் அமைந்திருங்கள்.
- 20க்கும் குறைவான அலகுகளைக் கொண்ட 8 ஆண்டு திட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக பிரத்தியேகமாக கட்டப்பட வேண்டும். இந்த அலகுகள் பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 150% அல்லது அதற்கும் குறைவான வீடுகளுக்கு விற்கப்பட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் அந்த அலகை அவர்களின் முதன்மை வசிப்பிடமாக ஆக்கிரமிக்க வேண்டும்.
- 12 வருட விலக்குக்கு, 20% அலகுகள் 70 ஆண்டுகளுக்கு 12% பியர்ஸ் கவுண்டி பகுதி சராசரி வருமானத்தில் (AMI) மலிவு விலையில் இருக்க வேண்டும்.
- 20 வருட விலக்குக்கு, 25% யூனிட்கள் நிரந்தரமாக மலிவு விலையில் இருக்க வேண்டும்.
MFTE ஏற்றுக்கொண்ட மாற்றங்கள்
MFTE மாற்றங்கள் மாற்று அவசரச் சட்டம் 29059 அக்டோபர் 8, 2025 அன்று நிறைவேற்றப்பட்டது.
8 ஆண்டு MFTE திட்டத்தில் மாற்றங்கள்:
- 20 அலகுகளுக்குக் குறைவான வீடுகளைக் கொண்ட திட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக மட்டுமே கட்டப்பட வேண்டும். இந்த வீடுகள் பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 150% அல்லது அதற்கும் குறைவான வீடுகளுக்கு விற்கப்பட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் அந்த வீட்டையே அவர்களின் முதன்மை வசிப்பிடமாக எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
- 20 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அலகுகளைக் கொண்ட திட்டங்கள் வாடகை அல்லது வீட்டு உரிமை அலகுகளாகக் கட்டப்படலாம். 20 அலகுகளுக்கு மேல் உள்ள திட்டங்களுக்கு ஆக்கிரமிப்புத் தேவை அல்லது AMI தேவை இல்லை.
- 53053061300 மற்றும் 53053061400 ஆகிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பகுதிகளில் 8 ஆண்டு MFTE திட்டங்கள் அனுமதிக்கப்படவில்லை.
பிற மாற்றங்கள்:
- ஒரு MFTE யூனிட்டில் சேர்ந்தவுடன், குடும்ப வருமானம் பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 90 சதவீதத்தை விட அதிகமாக இல்லாவிட்டால், MFTE இன் நோக்கங்களுக்காக குடும்பங்கள் குறைந்த வருமானம் அல்லது மிதமான வருமானம் கொண்டவர்களாகத் தொடர்ந்து தகுதி பெற தகுதியுடையவை.
- 12 வருட நீட்டிப்புக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, மலிவு விலை அலகுகள் சந்தை விகித அலகுகளை விட குறைந்தது பத்து சதவீதம் குறைவாக வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும், அது மலிவு விலை அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அது 70% AMI ஐ விடக் குறைவாக இருந்தாலும் கூட.
- அனைத்து MFTE ஒப்பந்தங்களும் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு, கையொப்பமிடப்பட்டு பதிவுசெய்யப்பட்ட பல குடும்ப சொத்து வரி விலக்கு திட்ட உடன்படிக்கை ஒப்பந்தம் வழங்கப்பட வேண்டும். இது நிலத்துடன் இயங்கும் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம், உரிமை மற்றும் உடன்படிக்கையாக இருக்கும், விண்ணப்பதாரரின் அனைத்து ஒதுக்கீடுகள், வாரிசுகள் மற்றும் வாரிசுகளையும் திட்டத் தேவைகளுக்குக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
இந்த மாற்றங்கள் நவம்பர் 7, 2025 முதல் அமலுக்கு வரும்.
விண்ணப்ப செயல்முறை
விண்ணப்பங்கள் ஆண்டு முழுவதும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். விண்ணப்பங்கள் மூலம் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன அனுமதி போர்டல் அக்ஸெலா.
- திட்டத்தின் அளவு/அலகுகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து விண்ணப்பக் கட்டணம் $2,000 முதல் $10,000 வரை இருக்கும். முதல் நான்கு அலகுகளுக்கு $2,000, பின்னர் கூடுதல் அலகுக்கு $200 முதல் அதிகபட்சம் $10,000 வரை.
- கட்டிட அனுமதிகள் வழங்கப்படுவதற்கு முன்பு விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பித்து அங்கீகரிக்க வேண்டும்.
- விண்ணப்பதாரர் தகுதிவாய்ந்த சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும்.
விண்ணப்ப செயல்முறை முடிந்ததும், ஊழியர்கள் விண்ணப்பத்தை மதிப்பாய்வு செய்து, தகுதியின் அடிப்படையில் திட்டத்தை அங்கீகரிக்கவோ அல்லது நிராகரிக்கவோ டகோமா நகர சபைக்கு பரிந்துரை செய்கிறார்கள். நகர சபையின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, உரிமையாளர் டகோமா நகர சபையுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார், இது திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கும் ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களை நிறுவுகிறது. வரி விலக்கு வழங்கப்பட்ட பிறகு உரிமையாளர் சொத்தை விற்றால், விலக்கு சொத்துடன் இருக்கும் மற்றும் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.
ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், தற்காலிக அல்லது நிரந்தர ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட காலண்டர் ஆண்டிலிருந்து வரி விலக்குடன் புதிய வீட்டைக் கட்டி முடிக்க விண்ணப்பதாரருக்கு மூன்று ஆண்டுகள் அவகாசம் உள்ளது.
எங்கள் மலிவு வீட்டுவசதி செயல் உத்தியின் ஒரு பகுதியாக, எங்கள் திட்டத்தை நாங்கள் புதுப்பித்துள்ளோம். மார்ச் 14, 2022 முதல், 12 ஆண்டு விலக்கு பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்ட தகுதியான பகுதிகளை விரிவுபடுத்தினோம், ஒவ்வொரு ஆண்டும் HUD ஆல் வெளியிடப்பட்டபடி வீட்டு வருமான அளவை பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 70% ஆகக் குறைத்தோம், நிரந்தரமாக மலிவு விலையை வழங்கும் திட்டங்களுக்கு 20 ஆண்டு விருப்பத்தைச் சேர்த்தோம், மேலும் மலிவு விலை சேர்க்கப்பட்டால் கூடுதலாக 12 ஆண்டுகளுக்கு விலக்கு நீட்டிக்கும் விருப்பத்தை ஏற்றுக்கொண்டோம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
-
- 20 அலகுகளுக்குக் குறைவான வீடுகளைக் கொண்ட திட்டங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்காக மட்டுமே கட்டப்பட வேண்டும். இந்த வீடுகள் பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 150% அல்லது அதற்கும் குறைவான வீடுகளுக்கு விற்கப்பட வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் அந்த வீட்டையே அவர்களின் முதன்மை வசிப்பிடமாக எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
- 20 யூனிட்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட 8 ஆண்டு திட்டங்களுக்கு மலிவு விலை தேவை இல்லை மற்றும் வாடகைக்கு அல்லது வீட்டு உரிமைக்காக கட்டப்படலாம்.
- நகரின் சில பகுதிகள் 8 வருட MFTE விருப்பத்தை அனுமதிப்பதில்லை. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள உதவிக்குறிப்புத் தாளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள ஊடாடும் வரைபடத்தைப் பயன்படுத்தி மேலும் அறிக.
-
12 வருட MFTE விருப்பத்திற்கான மலிவுத் தேவை, அலகுகளில் 20 சதவீதம் (அலகு வகை முழுவதும் பரவி) மலிவு விலையில் இருக்க வேண்டும். பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இல் 70 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் குறைவான வருமானம் ஈட்டும் வீடுகளுக்கு அலகுகள் வாடகைக்கு விடப்பட வேண்டும்.
-
AMI என்பது வருடாந்திர சராசரி வருமானத்தைக் குறிக்கிறது. அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாவட்ட வாரியாக AMI தரவை வெளியிடுகிறது.
-
அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) வாடகை மற்றும் வருமானத்திற்கான தற்போதைய வரம்புகள் வரம்புகளை இந்தப் பக்கத்தில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன
-
வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) ஆண்டுதோறும் ஒவ்வொரு மாவட்டத்திற்கும் சராசரி வருமானத் தரவை வெளியிடுகிறது. டகோமா நகரம், பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 70% அல்லது அதற்கும் குறைவான வீடுகளுக்கு MFTE மலிவு விலை அலகுகளை வாடகைக்கு விட வேண்டும் என்று கோருகிறது. வருமான நிலை வீட்டின் அளவைப் பொறுத்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது. படுக்கையறைகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து வாடகை விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
-
டகோமா நகரம், சொத்தின் உரிமையாளர் ஒவ்வொரு பிப்ரவரி மாதத்திற்கும் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய வருடாந்திர அறிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அதில் ஆவணங்களை நிரப்புவதும் அடங்கும், அவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:
- சொத்து MFTE ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதாக உரிமையாளர் அல்லது பிரதிநிதி கையொப்பமிட்ட பிரமாணப் பத்திரம், சொத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைக் குறிப்பிடுகிறது மற்றும் தற்போதைய ஆக்கிரமிப்பு விகிதத்தைக் குறிப்பிடுகிறது.
- ஒவ்வொரு அலகின் பிரதிநிதியும் கையொப்பமிட்ட ஒரு உறுதிமொழிப் பத்திரம், அது ஒரு மலிவு விலை அலகு. இந்த உறுதிமொழிப் பத்திரத்தில் பின்வருவன அடங்கும்: வீட்டின் ஆண்டு வருமானம், வீட்டில் உள்ளவர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வீட்டிற்கு வசூலிக்கப்படும் வாடகை.
-
- ஒரு MFTE யூனிட்டில் சேர்ந்தவுடன், குடும்ப வருமானம் பியர்ஸ் கவுண்டி AMI இன் 90 சதவீதத்தை விட அதிகமாக இல்லாவிட்டால், MFTE இன் நோக்கங்களுக்காக குடும்பங்கள் குறைந்த வருமானம் அல்லது மிதமான வருமானம் கொண்டவர்களாகத் தொடர்ந்து தகுதி பெற தகுதியுடையவை.
- வருமானம் 90% AMI ஐ விட அதிகமாக இருக்கும்போது, திட்டத்தில் கிடைக்கக்கூடிய அடுத்த அலகு, இணக்கமற்ற ஒன்றை மாற்றுவதற்கு மலிவு விலையில் கிடைக்கக்கூடிய ஒரு அலகாக மாற வேண்டும். இடமாற்றம் மிகவும் ஊக்கமளிக்கப்படவில்லை, மேலும் எல்லா நேரங்களிலும், வாடகை வீட்டுக் குறியீட்டைப் பின்பற்ற வேண்டும்.