Uhakiki wa Mradi wa Usanifu wa Miji

Kuanzia Januari 1, 2025, miradi fulani ya maendeleo ya majengo ambayo iko ndani ya mojawapo ya Vituo 16 vya Jiji la Matumizi Mchanganyiko itahitaji kupata kibali cha UDPR kabla ya kutolewa kwa vibali vya ujenzi.

Ni miradi gani inahitaji UDPR?

Jengo linalopendekezwa ambalo ni kubwa zaidi ya vizingiti vinavyotumika vya eneo la jengo la UDPR litahitaji uidhinishaji wa UDPR kwa kutumia mojawapo ya nyimbo mbili za ukaguzi - Wimbo wa Mapitio ya Utawala au Wimbo wa Mapitio ya Bodi ya Usanifu wa Mijini. Kila wimbo unajumuisha Muundo wa Dhana na hatua za ukaguzi wa Muundo wa Mwisho. Maamuzi ya UDPR yanakatiwa rufaa kwa Mkaguzi wa Usikilizaji.

Je, mtu anaweza kujijumuisha kwa mchakato wa UDPR?

Ingawa maendeleo katika Vituo 16 vya Matumizi Mchanganyiko ambavyo ni vidogo kuliko vizingiti vinavyotumika vimeondolewa kwenye mchakato wa UDPR, waombaji wanaweza kushiriki kwa hiari katika mchakato wa UDPR ili kuomba afueni kutokana na viwango fulani vya ukuzaji au muundo. Aina hizi za maombi zinajulikana kama kuondoka.

Zaidi ya chaguo hili la kujijumuisha kwa miradi midogo, ombi la kuondoka linaweza kutumwa kwa miradi iliyo chini ya UDPR ili kusaidia matokeo ya muundo ulioboreshwa. Viwango vya muundo vinavyostahiki ombi la kuondoka ni pamoja na vile vinavyohusiana na:

• Vikwazo vya ujenzi
• Urefu wa jengo
• Nafasi ya huduma
• Kujenga kubuni

Viwango vyote vinavyostahiki vimeainishwa katika Kanuni ya Manispaa ya Tacoma (TMC) 13.19.040.E.6.d (Angalia Amri ya 28966).

Unafuu kutoka kwa mahitaji isiyozidi zinazostahiki ombi la kuondoka zinategemea Maombi ya Tofauti kwa ajili ya TMC 13.05.010.B.

Miradi inapitiwa upya kwa uthabiti na saba Malengo ya Kubuni Miji iliyoainishwa katika iliyopitishwa Mwongozo wa Mapitio ya Mradi wa Usanifu Mjini. Kila moja ya Malengo ya Kubuni Miji inahusishwa na mbili au tatu Miongozo ya Ubunifu, ambazo zinaungwa mkono zaidi na nyingi zinazowezekana Mbinu za Kubuni kama njia ya kufikia malengo mbalimbali. The Mbinu za Kubuni iliyoainishwa katika Mwongozo wa UDPR sio mahitaji kamili au mahususi. Badala yake, hutolewa ili kuonyesha dhana zinazotumika za muundo.

Arifa za umma na mikutano, muda wa ukaguzi, upeo wa ukaguzi na vigezo vya uamuzi vinalingana na sheria inayotumika ya Jimbo.

Kwa maswali kuhusu mfumo wa kuruhusu wa Accela, msimbo wa jengo, au ukandaji wa maeneo, tafadhali piga simu (253) 591-5030.

Wafanyikazi wa Studio ya Ubunifu wa Mjini wanajitahidi kutoa mchakato bora na wa haraka wa UDPR. Mambo yanayosaidia wafanyakazi kufikia lengo hili ni pamoja na:

• Kuwasiliana mapema na kuratibu na wafanyikazi wa Studio ya Usanifu wa Mjini kabla ya kazi yoyote kuu ya usanifu kuanza.
• Kutoa vifaa vya maombi vinavyohitajika na uwasilishaji wa awali. Tazama orodha za maombi hapa chini na Mwongozo wa Maombi ya UDPR.
• Kutoa simulizi kali inayoelezea kwa uwazi jinsi maendeleo yanayopendekezwa yanakidhi kila moja ya Malengo saba ya Muundo.

Hatua ya 1: Ushauri wa Kabla ya Maombi

Waombaji wanaowezekana wa UDPR wanahitajika kufanya mashauriano ya mapema na wafanyikazi wa Studio ya Ubunifu wa Mjini. Mkutano huu una madhumuni kadhaa:

• Inatarajiwa kwamba katika mkutano huu mwombaji atambulishe mradi mapema iwezekanavyo na kujadili mbinu yao ya kufikia Malengo ya Kubuni ya UDPR.
• Pia humpa mwombaji fursa ya kujifunza kutoka kwa wafanyakazi kuhusu mchakato wa ukaguzi unaohitajika na mahitaji ya maombi.
• Zaidi ya hayo, hili ni jambo muhimu katika mchakato wa kubuni ili wafanyakazi watoe maoni ya mapema kuhusu miongozo ya muundo inayotumika, na kusaidia kutambua masuala yoyote ya kipekee ya muundo au masuala ya muundo wa eneo ambayo mwombaji anapaswa kufahamu.

Orodha ya Hakiki ya Uwasilishaji wa Maombi ya Kabla

Hatua ya 2: Mapitio ya Ubunifu wa Dhana

Ili kuanzisha ukaguzi rasmi wa UDPR (Bodi ya Utawala au Usanifu wa Miji), mwombaji atawasilisha kifurushi cha maombi ya Ubunifu wa Dhana. Mahitaji ya chini ya maombi yameainishwa katika Orodha ya Hakiki ya Maombi ya UDPR.

Kufuatia ukaguzi wa nyenzo za Usanifu wa Dhana, ripoti ya muhtasari wa majibu na mwongozo wa Mfanyikazi wa Ukaguzi wa Utawala, au jibu na mwongozo wa Bodi ya Usanifu wa Miji kwa muundo wa mwisho wa mradi utatolewa kwa mwombaji.

Maombi yanayotegemea ufuatiliaji wa Bodi ya Usanifu wa Miji itajumuisha mkutano mmoja wa hadhara katika hatua ya ukaguzi wa Muundo wa Dhana. Notisi ya umma itatolewa kabla ya mkutano wa hadhara na itaeleza jinsi maoni yanaweza kuwasilishwa kwa rekodi kabla ya tarehe ya mkutano wa hadhara.

Hatua ya 3: Mapitio ya Mwisho ya Muundo

Mwombaji lazima awasilishe kifurushi kamili cha maombi ya Muundo wa Mwisho ndani ya mwaka mmoja (1) wa kupokea Ripoti yao ya Mwongozo wa Ubunifu wa Dhana, au maombi mapya ya UDPR yatahitaji kuwasilishwa. Muundo wa Mwisho lazima uzingatie mwongozo uliotolewa katika Ripoti ya Mwongozo. Mara tu ombi litakapoonekana kuwa limekamilika, ombi la Usanifu wa Mwisho litaidhinishwa (pamoja na au bila masharti) au kukataliwa.

Mapitio ya Mwisho ya Orodha ya Uwasilishaji ya Usanifu

Maendeleo yanayotegemea uidhinishaji wa Bodi ya Usanifu wa Miji yatakaguliwa na uamuzi utatolewa katika mkutano unaofuata wa Bodi ya Usanifu wa Miji.

Hatua ya 4: Kuidhinishwa

Ombi la UDPR litaidhinishwa ikiwa yafuatayo yatatimizwa:

• Maendeleo yaliyopendekezwa yanatii viwango vinavyotumika vya ukuzaji na muundo (isipokuwa pale ambapo kuondoka kunakubaliwa) katika Kanuni ya Manispaa ya Tacoma.
• Maombi yanapatikana ili kukidhi kila moja ya Malengo saba ya Kubuni. Kuamua hili ni pamoja na kuzingatia ujumuishaji wa programu kwa Miongozo husika ya Usanifu na mwitikio wa Muundo wa Mwisho kwa Ripoti ya Mwongozo wa Ubunifu.

Kuna vipengele kadhaa vya maendeleo yoyote yanayopendekezwa—kiwango cha juu zaidi cha urefu wa jengo, kiwango cha chini zaidi cha kuegesha magari, na vipengele vya muundo wa jengo jipya—ambacho huamuliwa na mahitaji ya Kanuni na haviwezi kuzuiwa kwa kiasi kikubwa kupitia Ukaguzi wa Mradi wa Usanifu wa Miji (UDPR). Hata hivyo, kuna busara muhimu katika jinsi viwango hivi vinatumika ili kutoa matokeo bora ya muundo wa maendeleo mapya.

Mchakato wa UDPR unatoa fursa kwa jamii kutoa mtazamo muhimu na mchango unaoendana na maendeleo mapya makubwa ndani ya Vituo vya Matumizi Mchanganyiko vya Tacoma ili kuhakikisha vinapatana na maono ya Tacoma ya mazingira yaliyojengwa ambayo yameundwa vyema, yanayofanya kazi, na yanayoeleweka kiutamaduni.

Hatua za Ushirikishwaji wa Umma katika Mchakato wa UDPR

Notisi ya umma inatolewa katika hatua ya Usanifu wa Dhana na hatua ya Mwisho ya Usanifu wa mchakato wa maombi ya wimbo wa Mapitio ya Kisimamizi na Mapitio ya Bodi ya Usanifu wa Mijini (UDB).

Zaidi ya hayo, maombi kwenye wimbo wa Mapitio ya UDB yanategemea mkutano mmoja wa hadhara wa Bodi ya Usanifu wa Miji katika hatua ya Mapitio ya Usanifu wa Dhana. Kwa mujibu wa sheria ya Jimbo, mchakato wa ukaguzi wa muundo kama vile UDPR unazuiliwa kwa mkutano mmoja wa hadhara ambapo maoni na maoni ya umma hutafutwa waziwazi. Ili kutoa fursa bora zaidi ya maoni yenye maana, yenye kujenga juu ya dhana ya msingi ya muundo wa maendeleo yanayopendekezwa, mkutano huu unafanyika katika hatua ya mapema ya Mapitio ya Ubunifu wa Dhana ya mchakato wa maombi.

Kwa maelezo zaidi kuhusu maombi mahususi ya UDPR, ikijumuisha viambatisho vya kibali, tafuta Accela moja kwa moja. Ikiwa unajua nambari ya maombi ya kibali, unaweza kupata hati kwa https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx, kwa kuweka nambari ya kibali kwenye uwanja wa utafutaji. Huhitaji akaunti ili kutumia kipengele cha utafutaji. Mara tu rekodi ya maombi ya kibali inapofunguliwa, viambatisho vinaunganishwa chini ya kichupo cha "maelezo ya rekodi".

Bodi ya Ubunifu wa Miji (UDB) ni tume ya kiraia iliyoanzishwa na Halmashauri ya Jiji la Tacoma ili kuunga mkono malengo ya jamii yetu ya mazingira ya ujenzi yenye ubora wa hali ya juu. UDB ilianzishwa Mei 2024 kwa idhini ya Amri Na. 28966 na inaongozwa na TMC 13.19.030.

Jukumu la msingi la Bodi ya Usanifu Miji ni kukagua vibali fulani vya Ukaguzi wa Miradi ya Usanifu wa Miji (UDPR).

Kwenda www.tacoma.gov/udb kwa habari zaidi kuhusu:

• Kalenda ya mkutano wa UDB
• Dakika za mkutano na kumbukumbu
• Wanachama wa UDB na wasifu wa uanachama
• Maelezo ya mawasiliano ya UDB

Nyenzo za UDPR

• Mwongozo wa Mapitio ya Mradi wa Usanifu Mjini
• Mwongozo wa Maombi ya Mapitio ya Mradi wa Usanifu wa Miji

Orodha za Hakiki za Uwasilishaji za UDPR

• Mkutano wa Kabla ya Maombi
• Uhakiki wa Ubunifu wa Dhana
• Mapitio ya Mwisho ya Usanifu

Nyaraka Zingine

• Amri ya 28966

Mchakato wa Mapitio ya Mradi wa Usanifu wa Miji (UDPR) ni mchakato mpya wa kukagua kibali cha matumizi ya ardhi ambao utatumika kwa baadhi ya aina za uendelezaji wa majengo uliopendekezwa katika Kituo chochote kati ya 16 cha Jiji kilichoteuliwa. UDPR itahitajika ikiwa mradi wa maendeleo uliopendekezwa ni mkubwa zaidi kwa ukubwa kuliko kiwango cha juu cha Kituo hicho cha Matumizi Mchanganyiko.

Hapo awali, ikiwa maendeleo yaliyopendekezwa yaliambatana na mahitaji yaliyowekwa ya ukandaji, uendelezaji wa ukubwa wowote ungeweza kujengwa kwa ukaguzi wa kibali cha ujenzi na uhakiki wa mazingira (SEPA) na ikiwa haukuhukumiwa na ukaguzi wa SEPA, uhakiki wa kibali cha ujenzi pekee ndio ulihitajika.

UDPR inaunda mchakato mpya wa kukagua kibali cha matumizi ya ardhi ya umma pamoja na ukaguzi wa SEPA unaozingatia mazingira ya mijini, eneo la umma, muunganisho, ukabilianaji wa hali ya hewa na masuala mengine ya muundo wa miji.

Ukaguzi wa Mradi wa Usanifu Mijini (UDPR) utahitajika kwa ajili ya maendeleo yaliyo katika Kituo Kilichochaguliwa cha Matumizi Mchanganyiko ikiwa ukubwa wa jengo unaopendekezwa ni mkubwa kuliko kiwango cha juu cha ukubwa wa Kituo hicho cha Matumizi Mchanganyiko.

• Kiwango cha chini cha ukubwa kwa Vituo vya Jirani ni futi za mraba 10,000.
• Kiwango cha chini cha ukubwa wa Vituo vya Matumizi Mchanganyiko (Vituo vya Njia Mbadala, Tacoma Mall, na Downtown) ni futi za mraba 20,000.

Vibali vya UDPR havitahitajika kwa miradi ambayo ni midogo kuliko vizingiti hivi—miradi hiyo midogo itaendelea kuwekewa tu viwango vya uundaji na usanifu kama sehemu ya mchakato uliopo wa kukagua kibali cha ujenzi. Hata hivyo, wasanidi wa miradi hii midogo wanaweza kuchagua kuingia kwa kuomba a kuondoka kutoka kwa mahitaji fulani ya maendeleo kupitia mchakato wa UDPR. Maombi haya ya kuondoka kwa mradi mdogo zaidi yatafuata wimbo wa Ukaguzi wa Utawala wa UDPR.

Mpango wa kibali cha Mapitio ya Mradi wa Usanifu Mijini (UDPR) utatumika tu kwa maeneo yaliyo ndani ya Vituo 16 vilivyoteuliwa vya Matumizi Mchanganyiko. Hivi ni Vituo vya Ujirani, Vituo vya Njia panda, Eneo la Ukuaji la Mkoa wa Tacoma Mall, na Eneo la Ukuaji la Mkoa wa Downtown lililoteuliwa na Mpango Kabambe wa Jiji, zote zimeonyeshwa kwenye ramani iliyo hapo juu.

Maeneo mengine yote ya Jiji, (pamoja na yale yaliyoathiriwa na Nyumbani katika Tacoma kifurushi cha marekebisho ya kanuni na mabadiliko ya ukanda yaliyopitishwa mwishoni mwa 2024) hayako chini ya masharti ya UDPR.

Vituo 16 vya Matumizi Mchanganyiko vilivyoonyeshwa kwenye ramani hapo juu vilianzishwa na Mpango Kabambe wa Jiji mnamo 1993 na kurekebishwa mwaka wa 2007 kama sehemu ya jibu linalohitajika la Tacoma kwa Sheria ya Usimamizi wa Ukuaji ya Jimbo. Ni maeneo ambapo ukandaji wa msingi unaauni maendeleo makubwa zaidi ya makazi, biashara, na matumizi mchanganyiko ili kukidhi ukuaji wa siku zijazo.

Hapana. Ukaguzi wa UDPR hauathiri kama mradi wa jengo lazima ujumuishe ukaguzi wa kibali cha SEPA. Mchakato wa kibali cha UDPR utafanywa kando na sambamba na uhakiki wa kibali cha SEPA, inapohitajika.

Ndiyo. Ikiwa ukaguzi wa kibali cha SEPA unahitajika kwa mradi fulani, wafanyakazi wanatarajia kuwa utafanyika baada ya hatua ya Mapitio ya Ubunifu wa Dhana ya UDPR, lakini kabla ya hatua ya Mapitio ya Mwisho ya Usanifu, na pia kabla ya ukaguzi wowote wa kibali cha ujenzi.

Hapana. Ukaguzi wa Usanifu wa Miji hauna athari, kizuizi, au mabadiliko yoyote kwa matumizi yanayoruhusiwa ya viwandani ambayo yanaruhusiwa na ukanda uliowekwa, na mradi wa Bridge Industrial uko katika eneo lililotengwa kwa ajili ya maendeleo ya kibiashara/kiwanda. Mapitio ya Mradi wa Usanifu wa Miji yatatumika tu kwa miradi fulani ya kati hadi mikubwa iliyopendekezwa ndani ya Vituo 16 vya Matumizi Mchanganyiko vilivyoonyeshwa kwenye ramani iliyo hapo juu, na mradi wa Bridge Industrial haupo katika mojawapo ya Vituo hivyo 16 vya Matumizi Mchanganyiko.