බදු සහන දීමනා
බහු පවුල් දේපල බදු නිදහස් කිරීමේ (MFTE) වැඩසටහන
බහු පවුල් දේපල බදු නිදහස් කිරීමේ වැඩසටහන යනු ටකෝමා හි නම් කරන ලද නේවාසික ඉලක්කගත ප්රදේශවල පිහිටා ඇති බහු පවුල් ඒකක සංවර්ධනය දිරිමත් කිරීමේ එක් ක්රමයකි. මෙම දිරිගැන්වීම මඟින් ලබා දී ඇති දැරිය හැකි මට්ටම මත පදනම්ව, වසර 8, 12 හෝ 20 සඳහා තක්සේරු කරන ලද වැඩිදියුණු කිරීමේ වටිනාකම මත සුදුසුකම් ලත් ව්යාපෘති දේපල බදු වලින් නිදහස් කරයි.
ව්යාපෘති සුදුසුකම්
බදු දිරිගැන්වීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ව්යාපෘතියක් සඳහා, එය:
- අවම වශයෙන් නව බහු පවුල් ඒකක හතරක් ඇතුළත් කරන්න.
- ටකෝමා හි නේවාසික ඉලක්කගත ප්රදේශවලින් එකක පිහිටා තිබීම.
- ඒකක 20 ට අඩු අවුරුදු 8 ක ව්යාපෘති නිවාස හිමිකම සඳහා පමණක් ඉදිකර තිබිය යුතුය. මෙම ඒකක පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 150% හෝ ඊට අඩු නිවාසවලට විකිණිය යුතු අතර ගැනුම්කරු ඔවුන්ගේ ප්රාථමික නිවස ලෙස ඒකකය අත්පත් කර ගත යුතුය.
- වසර 12ක නිදහස් කිරීමක් සඳහා, ඒකක වලින් 20%ක් වසර 70ක් සඳහා පියර්ස් ප්රාන්ත ප්රදේශයේ මධ්ය ආදායමෙන් (AMI) 12%ක් දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත යුතුය.
- වසර 20ක නිදහස් කිරීමක් සඳහා, ඒකකවලින් 25%ක් ස්ථිරවම දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත යුතුය.
MFTE විසින් අනුමත කරන ලද වෙනස්කම්
2025 ඔක්තෝබර් 8 වන දින සම්මත කරන ලද MFTE වෙනස්කම් ආදේශක ආඥාපනත 29059.
අවුරුදු 8 ක MFTE වැඩසටහනේ වෙනස්කම්:
- ඒකක 20 ට අඩු ව්යාපෘති නිවාස හිමිකම සඳහා පමණක් ඉදිකර තිබිය යුතුය. මෙම ඒකක පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 150% හෝ ඊට අඩු නිවාසවලට විකිණිය යුතු අතර ගැනුම්කරු ඔවුන්ගේ ප්රාථමික නිවස ලෙස ඒකකය අත්පත් කර ගත යුතුය.
- ඒකක 20ක් හෝ ඊට වැඩි ප්රමාණයක් ඇති ව්යාපෘති කුලී හෝ නිවාස හිමිකාරීත්ව ඒකක ලෙස ඉදිකරනු ලැබේ. ඒකක 20ට වැඩි ව්යාපෘති සඳහා පදිංචිය අවශ්යතාවයක් හෝ AMI අවශ්යතාවයක් නොමැත.
- 53053061300 සහ 53053061400 සංගණන පත්රිකා වල අවුරුදු 8ක MFTE ව්යාපෘති සඳහා අවසර නැත.
වෙනත් වෙනස්කම්:
- MFTE ඒකකයකට ඇතුළත් වූ පසු, ගෘහ ආදායම පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 90% ඉක්මවන්නේ නම් මිස, MFTE හි අරමුණු සඳහා අඩු ආදායම්ලාභී හෝ මධ්යස්ථ ආදායම්ලාභී ලෙස සුදුසුකම් ලැබීමට කුටුම්භ සුදුසුකම් ලබයි.
- වසර 12ක දිගුවක් සඳහා අයදුම් කරන විට, දැරිය හැකි මිල ගණන් යටතේ ඒකක, 70% ක AMI ට වඩා අඩු වුවද, දැරිය හැකි මිල ගණන් යටතේ ඒකකවලට වඩා අවම වශයෙන් සියයට දහයක් අඩු මුදලකට කුලියට ගත යුතුය.
- සියලුම MFTE ගිවිසුම් අනුමත කිරීමට පෙර, අත්සන් කර පටිගත කරන ලද බහු පවුල් දේපල බදු නිදහස් කිරීමේ වැඩසටහන් ගිවිසුම් ගිවිසුමක් ලබා දිය යුතුය. මෙය ඉඩම සමඟ ක්රියාත්මක වන වාර්තාගත ගිවිසුමක්, හිමිකමක් සහ ගිවිසුමක් වනු ඇති අතර, අයදුම්කරුගේ සියලුම පැවරුම්, උරුමක්කාරයන් සහ අනුප්රාප්තිකයින් වැඩසටහන් අවශ්යතාවලට බැඳ තබයි.
මෙම වෙනස්කම් 2025 නොවැම්බර් 7 වන දින සිට බලාත්මක වේ.
අයදුම්පත් ක්රියාවලිය
අයදුම්පත් වසර පුරා පිළිගනු ලැබේ. අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කරනු ලබන්නේ අවසර දෙන ද්වාරය ඇක්සෙලා.
- ව්යාපෘතියේ ප්රමාණය/ඒකක ගණන අනුව අයදුම්පත් ගාස්තුව ඩොලර් 2,000 සිට ඩොලර් 10,000 දක්වා පරාසයක පවතී. පළමු ඒකක හතර සඳහා ඩොලර් 2,000 ක් සහ පසුව අතිරේක ඒකකයකට ඩොලර් 200 ක් සහ උපරිමය ඩොලර් 10,000 ක් දක්වා.
- ගොඩනැගිලි බලපත්ර නිකුත් කිරීමට පෙර අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කර අනුමත කළ යුතුය.
- අයදුම්කරුවෙකු සුදුසුකම් ලත් දේපලක හිමිකරු විය යුතුය.
අයදුම් කිරීමේ ක්රියාවලිය අවසන් වූ පසු, කාර්ය මණ්ඩලය අයදුම්පත සමාලෝචනය කර සුදුසුකම් මත පදනම්ව ව්යාපෘතිය අනුමත කිරීමට හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමට ටකෝමා නගර සභාවට නිර්දේශයක් ලබා දෙයි. නගර සභාවේ අනුමැතියෙන් පසු, හිමිකරු ව්යාපෘතිය සම්පූර්ණ කිරීම සහ පිළිගැනීම සඳහා නිශ්චිත මාර්ගෝපදේශ ස්ථාපිත කරමින් ටකෝමා නගරය සමඟ ගිවිසුමකට එළඹේ. බදු නිදහස් කිරීම ලබා දීමෙන් පසු හිමිකරු දේපළ විකුණන්නේ නම්, නිදහස් කිරීම දේපළ සමඟ පවතින අතර නව හිමිකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
අනුමත වුවහොත්, තාවකාලික හෝ ස්ථිර පදිංචිය පිළිබඳ සහතිකය නිකුත් කිරීමෙන් පසු දින දර්ශන වර්ෂය ආරම්භ වන බදු නිදහස් කිරීම සමඟ නව නිවාසය සම්පූර්ණ කිරීමට අයදුම්කරුට වසර තුනක් තිබේ.
අපගේ දැරිය හැකි නිවාස ක්රියාකාරී උපාය මාර්ගයේ කොටසක් ලෙස, අපි අපගේ වැඩසටහන යාවත්කාලීන කර ඇත්තෙමු. 14 මාර්තු 2022 වන දින සිට බලපැවැත්වෙන පරිදි, අපි වසර 12 ක නිදහස් කිරීම භාවිතා කිරීමට අවසර දී ඇති සුදුසුකම් ලත් ප්රදේශ පුළුල් කළෙමු, සෑම වසරකම HUD විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද පරිදි ගෘහස්ථ ආදායම් මට්ටම පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 70% දක්වා අඩු කළෙමු, ස්ථිරවම දැරිය හැකි මිලකට ලබා දෙන ව්යාපෘති සඳහා වසර 20 ක විකල්පයක් එකතු කළෙමු, සහ දැරිය හැකි මිලකට එකතු කළහොත් අමතර වසර 12 ක් සඳහා නිදහස් කිරීමක් දීර්ඝ කිරීමේ විකල්පය අනුගමනය කළෙමු.
නිතර අසන ප්රශ්න
-
- ඒකක 20 ට අඩු ව්යාපෘති නිවාස හිමිකම සඳහා පමණක් ඉදිකර තිබිය යුතුය. මෙම ඒකක පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 150% හෝ ඊට අඩු නිවාසවලට විකිණිය යුතු අතර ගැනුම්කරු ඔවුන්ගේ ප්රාථමික නිවස ලෙස ඒකකය අත්පත් කර ගත යුතුය.
- අවුරුදු 8ක ව්යාපෘති ඒකක 20ක් හෝ ඊට වැඩි, දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත හැකි මිලකට ලබා ගත හැකි අවශ්යතාවයක් නොමැති අතර කුලියට හෝ නිවාස හිමිකාරිත්වය සඳහා ඉදිකරනු ලැබිය හැක.
- නගරයේ සමහර ප්රදේශ අවුරුදු 8 MFTE විකල්පයට ඉඩ නොදේ. මෙම පිටුවේ ඇති ඉඟි පත්රිකාවට සම්බන්ධ කර ඇති අන්තර්ක්රියාකාරී සිතියම භාවිතයෙන් වැඩිදුර ඉගෙන ගන්න.
-
වසර 12ක MFTE විකල්පය සඳහා දැරිය හැකි මිල අවශ්යතාවය වන්නේ ඒකක වලින් සියයට 20ක් (ඒකක වර්ගය පුරා පැතිරී ඇති) දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත හැකි වීමයි. පියර්ස් ප්රාන්ත AMI වලින් සියයට 70ක් හෝ ඊට අඩු ආදායමක් උපයන නිවාස සඳහා ඒකක කුලියට දිය යුතුය.
-
AMI යනු වාර්ෂික මධ්ය ආදායමයි. එක්සත් ජනපද නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD) සෑම වසරකම ප්රාන්තය අනුව AMI දත්ත නිකුත් කරයි.
-
කුලිය සහ ආදායම සඳහා එක්සත් ජනපද නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුවේ (HUD) වත්මන් සීමාවන් සීමාවන් මෙම පිටුවේ සබැඳි කර ඇත
-
නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD) වාර්ෂිකව සෑම ප්රාන්තයක් සඳහාම මධ්ය ආදායම් දත්ත නිකුත් කරයි. පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 70% හෝ ඊට අඩු ප්රමාණයක් නිෂ්පාදනය කරන නිවාස සඳහා MFTE දැරිය හැකි ඒකක කුලියට දීම ටකෝමා නගරයට අවශ්ය වේ. ආදායම් මට්ටම තීරණය වන්නේ ගෘහ ප්රමාණය අනුව ය. නිදන කාමර ගණන අනුව කුලී අනුපාත තීරණය වේ.
-
ටකෝමා නගරය විසින් දේපළෙහි හිමිකරු විසින් සෑම පෙබරවාරි මාසයකම නියමිත වාර්ෂික වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, එයට ඇතුළත් වන්නේ:
- දේපල MFTE ගිවිසුමේ නියමයන්ට අනුකූලව පවතින බවට හිමිකරු හෝ නියෝජිතයා විසින් අත්සන් කරන ලද දිවුරුම් ප්රකාශයක්, දේපලෙහි සිදුවන ඕනෑම වෙනසක් සටහන් කර වත්මන් පදිංචිය අනුපාතය සඳහන් කරයි.
- දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත හැකි ඒකකයක් වන සෑම ඒකකයකම නියෝජිතයෙකු විසින් අත්සන් කරන ලද දිවුරුම් ප්රකාශයක්. මෙම දිවුරුම් ප්රකාශයේ ඇතුළත් වන්නේ: නිවසේ වාර්ෂික ආදායම, නිවසේ සිටින පුද්ගලයින් සංඛ්යාව සහ නිවසට අය කරනු ලබන කුලිය.
-
- MFTE ඒකකයකට ඇතුළත් වූ පසු, ගෘහ ආදායම පියර්ස් ප්රාන්ත AMI හි 90% ඉක්මවන්නේ නම් මිස, MFTE හි අරමුණු සඳහා අඩු ආදායම්ලාභී හෝ මධ්යස්ථ ආදායම්ලාභී ලෙස සුදුසුකම් ලැබීමට කුටුම්භ සුදුසුකම් ලබයි.
- ආදායම 90% AMI ඉක්මවන විට, ව්යාපෘතියේ ඇති ඊළඟ ඒකකය තවදුරටත් අනුකූල නොවන ඒකකය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා දැරිය හැකි ඒකකයක් බවට පත් විය යුතුය. අවතැන් වීම බෙහෙවින් අධෛර්යමත් කරන අතර, සෑම විටම, කුලී නිවාස කේතය අනුගමනය කළ යුතුය.