Такома дахь байшин: Шинэ орон сууцны бүсчлэл ба урамшуулал

Бүсчлэл ба орон сууцны төрлүүд

Хотын орон сууцны бүсчлэлийн журам

Уламжлалт нэг айлын бүсчлэлийг хотын хэмжээнд шинэ бүсчлэл болох "Хотын орон сууцны бүсчлэлийн дүүргүүд" болон орон сууцны төрлүүдийн өргөн хүрээг хамарсан, нэг талбайд илүү олон нэгж байрлуулах боломжийг олгодог хөгжлийн стандартаар сольсон. Энэхүү бүсчлэл нь Такома хотыг муж улсын сүүлийн үеийн хууль тогтоомж, түүний дотор орон нутгийн засаг захиргаанаас уламжлалт нэг айлын хороололд дунд зэргийн орон сууц барихыг зөвшөөрөх, нэг талбайд зөвшөөрөгдсөн шинэ орон сууцны нэгжийн тоог нэмэгдүүлэхийг шаарддаг 1110 тоот Төлөөлөгчдийн танхимын тухай хуулийн төслийг бүрэн дагаж мөрдөж байна.

Шинэ Хотын Орон Сууцны (UR) бүсүүд нь хоёр бага хэмжээний бүс (UR-1 & UR-2) болон нэг дунд хэмжээний бүс (UR-3) бүхий "дунд хэмжээний орон сууц"-ыг дэмждэг. Бүс бүрийн хөгжлийн стандартууд нь зөвшөөрөгдөх орон сууцны төрөл, хэрэглээ, нягтрал, цар хүрээг (хамгийн их өндөр, хамгийн бага саад бэрхшээл, хамгийн их талбай) тогтоодог. Сургууль, цэцэрлэгт хүрээлэн, бизнесийн дүүрэг зэрэг алхах боломжтой олон нийтийн газруудад ойртох тусам цар хүрээ, нягтрал нэмэгддэг.

• Бүсчлэлийн хураангуй
• Манай Такома газрын зургийг (tMap) судлаарай

Орон сууцны төрлүүд

Такома дахь Home хөтөлбөрөөр дамжуулан хэрэгжүүлсэн чухал өөрчлөлтүүдийн нэг бол уламжлалт ганц айлын хорооллуудад зөвшөөрөгдсөн орон сууцны төрлийг илүү өргөн хүрээнд бий болгох явдал юм. Эдгээр шинэ орон сууцны төрлүүд нь орон сууцанд хэн амьдардагаас (жишээлбэл, ганц бие-гэр бүл, олон-гэр бүл) нь барилга байгууламжийн төрөл болон барилгын зохион байгуулалтаас хамааран орон сууцны төрлүүдэд хуваагдана. Эдгээр шинэ төрлүүдэд Хаус-плекс, арын хашааны барилга, хашааны орон сууц, эгнээний байшин, олон давхар байшин багтана.

Эдгээр орон сууцны төрөл бүр нь барилгын байршил, чиглэл, явган хүний ​​зам дагуух амьдрах боломжтой орон зай; барилгын хэмжээ; барилгын үе шат, тунгалаг байдал, битүүмжлэгдсэн орц; явган хүний ​​болон автомашины гарц зэрэг холбогдох стандартуудтай байдаг.

• үзнэ үү Хотын орон сууцны хорооллын орон сууцны төрлүүдийн хураангуй Таван төрлийн орон сууцны задаргааг үзнэ үү.
• үзнэ үү Такома дахь Нүүр хуудас хөгжүүлэлт ба дизайны стандартууд Барилгын зураг төслийн стандартын талаар нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсвэл.

Боломжийн үнэ болон хадгалах урамшуулал

Боломжийн урамшуулал нь түрээсийн орон сууцны дундаж орлогын 60-80%, өмчлөлийн орлогын 100% хүртэлх орлоготой өрхүүдэд боломжийн үнэтэй орон сууц барихад дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм. Зах зээлийн боломжийн шинжилгээгээр дунд зэргийн орон сууц нь санхүүгийн хувьд боломжтой бөгөөд боломжийн үнэтэй орон сууцны сонголт болон сонголтыг нэмэгдүүлэх болно гэдгийг харуулж байгаа боловч дунд болон бага орлоготой өрхүүдэд бусад арга хэмжээ авах шаардлагатай байна. HIT урамшууллын хөтөлбөр (TMC 13.06.020.F.2) нь энэхүү хэрэгцээг хангахад тусалж, бусад зорилгыг дэмжих боломжтой.

Шинээр бүтээн байгуулалт хийх үед нэгжийн үнийн хямдралын хариуд дараах урамшуулал авах боломжтой:

• нягт
• Барилгын хэмжээ
• Барилгын өндөр
• Зогсоолын хөнгөлөлт
• Олон айлын татварын хөнгөлөлт
• Саад бэрхшээлийг бууруулсан
• Модны оройг багасгасан

Эдгээр урамшуулал нь боломжийн үнэтэй орон сууцны үйл ажиллагааны стратегид тусгагдсан хотын нэмэлт стратегиудтай уялдуулан ажилладаг бөгөөд энэ нь боломжийн үнэтэй орон сууцны өргөн хүрээтэй санаачилгыг дэмжих зорилготой юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг дараахаас үзнэ үү. Боломжийн үнэтэй бараа хадгалах хураангуй.

Өмчлөлийн урамшуулал

Өмчлөлийн боломжийн урамшуулал (TMC 13.06.020.F.4) Пирс Каунтигийн гэр бүлийн дундаж орлогын 150 хувиас хэтрэхгүй орлоготой өрхүүдэд зориулсан шинэ орон сууц өмчлөх боломжийг бий болгох бүтээн байгуулалтыг дэмжих зорилгоор тодорхой хөгжлийн стандартуудад (доор жагсаасан) уян хатан байдлыг оруулах. Оршин суугчийн гэрчилгээ авснаас хойш эхний 5 жилийн хугацаанд эзэмшлийн эрхийн хязгаарлалтыг заавал биелүүлэхийн тулд тухайн өмчид хотын шаардлагад нийцүүлэн бүртгэнэ.

Дараах хөгжлийн стандартуудыг шаардлага хангасан орон сууц өмчлөх төслүүдэд урамшуулал болгон өөрчилсөн болно:

• UR-1 болон UR-2 дүүргүүдийн арын хашааны өндрийн хязгаарыг 35 фут хүртэл нэмэгдүүлсэн.
• Хэрэв гудамж одоогоор баригдаагүй бол гудамжинд нэвтрэх шаардлагагүй.
• Модны зээлийн хураамж эсвэл дээврийн алдагдлын хураамж шаардахгүйгээр талбай дээрх модны зээлийн шаардлагыг хамгийн бага "давхар" түвшинд хүртэл бууруулсан.

Нэмэлт орон сууцны нэгж (ADU)-ийн урамшуулал

Нэмэлт орон сууцны нэгжүүдэд урамшуулал олгох (TMC 13.06.020.F.5) Пирс гүнлигийн гэр бүлийн дундаж орлогын 150 хувиас хэтрэхгүй орлоготой одоогийн өмчлөгч-оршин суугч өрхүүдийн хувьд тодорхой хөгжлийн стандартын уян хатан байдлыг (доор жагсаасан) багтаасан болно. Эдгээр урамшууллыг өөрийн өмчид байгаа хоёр хүртэлх Дагалдах Орон Сууцны Нэгж (ADU)-ийг нэмж, байрны аль нэг нь оршин суух эрхийн гэрчилгээ авснаас хойш дор хаяж эхний 5 жилийн хугацаанд эзэмшигч байх ёстой гэсэн заавал эзэмших эрхийн хязгаарлалтыг нэмэх үед авах боломжтой.

МакКинли Хилл дэх байшингийн эзэд Таня Лопез, Риго Монтес нарын илгээсэн зураг.

Дараах хөгжлийн стандартуудыг шаардлага хангасан орон сууц өмчлөх төслүүдэд урамшуулал болгон өөрчилсөн болно:

• UR-1 болон UR-2 дүүргүүдийн арын хашааны өндрийн хязгаарыг 35 фут хүртэл нэмэгдүүлсэн.
• Хэрэв гудамж одоогоор баригдаагүй бол гудамжинд нэвтрэх шаардлагагүй.
• Модны зээлийн хураамж эсвэл дээврийн алдагдлын хураамж шаардахгүйгээр талбай дээрх модны зээлийн шаардлагыг хамгийн бага "давхар" түвшинд хүртэл бууруулсан.
• Нэмэлт мэдээллийг дараахаас үзнэ үү:
  • Дагалдах хэрэгслийн орон сууц
  • Урьдчилан батлагдсан DADU-ууд

Модыг хадгалах уян хатан байдал

Модыг хадгалах уян хатан байдал (TMC 13.06.020.F.3) Цээжний өндөрт* диаметртэй 12 инчээс дээш урттай одоо байгаа модыг хадгалах үед дараах хөгжлийн стандартууд байдаг:

• Дор хаяж нэг модыг хадгалах өндрийн уян хатан байдал:
  • UR-1 болон UR-2 дүүргүүд: арын хашаандаа хамгийн өндөр нь 35 фут.
  • UR-3 дүүрэг: хамгийн ихдээ 45 фут.
• Урд болон хойд хэсгийн уян хатан байдал:
  • UR-1 болон UR-2 дүүргүүд: 12 инчээс дээш DBH өндөртэй нэг модыг хадгалахын тулд хамгийн багадаа 10 фут зайтай. Модны төгөл хадгалахын тулд хамгийн багадаа 5 фут зайтай.
  • UR-3 дүүрэг: 12 инчээс дээш өндөртэй нэг модыг хадгалахын тулд хамгийн багадаа 7.5 фут зайтай байх ёстой. Модны төгөл хадгалахын тулд хамгийн багадаа 5 фут зайтай байх ёстой.
• Бүх UR дүүргүүдэд хажуугийн саад бэрхшээлийг даван туулах уян хатан байдал:
  • Хамгийн багадаа нэг модыг 12 инчийн DBH-ээс багагүй байлгахын тулд: тулгуур хана, хэрэглээний тоолуур эсвэл бусад байнгын саад тотгор нь ашиглах боломжтой өргөнийг 4 футаас доош бууруулахгүй тохиолдолд нэгжүүдэд хүрэх үед хажуугийн ухрах зайг 5 фут хүртэл бууруулж болно.
• Бүх UR дүүргүүдэд зогсоолын тооны уян хатан байдал - үзнэ үү TMC 13.06.090B.3.g.(8) Тохицуулалтын орон зай: Модны хураангуй болон Зогсоолын хураангуй.
• дээр нэмэлт мэдээлэл Тохижилт ба мод
• Хотын ойн гарын авлага

*Цээжний өндрийн диаметр (инч тутамд) талбай дээр хадгалагдсан модны хувьд модны кредит TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Мод < 6” DBH = 50
• 6” ≤ 12” моднууд DBH = 75
• 12” ≤ 24” моднууд DBH = 100
• 24 инчээс дээш өндөртэй моднууд DBH = 125

Нэгж багцын дэд хэсэг

Такома дахь гэр болон муж улсын хууль нь шинэ UR (Хотын орон сууцны) бүсэд газрын уян хатан байдал, тусдаа нэгжүүдийг (шинэ эсвэл одоо байгаа) тусад нь эзэмших боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь тусдаа газар байгуулах, орон сууц өмчлөх боломжийг нэмэгдүүлэх шинэ боломжийг бий болгоход дэмжлэг үзүүлж, бий болгодог.

• Нэгж газрын дэд хэсгүүд нь өмчийг тусад нь эзэмших, хуваалцах, нийтийн хүртээмж, нийтийн үйлчилгээ, дэд бүтцийг ашиглах арга юм.
• Нэгжийн талбайн дэд хэсгийн (эсвэл хамгийн бага "эх газрын талбай") хамгийн бага талбайн хэмжээг Дүүргийн стандартын хүснэгтэд үзүүлэв.
• Нийт талбай/нягтралын стандартыг хангасан тохиолдолд эцэг эхийн талбайгаас нэгж талбайг бий болгож болно. Эцэг эхийн талбай нь бүх стандартыг хангасан байх ёстой боловч нэгж талбай нь стандартыг хангасан байх албагүй.
• Шинээр эцэг эхийн талбай байгуулахыг зөвшөөрсөн бөгөөд UR бүсэд шинэ талбайн хамгийн бага хэмжээ нь 2,500 кв.м/фут байна.
• Нэмэлт мэдээллийг үзнэ үү Нэгж багцын дэд хэсэг.

Түгээмэл асуултууд

Такома дахь гэр гэж юу вэ?

Такома дахь Home нь орон сууцны хангамж, боломжийн үнэ, сонголтыг нэмэгдүүлэх зорилготой хотын хэмжээнд хэрэгжиж буй бүсчлэлийн шинэчлэлийн багц юм. Энэ нь хуучин нэг айлын бүсчлэлийг шинэ хотын орон сууцны бүсээр сольж, таунхаус, дуплекс, мультиплекс, олон айлын орон сууц зэрэг илүү өргөн хүрээний орон сууцны төрлийг бий болгох боломжийг олгодог.

• TMC 13.06-р бүлэг Бүсчлэл

Хотын захиргаа яагаад Такома хотод гэр оронтой болсон бэ?

Такома нь орон сууцны хүртээмж болон хангамжийн томоохон бэрхшээлтэй тулгарч байна. Энэхүү бодлого нь хүн амын өсөлтийг дэмжиж, орон сууцанд тэгш хүртээмжийг сайжруулах илүү уян хатан, хүртээмжтэй орон сууцны хүрээг бий болгоход чиглэгддэг.

Такома дахь Home-ийг дэмжихийн тулд хот юу хийж байна вэ?

Хот нь:

• Нийлүүлэлт, сонголт, боломжийн байдлын талаарх мэдээллийн хяналтын системийг сайжруулах.
• Бүсчлэлийн өөрчлөлтийн талаарх олон нийтийн боловсрол, мэдлэгийг нэмэгдүүлэх.
• Өргөдөл болон дууссан төслүүдийн тоо цаашид ч өсөх төлөвтэй байна.

Хотын орон сууцны бүсэд гэрийн ажил эсвэл гэрийн бизнесийг хэрхэн авч үздэг вэ?

Хотын орон сууцны бүсэд гэрийн ажил эсвэл гэрийн бизнесийг хэрхэн авч үздэг вэ? 

Такома дахь Home нь орон сууцны бус хэрэглээнд илүү уян хатан байдлыг олгодог. Энэ нь Такома дахь Home төслийн хүрээнд олон зорилгоор үйлчилдэг:

• Оршин суугчдад гэр орноо ашиглан жижиг бизнес эрхлэх боломжийг олгосноор бизнес эрхлэлтийг дэмждэг.
• Оршин суугчдад гэртээ ажиллах боломжийг олгосноор замын түгжрэл болон ажилтай холбоотой ажил руугаа явах аяллыг бууруулдаг.
• Орон сууцны бизнесийг хоёрдогч хэрэглээнд байлгах, үл хөдлөх хөрөнгийн гаднах төрхийг мэдэгдэхүйц өөрчлөхгүй байх, эсвэл хорооллын орон сууцны шинж чанарт нөлөөлөхгүй байх стандартыг бий болгосноор хорооллын шинж чанарыг хамгаалдаг.
• Хороололын онцлогийг хадгалахын тулд одоо байгаа бүтцийг хадгалахыг дэмждэг.

Хотын орон сууцны бүсэд орон сууцны бус зориулалтаар ашиглахыг дөрвөн аргаар зөвшөөрдөг:

• Орон сууцны бизнес 1 & 2: Одоогийн "Гэрийн ажил эрхлэлт"-ийн хэрэглээг зарим өөрчлөлтөөр сольж, Нөхцөлт хэрэглээний зөвшөөрөл (CUP)-ийн хяналтаар дамжуулан илүү уян хатан байдлыг олгоно.
• Амьд/Ажиллах: Хотын орон сууцны бүсэд амьдрах/ажиллахыг зөвшөөрнө.
• Хязгаарлагдмал холимог хэрэглээтэй орон сууц: UR-3 бүсийн доторх холимог зориулалттай орон сууцны барилгын нэг хэсэг болгон хязгаарлагдмал арилжааны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөг.
• Өвийн барилгуудыг дасан зохицох байдлаар дахин ашиглах нь: Орон сууцны бүсэд "өвийн дурсгалт барилга" (дор хаяж 50 жилийн настай) дотор хязгаарлагдмал арилжааны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөг. Одоогийн "Түүхийн дурсгалт барилга байгууламжийн хэрэглээ"-ний CUP-ийг түүхэн дурсгалт газар гэж тэмдэглээгүй хуучин барилгуудыг багтаахаар сольсон.
• Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Орон сууцны бус хэрэглээний хураангуй

Такома дахь байшин ба Боломжийн үнэтэй орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги

Такома дахь гэр ба боломжийн орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги

2019 онд эхэлсэн "Такома дахь гэр" санаачилга нь Хотын Боломжит Орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги (AHAS) -тай шууд холбоотой юм. НИТХ-аас 2024 оны 1-р сард баталсан бүсчлэл, стандартын өөрчлөлтийн багц хууль тогтоомж нь AHAS-ын XNUMX-р зорилт: Хямд өртөгтэй шинэ орон сууц бий болгохтой хамгийн нягт холбоотой юм. Такома дахь хямд орон сууцны дутагдлыг арилгахад чиглэсэн "Төлбөрийн боломжит орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги" болон бусад санаачлага, хүчин чармайлтын талаар илүү ихийг мэдэж аваарай. Хямд үнэтэй орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги вэб хуудас.

• Боломжийн орон сууцны үйл ажиллагааны стратеги – бүрэн тайлан

Хянан үзэх жил

Шинэчилсэн хүрээг хэрэгжүүлснээс хойшхи эхний жилд (2025 оны 2-р сараас 2026 оны 1-р сар хүртэл) шинэ Хотын орон сууцны бүсийн зөвшөөрлийн үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс багтсан болно.

• Нийт 213 зөвшөөрлийн өргөдөл
• 385 орон сууцны нэгж санал болгож байна
• Өргөдлийн тоо 39%-иар өссөн (өмнөх таван жилийн дундажтай харьцуулахад)
• Санал болгож буй нийт нэгжийн тоо 62%-иар өссөн (өмнөх таван жилийн дундажтай харьцуулахад)
• Өргөдөл тус бүрийн нэгжийн өсөлт 16%-иар (өмнөх таван жилийн дундажтай харьцуулахад)

Ихэнх төслүүд дууссан уу?

Үгүй. Өргөдлийн 92 орчим хувь нь одоо хүртэл хэлэлцэгдэж байгаа бөгөөд энэ нь зөвшөөрөл авах, барилга барихад цаг хугацаа шаардагддагтай холбоотой гэж үзэж байна. Зөвшөөрлийн 8 орчим хувь нь эхний жилд орон сууцны нэгжүүд ашиглалтад орсон.

Бүсчлэлийн шинэчлэл ямар төрлийн байшингууд баригдаж байгааг өөрчилсөн үү?

Тийм. Зөвшөөрөл нь дараах зүйлийг харуулж байна:

• Ганц айлын орон сууц болон туслах орон сууцны нэгжүүд (ADU) хамгийн түгээмэл хэрэглээ хэвээр байгаа ч ганц айлын орон сууцны өргөдөл сүүлийн зургаан жилийн хугацаанд хамгийн бага түвшинд хүрсэн байна.
• Таунхаус, дуплекс болон олон айлын орон сууцны төслүүд хамгийн олон тооны орон сууцыг бий болгосон.
• Хотын хэмжээнд орон сууцны төрлүүд мэдэгдэхүйц олон янз байгааг тоо баримт харуулж байна.

Такома хотод шинээр хаана барилга байгууламж баригдаж байна вэ?

Эхний жилийн өргөдлүүдийг хот даяар тараасан:

• Хамгийн өндөр зөвшөөрлийн хэмжээ: Норт Энд (~21%) болон Ийстсайд (~20%)
• Орон сууцны хамгийн өндөр нягтрал: Зүүн тал (нэгжийн 25%), Баруун төгсгөл (21%), Өмнөд төгсгөл (18%)
• Хамгийн бага идэвхжил: Нью Такома болон Зүүн хойд

Яагаад нэг жилийн өгөгдлийг болгоомжтой тайлбарлах ёстой вэ?

Өгөгдөл нь зөвхөн нэг жил буюу томоохон бүсчлэлийн шинэчлэлийн дараах эхний жилийг харуулж байна. Урт хугацааны хөгжлийн шугам хоолой байгаа бөгөөд ирэх жилүүдэд олон төсөл хэрэгжиж дуусах болно. Нэмж дурдахад, эдийн засгийн хүчин зүйлс болон барилгын зардал хоёулаа 2025-26 онд хөгжлийн зан төлөвт нөлөөлсөн байх магадлалтай.

Такома дахь Home-ийн эхний жилийн гол санаанууд юу вэ?

Бид үүнийг мэднэ:

• Зөвшөөрлийн өргөдөл болон нийт нэгжийн тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн.
• Орон сууцны төрлүүдийн олон янз байдал, ялангуяа өндөр нягтралтай байшингуудын хувьд сайжирсан.
• Зөвшөөрлийн үйл ажиллагаа нь Такома даяар өргөн тархсан.

Бүрэн эхээр нь үзнэ үү  “Такома дахь гэр – Жилийн тойм” тайлан Такома дахь Home-ийн идэвхжлийн эхний жилд (2025 оны 2-р сараас 2026 оны 1-р сар хүртэл) өндөр түвшний тоймыг авах.

Хяналтын самбарууд (удахгүй)

Хяналтын самбарууд (удахгүй)