תמריצי מס
תוכנית פטור ממס רכוש רב-משפחתי (MFTE)
תוכנית הפטור ממס רכוש רב-משפחתי היא דרך אחת לעודד פיתוח של יחידות רב-משפחתיות הממוקמות באזורי יעד למגורים ייעודיים בטקומה. התמריץ פוטר פרויקטים זכאים ממס רכוש על ערך ההשבחה המוערך למשך 8, 12 או 20 שנים, בהתבסס על רמת הסבירות שתסופק.
זכאות לפרויקט
כדי שפרויקט יהיה זכאי לתמריץ המס, עליו:
- לכלול לפחות ארבע יחידות דיור מרובות משפחות חדשות
- להיות ממוקם באחד מאזורי היעד למגורים של טקומה
- פרויקטים בני 8 שנים עם פחות מ-20 יחידות דיור חייבים להיבנות אך ורק עבור בעלות על בתים. יחידות אלו חייבות להימכר למשקי בית במחיר של 150% או פחות מ-AMI במחוז פירס, והקונה חייב להתגורר ביחידה כמקום מגוריו העיקרי.
- לקבלת פטור ל-12 שנים, 20% מהיחידות חייבות להיות במחירים סבירים בשיעור של 70% מההכנסה החציונית (AMI) של אזור מחוז פירס למשך 12 שנים.
- לקבלת פטור ל-20 שנה, 25% מהיחידות חייבות להיות ברות השגה לצמיתות.
שינויים שאומצו על ידי MFTE
MFTE משנה את פקודת ההחלפה 29059 שאושרה ב-8 באוקטובר 2025.
שינויים בתוכנית MFTE בת 8 השנים:
- פרויקטים עם פחות מ-20 יחידות דיור חייבים להיבנות אך ורק עבור בעלות על בתים. יחידות אלו חייבות להימכר למשקי בית במחיר של 150% או פחות מ-AMI במחוז פירס, והקונה חייב להתגורר ביחידה כמקום מגוריו העיקרי.
- פרויקטים עם 20 יחידות או יותר עשויים להיבנות כיחידות להשכרה או כיחידות בעלות על בית. אין דרישת אכלוס או דרישת AMI עבור פרויקטים מעל 20 יחידות.
- פרויקטים של MFTE ל-8 שנים אינם מותרים באזורי מפקד האוכלוסין 53053061300 ו-53053061400.
שינויים נוספים:
- לאחר שהיו ביחידת MFTE, משקי בית זכאים להמשיך להיחשב כבעלי הכנסה נמוכה או בינונית למטרות MFTE, אלא אם כן הכנסת משק הבית עולה על 90 אחוז מ-AMI במחוז פירס.
- כאשר מגישים בקשה להארכה של 12 שנים, הדירות במחיר סביר חייבות לשכור במחיר של לפחות עשרה אחוזים פחות ממחיר השוק כדי לעמוד בקריטריונים של יכולת השכירות, גם אם זה נמוך מ-70% מה-AMI.
- לפני אישור כל הסכמי MFTE, יש לספק הסכם אמנה חתום ורשום לתוכנית פטור ממס רכוש רב-משפחתי. זהו הסכם רשום, שעבוד ואמנה החלים על הקרקע, המחייבים את כל הממונים, היורשים והיורשים של המבקש לדרישות התוכנית.
שינויים אלה ייכנסו לתוקף ב-7 בנובמבר 2025.
תהליך הגשת הבקשה
בקשות מתקבלות כל השנה. בקשות מוגשות דרך פורטל ההיתרים אקסלה.
- דמי הגשת בקשה נעים בין 2,000$ ל-10,000$, בהתאם לגודל הפרויקט/מספר היחידות. 2,000$ עבור ארבע היחידות הראשונות ולאחר מכן 200$ עבור כל יחידה נוספת, עד למקסימום של 10,000$.
- יש להגיש בקשות ולאשר אותן לפני הנפקת היתרי בנייה.
- על המבקש להיות בעלים של נכס שעומד בקריטריונים
לאחר השלמת תהליך הגשת הבקשה, הצוות בוחן את הבקשה וממליץ למועצת העיר טקומה לאשר או לדחות את הפרויקט על סמך זכאות. עם אישור מועצת העיר, הבעלים חותם על חוזה עם עיריית טקומה, הקובע הנחיות ספציפיות להשלמתו וקבלתו. אם הבעלים מוכר את הנכס לאחר מתן הפטור ממס, הפטור נשאר עם הנכס ומועבר לבעלים החדש.
אם המבקש יאושר, יש לו שלוש שנים להשלמת הדיור החדש עם פטור ממס החל משנה קלנדרית שלאחר הנפקת תעודת אכלוס זמנית או קבועה.
כחלק מאסטרטגיית הפעולה שלנו לדיור בר השגה, עדכנו את התוכנית שלנו. החל מ-14 במרץ 2022, הרחבנו את האזורים הזכאים לשימוש בפטור ל-12 שנים, הורדנו את רמת ההכנסה של משק הבית ל-70% מרמת ההכנסה של מחוז פירס כפי שפורסם על ידי HUD מדי שנה, הוספנו אפשרות ל-20 שנה לפרויקטים המספקים דיור בר השגה לצמיתות, ואימצנו את האפשרות להאריך פטור ל-12 שנים נוספות אם מתווספת אפשרות לדיור בר השגה.
שאלות נפוצות
-
- פרויקטים עם פחות מ-20 יחידות דיור חייבים להיבנות אך ורק עבור בעלות על בתים. יחידות אלו חייבות להימכר למשקי בית במחיר של 150% או פחות מ-AMI במחוז פירס, והקונה חייב להתגורר ביחידה כמקום מגוריו העיקרי.
- פרויקטים ל-8 שנים של 20 יחידות ומעלה, ללא דרישת יכולת רכישה ויכולים להיבנות להשכרה או לבעלות על בתים.
- בחלק מהאזורים בעיר לא ניתן להשתמש באפשרות MFTE ל-8 שנים. למידע נוסף, השתמשו במפה האינטראקטיבית המקושרת לדף הטיפים בדף זה.
-
דרישת הסבירות עבור אופציית MFTE ל-12 שנים היא ש-20 אחוז מהיחידות (מפוזרות על פני סוגי היחידות) חייבות להיות במחירים נוחים. היחידות חייבות להיות מושכרות למשקי בית המרוויחים 70 אחוז או פחות מ-AMI של מחוז פירס.
-
AMI הוא ראשי תיבות של הכנסה חציונית שנתית. משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) מפרסם את נתוני ה-AMI לפי מחוזות מדי שנה.
-
המגבלות הנוכחיות של משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) עבור שכירות והכנסה גבולות מקושרים בדף זה
-
מחלקת השיכון והפיתוח העירוני (HUD) מפרסמת מדי שנה את נתוני ההכנסה החציונית עבור כל מחוז. עיריית טקומה דורשת שדירות MFTE במחיר סביר יושכרו למשקי בית המרוויחים 70% או פחות מה-AMI של מחוז פירס. רמת ההכנסה נקבעת לפי גודל משק הבית. מחירי השכירות נקבעים לפי מספר חדרי שינה.
-
עיריית טקומה דורשת מבעל הנכס להגיש דוח שנתי עבור כל חודש פברואר הכולל מילוי מסמכים, הכוללים:
- תצהיר חתום על ידי הבעלים או נציגו כי הנכס ממשיך לעמוד בתנאי הסכם ה-MFTE, מציין כל שינוי בנכס ומציין את שיעור התפוסה הנוכחי.
- תצהיר חתום על ידי נציג של כל יחידה שהיא יחידה ברת השגה. תצהיר זה כולל: הכנסה שנתית של משק הבית, מספר הנפשות במשק הבית ושכר הדירה הנגבה ממשק הבית.
-
- לאחר שהיו ביחידת MFTE, משקי בית זכאים להמשיך להיחשב כבעלי הכנסה נמוכה או בינונית למטרות MFTE, אלא אם כן הכנסת משק הבית עולה על 90 אחוז מ-AMI במחוז פירס.
- כאשר ההכנסה עולה על 90% מהממוצע לדיור להשכרה (AMI), היחידה הזמינה הבאה בפרויקט חייבת להיות יחידה במחיר סביר כדי להחליף את היחידה שכבר אינה עומדת בדרישות. עקירה אינה מומלצת מאוד, ובכל עת יש לציית לתקנות הדיור להשכרה.