השכרה בטקומה

סקירה כללית של שינויים בחוק דיור להשכרה (TMC 1.95)

1.95.060- הודעה על העלאת דרישות שכר הדירה:

• שינוי הודעה מראש של 120 יום להודעה מראש של 180 יום
• דורש שימוש בטופס שנקבע על ידי העירייה
• דורש שההודעה תכלול תיאור של תוכנית הסיוע לרילוקיישן וכיצד יחושב תשלום הסיוע לרילוקיישן

1.95.065- דמי איחור:

• מגביל את דמי האיחור ל-1.5% משכר הדירה החודשי שלא שולם
• מסיר את "ולא יעלה על 75 דולר עבור כל שכר דירה חודשי שלא שולם".

1.95.070- הודעה על פינוי דרישות:

• עדכון נוסח לסעיף 1.95.070.D(7)(e) כך שיכלול דרישות כאשר הבעלים בוחר למכור את הנכס להשכרה כפי שמתואר ב-RCW 59.18.650(2)(e)

סקירה כללית של שינויים ביוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים (TMC 1.100)

הקוד המעודכן תואם את מבנה קוד דיור להשכרה ואת חוק דיור-משכיר למגורים של מדינת וושינגטון (RCW 59.18, RLTA).

1.100.015- הגדרות - נוספו הגדרות עבור:

• דיור בר השגה מוגבל על ידי שטר חובה
• ישות ללא מטרות רווח מוגדר תחת RCW 84.36.560, כפי שהוא קיים או כפי שהוא מתוקן להלן, וכולל:
• מלכ"ר כהגדרתו ב- RCW 84.36.800, הפטור ממס הכנסה לפי סעיף 501(c) של קוד הכנסות הפנים הפדרלי;
• שותפות מוגבלת שבה מלכ"ר כהגדרתו ב-RCW 84.36.800, הפטורה ממס הכנסה לפי סעיף 501(c) של קוד הכנסות הפנים הפדרלי, תאגיד ציבורי שהוקם לפי RCW 35.21.660, 35.21.670, או 35.21.730, רשות דיור שהוקמה לפי RCW 35.82.030 או 35.82.300, או רשות דיור העונה על ההגדרה ב-RCW 35.82.210(2)(a) היא שותפה כללית;

• חברה בע"מ שבה מלכ"ר כהגדרתו ב-RCW 84.36.800, הפטורה ממס הכנסה לפי סעיף 501(c) של קוד הכנסות הפנים הפדרלי, תאגיד ציבורי שהוקם לפי RCW 35.21.660, 35.21.670, או 35.21.730, רשות דיור שהוקמה לפי RCW 35.82.030 או 35.82.300, או רשות דיור העונה על ההגדרה ב-RCW 35.82.210(2)(a) היא חברה מנהלת; או
• קואופרטיב פארק לבתים ניידים או קואופרטיב דיור מיוצר, כהגדרתו ב-RCW 59.20.030

1.100.017- פטורים - סעיף חדש נוצר כדי:

• פטורים יחידות ספציפיות מיוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים הנמצאות בבעלות או מופעלות על ידי:
  • רשות הדיור של טקומה, או
  • גוף ללא מטרות רווח, אם היחידה היא דיור בר השגה מוגבל במסמך
• שומר על הדרישה מבעל הבית לציית לחוקי הגנת הדיירים לפני שהוא מפנה דייר מדירה שאחרת הייתה פטורה מיוזמת קוד ההגינות של בעל הבית.

1.100.040- אסור למשכירים לגבות עמלות לא הוגנות או מופרזות:

• מסיר את המגבלה של דמי פיגור מקסימליים של 10 דולר לחודש עבור שכר דירה שלא שולם (בעלי בתים חייבים לעמוד במגבלות דמי פיגור המפורטות בקוד דיור להשכרה - 1.95.065)

1.100.050- סיוע במעבר דירה כאשר עליות משמעותיות בשכר הדירה מחייבות את הדיירים לעבור דירה ובמבנים בלתי חוקיים:

• מסיר את הדרישה לשתי הודעות על העלאת שכר דירה ודרישות הודעה נוספות (על בעלי דירות לציית להודעת העלאת שכר דירה בחוק דיור להשכרה לפי סעיף 1.95.060)
• מתווה את סכומי הסיוע במעבר דירה בהתבסס על עליות שכר דירה בתוך תקופה של 12 חודשים
• מוסיף נוסח המחייב את המשכיר לשלם סיוע במעבר דירה כפי שמתואר ב-RCW 59.18.085, כאשר הנכס להשכרה נחשב כבלתי ראוי למגורים על ידי קצין אכיפת התקנות.

1.100.060- הגנה מפני פינוי תלמיד/שנת לימודים:

• סעיף קטן זה עבר ארגון מחדש כך שיכסה רק את התקנות להגנה מפני פינוי תלמיד/שנת לימודים
• הפניה ל-1.100.065 נוספה

1.100.063- איסור פינוי במזג אוויר קר:

• נוצר סעיף קטן חדש כדי לכסות תקנות הקשורות לאיסור פינוי במזג אוויר קר.
• אוסר פינוי במזג אוויר קר בין ה-15 בנובמבר ל-15 במרץ
• פטור מבעלים שבבעלותם ארבעה נכסים להשכרה או פחות בגבולות העיר טקומה
• הפניות 1.100.065

1.100.065– הגנה מפני פינוי תלמידים/שנת לימודים ומזג אוויר קר ואיסורי פינוי במזג אוויר קר - חריגים:

• נוצר סעיף קטן חדש כדי לציין חריגים להגנה מפני פינוי תלמיד/ה/שנת לימודים ולאיסור פינוי במזג אוויר קר.
• הפטורים הם:
  • סעיפים 1.95.070.D.7.c בתקנות TMC, הנוגעים לפסולת, מטרד ופעילות בלתי חוקית; 1.95.070.D.7.d, הנוגעים לבעלים או משפחה שתגורר את היחידה; 1.95.070.D.7.e, הנוגעים למכירת היחידה על ידי הבעלים; 1.95.070.D.7.h הנוגעים לעובדה שהיחידה נידונה לבנייה או אינה ראויה למגורים; 1.95.070.D.7.i, הנוגעים לרצון של שותף לדירה לפנות את הדירה; או 1.95.070.D.7.p, הנוגעים להטרדה מינית מצד שוכר.
  • בעל הבית מוכר את הנכס להשכרה
  • הבעלים מבקש לסיים את שכירותו של שוכר ביחידת מגורים נלווית שהיא נלווית ליחידת הדיור בה מתגורר הבעלים או מבקש לסיים את שכירותו של שוכר ביחידת מגורים צמודת קרקע, והבעלים מתגורר ביחידת מגורים נלווית באותו מגרש.

1.100.080- אימוץ עונשים ונהלים:

• מספק הנחיות נוספות כיצד לשקול האם יוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים יוצרת קשיים כלכליים בלתי סבירים ומשמעותיים עבור בעלי בתים, המאפשרים למשכיר לבקש צו בית משפט המאפשר פינוי מסוים או לפטור אותו מהוראה ביוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים.

סקירה כללית של השינויים בתקנות השכירות של המדינה (RCW 59.18)

ב-7 במאי 2025, חתם המושל בוב פרגוסון HB 1217, חוק ייצוב שכר הדירה של מדינת וושינגטון, ו HB 1003 הצעת חוק וושינגטון להעברת הודעה בדואר, נכנסה לחוק עם תוקף מיידי.

הנה סקירה כללית:

HB1217-עדכון דרישות לגבי העלאות שכר דירה:

• אין עליות שכר דירה במהלך 12 החודשים הראשונים של השכירות
• עלייה מקסימלית של 7% בשכר הדירה בתוספת מדד המחירים לצרכן, עד למקסימום של 10%
• אוסר גביית הפרש של יותר מ-5% בשכר דירה עבור הסכם שכירות חודשי לעומת חוזה שכירות
• נדרשת הודעה מראש של 90 יום על כל העלאת שכר דירה
• שירות נדרש באמצעות מסירה אישית או, אם לא ניתן, בדואר הנכס ובדואר מחלקה ראשונה
• דורש ניסוח ספציפי עבור הודעת העלאת שכר דירה
• מסמיך דייר או את משרד היועץ המשפטי להגיש תביעה משפטית לצורך כפיית ציות
• קנסות אזרחיים של עד 7,500 דולר עבור כל הפרה, בתוספת שכר טרחת עורך דין ופיצויים חובה לשוכר
• מסמיך שוכר שקיבל העלאת שכר דירה שאינה תואמת את תנאיו להפר את הסכם השכירות שלו בהודעה מראש של 20 יום.

הפטורים כוללים:

• נכסים שנבנו לאחרונה בני 12 שנים או פחות
• רשויות דיור ציבורי ורשויות דיור ללא מטרות רווח שבהן שכר הדירה המרבי מוסדר על ידי חוקים אחרים
• הנכסים הבאים המוחזקים בבעלות הבעלים, בתנאי שהבעלות אינה תאגיד, חברת LLC כאשר הבעלים הוא תאגיד, או קרן השקעות נדל"ן
  • שכירות בהן השוכר חולק חדר אמבטיה או מטבח עם הבעלים
  • שכירות בנכס חד-משפחתי שבו הבעלים משכיר לא יותר משתי יחידות דיור או חדרי שינה, כולל יחידות דיור ADU / DADU
  • שכירות בדופלקס, טריפלקס או ארבעה יחידות, כאשר הבעלים מתגורר באחת היחידות.

HB 1003: עדכון הדרישות בעת הגשת הודעות כך שיכללו:

• הודעת סיום חייבת לציין את התאריך בו השוכר חייב לעמוד בתנאי העסקה או להתפנות.
• נותן לדייר חמישה ימים נוספים לפני שניתן להתחיל בהליך פינוי כאשר הודעה נשלחת בדואר
• משנה את דרישות הדיוור מדואר רגיל בדואר רשום, בעת משלוח או הגשה לאדם בגיל המתאים, ושיקול דעת
• מאפשר שליחת הודעות בדואר לכל מקום במדינת וושינגטון

משאבים למשכיר ולשוכר

משאבים לבעלי בתים

עיריית טקומה דורשת מבעלי בתים לספק עותק של המדריך "שכירות בטקומה: מדריך לבעלי בתים ולדיירים" לשוכרים כאשר מוצע הסכם שכירות, בין אם ההסכם הוא להסכם חדש או להסכם לחידוש. (ההפצה הראשונית של המדריך חייבת להיות עותק מודפס, ויש לקבל חתימה מהדייר. גרסאות דיגיטליות מותרות לחידוש הסכם שכירות, או מדי שנה עבור שוכרים חודשיים, ובכל פעם שהעיר מעדכנת את המדריך. העירייה אינה מפיצה כרגע עותקים מודפסים של המדריך, ובעלי בתים צפויים להוריד את הגרסה הידידותית להדפסה של המדריך "שכירות בטקומה".)

אנו עובדים באופן פעיל על מדריך השכרה בטקומה כדי לשקף את השינויים האחרונים ונפרסם אותו בקרוב. תודה על סבלנותכם. בינתיים, המשיכו להשתמש בגרסה הנוכחית של המדריך וכללו את המסמך "סקירה כללית של השינויים האחרונים ב-RHC וב-LFCI". לחצו על הקישורים למטה כדי לקבל מידע.

 סקירה כללית של השינויים האחרונים ב-RHC וב-LFCI

השכרה בטקומה - מדריך למשכירים ושוכרים

אם אתם זקוקים למידע זה בשפה אחרת, אנא שלחו דוא"ל לכתובת טקומהRHC@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
이 정보자료가 한국어로 필요한가요?
האם אתה צריך את המידע הזה ברוסית?
האם אתה צריך את המידע הזה באוקראינית?
קאילאנגאן בא ניניו ang impormasyong ito sa Tagalog?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMOA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
您需要这些信息以简体中文提供吗?

סינון: דרישות יחס הכנסה-שכירות (HUD FMR)

לפי TMC 1.95.035, בעלי בתים אינם רשאים:

• חריגה מיחס הכנסה-שכירות מקסימלי בעת קביעת זכאות.

אם שכר הדירה החודשי נמוך משכר הדירה ההוגן בשוק (FMR) של HUD, יחס ההכנסה לשכירות יהיה פי 3 משכר הדירה החודשי כדי להיות זכאי.

אם שכר הדירה החודשי גבוה משכר הדירה ההוגן (FMR) של HUD, יחס ההכנסה לשכירות יהיה פי 2.5 משכר הדירה החודשי כדי להיות זכאי.

דוגמא: שכר דירה חודשי עבור שני חדרי שינה הוא 2 דולר ושכר הדירה שלך הוא 1,971 דולר. השוכר יידרש להיות בעל הכנסה של 2,100 דולר כדי להיות זכאי לשכר דירה חודשי של פי 5,250.

דוגמא: שכר דירה חודשי עבור שני חדרי שינה הוא 2 דולר ושכר הדירה שלך הוא 1,971 דולר. השוכר יידרש להיות בעל הכנסה חודשית של 1,500 דולר כדי להיות זכאי לשכר דירה חודשי פי 4,500.

שכר דירה בשוק ההוגן של טקומה 2025-2026

על בעלי נכסים לציית לכל הוראות ההודעה המפורטות ב-TMC 1.95 וב-TMC 1.100. אם במהלך תקופת השכירות, בעל נכס חייב להגיש הודעה לפי RCW 59.18.030, TMC 1.95 או TMC 1.100, על בעל הנכס להגיש גם את "הודעת המשאבים" הנלווית שהוכנה על ידי עיריית טקומה.

הודעות/טפסים נדרשים:

• הודעה על העלאת שכר דירה תוך 180 יום - RHC
• בקשה לתוכנית תשלום בתשלומים - RHC

טפסי "הודעה על משאבים" נדרשים:

• הודעה על העלאת שכר דירה
• הודעה על סיום שכירות
• הודעה על ציות או ביטול
• הודעת עזיבה עקב בזבוז, מטרד או עסק בלתי חוקי
• הודעה על תשלום או פינוי

משאבי דיירים

סינון: דרישות יחס הכנסה-שכירות (HUD FMR)

לפי TMC 1.95.035, בעלי בתים אינם רשאים:

• חריגה מיחס הכנסה-שכירות מקסימלי בעת קביעת זכאות.

אם שכר הדירה החודשי נמוך משכר הדירה ההוגן בשוק (FMR) של HUD, יחס ההכנסה לשכירות יהיה פי 3 משכר הדירה החודשי כדי להיות זכאי.

אם שכר הדירה החודשי גבוה משכר הדירה ההוגן (FMR) של HUD, יחס ההכנסה לשכירות יהיה פי 2.5 משכר הדירה החודשי כדי להיות זכאי.

דוגמא: השכר החודשי הרגיל (FMR) לדירת 2 חדרי שינה הוא 1,971 דולר ושכר הדירה שלך הוא 2,100 דולר. השוכר יידרש להיות בעל הכנסה של 5,250 דולר כדי להיות זכאי לשכר דירה חודשי של פי 2.5.

דוגמא: שכר דירה חודשי עבור שני חדרי שינה הוא 2 דולר ושכר הדירה שלך הוא 1,971 דולר. השוכר יידרש להיות בעל הכנסה חודשית של 1,500 דולר כדי להיות זכאי לשכר דירה חודשי פי 4,500.

שכר דירה בשוק ההוגן של טקומה 2025-2026

דרישות רישיון עסק, בריאות ובטיחות

בעל בית לא יוכל לפנות או להעלות את שכר הדירה ללא רישיון עסק בתוקף של עיריית טקומה, או אם יחידת מגורים אינה עומדת בתקנות RCW 59.18.060 ומציגה תנאים המסכנים או פוגעים בבריאות ובבטיחות הדיירים.

בדקו אם נכס להשכרה רשום ויש לו רישיון עסק.

חיפוש בעלי נכסים להשכרה עם רישיון עסק.

משאבים לחוק דיור להשכרה לשוכרים

על פי TMC 1.95.030 בזמן הגשת הבקשה, לשוכרים פוטנציאליים יש את הזכות לגשת למידע על הפרות קוד, ממצאי אפליה וכיצד להירשם להצבעה.

הפרות קוד

באפשרותך לגשת למידע מקוון על הפרות נוכחיות וקודמות על ידי הזנת כתובת ב דף אינטרנט בנושא הפרות קודאם יש לכם שאלות בנוגע לתיק, אנא צרו קשר עם Tacoma FIRST 311 בטלפון 3-1-1 או (253) 591-5000 מחוץ לגבולות העיר. בעת ההתקשרות, היו מוכנים עם מספר התיק או הכתובת שברצונכם לדון בה.

קוד דיור להשכרה

קרא את קוד דיור להשכרה – TMC 1.95 (טקסט מלא).

יוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים

קרא את יוזמת קוד ההגינות של בעלי בתים – TMC 1.100 (טקסט מלא)

ניתן למצוא מידע על רישום הבוחרים במדינת וושינגטון בכתובת sos.wa.gov.

סיוע רילוקיישן

מימון סיוע במעבר דירה של דיירים

עיריית טקומה אינה מציעה מימון סיוע כללי במעבר דירה לדיירים המעוניינים לעבור ממצב הדיור הנוכחי שלהם למצב דיור אחר. עם זאת, על פי קוד העירייה של טקומה 1.95 (קוד דיור להשכרה, RHC), דיירים עשויים להיות זכאים לסיוע במעבר דירה בשני מקרים:

1. שוכר עובר דירה עקב החלטת גורם ממשלתי כי הנכס השכור אינו ראוי למגורים או שהוא אינו ראוי למגורים - אכיפת חוקי העיר טקומה (TMC 1.95.080.A)

2. הדייר עובר דירה עקב שיקום משמעותי, הריסה או שינוי שימוש במגוריו השכורים (TMC 1.95.080.B)

לפי TMC 1.95.080.A: סיוע במעבר דירה עבור דיור שנגזל או לא חוקי:
על בעלי דירות לעמוד בדרישות הסיוע במעבר דירה ובדרישות הנלוות בהתאם ל- RCW 59.18.085, השכרת דירה שנגנזה או לא חוקית - סעדי השוכר - סיוע במעבר דירה, הכוללים:

1. סיוע במעבר דירה הניתן לדיירים שפונו לפי סעיף קטן זה יהיה הסכום הגבוה יותר של אלפיים דולר ליחידת מגורים או פי שלושה משכר הדירה החודשי.

2. בנוסף לסיוע במעבר דירה, המשכיר יידרש לשלם לדיירים שפונו את מלוא סכום הפיקדון ששולם מראש על ידי הדייר ואת כל שכר הדירה ששולם מראש (שכר דירה עבור יתרת החודש בו נמכרה הדירה ו/או שכר דירה של החודש שעבר).

לפי TMC 1.95.080.B: משקי בית הזכאים לדיירים זכאים לקבל סיוע בסך 2,000 דולר במעבר דירה כדי לסייע בעלויות המעבר במצבים בהם הם נעקרים עקב שיקום משמעותי, הריסה או שינוי שימוש במגוריהם השכורים. בעל הנכס נדרש לשלם מחצית מהסכום הזה (1,000 דולר), ועיריית טקומה משלמת את המחצית הנותרת (1,000 דולר ליחידה).

כדי לקבל סיוע במעבר דירה, על הדיירים לעמוד במספר דרישות:

1. היכנסו לקטגוריה הכנסה נמוכהסך ההכנסה המשולבת עבור כל הדיירים של יחידת הדיור שלך לא יכול לעלות על 50% מההכנסה החציונית למשק בית בגודל כזה באזור הזה.

2. להתגורר ביחידת הדיור בזמן שהבעלים הודיע ​​לעיריית טקומה על השינוי המתוכנן בנכס.

כיצד להגיש בקשה לסיוע במעבר דירה

שוכרים אשר עוברים פינוי דירה כמפורט ב-TMC 1.95.080.A, צריכים לעיין בדרישות תחת RCW 59.18.085 ולפנות לייעוץ משפטי. אם המשכיר אינו מספק את סיוע המעבר כנדרש, על השוכרים לבקש את כספי הסיוע במעבר מהמשכיר בכתב. אם המשכיר אינו עומד בדרישות מתן כספי הסיוע במעבר, השוכר יכול לפנות למשרדנו לקבלת סיוע באכיפה.

שוכרים אשר עוברים גירוש כמפורט ב-TMC 1.95.080.B, צריכים לקבל חבילת סיוע למעבר דירה של שוכרים מהמשכיר עם מסירת הודעת הפינוי של 120 יום.

דיירים שלא קיבלו את כספי הסיוע במעבר דירה או את חבילת הסיוע במעבר דירה של דיירים יכולים להגיש בקשה לפעולות אכיפה אל   tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

שאלות נפוצות בנושא קוד דיור להשכרה

מדוע העירייה העבירה את חוק דיור להשכרה?

עיריית טקומה מכירה בכך ששוק השכירות בטקומה משתנה באופן דרסטי. העירייה עובדת בשיתוף פעולה עם קבוצת הייעוץ לבעלי עניין בתחום דיור להשכרה כדי להגדיל את זמינות הדיור בטקומה ולהבטיח שלכל תושב בטקומה, כולל האוכלוסיות הפגיעות ביותר שלנו, תהיה גישה לדיור יציב. קבוצת הייעוץ לבעלי עניין בתחום דיור להשכרה של העירייה מורכבת מצוות עיריית טקומה, נציגי עמותות ודיור בר השגה, נציגים של בעלי בתים ושוכרים ונציגים משפטיים.

האם חוק דיור להשכרה מחליף את חוק דיור להשכרה של מדינת וושינגטון (RCW 59.18)?

חוק דיור להשכרה (RHC) אינו מחליף את חוק דיור להשכרה של מדינת וושינגטון (RCW 59.18, RLTA). עם זאת, הוא מרחיב הגנות מסוימות במסגרת חוק RLTA ומאפשר לעירייה לווסת ולאכוף הפרות של חוק RHC.

האם חוק דיור להשכרה חל עליי?

אם אתם הבעלים, מפעילים או שוכרים נכס למגורים להשכרה בתוך גבולות העיר טקומה, קוד הדיור להשכרה חל עליכם. ודא אם הנכס להשכרה שלך נמצא בתוך גבולות העיר טקומה.