Strategija djelovanja za pristupačno stanovanje

Cilj 1: Ciljevi u akciji

Akcija 1.2: Izmijeniti odredbe o inkluzivnom stanovanju kako bi se ciljalo na nezadovoljene potrebe i uskladilo s tržišnom stvarnošću.

• U paket Dom u Tacomi dodane su opcije bonusa za pristupačno stanovanje.
• Razvojni projekt Lookout, dovršen 2025. godine, dodao je 133 jedinice pristupačnih stanova za starije osobe.

Akcija 1.3: Ažurirati Program poreznih olakšica za višestambene objekte (MFTE) kako bi se povećao učinak.

• The MFTE program omogućuje 8-godišnje oslobođenje od poreza na imovinu za nove višestambene jedinice, 12-godišnje oslobođenje ako je 20% tih jedinica priuštivo na razini od 70% medijana dohotka (AMI) područja okruga Pierce tijekom 12 godina, te 20-godišnje oslobođenje ako je 25% jedinica trajno priuštivo. 
• 499 stambenih jedinica s ograničenom najamninom izgrađeno je do kraja 2025.
• 244 dodatne jedinice s ograničenom najamninom odobrene su i u pripremi su od kraja 2025.
• Ažuriranja programa MFTE usvojena su u listopadu 2025., uključujući uvođenje većih ograničenja na osmogodišnje izuzeće od MFTE-a; olakšavanje boravka kućanstvima koja već žive u MFTE jedinicama s ograničenom najamninom, što omogućuje veću stabilnost za te stanovnike; i uvođenje ograničenja na obnavljanje izuzeća. Saznajte više na gornjoj poveznici.

Akcija 1.4: Iskoristiti javno i partnersko zemljište za pristupačno stanovanje.

• Kada se zemljište u vlasništvu Grada ili Javnih komunalnih poduzeća Tacome (TPU) smatra nepotrebnim, grad daje prioritet prodaji ili prijenosu vlasništva nad zemljištem u svrhu izgradnje pristupačnih stanova.
• Saznajte više o Gradu Web stranica Višak zemljišta.

Akcija 1.7: Povećati sudjelovanje i resurse za kupce novih stanova.

• Gradski program edukacije kupaca nekretnina i pomoći pri plaćanju predujma započeo je u jesen 2023. i sada radi s potencijalnim kupcima prve nekretnine.
• Grad je proveo Studija o stambenim razlikama ispitati nesrazmjere u vlasništvu nad nekretninama i nedostupnost generacijskog stvaranja bogatstva za zajednice obojene kože.
• Za više informacija o resursima vezanim uz pomoć kupcima prve nekretnine pogledajte Web stranica Gradskog odjela za stanovanje.
• 39 kućanstva su primila pomoć od 1,895,000 dolara u obliku predujma od 2018.

Akcija 1.8: Poticati raznolikije vrste stambene izgradnje kroz ublažene standarde korištenja zemljišta, tehničku pomoć i financijske poticaje.

• Kuća u TacomiGradsko vijeće usvojilo je paket promjena politike Sveobuhvatnog plana Tacome - našeg nacrta za rast - koji bi omogućio izgradnju više dvoetažnih, troetažnih, vikendica i višestambenih zgrada diljem grada.  Pročitajte izvješće za prvu godinu (travanj 2026.).
• Odjel za planiranje i razvoj nudi program pomoći na licu mjesta vlasnicima kuća zainteresiranima za izgradnju pomoćne stambene jedinice (ADU) kako bi im pomogao da razumiju mogućnosti i izazove specifične za njihovu nekretninu.
• Vlasnicima kuća u Tacomi dostupni su unaprijed odobreni planovi za samostojeće pomoćne stambene jedinice (DADU).

Akcija 1.9: Uspostaviti namjenski izvor financiranja za Stambeni fond Tacome.

• 920 pristupačnih jedinica izgrađeno je do kraja 2025.
• 385 pristupačnih jedinica stiže u prodaju do kraja 2025.
• Pristupačni stambeni fondRezolucijom 40527 osnovan je Gradski fond za pristupačno stanovanje korištenjem prihoda od poreza na promet i potrošnju odobrenih prema Zakonu o zamjenskom domu 1406, čime je osigurano više kapitala graditeljima pristupačnog stanovanja u Tacomi.

Akcija 1.11: Istražiti inovativna, jeftina rješenja za stanovanje kako bi se pomoglo beskućnicima.

• Za više informacija o gradskoj strategiji za beskućništvo posjetite Web stranica Službe za beskućnike.
• Od 2020. godine, putem skloništa koje financira Grad, 3979 osoba je napustilo mjesto i pronašlo stalni smještaj.

Akcija 1.12: Istražiti mogućnosti za povećanu podršku osoblja tijekom procesa pregleda razvoja.

• Implementirano je Pravilo ravnatelja 01-2021 i 02-2021, kojima se uspostavlja pregled plana prioriteta pristupačnog stanovanja i politika oslobađanja od plaćanja naknade prije izgradnje.
• Dokumenti o politici i Pravila direktoraUz nove politike koje daju prioritet pristupačnom stanovanju kroz proces razvoja, Služba za planiranje i razvoj također je odredila stručnjaka za razvoj za suradnju s investitorima u pristupačno stanovanje.
• Za više informacija o dostupnim poticajima za izgradnju pristupačnih stanova i zelenih održivih stanova u Tacomi, posjetite gradsku Web stranica Poticaji za razvoj.

Cilj 2: Ciljevi u akciji

Akcija 2.3: Usmjeriti postojeće resurse na poboljšanje uvjeta stanovanja u postojećim kućama u vlasništvu.

• Program rehabilitacije samohranih obitelji pomaže s većim popravcima kuća i dovršio je 72 projekta od 2019., dok Grad ugovara s Obnova zajedno u South Soundu za dovršetak manjih projekata popravka kuća, koji su od 2019. godine napravili 244 projekta.

Akcija 2.7: Osnivanje Fonda za očuvanje stambenog fonda.

78 jedinica pristupačnih stanova čuva se kao dio projekta Ceiba tvrtke Urban Black između Market Streeta i St. Helens Avenuea uz 9. aveniju. Iako Grad nema namjenski fond za očuvanje, u ovaj je projekt usmjereno 1,000,000 dolara. Saznajte više ovdje: Grad Tacoma – Broj predmeta: 25-0577.

Cilj 3: Ciljevi u akciji

Akcija 3.1: Proširiti zaštitu najmoprimaca putem sveobuhvatne politike.

• Od 2019. godine, putem usluge usluženo je 7,096 ljudi. Program za najmodavce i najmoprimce.
• Od 2019. godine, 32 kućanstva su putem Fonda za preseljenje stanara dobila usluge u iznosu od 32,000 dolara.
• Ako vam je potrebna pomoć pri preseljenju ili želite saznati više, posjetite Web stranica za preseljenje.

Akcija 3.2: Stvoriti niz resursa za kućanstva koja se suočavaju sa stambenom krizom.

• Između 2019. i 2025. Grad i TPU su:
  • Pružena je pomoć za stanovanje 8,158 kućanstava u ukupnom iznosu od preko 5,703,493.00 USD, što uključuje podršku za depozite za štetu, prvu i posljednju mjesečnu najamninu, mjesečne subvencije za najamninu, prijevoz, režije i nagodbe za deložacije.
  • U 2020. godini pomogli smo 12,765 korisnika putem hitne pomoći za komunalne usluge, upravljajući sredstvima u iznosu od preko 2.29 milijuna dolara.
  • Uslužio 29,958 korisnika komunalnih usluga putem plana pomoći za plaćanje računa TPU-a i ES-a s 10,669,373.60 USD.
  • Uslužio je 39,677 korisnika komunalnih usluga putem programa diskontnih stopa TPU-a i ES-a s udjelom od 23,942,468.71 USD.

Cilj 4: Ciljevi u akciji

Akcija 4.1: Pojednostavniti postupak za kućanstva koja podnose zahtjev za pomoć pri najmu i koriste je.

• Pomoć pri najmu: Pružena je hitna pomoć pri najmu za 1,959 kućanstava, raspoređeno je više od 9,642,688.46 USD sredstava.
• Premašeni ciljevi jednakosti – pružanje usluga 68% ljudi druge boje kože od 2020. do 2023. godine.
• Okrug Pierce primio je 7.4 milijuna dolara za razdoblje 2023.-25. za provođenje programa sprječavanja deložacija. Zbog ovog državnog doprinosa i budući da je gradski program hitne pomoći za najam u potpunosti financiran saveznim sredstvima u dvogodišnjem razdoblju 2023.-24., Grad je donio odluku da neće financirati dodatne programe pomoći za najam. Informacije o naporima okruga za sprječavanje deložacija mogu se pronaći na Web stranica okruga Pierce o sprječavanju deložacija.

Akcija 4.4: Namijeniti dio novih ili proširenih izvora lokalnog financiranja za pružanje usluga podrške u novim razvojnim projektima.

• Usvojena je Zamjenska uredba 28747 kojom se Gradu ovlašćuje naplata 1/10 od 1% poreza na promet i korištenje za pristupačno stanovanje i objekte vezane uz mentalno zdravlje te povezane usluge.

Uredbe i odluke Gradskog vijeća o pristupačnom stanovanju

Uredba i rezolucije	Opis	Datum usvajanja
Uredba broj 29086	Uredba kojom se mijenjaju poglavlja 1.95 i 1.100 Općinskog zakonika, koja se odnose na Zakonik o najmu stanovanja i Inicijativu za Zakonik o pravednosti najmodavca, izmjenom različitih odjeljaka, radi provedbe ažuriranja koja se odnose na pitanja najmodavca i najmoprimca, kako je preporučio Odbor za vitalnost i sigurnost zajednice	Prosinac 9, 2025
Zamjenska uredba 29059	Uredba kojom se ažurira Program poreznog oslobođenja za višestambene objekte, mijenjaju se kriteriji za 8-godišnje oslobođenje, pruža se veća fleksibilnost za stanovnike koji već žive u jedinicama s ograničenom najamninom i zahtijevaju se dodatni limiti AMI za obnovu oslobođenja za vlasnike nekretnina.	8. listopada 2025.
Uredba broj 28986	Uredba kojom se usvajaju izmjene i dopune zoniranja i standarda za Dom u Tacomi, faza 2, kako je preporučila Komisija za planiranje, te se mijenjaju različita poglavlja u naslovima 1, 2, 9, 10, 12 i 13 Općinskog zakonika, radi podrške dodatnom izboru stanovanja, ponudi i pristupačnosti u Gradu te u skladu s promjenama državnog zakona.	19. studenog 2024.
Rezolucija br. 41358	Rezolucija kojom se potvrđuje i usvaja Strategija protiv raseljavanja kao vodič za opcije u vezi s time kako Grad može riješiti problem raseljavanja stanovnika Tacome iz njihovih domova i zajednica.	6. veljače 2024.
Uredba broj 28994	Zakon o najmu stanovanja ažuriran je kako bi uključio zaštitu novih najmoprimaca i smjernice za najmodavce, posebno obavijest o povećanju najamnine od 120 dana, standarde zajedničkog stanovanja, standarde za zakašnjele naknade i polog, standarde kriterija za provjeru potencijalnih najmoprimaca, poslovne dozvole te zahtjeve za zdravlje i sigurnost te zabranu ograničenja pasmina pasa.	Srpanj 11, 2023
Rezolucija br. 41126	Politika viška zemljišta ažurirana je kako bi se dodatno dao prioritet korištenju zemljišta za pristupačno stanovanje omogućavanjem pristupačnog razvoja vlasništva nad kućama i više razina za pristupačnost najma.	24. siječnja 2023.
Rezolucija br. 40871	Vezano za raseljavanje stambenih jedinica; potvrđuje podršku Grada Tacome korištenju alata temeljenih na podacima kako bi se spriječilo raseljavanje lokalnih stanovnika i snažno potiče gradske partnere da koriste te alate kako bi osigurali da više stanovnika može ostati u Tacomi s naglaskom na kućanstva iz područja Grada s „niskim“ i „vrlo niskim“ mogućnostima, kao i kućanstva crnaca, starosjedilaca i ljudi drugih rasa, te upućuje gradskog upravitelja da procijeni mogućnosti za pomoć u sprječavanju raseljavanja stanovnika.	16. studenog 2021.
Uredba br. 28770	Izmjenjuje Poglavlje 6A.110 Općinskog zakonika, pod nazivom „Oslobođenja od poreza na imovinu za višestambene stambene objekte“, kako bi se ukinulo osmogodišnje oslobođenje od poreza na imovinu za višestambene objekte u centrima mješovite namjene označenim kao „vrlo visoka“ mogućnost, na temelju indeksa vlasničkog kapitala grada, s učinkom 90 dana nakon donošenja ove uredbe.	9. studenog 2021.
Rezolucija br.40866	Podržava predložene promjene Poreznog oslobođenja za višestambene nekretnine („MFTE“), kako je preporučio i odobrio Odbor za učinkovitost i financije Vlade; izmjenu Gradskog MFTE-a radi usklađivanja s državnim zakonom; ukidanje osmogodišnjeg MFTE-a u centrima mješovite namjene označenim kao „vrlo visoka“ prilika na temelju Indeksa vlasništva grada; zahtjev Gradskom vijeću da ponovno razmotri promjene programa MFTE-a za tri godine; i nalaže Gradskom upravitelju da istraži druge promjene kako bi se poboljšalo korištenje MFTE-a od strane Grada.	9. studenog 2021.
Uredba br.28780	Izmjenjuje Poglavlje 1.95 Općinskog zakonika, koje se odnosi na Zakon o najmu stanovanja, kako bi se uskladilo s novim zahtjevima za obavještavanje u Zakonu o zamjenskim kućama 1236 i Zakonu o stambenim najmodavcima i najmoprimcima države Washington, kako bi se pružila dodatna zaštita putem deložacija iz opravdanog razloga i omogućile mjere provedbe.	12. rujna 2021.
Uredba br.28747	Mijenja Poglavlje 6A.70 Općinskog zakonika, koje se odnosi na lokalne poreze na izbor, dodavanjem članka 6A.70.041 pod naslovom „Dodatni porez na promet ili korištenje za stanovanje i srodne usluge - Namet“ i članka 6A.70.042 pod naslovom „Dodatni porez na promet ili korištenje za stanovanje i srodne usluge - Stopa“, te mijenja članka 6A.70.120 koji se odnosi na „Administriranje i naplatu poreza“ kako bi se odobrio maksimalni kapacitet poreza odobrenog prema odredbama Zakona o stanovanju 1590 za stanovanje i srodne usluge.	30. ožujka 2021.
Rezolucija br.40697	Nalaže gradskom upravitelju da upotrijebi studiju o nejednakosti u plaćanju predujma i pomoći za ovrhu kako bi utvrdio nejednakosti ili raseljavanje koje su rezultirale nesrazmjernim vlasništvom nad nekretninama i nepristupačnošću zajednica obojenih ljudi, a posebno crnačkih zajednica, radi izgradnje generacijskog bogatstva; te da Gradskom vijeću dostavi ažurirane informacije u roku od šest mjeseci, a preporuke najkasnije do kolovoza 2021., uključujući specifične preporuke proračuna i politike za povećanje vlasništva nad crnačkim kućama u Tacomi, uključujući potencijalno razmatranje dodjeljivanja postotka svih sredstava za pomoć pri plaćanju predujma crnim stanovnicima.	24. studenog 2020.
Rezolucija br.40527	Utvrđuje kriterije aktivnosti i prihoda za Gradski fond za pristupačno stanovanje, radi određivanja prioriteta projektima koji ispunjavaju uvjete za financiranje.	15. listopada 2019.
Uredba br.28610	Usvaja amandmane kojima se Tacomina Akcijska strategija za pristupačno stanovanje (AHAS) uključuje u element stanovanja Sveobuhvatnog plana One Tacoma, ažuriraju podaci o pristupačnosti stanovanja i pruža veća politička podrška provedbi AHAS-a, kao dio predloženih amandmana na Sveobuhvatni plan i Zakonik o regulaciji korištenja zemljišta za 2019. godinu, kako je preporučila Komisija za planiranje.	24. rujna 2019.
Rezolucija br.40429	Izmjenjuje Politiku prodaje/raspolaganja nekretninama u vlasništvu Grada u vlasništvu opće uprave kako bi se bolje uskladila s trenutnim ciljevima Grada za povećanje prioriteta za pristupačno stanovanje i jednakost.	17. rujna 2019.
Zamjenska uredba br.28601	Mijenja Poglavlje 6A.70 Općinskog zakonika, koje se odnosi na lokalne poreze po izboru, dodavanjem članka 6A.70.047 pod naslovom "Odbitak na temelju državnog udjela poreza - porez na promet ili korištenje za pristupačno stanovanje - Namet" i članka 6A.70.048 pod naslovom "Odbitak na temelju državnog udjela poreza - porez na promet ili korištenje za pristupačno stanovanje - Stopa", te mijenja članak 6A.70.120 koji se odnosi na "Administraciju i naplatu poreza" kako bi se odobrio maksimalni kapacitet poreza odobrenog prema odredbama Zamjenskog zakona Zastupničkog doma 1406 za pristupačno i podržano stanovanje; te proglašava izvanredno stanje, čime se propisuje nužno donošenje ove uredbe i njezino trenutno stupanje na snagu.	Kolovoz 27, 2019
Rezolucija br.40112	Rezolucija o primanju Strategije djelovanja za pristupačno stanovanje kojom će se usmjeravati poboljšanje postojećih politika i programa, identifikacija i raspodjela dodatnih sredstava te razvoj snažnih mjera protiv raseljavanja radi stabilizacije postojećih stanovnika.	25. rujna 2018.