किफायती आवास कार्य रणनीति

उद्देश्य 1: कार्यान्वयन में उद्देश्य

कार्यवाही 1.2: समावेशी आवास प्रावधानों को संशोधित करें ताकि अधूरी जरूरतों को लक्षित किया जा सके और बाजार की वास्तविकताओं के साथ तालमेल बिठाया जा सके।

• होम इन टाकोमा पैकेज में किफायती आवास बोनस विकल्प जोड़े गए हैं।
• 2025 में बनकर तैयार हुई 'द लुकआउट' परियोजना में वरिष्ठ नागरिकों के लिए 133 किफायती आवास इकाइयां जोड़ी गईं।

कार्यवाही 1.3: प्रभाव बढ़ाने के लिए बहुपरिवार कर छूट (एमएफटीई) कार्यक्रम को अद्यतन करें।

• RSI एमएफटीई कार्यक्रम यह नई बहु-परिवारीय आवास इकाइयों के लिए 8 वर्ष की संपत्ति कर छूट की अनुमति देता है, यदि उन इकाइयों में से 12% 20 वर्षों के लिए पियर्स काउंटी क्षेत्र की औसत आय (एएमआई) के 70% पर सस्ती हैं तो 12 साल की छूट देता है, और यदि 20% इकाइयां स्थायी रूप से सस्ती हैं तो 25 साल की छूट देता है। 
• 2025 के अंत तक किराए पर प्रतिबंध वाले 499 यूनिटों का निर्माण किया गया है।
• 2025 के अंत तक 244 अतिरिक्त किराया-प्रतिबंधित इकाइयों को मंजूरी मिल चुकी है और वे निर्माण प्रक्रिया में हैं।
• अक्टूबर 2025 में एमएफटीई कार्यक्रम में कई अपडेट पारित किए गए, जिनमें 8-वर्षीय एमएफटीई छूट पर कड़ी पाबंदियां लगाना; किराए पर प्रतिबंध वाले एमएफटीई यूनिटों में रह रहे परिवारों के लिए वहां बने रहना आसान बनाना, जिससे निवासियों को अधिक स्थिरता मिले; और छूट के नवीनीकरण पर प्रतिबंध लगाना शामिल है। अधिक जानकारी के लिए ऊपर दिए गए लिंक पर जाएं।

कार्य 1.4: किफायती आवास के लिए सार्वजनिक और साझेदार स्वामित्व वाली भूमि का लाभ उठाएं।

• जब शहर या टैकोमा पब्लिक यूटिलिटीज (टीपीयू) के स्वामित्व वाली भूमि को अब आवश्यक नहीं माना जाता है, तो वह किफायती आवास के निर्माण के उद्देश्य से इसकी बिक्री या स्वामित्व हस्तांतरण को प्राथमिकता देता है।
• शहर के बारे में अधिक जानें अधिशेष भूमि वेब पेज.

कार्यवाही 1.7: नए घर खरीदारों के लिए भागीदारी और संसाधनों में वृद्धि करना।

• शहर का गृह खरीदार शिक्षा और अग्रिम भुगतान सहायता कार्यक्रम 2023 की शरद ऋतु में शुरू हुआ और अब यह संभावित पहली बार घर खरीदने वालों के साथ काम कर रहा है।
• शहर ने एक आवास असमानता अध्ययन गृह स्वामित्व में असमानताओं और रंगीन समुदायों के लिए पीढ़ीगत संपत्ति निर्माण की दुर्गमता की जांच करना।
• पहली बार घर खरीदने वाले व्यक्ति की सहायता से संबंधित संसाधनों के बारे में अधिक जानने के लिए कृपया देखें शहर के आवास प्रभाग का वेब पेज.
• वर्ष 2018 से अब तक 39 परिवारों को 1,895,000 डॉलर की डाउन-पेमेंट सहायता प्रदान की गई है।

कार्य 1.8: भूमि उपयोग मानकों में ढील, तकनीकी सहायता और वित्तीय प्रोत्साहनों के माध्यम से आवास विकास के अधिक विविध प्रकारों को प्रोत्साहित करें।

• टैकोमा में घरनगर परिषद ने टैकोमा की व्यापक योजना - विकास के लिए हमारी रूपरेखा - में नीतिगत परिवर्तनों का एक पैकेज अपनाया है, जो पूरे शहर में अधिक डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, कॉटेज और मल्टीफैमिली इमारतों के निर्माण की अनुमति देगा।  प्रथम वर्ष की रिपोर्ट (अप्रैल 2026) पढ़ें।
• योजना और विकास सेवा विभाग उन गृहस्वामियों के लिए ऑन-साइट सहायता कार्यक्रम प्रदान करता है जो सहायक आवासीय इकाई (ADU) के निर्माण में रुचि रखते हैं, ताकि उन्हें अपनी संपत्ति से संबंधित अवसरों और चुनौतियों को समझने में मदद मिल सके।
• टाकोमा के मकान मालिकों के लिए अलग से बने सहायक आवासीय इकाइयों (डीएडीयू) के लिए पूर्व-अनुमोदित योजनाएं उपलब्ध हैं।

कार्य 1.9: टैकोमा हाउसिंग ट्रस्ट फंड के लिए वित्तपोषण का एक समर्पित स्रोत स्थापित करें।

• 2025 के अंत तक 920 किफायती आवास इकाइयों का निर्माण किया जा चुका है।
• 2025 के अंत तक 385 किफायती आवास इकाइयाँ उपलब्ध हो जाएंगी।
• किफायती आवास निधि: संकल्प 40527 ने स्थानापन्न हाउस विधेयक 1406 के तहत अधिकृत बिक्री और उपयोग कर राजस्व का उपयोग करके शहर के किफायती आवास कोष की स्थापना की, जिससे टैकोमा में किफायती आवास के डेवलपर्स को अधिक पूंजी उपलब्ध हुई।

कार्य 1.11: बेघर लोगों की सेवा के लिए नवीन, कम लागत वाले आवास समाधानों का पता लगाएं।

• शहर की बेघरता रणनीति के बारे में अधिक जानने के लिए, यहां जाएं बेघरों के लिए सेवाएँ वेब पेज.
• 2020 से, शहर द्वारा वित्त पोषित आश्रय स्थल के माध्यम से, 3979 व्यक्ति स्थायी आवास में स्थानांतरित हो चुके हैं।

कार्य 1.12: विकास समीक्षा प्रक्रिया के दौरान कर्मचारियों के समर्थन को बढ़ाने के अवसरों का पता लगाएं।

• निदेशक नियम 01-2021 और 02-2021 को कार्यान्वित किया गया, किफायती आवास प्राथमिकता योजना की समीक्षा और विकास-पूर्व शुल्क माफी नीति की स्थापना की गई।
• नीति दस्तावेज और निदेशक नियमविकास प्रक्रिया के माध्यम से किफायती आवास को प्राथमिकता देने वाली नई नीतियों के अलावा, योजना और विकास सेवाओं ने किफायती आवास डेवलपर्स के साथ संपर्क स्थापित करने के लिए एक विकास विशेषज्ञ को भी समर्पित किया है।
• टैकोमा में किफायती आवास और हरित टिकाऊ आवास के निर्माण के लिए उपलब्ध प्रोत्साहनों के बारे में अधिक जानने के लिए, कृपया शहर की वेबसाइट पर जाएँ। विकास प्रोत्साहन वेब पेज.

उद्देश्य 2: कार्यान्वयन में उद्देश्य

कार्यवाही 2.3: मौजूदा संसाधनों को मौजूदा मालिक-अधिग्रहित घरों की रहने योग्यता में सुधार के लिए लक्षित करें।

• एकल परिवार पुनर्वास कार्यक्रम यह कंपनी घरों की बड़ी मरम्मत में मदद करती है और 2019 से अब तक 72 परियोजनाएं पूरी कर चुकी है, जबकि शहर अन्य कंपनियों के साथ अनुबंध करता है। साउथ साउंड का एक साथ पुनर्निर्माण घर की छोटी-मोटी मरम्मत परियोजनाओं को पूरा करने के लिए, जिसने 2019 से अब तक 244 परियोजनाएं पूरी की हैं।

कार्यवाही 2.7: आवास संरक्षण कोष का निर्माण करें।

अर्बन ब्लैक की सीबा परियोजना के तहत मार्केट स्ट्रीट और सेंट हेलेन्स एवेन्यू के बीच 9वें एवेन्यू पर 78 किफायती आवास इकाइयों का संरक्षण किया जा रहा है। हालाँकि शहर के पास कोई समर्पित संरक्षण निधि नहीं है, फिर भी इस परियोजना के लिए $1,000,000 आवंटित किए गए हैं। यहाँ और जानें: टैकोमा शहर – फ़ाइल संख्या: 25-0577.

उद्देश्य 3: कार्यान्वयन में उद्देश्य

कार्यवाही 3.1: एक व्यापक नीति के माध्यम से किरायेदारों की सुरक्षा का विस्तार करें।

• 2019 से अब तक 7,096 लोगों को इस सेवा के माध्यम से लाभ पहुंचाया जा चुका है। मकान मालिक किरायेदार कार्यक्रम.
• 2019 से अब तक, किरायेदार पुनर्वास कोष के माध्यम से 32 परिवारों को 32,000 डॉलर की सहायता प्रदान की गई है।
• यदि आपको स्थानांतरण में सहायता की आवश्यकता है या आप अधिक जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, तो कृपया यहां जाएं स्थानांतरण वेब पेज.

कार्यवाही 3.2: आवास संकट का सामना कर रहे परिवारों के लिए संसाधनों की एक श्रृंखला तैयार करें।

• 2019 और 2025 के बीच शहर और टीपीयू ने निम्नलिखित कार्य किए हैं:
  • 8,158 परिवारों को आवास सहायता प्रदान की गई, जिसकी कुल राशि 5,703,493.00 डॉलर से अधिक थी, जिसमें क्षति जमा, पहले और अंतिम महीने का किराया, मासिक किराया सब्सिडी, परिवहन, उपयोगिताएं और बेदखली निपटान के लिए सहायता शामिल है।
  • 2020 में, आपातकालीन उपयोगिता सहायता के साथ 12,765 ग्राहकों की मदद की, 2.29 मिलियन डॉलर से अधिक धनराशि का प्रबंधन किया।
  • टीपीयू और ईएस की बिल क्रेडिट सहायता योजना के माध्यम से 29,958 यूटिलिटी ग्राहकों को 10,669,373.60 डॉलर की सहायता प्रदान की गई।
  • टीपीयू और ईएस के डिस्काउंट रेट प्रोग्राम के माध्यम से 39,677 उपयोगिता ग्राहकों को 23,942,468.71 डॉलर की सेवा प्रदान की गई।

उद्देश्य 4: कार्यान्वयन में उद्देश्य

कार्यवाही 4.1: किराये की सहायता के लिए आवेदन करने और उसका उपयोग करने वाले परिवारों के लिए प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करें।

• किराया सहायता: 1,959 परिवारों को आपातकालीन किराया सहायता प्रदान की गई, तथा 9,642,688.46 डॉलर से अधिक धनराशि वितरित की गई।
• समानता के लक्ष्य को पार किया - 68 से 2020 तक 2023% रंगीन लोगों की सेवा की जाएगी।
• पियर्स काउंटी को बेदखली रोकथाम कार्यक्रम संचालित करने के लिए 7.4-2023 ​​के लिए $25 मिलियन मिले। इस राज्य योगदान के कारण, और क्योंकि शहर के आपातकालीन किराया सहायता कार्यक्रम को 2023-24 द्विवार्षिक में पूरी तरह से संघीय डॉलर से वित्त पोषित किया गया था, इसलिए शहर ने अतिरिक्त किराया सहायता कार्यक्रम को वित्त पोषित न करने का निर्णय लिया। काउंटी के बेदखली रोकथाम प्रयासों के बारे में जानकारी यहाँ पाई जा सकती है पियर्स काउंटी का बेदखली रोकथाम वेब पेज.

कार्य 4.4: नए विकास में सहायता सेवाएं प्रदान करने के लिए स्थानीय वित्त पोषण के नए या विस्तारित स्रोतों के एक हिस्से को अलग रखें।

• स्थानापन्न अध्यादेश 28747 पारित किया गया, जिसके तहत शहर को किफायती आवास और व्यवहारिक स्वास्थ्य संबंधी सुविधाओं और संबंधित सेवाओं के लिए 1% बिक्री और उपयोग कर का 10/1 हिस्सा एकत्र करने का अधिकार दिया गया।

नगर परिषद के किफायती आवास अध्यादेश और संकल्प

अध्यादेश और संकल्प	विवरण	गोद लेने की तिथि
अध्यादेश संख्या 29086	नगरपालिका संहिता के अध्याय 1.95 और 1.100 में संशोधन करने वाला एक अध्यादेश, जो किराये के आवास संहिता और मकान मालिक निष्पक्षता संहिता पहल से संबंधित है, विभिन्न अनुभागों में संशोधन करके, सामुदायिक जीवंतता और सुरक्षा समिति द्वारा अनुशंसित मकान मालिक-किरायेदार मुद्दों से संबंधित अद्यतनों को लागू करने के लिए।	दिसम्बर 9/2025
प्रतिस्थापन अध्यादेश 29059	एक अध्यादेश जो बहुपरिवार कर छूट कार्यक्रम को अद्यतन करता है, 8-वर्षीय छूट के लिए पात्रता मानदंडों में संशोधन करता है, पहले से ही किराया-प्रतिबंधित इकाइयों में रहने वाले निवासियों के लिए अधिक लचीलापन प्रदान करता है, और संपत्ति मालिकों के लिए छूट नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त एएमआई सीमाएं अनिवार्य करता है।	अक्टूबर 8
अध्यादेश संख्या 28986	योजना आयोग की अनुशंसा के अनुसार टैकोमा चरण 2 ज़ोनिंग और मानक संशोधनों को अपनाने वाला एक अध्यादेश, तथा नगर संहिता के शीर्षक 1, 2, 9, 10, 12 और 13 में विभिन्न अध्यायों को संशोधित करना, ताकि शहर में अतिरिक्त आवास विकल्प, आपूर्ति और सामर्थ्य का समर्थन किया जा सके, तथा राज्य कानून में परिवर्तनों का अनुपालन किया जा सके।	नवम्बर 19/2024
संकल्प सं. 41358	एक प्रस्ताव जिसमें विस्थापन विरोधी रणनीति की पुष्टि की गई है और इसे इस बात के लिए मार्गदर्शक के रूप में अपनाया गया है कि शहर टैकोमा निवासियों को उनके घरों और समुदायों से विस्थापित करने की समस्या का समाधान कैसे कर सकता है।	फ़रवरी 6, 2024
अध्यादेश संख्या 28994	नए किरायेदारों के लिए सुरक्षा और मकान मालिकों के लिए मार्गदर्शन को शामिल करने के लिए किराया आवास संहिता को अद्यतन किया गया, विशेष रूप से 120-दिवसीय किराया वृद्धि नोटिस, साझा आवास मानक, विलंब शुल्क और जमा मानक, संभावित किरायेदार स्क्रीनिंग मानदंड मानक, व्यवसाय लाइसेंस और स्वास्थ्य और सुरक्षा आवश्यकताएं, और कुत्तों की नस्ल पर प्रतिबंध।	जुलाई 11, 2023
संकल्प सं. 41126	अधिशेष भूमि नीति को अद्यतन किया गया, ताकि किफायती आवास के लिए भूमि के उपयोग को प्राथमिकता दी जा सके, तथा किफायती गृह स्वामित्व विकास और किराये की वहनीयता के लिए बहु-स्तरीय व्यवस्था की अनुमति दी जा सके।	जनवरी ७,२०२१
संकल्प सं. 40871	आवास विस्थापन से संबंधित; स्थानीय निवासियों के विस्थापन को रोकने के लिए डेटा-सूचित उपकरणों के उपयोग के लिए टैकोमा शहर के समर्थन की पुष्टि करता है और शहर के साझेदारों को इन उपकरणों का उपयोग करने के लिए दृढ़तापूर्वक प्रोत्साहित करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अधिक निवासी टैकोमा में रहने में सक्षम हों, शहर के "कम" और "बहुत कम" अवसर वाले क्षेत्रों के परिवारों के साथ-साथ अश्वेत, स्वदेशी और रंगीन लोगों के परिवारों पर ध्यान केंद्रित किया जा सके, और शहर के प्रबंधक को निवासियों के विस्थापन को रोकने में सहायता करने के लिए विकल्पों का मूल्यांकन करने का निर्देश दिया जा सके।	नवम्बर 16/2021
अध्यादेश सं. 28770	नगर निगम संहिता के अध्याय 6A.110, जिसका शीर्षक "बहु-परिवार आवास के लिए संपत्ति कर छूट" है, को संशोधित करता है, ताकि शहर के इक्विटी सूचकांक के आधार पर "बहुत उच्च" अवसर नामित मिश्रित-उपयोग केंद्रों में आठ साल की बहु-परिवार संपत्ति कर छूट को समाप्त किया जा सके, जो इस अध्यादेश के पारित होने के 90 दिन बाद प्रभावी होगी।	नवम्बर 9/2021
संकल्प सं.40866	बहु-परिवार संपत्ति कर छूट ("एमएफटीई") में प्रस्तावित परिवर्तनों का समर्थन करता है, जैसा कि सरकारी प्रदर्शन और वित्त समिति द्वारा अनुशंसित और अनुमोदित किया गया है; राज्य कानून के साथ संरेखित करने के लिए शहर के एमएफटीई में संशोधन करना; शहर के इक्विटी सूचकांक के आधार पर "बहुत उच्च" अवसर नामित मिश्रित-उपयोग केंद्रों में आठ साल के एमएफटीई को समाप्त करना; तीन साल में एमएफटीई कार्यक्रम में परिवर्तनों पर पुनर्विचार करने के लिए नगर परिषद को आवश्यक बनाना; और शहर के एमएफटीई के उपयोग को बढ़ाने के लिए अन्य परिवर्तनों का पता लगाने के लिए नगर प्रबंधक को निर्देश देना।	नवम्बर 9/2021
अध्यादेश सं.28780	यह विधेयक किराये के आवास संहिता से संबंधित नगरपालिका संहिता के अध्याय 1.95 में संशोधन करता है, ताकि इसे एनग्रोस्ड सब्स्टीट्यूट हाउस बिल 1236 और वाशिंगटन राज्य के आवासीय मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम में नई नोटिस आवश्यकताओं के साथ संरेखित किया जा सके, ताकि उचित कारण से बेदखली के माध्यम से अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान की जा सके और प्रवर्तन कार्रवाई की अनुमति दी जा सके।	सितम्बर 12, 2021
अध्यादेश सं.28747	स्थानीय विकल्प करों से संबंधित नगरपालिका संहिता के अध्याय 6A.70 को संशोधित करता है, जिसमें "आवास और संबंधित सेवाओं के लिए अतिरिक्त बिक्री या उपयोग कर - अधिरोपण" शीर्षक वाली धारा 6A.70.041 और "आवास और संबंधित सेवाओं के लिए अतिरिक्त बिक्री या उपयोग कर - दर" शीर्षक वाली धारा 6A.70.042 को जोड़ा गया है, तथा आवास और संबंधित सेवाओं के लिए हाउस बिल 6 के प्रावधानों के तहत अधिकृत कर की अधिकतम क्षमता को अधिकृत करने के लिए "करों का प्रशासन और संग्रह" से संबंधित धारा 70.120A.1590 को संशोधित किया गया है।	मार्च २०,२०२१
संकल्प सं.40697	नगर प्रबंधक को निर्देश दिया जाता है कि वह डाउन पेमेंट और फोरक्लोजर सहायता असमानता अध्ययन का उपयोग करें, ताकि असमानताओं या विस्थापन की पहचान की जा सके, जिसके परिणामस्वरूप असमानुपातिक गृह स्वामित्व और रंगीन समुदायों, विशेष रूप से अश्वेत समुदायों की पहुंच में कमी आई है, ताकि पीढ़ीगत संपत्ति का निर्माण किया जा सके; और छह महीने के भीतर नगर परिषद को एक अद्यतन प्रदान करें, और अगस्त 2021 से पहले सिफारिशें करें, जिसमें टैकोमा में अश्वेतों के गृह स्वामित्व को बढ़ाने के लिए विशिष्ट बजट और नीति सिफारिशें शामिल हों, जिसमें सभी डाउन पेमेंट सहायता निधियों का एक प्रतिशत अश्वेत निवासियों को समर्पित करने के संभावित विचार शामिल हैं।	नवम्बर 24/2020
संकल्प सं.40527	शहर के किफायती आवास कोष के लिए गतिविधियों और आय मानदंड स्थापित करता है, जिसका उद्देश्य वित्तपोषण के लिए पात्र परियोजनाओं को प्राथमिकता देना है।	अक्टूबर 15
अध्यादेश सं.28610	वन टैकोमा व्यापक योजना के आवास तत्व में टैकोमा की किफायती आवास कार्रवाई रणनीति (एएचएएस) को शामिल करने, आवास सामर्थ्य संबंधी आंकड़ों को अद्यतन करने, तथा एएचएएस के कार्यान्वयन के लिए अधिक नीतिगत समर्थन प्रदान करने के लिए संशोधनों को अपनाया गया है, जो कि योजना आयोग की अनुशंसा के अनुसार 2019 के लिए व्यापक योजना और भूमि उपयोग विनियामक संहिता में प्रस्तावित संशोधनों का हिस्सा है।	सितम्बर 24, 2019
संकल्प सं.40429	किफायती आवास और इक्विटी के लिए प्राथमिकता बढ़ाने के लिए वर्तमान शहर के लक्ष्यों के साथ बेहतर तालमेल बनाने के लिए शहर के स्वामित्व वाली सामान्य सरकारी अचल संपत्ति की बिक्री/विनिमय के लिए नीति में संशोधन किया गया है।	सितम्बर 17, 2019
स्थानापन्न अध्यादेश सं.28601	स्थानीय विकल्प करों से संबंधित नगरपालिका संहिता के अध्याय 6A.70 को संशोधित करता है, जिसमें धारा 6A.70.047 को जोड़ा गया है, जिसका शीर्षक है "किफायती आवास के लिए बिक्री या उपयोग कर - कर में राज्य के हिस्से के विरुद्ध ऋण - अधिरोपण" और धारा 6A.70.048 को जोड़ा गया है, जिसका शीर्षक है "किफायती आवास के लिए बिक्री या उपयोग कर - कर में राज्य के हिस्से के विरुद्ध ऋण - दर", और धारा 6A.70.120 को संशोधित किया गया है, जो "करों के प्रशासन और संग्रहण" से संबंधित है, ताकि किफायती और सहायक आवास के लिए स्थानापन्न सदन विधेयक 1406 के प्रावधानों के अंतर्गत प्राधिकृत कर की अधिकतम क्षमता को प्राधिकृत किया जा सके; और एक आपातकाल की घोषणा की गई है, जिससे इस अध्यादेश का पारित होना आवश्यक हो गया है और यह तत्काल प्रभावी हो गया है।	अगस्त 27, 2019
संकल्प सं.40112	किफायती आवास कार्यनीति पर एक प्रस्ताव पारित किया जाएगा, जिससे मौजूदा नीतियों और कार्यक्रमों को बेहतर बनाने, अतिरिक्त निधि की पहचान और उपयोग करने, तथा मौजूदा निवासियों को स्थिर करने के लिए मजबूत विस्थापन-विरोधी उपायों के विकास के लिए मार्गदर्शन दिया जा सकेगा।	सितम्बर 25, 2018