कर प्रोत्साहन
बहुपरिवार संपत्ति कर छूट (एमएफटीई) कार्यक्रम
मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी टैक्स छूट कार्यक्रम टैकोमा में निर्दिष्ट आवासीय लक्ष्य क्षेत्रों में स्थित मल्टीफ़ैमिली इकाइयों के विकास को प्रोत्साहित करने का एक तरीका है। यह प्रोत्साहन प्रदान की गई सामर्थ्य के स्तर के आधार पर 8, 12, या 20 वर्षों के लिए मूल्यांकन किए गए सुधार मूल्य पर योग्य परियोजनाओं को संपत्ति करों से छूट देता है।
परियोजना पात्रता
किसी परियोजना को कर प्रोत्साहन हेतु पात्र होने के लिए यह आवश्यक है:
- कम से कम चार नई मल्टीफैमिली इकाइयां शामिल करें
- टैकोमा के आवासीय लक्षित क्षेत्रों में से एक में स्थित होना
- 20 से कम इकाइयों वाली 8-वर्षीय परियोजनाएँ केवल गृहस्वामी के लिए ही बनाई जानी चाहिए। ये इकाइयाँ पियर्स काउंटी एएमआई के 150% या उससे कम पर स्थित परिवारों को बेची जानी चाहिए और खरीदार को उस इकाई को अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करना होगा।
- 12 साल की छूट के लिए, 20% इकाइयों को 70 वर्षों के लिए 12% पियर्स काउंटी क्षेत्र औसत आय (एएमआई) पर वहनीय होना चाहिए
- 20 साल की छूट के लिए, 25% इकाइयाँ स्थायी रूप से वहनीय होनी चाहिए
एमएफटीई द्वारा अपनाए गए परिवर्तन
एमएफटीई परिवर्तन स्थानापन्न अध्यादेश 29059 8 अक्टूबर, 2025 को पारित किया गया।
8-वर्षीय एमएफटीई कार्यक्रम में परिवर्तन:
- 20 से कम इकाइयों वाली परियोजनाएँ केवल गृहस्वामी के लिए ही बनाई जानी चाहिए। ये इकाइयाँ पियर्स काउंटी एएमआई के 150% या उससे कम वाले परिवारों को बेची जानी चाहिए और खरीदार को उस इकाई को अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करना होगा।
- 20 या अधिक इकाइयों वाली परियोजनाओं को किराये या घर के स्वामित्व वाली इकाइयों के रूप में बनाया जा सकता है। 20 से अधिक इकाइयों वाली परियोजनाओं के लिए कोई अधिभोग आवश्यकता या एएमआई आवश्यकता नहीं है।
- जनगणना पथ 53053061300 और 53053061400 में 8-वर्षीय MFTE परियोजनाओं की अनुमति नहीं है।
अन्य परिवर्तन:
- एक बार एमएफटीई इकाई में शामिल होने के बाद, परिवार एमएफटीई के प्रयोजनों के लिए निम्न आय या मध्यम आय के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए पात्र हो जाते हैं, जब तक कि परिवार की आय पियर्स काउंटी एएमआई के 90 प्रतिशत से अधिक न हो।
- 12 वर्ष के विस्तार के लिए आवेदन करते समय, किफायती इकाइयों को सामर्थ्य मानदंड को पूरा करने के लिए बाजार दर की तुलना में कम से कम दस प्रतिशत कम किराए पर लेना होगा, भले ही वह 70% एएमआई से कम हो।
- सभी एमएफटीई समझौतों को मंजूरी मिलने से पहले, एक हस्ताक्षरित और रिकॉर्डेड मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी टैक्स छूट कार्यक्रम अनुबंध समझौता प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यह एक रिकॉर्डेड समझौता, ग्रहणाधिकार और भूमि के साथ चलने वाला अनुबंध होगा, जो आवेदक के सभी असाइन किए गए, वारिसों और उत्तराधिकारियों को कार्यक्रम की आवश्यकताओं के लिए बाध्य करेगा।
ये परिवर्तन 7 नवंबर, 2025 से प्रभावी होंगे।
आवेदन प्रक्रिया
आवेदन पूरे वर्ष स्वीकार किए जाते हैं। आवेदन पत्र के माध्यम से प्रस्तुत किए जाते हैं अनुमति पोर्टल Accela.
- परियोजना के आकार/इकाइयों की संख्या के आधार पर आवेदन शुल्क 2,000 डॉलर से 10,000 डॉलर तक है। पहले चार इकाइयों के लिए 2,000 डॉलर और उसके बाद प्रत्येक अतिरिक्त इकाई के लिए 200 डॉलर से अधिकतम 10,000 डॉलर तक।
- भवन निर्माण परमिट जारी करने से पहले आवेदन प्रस्तुत करना और स्वीकृत करना आवश्यक है।
- आवेदक को योग्य संपत्ति का मालिक होना चाहिए
आवेदन प्रक्रिया पूरी होने के बाद, कर्मचारी आवेदन की समीक्षा करते हैं और पात्रता के आधार पर परियोजना को स्वीकृत या अस्वीकृत करने के लिए टैकोमा सिटी काउंसिल को अनुशंसा प्रदान करते हैं। सिटी काउंसिल की स्वीकृति के बाद, मालिक टैकोमा शहर के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है, जिसमें परियोजना के पूरा होने और स्वीकृति के लिए विशिष्ट दिशा-निर्देश स्थापित किए जाते हैं। यदि मालिक कर छूट दिए जाने के बाद संपत्ति बेचता है, तो छूट संपत्ति के पास रहती है और नए मालिक को हस्तांतरित हो जाती है।
यदि स्वीकृति मिल जाती है, तो आवेदक के पास अस्थायी या स्थायी अधिभोग प्रमाण पत्र जारी होने के बाद के कैलेंडर वर्ष से कर छूट के साथ नया आवास पूरा करने के लिए तीन वर्ष का समय होगा।
हमारी किफायती आवास कार्यनीति के हिस्से के रूप में, हमने अपने कार्यक्रम को अपडेट किया है। 14 मार्च, 2022 से प्रभावी, हमने पात्र क्षेत्रों का विस्तार किया है, जहाँ 12-वर्षीय छूट का उपयोग करने की अनुमति है, घरेलू आय स्तर को HUD द्वारा हर साल प्रकाशित पियर्स काउंटी AMI के 70% तक कम कर दिया है, स्थायी रूप से वहनीयता प्रदान करने वाली परियोजनाओं के लिए 20-वर्षीय विकल्प जोड़ा है, और वहनीयता को जोड़ने पर अतिरिक्त 12 वर्षों के लिए छूट बढ़ाने का विकल्प अपनाया है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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- 20 से कम इकाइयों वाली परियोजनाएँ केवल गृहस्वामी के लिए ही बनाई जानी चाहिए। ये इकाइयाँ पियर्स काउंटी एएमआई के 150% या उससे कम वाले परिवारों को बेची जानी चाहिए और खरीदार को उस इकाई को अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करना होगा।
- 8-वर्षीय परियोजनाओं में 20 इकाई या उससे अधिक की कोई सामर्थ्य आवश्यकता नहीं होती है तथा इन्हें किराये या घर के स्वामित्व के लिए बनाया जा सकता है।
- शहर के कुछ इलाकों में 8 साल के MFTE विकल्प की अनुमति नहीं है। इस पृष्ठ पर दिए गए टिप शीट से जुड़े इंटरैक्टिव मानचित्र का उपयोग करके अधिक जानकारी प्राप्त करें।
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12-वर्षीय MFTE विकल्प के लिए वहनीयता की आवश्यकता यह है कि 20 प्रतिशत इकाइयाँ (विभिन्न प्रकार की इकाइयों में फैली हुई) वहनीय होनी चाहिए। इकाइयों को पियर्स काउंटी AMI का 70 प्रतिशत या उससे कम कमाने वाले परिवारों को किराए पर दिया जाना चाहिए।
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एएमआई का मतलब है वार्षिक औसत आय। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) हर साल काउंटी के हिसाब से एएमआई डेटा जारी करता है।
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अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा निर्धारित किराये और आय संबंधी वर्तमान सीमाएं सीमाएं इस पृष्ठ पर लिंक दिए गए हैं
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आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) हर साल प्रत्येक काउंटी के लिए औसत आय डेटा जारी करता है। टैकोमा शहर के लिए यह आवश्यक है कि MFTE किफायती इकाइयों को पियर्स काउंटी AMI का 70% या उससे कम कमाने वाले परिवारों को किराए पर दिया जाए। आय का स्तर परिवार के आकार से निर्धारित होता है। किराये की दरें बेडरूम की संख्या के अनुसार निर्धारित की जाती हैं।
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टैकोमा शहर को संपत्ति के मालिक से प्रत्येक फरवरी को एक वार्षिक रिपोर्ट प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है, जिसमें निम्नलिखित दस्तावेज शामिल होते हैं:
- मालिक या प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित एक शपथपत्र जिसमें यह बताया गया हो कि संपत्ति MFTE समझौते की शर्तों के अनुरूप है, संपत्ति में हुए किसी भी परिवर्तन का उल्लेख किया गया हो तथा वर्तमान अधिभोग दर का उल्लेख किया गया हो।
- प्रत्येक इकाई के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित एक हलफनामा जो एक किफायती इकाई है। इस हलफनामे में शामिल है: परिवार की वार्षिक आय, परिवार में लोगों की संख्या और परिवार से लिया जा रहा किराया।
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- एक बार एमएफटीई इकाई में शामिल होने के बाद, परिवार एमएफटीई के प्रयोजनों के लिए निम्न आय या मध्यम आय के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए पात्र हो जाते हैं, जब तक कि परिवार की आय पियर्स काउंटी एएमआई के 90 प्रतिशत से अधिक न हो।
- जब आय 90% एएमआई से अधिक हो जाती है, तो परियोजना में अगली उपलब्ध इकाई को उस इकाई की जगह एक किफायती इकाई बनना चाहिए जो अब अनुपालन में नहीं है। विस्थापन को अत्यधिक हतोत्साहित किया जाता है, और हर समय, किराये के आवास संहिता का पालन किया जाना चाहिए।