કરવેરા પ્રોત્સાહનો
મલ્ટિફેમિલી પ્રોપર્ટી ટેક્સ એક્ઝેમ્પ્શન (MFTE) પ્રોગ્રામ
ટાકોમામાં નિયુક્ત રહેણાંક લક્ષ્ય વિસ્તારોમાં સ્થિત મલ્ટીફેમિલી એકમોના વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે મલ્ટિફેમિલી પ્રોપર્ટી ટેક્સ એક્ઝેમ્પ્શન પ્રોગ્રામ એક માર્ગ છે. આ પ્રોત્સાહન લાયકાત ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સને 8, 12, અથવા 20 વર્ષ માટે મૂલ્યાંકન કરેલ સુધારણા મૂલ્ય પર મિલકત કરમાંથી મુક્તિ આપે છે, જે પૂરી પાડવામાં આવેલ પોષણક્ષમતાના સ્તરના આધારે છે.
પ્રોજેક્ટ પાત્રતા
કોઈ પ્રોજેક્ટ કર પ્રોત્સાહન માટે પાત્ર બનવા માટે, તે આવશ્યક છે:
- ઓછામાં ઓછા ચાર નવા મલ્ટિફેમિલી યુનિટ્સનો સમાવેશ કરો
- ટાકોમાના રહેણાંક લક્ષ્ય વિસ્તારોમાંના એકમાં સ્થિત હોવું જોઈએ.
- 20 થી ઓછા એકમો ધરાવતા 8-વર્ષના પ્રોજેક્ટ્સ ફક્ત ઘરમાલિકી માટે જ બનાવવા જોઈએ. આ એકમો પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 150% અથવા તેનાથી ઓછા વિસ્તાર ધરાવતા ઘરોને વેચવા જોઈએ અને ખરીદનારએ આ એકમને તેમના પ્રાથમિક રહેઠાણ તરીકે રાખવું જોઈએ.
- ૧૨ વર્ષની મુક્તિ માટે, ૨૦% યુનિટ્સ ૧૨ વર્ષ માટે ૭૦% પિયર્સ કાઉન્ટી એરિયા મીડિયન ઇન્કમ (AMI) પર પોસાય તેવા હોવા જોઈએ.
- 20 વર્ષની મુક્તિ માટે, 25% યુનિટ કાયમી ધોરણે પોસાય તેવા હોવા જોઈએ.
MFTE એ અપનાવેલા ફેરફારો
MFTE ફેરફારો અવેજી વટહુકમ 29059 8 ઓક્ટોબર, 2025 ના રોજ પસાર થયો.
૮ વર્ષના MFTE કાર્યક્રમમાં ફેરફારો:
- 20 થી ઓછા એકમો ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ ફક્ત ઘરમાલિકી માટે જ બનાવવા જોઈએ. આ એકમો પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 150% અથવા તેનાથી ઓછા ભાગ ધરાવતા ઘરોને વેચવા જોઈએ અને ખરીદનારએ તેમના પ્રાથમિક રહેઠાણ તરીકે એકમ પર કબજો કરવો જોઈએ.
- 20 કે તેથી વધુ એકમો ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ ભાડા અથવા ઘર માલિકીના એકમો તરીકે બનાવી શકાય છે. 20 થી વધુ એકમોના પ્રોજેક્ટ્સ માટે કોઈ ઓક્યુપન્સી આવશ્યકતા અથવા AMI આવશ્યકતા નથી.
- વસ્તી ગણતરી વિભાગ 53053061300 અને 53053061400 માં 8-વર્ષના MFTE પ્રોજેક્ટ્સને મંજૂરી નથી.
અન્ય ફેરફારો:
- એકવાર MFTE યુનિટમાં પ્રવેશ્યા પછી, પરિવારો MFTE ના હેતુઓ માટે ઓછી આવક ધરાવતા અથવા મધ્યમ આવક ધરાવતા તરીકે લાયક બનવા માટે લાયક બને છે, સિવાય કે ઘરની આવક પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 90 ટકાથી વધુ હોય.
- ૧૨ વર્ષના વિસ્તરણ માટે અરજી કરતી વખતે, પરવડે તેવા એકમોએ બજાર દરના એકમો કરતાં ઓછામાં ઓછા દસ ટકા ઓછા ભાડા પર ભાડું આપવું આવશ્યક છે જેથી પોષણક્ષમતાના માપદંડોને પૂર્ણ કરી શકાય, ભલે તે ૭૦% AMI કરતા ઓછો હોય.
- બધા MFTE કરારો મંજૂર થાય તે પહેલાં, એક સહી કરેલ અને રેકોર્ડ કરેલ મલ્ટિફેમિલી પ્રોપર્ટી ટેક્સ એક્ઝેમ્પશન પ્રોગ્રામ કોવેનન્ટ એગ્રીમેન્ટ પ્રદાન કરવો આવશ્યક છે. આ એક રેકોર્ડ કરેલ કરાર, પૂર્વાધિકાર અને કરાર હશે જે જમીન સાથે ચાલશે, જે અરજદારના તમામ સોંપણીઓ, વારસદારો અને વારસદારોને પ્રોગ્રામની આવશ્યકતાઓ સાથે બંધનકર્તા રહેશે.
આ ફેરફારો 7 નવેમ્બર, 2025 થી અમલમાં આવશે.
અરજી પ્રક્રિયા
અરજીઓ આખું વર્ષ સ્વીકારવામાં આવે છે. અરજીઓ આ દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવે છે પરવાનગી આપતું પોર્ટલ Accela.
- પ્રોજેક્ટના કદ/યુનિટ્સની સંખ્યાના આધારે અરજી ફી $2,000 થી $10,000 સુધીની છે. પહેલા ચાર યુનિટ માટે $2,000 અને પછી વધારાના યુનિટ દીઠ $200 થી મહત્તમ $10,000 સુધી.
- બાંધકામ પરમિટ જારી કરતા પહેલા અરજીઓ સબમિટ કરવી અને મંજૂર કરવી આવશ્યક છે.
- અરજદાર લાયક મિલકતનો માલિક હોવો જોઈએ
અરજી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થઈ ગયા પછી, સ્ટાફ અરજીની સમીક્ષા કરે છે અને ટાકોમા સિટી કાઉન્સિલને યોગ્યતાના આધારે પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપવા અથવા નકારવા માટે ભલામણ કરે છે. સિટી કાઉન્સિલની મંજૂરી પછી, માલિક ટાકોમા સિટી સાથે કરાર કરે છે, જે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા અને સ્વીકૃતિ માટે ચોક્કસ માર્ગદર્શિકા સ્થાપિત કરે છે. જો કર મુક્તિ મંજૂર થયા પછી માલિક મિલકત વેચે છે, તો મુક્તિ મિલકત પાસે રહે છે અને નવા માલિકને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.
જો મંજૂર થાય, તો અરજદાર પાસે નવા મકાનનું બાંધકામ પૂર્ણ કરવા માટે ત્રણ વર્ષનો સમય હોય છે, જેમાં કામચલાઉ અથવા કાયમી કબજા પ્રમાણપત્ર જારી કર્યા પછીના કેલેન્ડર વર્ષથી કર મુક્તિ શરૂ થાય છે.
અમારી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ એક્શન સ્ટ્રેટેજીના ભાગ રૂપે, અમે અમારા પ્રોગ્રામને અપડેટ કર્યો છે. 14 માર્ચ, 2022 થી, અમે 12-વર્ષની મુક્તિનો ઉપયોગ કરવા માટે માન્ય પાત્ર ક્ષેત્રોનો વિસ્તાર કર્યો, HUD દ્વારા દર વર્ષે પ્રકાશિત કરાયેલા પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 70% સુધી ઘરગથ્થુ આવક સ્તર ઘટાડ્યું, કાયમી રીતે પરવડે તેવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે 20-વર્ષનો વિકલ્પ ઉમેર્યો, અને જો પરવડે તેવા ઉમેરાય તો વધારાના 12 વર્ષ માટે મુક્તિ લંબાવવાનો વિકલ્પ અપનાવ્યો.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
-
- 20 થી ઓછા એકમો ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સ ફક્ત ઘરમાલિકી માટે જ બનાવવા જોઈએ. આ એકમો પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 150% અથવા તેનાથી ઓછા ભાગ ધરાવતા ઘરોને વેચવા જોઈએ અને ખરીદનારએ તેમના પ્રાથમિક રહેઠાણ તરીકે એકમ પર કબજો કરવો જોઈએ.
- 20 એકમો કે તેથી વધુના 8-વર્ષના પ્રોજેક્ટ્સ, જેને પરવડે તેવી કોઈ જરૂરિયાત નથી અને તે ભાડા અથવા ઘરની માલિકી માટે બનાવી શકાય છે.
- શહેરના કેટલાક વિસ્તારો 8-વર્ષના MFTE વિકલ્પને મંજૂરી આપતા નથી. આ પૃષ્ઠ પર ટિપ શીટ સાથે લિંક કરેલા ઇન્ટરેક્ટિવ નકશાનો ઉપયોગ કરીને વધુ જાણો.
-
૧૨ વર્ષના MFTE વિકલ્પ માટે પરવડે તેવી જરૂરિયાત એ છે કે ૨૦ ટકા યુનિટ (યુનિટ પ્રકારમાં ફેલાયેલા) પરવડે તેવા હોવા જોઈએ. પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના ૭૦ ટકા કે તેથી ઓછા હિસ્સો ધરાવતા પરિવારોને યુનિટ ભાડે આપવા જોઈએ.
-
AMI એટલે વાર્ષિક સરેરાશ આવક. યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) દર વર્ષે કાઉન્ટી પ્રમાણે AMI ડેટા પ્રકાશિત કરે છે.
-
ભાડા અને આવક માટે યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) તરફથી વર્તમાન મર્યાદાઓ મર્યાદા આ પેજ પર લિંક કરેલ છે
-
હાઉસિંગ અને શહેરી વિકાસ વિભાગ (HUD) દર વર્ષે દરેક કાઉન્ટી માટે સરેરાશ આવકનો ડેટા પ્રકાશિત કરે છે. ટાકોમા શહેર માટે જરૂરી છે કે MFTE પોસાય તેવા એકમો પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 70% કે તેથી ઓછા કમાણી કરતા પરિવારોને ભાડે આપવામાં આવે. આવકનું સ્તર ઘરના કદ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. ભાડાના દર બેડરૂમની સંખ્યા દીઠ નક્કી કરવામાં આવે છે.
-
ટાકોમા શહેર મિલકતના માલિકને દર ફેબ્રુઆરી મહિનાનો વાર્ષિક અહેવાલ સબમિટ કરવાની જરૂર છે જેમાં દસ્તાવેજો ભરવાનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં શામેલ છે:
- માલિક અથવા પ્રતિનિધિ દ્વારા સહી કરાયેલ એક સોગંદનામું જેમાં મિલકત MFTE કરારની શરતોનું પાલન કરે છે, તેમાં મિલકતમાં થયેલા કોઈપણ ફેરફારોની નોંધ લેવામાં આવે છે અને વર્તમાન કબજા દર જણાવવામાં આવે છે.
- દરેક એકમના પ્રતિનિધિ દ્વારા સહી કરાયેલ સોગંદનામું જે એક સસ્તું એકમ છે. આ સોગંદનામામાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે: ઘરની વાર્ષિક આવક, ઘરમાં રહેતા લોકોની સંખ્યા અને ઘર પાસેથી વસૂલવામાં આવતું ભાડું.
-
- એકવાર MFTE યુનિટમાં પ્રવેશ્યા પછી, પરિવારો MFTE ના હેતુઓ માટે ઓછી આવક ધરાવતા અથવા મધ્યમ આવક ધરાવતા તરીકે લાયક બનવા માટે લાયક બને છે, સિવાય કે ઘરની આવક પિયર્સ કાઉન્ટી AMI ના 90 ટકાથી વધુ હોય.
- જ્યારે આવક 90% AMI કરતાં વધી જાય ત્યારે પ્રોજેક્ટમાં આગામી ઉપલબ્ધ યુનિટને એક સસ્તું યુનિટ બનાવવું જોઈએ જે હવે પાલન કરતું નથી તેને બદલે. વિસ્થાપન ખૂબ જ નિરુત્સાહિત છે, અને દરેક સમયે, ભાડાના મકાનના કોડનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.