Vivenda en Tacoma: Nova zonificación residencial e incentivos

Zonificación e tipos de vivenda

Regulamento de zonificación residencial urbana

A zonificación unifamiliar tradicional foi substituída en toda a cidade por unha nova zonificación de "Distritos de zonificación residencial urbana" e estándares de desenvolvemento que permiten unha maior variedade de tipos de vivenda e máis unidades por parcela. A zonificación fai que a cidade de Tacoma cumpra plenamente coa lexislación estatal recente, incluído o Proxecto de Lei 1110 da Cámara de Representantes, que esixe que as xurisdicións locais permitan vivendas intermedias en barrios unifamiliares tradicionais e aumenten o número de novas unidades de vivenda permitidas por parcela.

As novas zonas residenciais urbanas (UR) apoian as "vivendas medias" con dúas zonas de baixa escala (UR-1 e UR-2) e unha zona de escala media (UR-3). Os estándares de desenvolvemento para cada zona establecen os tipos de vivenda permitidos, os usos, a densidade e a escala (altura máxima, separacións mínimas e área máxima). A escala e a densidade aumentan a medida que se achegan aos destinos comunitarios transitables, como escolas, parques e distritos comerciais.

• Resumo de zonificación
• Explora o noso TacomaMap (tMap)

Tipos de vivenda

Un dos cambios significativos promulgados a través de Home in Tacoma é establecer unha gama máis ampla de tipos de vivenda que se permiten nos barrios unifamiliares tradicionais. Estes novos tipos de vivenda tamén representan un cambio na nosa forma de pensar sobre a vivenda, desde quen vive na vivenda (por exemplo, vivendas unifamiliares)familia, multi-familia) aos tipos de vivenda segundo o tipo de estrutura(s) e a disposición do edificio. Estes novos tipos inclúen vivendas multifamiliares, edificios con patio traseiro, vivendas con patio traseiro, casas en ringleira e multifamiliares.

Cada un destes tipos de vivenda ten uns estándares asociados que inclúen a colocación, a orientación e o espazo habitable dos edificios ao longo das beirarrúas; o tamaño do edificio; a articulación, a transparencia e as entradas cubertas dos edificios; e o acceso para peóns e vehículos.

• probe Resumo dos tipos de vivenda nos distritos residenciais urbanos para unha análise dos cinco tipos de vivenda.
• probe Estándares de deseño e desenvolvemento de vivendas en Tacoma para obter información adicional sobre as Normas de Deseño de Edificios.

Bonificación por accesibilidade e retención

As bonificacións de accesibilidade teñen como obxectivo apoiar a construción de vivendas accesibles para os fogares que gañan entre o 60 % e o 80 % da renda media da zona (AMI) para o alugueiro e ata o 100 % da AMI para a propiedade. A análise de viabilidade do mercado mostra que a vivenda de nivel medio é financeiramente viable e aumentará a accesibilidade e as opcións, pero son necesarias outras accións para os fogares de ingresos moderados a baixos. O Programa de Bonificación HIT (TMC 13.06.020.F.2) pode axudar a satisfacer esa necesidade e apoiar outros obxectivos.

A cambio dunha maior accesibilidade ás vivendas, as novas urbanizacións poden recibir bonificacións por:

• Densidade
• Tamaño do edificio
• Altura do edificio
• Reducións de estacionamento
• Exención fiscal multifamiliar
• Redución de retrocesos
• Copa arbórea reducida

Estas bonificacións funcionan en conxunto con estratexias adicionais da cidade descritas na Estratexia de Acción de Vivenda Accesible para apoiar unha iniciativa de accesibilidade máis ampla. Para obter máis información, consulte a Resumo de retención de accesibilidade.

Incentivos á propiedade

Incentivos para as oportunidades de propiedade (TMC 13.06.020.F.4) inclúen flexibilidades para certos estándares de desenvolvemento (enumerados a continuación) co fin de fomentar desenvolvementos que creen novas oportunidades de propiedade da vivenda para os fogares propietarios-ocupantes que non gañen máis do 150 por cento da renda media familiar do condado de Pierce durante, polo menos, os primeiros 5 anos desde a certificación de ocupación. Para garantir o cumprimento, rexistrarase na propiedade unha restrición de título vinculante que se axuste aos requisitos da cidade.

Modifícanse os seguintes estándares de desenvolvemento como incentivos para proxectos de vivenda en propiedade que cumpran os requisitos:

• O límite de altura do patio traseiro nos distritos UR-1 e UR-2 elévase a 35 pés.
• Non se require acceso á rúa se esta non está urbanizada actualmente.
• O requisito de crédito para árbores in situ redúcese ao nivel mínimo "de chan" sen necesidade de taxas de crédito para árbores nin taxas por perda de copa.

Incentivos para as unidades de vivenda accesorias (ADU)

Incentivos para vivendas accesorias (TMC 13.06.020.F.5) inclúen flexibilidades para certos estándares de desenvolvemento (enumerados a continuación) para os fogares propietarios-ocupantes actuais que non gañan máis do 150 por cento da renda media familiar do condado de Pierce. Estes incentivos están dispoñibles ao engadir ata dúas unidades de vivenda accesorias (ADU) na súa propia propiedade e engadir unha restrición de título vinculante de que unha das unidades será ocupada polo propietario durante, polo menos, os primeiros 5 anos desde a certificación de ocupación.

Foto enviada polos propietarios de McKinley Hill, Tania Lopez e Rigo Montes.

Modifícanse os seguintes estándares de desenvolvemento como incentivos para proxectos de vivenda en propiedade que cumpran os requisitos:

• O límite de altura do patio traseiro nos distritos UR-1 e UR-2 elévase a 35 pés.
• Non se require acceso á rúa se esta non está urbanizada actualmente.
• O requisito de crédito para árbores in situ redúcese ao nivel mínimo "de chan" sen necesidade de taxas de crédito para árbores nin taxas por perda de copa.
• Para obter información adicional, consulte:
  • Unidades de vivenda accesoria
  • DADU preaprobadas

Flexibilidades de retención de árbores

Flexibilidades para a retención de árbores (TMC 13.06.020.F.3) para certos estándares de desenvolvemento están dispoñibles ao manter unha árbore existente de máis de 12 polgadas de diámetro á altura do peito*, incluíndo os seguintes:

• Flexibilidade de altura para suxeitar polo menos unha árbore:
  • Distritos UR-1 e UR-2: 35 pés de altura máxima no patio traseiro.
  • Distrito UR-3: 45 pés como máximo.
• Flexibilidade de retroceso dianteiro e traseiro:
  • Distritos UR-1 e UR-2: 10 metros mínimo para conservar unha árbore de polo menos 12 cm de diámetro por enriba. 5 metros mínimo para conservar un arboredo.
  • Distrito UR-3: mínimo de 7.5 pés para conservar unha árbore de polo menos 12 polgadas de diámetro interior. mínimo de 5 pés para conservar un arboredo.
• Flexibilidade de retroceso lateral en todos os distritos da UR:
  • Para conter polo menos unha árbore cun diámetro de polo menos 5 cm por enriba do chan: o retroceso lateral pódese reducir a 4 metros ao acceder ás unidades, sempre que os muros de contención, os contadores de servizos públicos ou outros obstáculos permanentes non reduzan a anchura utilizable por debaixo de 12 metros.
• Flexibilidade da cantidade de estacionamento en todos os distritos da UR: véxase TMC 13.06.090B.3.g.(8) Espazo de servizos: Resumo da árbore Resumo do aparcadoiro.
• Información adicional sobre Paisaxismo e árbores
• Manual do Bosque Urbano

*Créditos de árbores por polgada de DBH (diámetro á altura do peito) para árbores retidas no sitio por TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Árbores < 6” DAP = 50
• Árbores de 6” ≤ 12” DAP = 75
• Árbores de 12” ≤ 24” DAP = 100
• Árbores de máis de 24 polgadas de alto por enriba = 125

Subdivisión de lotes unitarios

En Tacoma, a lexislación estatal permite a flexibilidade das parcelas e a propiedade separada de unidades individuais (novas ou existentes) en novas zonas UR (residenciais urbanas) para fomentar e crear novas oportunidades para crear parcelas separadas e promover unha maior propiedade da vivenda.

• As subdivisións de parcelas unitarias son unha forma de dividir propiedades para unha propiedade separada, posiblemente con acceso, servizos públicos e infraestrutura compartidos.
• O tamaño mínimo do terreo para unha subdivisión de parcela unitaria (ou "parcela principal" mínima) está na táboa de estándares do distrito.
• Pódense crear parcelas unitarias a partir da parcela principal, sempre que se cumpran os estándares xerais de área/densidade da parcela. A parcela principal debe cumprir todos os estándares, pero as parcelas unitarias non teñen que cumprir os estándares.
• Permítese a creación de novas lotes principais, cun novo tamaño mínimo de lote de 2,500 pés cadrados nas zonas UR.
• Para información adicional ver Subdivisión de lotes unitarios.

Preguntas máis frecuentes

Que é o fogar en Tacoma?

O proxecto Home in Tacoma é un paquete de reforma da zonificación para toda a cidade deseñado para aumentar a oferta, a accesibilidade e as opcións de vivenda. Substitúe a antiga zonificación unifamiliar por novas zonas residenciais urbanas que permiten unha gama máis ampla de tipos de vivenda, incluíndo vivendas adosadas, dúplex, multifamiliares e vivendas multifamiliares.

• Capítulo 13.06 de TMC Zonificación

Por que adoptou a cidade o proxecto Home in Tacoma?

Tacoma afronta importantes desafíos en canto á accesibilidade e subministración de vivenda. Esta política ten como obxectivo crear un marco de vivenda máis flexible e inclusivo que apoie o crecemento da poboación e mellore o acceso equitativo á vivenda.

Que está a facer a cidade para apoiar Home en Tacoma?

A cidade é:

• Mellorar os sistemas de seguimento de datos sobre subministración, elección e accesibilidade.
• Aumentar a educación e a concienciación da comunidade sobre os cambios de zonificación.
• Agárdase un crecemento continuo nas solicitudes e nos proxectos completados.

Como se tratan as ocupacións ou negocios domésticos nas Zonas Residenciais Urbanas?

Como se tratan as ocupacións ou negocios domésticos nas Zonas Residenciais Urbanas? 

Home In Tacoma permite máis flexibilidade para usos non residenciais dentro de áreas residenciais. Isto serve para múltiples propósitos dentro do proxecto Home In Tacoma:

• Apoia o emprendemento ofrecendo aos residentes a oportunidade de usar as súas vivendas para realizar pequenas actividades comerciais.
• Reduce a conxestión do tráfico e as viaxes ao traballo ao ofrecer aos residentes a oportunidade de traballar nos seus fogares.
• Protexe o carácter do barrio ao proporcionar estándares que garantan que os negocios residenciais sexan un uso secundario e non alteren significativamente o exterior da propiedade nin afecten o carácter residencial do barrio.
• Fomenta a conservación das estruturas existentes para preservar o carácter do barrio.

Hai catro xeitos nos que se permiten os usos non residenciais dentro das zonas residenciais urbanas:

• Negocio residencial 1 e 2: Substitúe o uso actual de "Ocupación no fogar" con algúns cambios, con máis flexibilidade proporcionada a través da revisión do Permiso de Uso Condicional (CUP).
• Vive/Traballa: Permite o uso en vivenda/traballo dentro de zonas residenciais urbanas.
• Residencial de uso mixto limitado: Permite usos comerciais limitados como parte dun edificio residencial de uso mixto dentro das zonas UR-3.
• Reutilización adaptativa de edificios patrimoniais: Permite usos comerciais limitados dentro de "edificios patrimoniais" (de polo menos 50 anos de antigüidade) en zonas residenciais. Substitúe o actual CUP de "Usos en estruturas históricas" para incluír edificios máis antigos que non son monumentos históricos designados.
• Para máis información, consulte a Resumo de usos non residenciais

Vivenda en Tacoma e a Estratexia de Acción para Vivenda Accesible

Vivenda en Tacoma e a Estratexia de Acción de Vivenda Accesible

A iniciativa Home in Tacoma, que comezou en 2019, está directamente ligada á Estratexia de Acción de Vivenda Accesible (AHAS) da cidade. O paquete lexislativo de zonificación e estándares modificados aprobado polo Concello en novembro de 2024 está estreitamente ligado ao Obxectivo 1 da AHAS: A creación de novas vivendas accesibles. Obtén máis información sobre a Estratexia de Acción de Vivenda Accesible completa e outras iniciativas e esforzos da cidade para abordar a brecha de vivenda accesible en Tacoma en Páxina web da Estratexia de Acción para Vivenda Accesible.

• Estratexia de Acción para Vivenda Accesible: informe completo

Ano en revisión

No primeiro ano desde a implementación do marco actualizado (febreiro de 2025 - xaneiro de 2026), a actividade de permisos dentro das novas zonas residenciais urbanas incluíu:

• 213 solicitudes de permisos en total
• 385 vivendas propostas
• Incremento do 39 % nas solicitudes (en comparación coa media dos cinco anos anteriores)
• Incremento do 62 % no total de unidades propostas (en comparación coa media quinquenal anterior)
• Incremento do 16 % en unidades por solicitude (en comparación coa media dos cinco anos anteriores)

Están rematados a maioría dos proxectos?

Non. Arredor do 92 % das solicitudes aínda están en proceso, o que é de esperar porque os permisos e a construción levan tempo. Arredor do 8 % dos permisos resultaron en vivendas rematadas durante o primeiro ano.

Cambiou a reforma urbanística os tipos de vivendas que se están a construír?

Si. Os permisos demostran que:

• As vivendas unifamiliares e as unidades de vivenda accesoria (ADU) seguen sendo as solicitudes máis comúns, aínda que as solicitudes de vivendas unifamiliares estiveron no seu nivel máis baixo en seis anos.
• As vivendas adosadas, os dúplex e os proxectos multifamiliares xeraron o maior número de unidades.
• Os datos amosan unha diversificación significativa nos tipos de vivenda en toda a cidade.

Onde en Tacoma se están a producir novos desenvolvementos?

As solicitudes do primeiro ano están distribuídas por toda a cidade:

• Volumes de permisos máis altos: North End (~21 %) e Eastside (~20 %)
• Maior densidade de vivendas: Eastside (25 % das unidades), West End (21 %), South End (18 %)
• Menor actividade: Nova Tacoma e nordés

Por que se deben interpretar con cautela os datos do primeiro ano?

Os datos reflicten só un ano: o primeiro ano despois dunha importante reforma urbanística. Existe unha longa carteira de proxectos en desenvolvemento e nos próximos anos completaranse moitos máis. Ademais, tanto os factores económicos como os custos de construción probablemente influíron no comportamento do desenvolvemento en 2025-26.

Cales son as principais conclusións do primeiro ano de Home in Tacoma?

Sabemos que:

• As solicitudes de permisos e o total de unidades aumentaron significativamente.
• Mellorou a diversidade dos tipos de vivenda, especialmente para as vivendas de maior densidade.
• A actividade de permisos está amplamente distribuída por Tacoma.

Vexa o completo  Informe "Vivenda en Tacoma: resumo do ano" para unha visión xeral de Home en Tacoma durante o seu primeiro ano de activación (febreiro de 2025 - xaneiro de 2026).

Paneis de control (próximamente)

Paneis de control (próximamente)