Tacomadakı Ev: Yeni Yaşayış Zonaları və Təşviqlər

Rayonlaşdırma və Mənzil Növləri

Şəhər Yaşayış Zonaları Qaydaları

Ənənəvi tək ailəli rayonlaşdırma şəhər miqyasında yeni rayonlaşdırma "Şəhər Yaşayış Zonalaşdırma Rayonları" və daha geniş mənzil növləri və hər sahə üçün daha çox vahid imkan verən inkişaf standartları ilə əvəz edilmişdir. Rayonlaşdırma Tacoma şəhərini yerli yurisdiksiyalardan ənənəvi tək ailəli məhəllələrdə orta mənzillərə icazə verməyi və hər sahə üçün icazə verilən yeni mənzil vahidlərinin sayını artırmağı tələb edən 1110 saylı Ev Qanunu da daxil olmaqla, son dövlət qanunvericiliyinə tam uyğunlaşdırır.

Yeni Şəhər Yaşayış (UR) zonaları iki aşağı miqyaslı zona (UR-1 və UR-2) və bir orta miqyaslı zona (UR-3) ilə "orta mənzil"i dəstəkləyir. Hər zona üçün inkişaf standartları icazə verilən mənzil növlərini, istifadəni, sıxlığı və miqyasını (maksimum hündürlük, minimum geriləmələr və maksimum sahə) müəyyən edir. Məktəblər, parklar və biznes rayonları kimi piyada gedə bilən ictimai yerlərə yaxınlaşdıqda miqyas və sıxlıq artır.

• Zonalaşdırma xülasəsi
• Tacoma Xəritəmizi (tMap) araşdırın

Yaşayış növləri

Tacomadakı Ev ​​layihəsi vasitəsilə tətbiq edilən əhəmiyyətli dəyişikliklərdən biri ənənəvi tək ailəli məhəllələrdə icazə verilən daha geniş mənzil növlərinin yaradılmasıdır. Bu yeni mənzil növləri, mənzildə kimin yaşadığından (məsələn, tək ailəli , çox ailəli ) mənzil növünə və bina düzülüşünə əsaslanan mənzil növlərinə doğru mənzil haqqında düşüncələrimizdə də bir dəyişiklik təmsil edir. Bu yeni növlərə Ev-pleks, həyət binası, həyət evi, sıra evləri və multipleks daxildir.

Bu mənzil növlərinin hər biri binanın yerləşdirilməsi, istiqaməti və səkilər boyunca yaşayış sahəsi; binanın ölçüsü; binanın birləşməsi, şəffaflığı və örtülü girişləri; və piyada və avtomobil girişi kimi standartlara malikdir.

• Oldu Şəhər Yaşayış Rayonlarında Mənzil Növləri Xülasəsi Beş mənzil növü üzrə təhlil üçün.
• Oldu Tacoma İnkişaf və Dizayn Standartlarında ev Bina Dizayn Standartları haqqında əlavə məlumat üçün.

Əlverişlilik və Saxlama Bonusu

Əlçatanlıq bonusları, Pierce County ailəsinin orta gəlirinin kirayə üçün 60%-dən 80%-ə qədər, Pierce County ailəsinin orta gəlirinin isə 100%-ə qədər sahibi olan ailələr üçün əlverişli mənzil tikintisini dəstəkləmək üçün nəzərdə tutulub. Bazarın mümkünlüyü təhlili göstərir ki, orta mənzil maliyyə cəhətdən mümkündür və əlçatanlığı və seçim imkanlarını artıracaq, lakin orta və aşağı gəlirli ailələr üçün digər tədbirlər görülməlidir. HIT Bonus Proqramı (TMC 13.06.020.F.2) bu ehtiyacı ödəməyə və digər məqsədləri dəstəkləməyə kömək edə bilər.

Daha yüksək vahid əlverişliliyi müqabilində yeni inkişaf aşağıdakılar üçün bonuslar ala bilər:

• Sıxlıq
• Bina ölçüsü
• Bina hündürlüyü
• Parkinq endirimləri
• Çoxailəli ailələr üçün vergi güzəşti
• Azaldılmış uğursuzluqlar
• Azaldılmış ağac örtüyü

Bu bonuslar, daha geniş əlverişlilik təşəbbüsünü dəstəkləmək üçün Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyasında göstərilən əlavə Şəhər strategiyaları ilə birlikdə işləyir. Daha ətraflı məlumat üçün Əlverişliliyin Saxlanılması Xülasəsinə baxın.

Mülkiyyət Təşviqləri

Mülkiyyət imkanları üçün təşviqlər (TMC 13.06.020.F.4) Pirs dairəsi ailəsinin orta gəlirinin 150 faizindən çox olmayan gəlir əldə edən ev sahibi ailələr üçün yeni ev sahibliyi imkanları yaradan inkişafları təşviq etmək məqsədilə müəyyən inkişaf standartlarına (aşağıda sadalanan) uyğunluqlar daxil edilməlidir. Uyğunluğu təmin etmək üçün əmlak üzərində Şəhər tələblərinə uyğun məcburi mülkiyyət məhdudiyyəti qeyd edilməlidir.

Uyğun ev sahibliyi layihələri üçün təşviq kimi aşağıdakı inkişaf standartları dəyişdirilir:

• UR-1 və UR-2 rayonlarında arxa həyətin hündürlüyü həddi 35 futa qaldırılıb.
• Xiyaban hazırda tikilməyibsə, xiyabana giriş tələb olunmur.
• Ərazidə ağac krediti tələbi, Ağac Krediti Haqqı və ya Tavan İtkisi Haqqı tələb olunmadan minimum "mərkəz" səviyyəsinə endirilir.

Əlavə Yaşayış Bölməsi (ADU) Təşviqləri

Əlavə yaşayış vahidləri üçün təşviqlər ( TMC 13.06.020.F.5 ) Pirs dairəsi ailəsinin orta gəlirinin 150 faizindən çox olmayan qazanc əldə edən mövcud mülk sahibi-məişət evləri üçün müəyyən inkişaf standartları (aşağıda sadalanan) üçün çeviklikləri əhatə edir. Bu təşviqlər, öz mülklərində iki-dək Əlavə Yaşayış Vahidi (ADU) toplandıqda və vahidlərdən birinin yaşayış sertifikatından sonra ən azı ilk 5 il ərzində mülk sahibi tərəfindən istifadə ediləcəyinə dair məcburi mülkiyyət məhdudiyyəti əlavə edildikdə mümkündür.

Şəkil McKinley Hill ev sahibləri Tania Lopez və Rigo Montes tərəfindən təqdim edilib.

Uyğun ev sahibliyi layihələri üçün təşviq kimi aşağıdakı inkişaf standartları dəyişdirilir:

• UR-1 və UR-2 rayonlarında arxa həyətin hündürlüyü həddi 35 futa qaldırılıb.
• Xiyaban hazırda tikilməyibsə, xiyabana giriş tələb olunmur.
• Ərazidə ağac krediti tələbi, Ağac Krediti Haqqı və ya Tavan İtkisi Haqqı tələb olunmadan minimum "mərkəz" səviyyəsinə endirilir.
• Əlavə məlumat üçün baxın:
  • Şəhər Yaşayış Rayonlarında Əlavə Yaşayış Bölmələri
  • Əlavə Yaşayış Bölmələri/Əvvəlcədən Təsdiqlənmiş Planlar*

*İcazələrin verilməsini sadələşdirmək və vaxta və pula qənaət etmək üçün əvvəlcədən təsdiqlənmiş Ayrı ADU planları mövcuddur.

Ağacın Saxlanılması Çeviklikləri

Döş Hündürlüyündə* diametri 12 düymdən çox olan mövcud ağacı saxlayarkən müəyyən inkişaf standartları üçün ağacın saxlanması üçün elastikliklər ( TMC 13.06.020.F.3 ) aşağıdakılar da daxil olmaqla mövcuddur:

• Ən azı bir ağacı saxlamaq üçün hündürlük elastikliyi:
  • UR-1 və UR-2 rayonları: arxa həyətdə maksimum 35 fut hündürlükdə.
  • UR-3 rayonu: maksimum 45 fut.
• Ön və arxa əyilmə elastikliyi:
  • UR-1 və UR-2 rayonları: ən azı 12 düym DBH olan bir ağacı saxlamaq üçün minimum 10 fut. Ağac bağını saxlamaq üçün minimum 5 fut.
  • UR-3 rayonu: Ən azı 12 düym DBH olan bir ağacı saxlamaq üçün minimum 7.5 fut. Ağac bağını saxlamaq üçün minimum 5 fut.
• Bütün UR rayonlarında yan geriləmə elastikliyi:
  • Ən azı bir ağacı ən azı 12 düym DBH saxlamaq üçün: istinad divarları, kommunal xidmət sayğacları və ya digər daimi maneələr istifadəyə yararlı enini 4 futdan aşağı salmadığı təqdirdə, bölmələrə daxil olarkən yan məsafə 5 futa endirilə bilər.
• Bütün UR rayonlarında parklanma miqdarının çevikliyi – baxın TMC 13.06.090B.3.g.(8) İmkanlar Sahəsi: Ağac Xülasəsi və Parkinq xülasəsi.
• Əlavə məlumat Yaşıllaşdırma və Ağaclar
• Şəhər meşə dərsliyi

* TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b) sənədinə əsasən sahədə saxlanılan ağaclar üçün düym başına ağac kreditləri DBH (sinə hündürlüyündəki diametr) :

• Ağaclar < 6 düym DBH = 50
• Ağaclar 6” ≤ 12” DBH = 75
• Ağaclar 12” ≤ 24” DBH = 100
• 24 düymlük DBH-dən yuxarı ağaclar = 125

Vahid Lot Bölməsi

Tacomada Ev və ştat qanunları, ayrı-ayrı sahələrin yaradılması və daha çox ev sahibliyinin təşviqi üçün yeni imkanlar yaratmaq məqsədilə yeni UR (Şəhər Yaşayış) zonalarında torpaq sahələrinin çevikliyinə və fərdi vahidlərin (yeni və ya mövcud) ayrıca mülkiyyətinə imkan verir.

• Vahid Torpaq Bölmələri, potensial olaraq ortaq giriş, kommunal xidmətlər və infrastrukturla birlikdə əmlakı ayrı mülkiyyətə bölmək üçün bir yoldur.
• Vahid Torpaq Bölməsi (və ya minimum "ana torpaq sahəsi") üçün minimum sahə ölçüsü Rayon Standartları cədvəlində verilmişdir.
• Ümumi sahə/sıxlıq standartlarına cavab vermək şərti ilə vahid sahələr ana sahədən yaradıla bilər. Ana sahə bütün standartlara cavab verməlidir, lakin vahid sahələrin standartlara cavab verməsi vacib deyil.
• UR Zonalarında yeni minimum 2,500 kv/ft sahə ölçüsü ilə yeni ana torpaq sahələrinin yaradılmasına icazə verilir.
• Əlavə məlumat üçün baxın Vahid Lot Bölməsi.

Tez-tez soruşulan suallar

Tacoma'da Ev nədir?

Tacomadakı Ev, mənzil təchizatını, əlçatanlığı və seçim imkanlarını artırmaq üçün hazırlanmış şəhər miqyaslı rayonlaşdırma islahatı paketidir. Bu paket, keçmiş tək ailəlik rayonlaşdırmanı şəhər evləri, duplekslər, multiplekslər və çoxmənzilli evlər də daxil olmaqla daha geniş mənzil növlərinə imkan verən yeni Şəhər Yaşayış zonaları ilə əvəz edir.

• TMC Fəsil 13.06 Zonalaşdırma

Şəhər niyə Tacomada ev sahibliyi etdi?

Tacoma əhəmiyyətli mənzil əlçatanlığı və təchizatı problemləri ilə üzləşir. Bu siyasət əhali artımını dəstəkləyən və mənzilə bərabər çıxışı yaxşılaşdıran daha çevik və inklüziv mənzil çərçivəsi yaratmağı hədəfləyir.

Tacoma şəhərindəki Evi dəstəkləmək üçün şəhər nə edir?

Şəhər belədir:

• Təchizat, seçim və əlverişlilik üzrə məlumatların izləmə sistemlərinin təkmilləşdirilməsi.
• İcma maarifləndirməsinin və rayonlaşdırma dəyişiklikləri barədə məlumatlılığın artırılması.
• Tətbiqlərdə və tamamlanmış layihələrdə davamlı artım gözlənilir.

Şəhər Yaşayış Zonalarında ev işləri və ya ev biznesləri necə qarşılanır?

Şəhər Yaşayış Zonalarında ev işləri və ya ev biznesləri necə qarşılanır? 

Home In Tacoma yaşayış sahələrində qeyri-yaşayış məqsədləri üçün daha çox rahatlıq təmin edir. Bu, Home In Tacoma layihəsi çərçivəsində bir çox məqsədə xidmət edir:

• Sakinlərə evlərindən kiçik miqyaslı biznes fəaliyyətləri ilə məşğul olmaq üçün istifadə etmək imkanı yaratmaqla sahibkarlığı dəstəkləyir.
• Sakinlərə evlərində işləmək imkanları yaratmaqla yol tıxaclarını və işlə əlaqəli iş səfərlərini azaldır.
• Yaşayış müəssisələrinin ikinci dərəcəli istifadə olmasını təmin edən və əmlakın xarici görünüşünü əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirməyən və ya məhəllənin yaşayış xarakterinə təsir etməyən standartlar təmin etməklə məhəllə xarakterini qoruyur.
• Qonşuluq xarakterini qorumaq üçün mövcud strukturların saxlanılmasını təşviq edir.

Şəhər Yaşayış Zonalarında qeyri-yaşayış məqsədli istifadəyə icazə verilən dörd yol var:

• Yaşayış Biznesi 1 və 2: Şərti İstifadə İcazəsi (CUP) nəzərdən keçirilməsi yolu ilə daha çox rahatlıq təmin edilərək, mövcud "Ev İşi" istifadəsini bəzi dəyişikliklərlə əvəz edir.
• Yaşamaq/İşləmək: Şəhər Yaşayış zonalarında Yaşayış/İş istifadəsinə icazə verilir.
• Məhdud Qarışıq Məqsədli Yaşayış Binaları: UR-3 zonaları daxilində qarışıq təyinatlı yaşayış binasının bir hissəsi kimi məhdud kommersiya məqsədli istifadəyə icazə verir.
• İrs Binalarının Uyğunlaşdırıcı Təkrar İstifadəsi: Yaşayış zonalarında "irs binaları" (ən azı 50 illik) daxilində məhdud kommersiya məqsədli istifadəyə icazə verir. Tarixi abidə kimi təyin olunmayan köhnə binaları da əhatə etmək üçün mövcud "Tarixi Quruluşlarda İstifadə" KUP-nu əvəz edir.
• Daha ətraflı məlumat üçün, bax: Yaşayış olmayan istifadənin xülasəsi

Tacomadakı Ev ​​və Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası

Tacomadakı ev və Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası

2019-cu ildə başlayan Tacoma'da Ev təşəbbüsü birbaşa Şəhərin Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası (AHAS) ilə əlaqələndirilir. 2024-cü ilin noyabr ayında Şəhər Şurası tərəfindən təsdiq edilmiş dəyişdirilmiş rayonlaşdırma və standartların qanunvericilik paketi AHAS-ın 1-ci Məqsədi ilə ən sıx bağlıdır: Yeni əlverişli mənzillərin yaradılması. Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası və Tacoma'da əlverişli mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmaq üçün Şəhərin digər təşəbbüsləri və səyləri haqqında daha çox məlumatı Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası veb səhifəsindən əldə edə bilərsiniz.

• Əlverişli Mənzil Fəaliyyət Strategiyası – tam hesabat

Performans Yeniləmələri

Yenilənmiş çərçivənin tətbiqindən bəri (2025-ci ilin fevral-2026-cı il yanvar ayları), yeni Şəhər Yaşayış zonaları daxilində icazə fəaliyyətinə aşağıdakılar daxil idi:

• Ümumilikdə 213 icazə müraciəti
• 385 mənzil vahidi təklif olunur
• Ərizələrdə 39% artım (əvvəlki beş illik orta göstərici ilə müqayisədə)
• Təklif olunan vahidlərin ümumi sayında 62% artım (əvvəlki beş illik orta göstərici ilə müqayisədə)
• Hər müraciət üçün vahidlərdə 16% artım (əvvəlki beş illik orta göstərici ilə müqayisədə)
• 2026-cı ilin 2-ci rübündə (1 aprel 2026-30 iyun 2026) 332 mənzil vahidi üçün 148 icazə müraciəti olub ki, bu da indiyə qədərki ən güclü rübdür.

Layihələrin əksəriyyəti tamamlanıbmı?

Xeyr, bu gözlənilir, çünki icazələrin alınması və tikinti işləri vaxt aparır. Birinci il ərzində icazələrin təxminən 8%-i tamamlanmış mənzil vahidləri ilə nəticələnib.

Zonalaşdırma islahatı hansı növ evlərin tikildiyini dəyişdimi?

Bəli. İcazə vermək göstərir ki:

• Tək ailəli evlər və əlavə yaşayış vahidləri (ADU) ən çox yayılmış müraciətlər olaraq qalır, baxmayaraq ki, tək ailəli evlərə müraciətlər son altı ildə ən aşağı səviyyədə olub.
• Şəhər evləri, duplekslər və çoxmənzilli layihələr ən çox vahid istehsal edib.
• Məlumatlar şəhər üzrə mənzil növlərində əhəmiyyətli dərəcədə müxtəlifliyin olduğunu göstərir.

Tacoma şəhərində yeni inkişaf harada baş verir?

Ərizələr şəhər daxilində paylanır:

• 2026-cı ilin 2-ci rübündə fəaliyyətin əksəriyyəti Cənubi Uc, Mərkəzi və Cənubi Takomadadır. Bu, icazələrin əksəriyyətinin Şimal Uc və Şərq tərəfində yerləşdiyi Birinci ildən bir dəyişiklikdir.

Niyə bu erkən məlumatlar ehtiyatla şərh olunmalıdır?

2026-cı ilin 2-ci rübü üçün icazələrin əksəriyyəti hələ də ilkin mərhələdədir (148 icazədən 140-ı nəzərdən keçirilir), ona görə də bu bölmələr qarşıdakı rüblərdə təhvil veriləcək. Uzun bir inkişaf xətti var və qarşıdakı illərdə daha çox layihə tamamlanacaq. Bundan əlavə, həm iqtisadi amillər, həm də tikinti xərcləri 2025-26-cı illərdə inkişaf davranışına təsir göstərmiş ola bilər.

Tacomadakı bu erkən Home məlumatlarından əsas nəticələr nələrdir?

Biz bilirik ki:

• İcazə müraciətləri və ümumi mənzil vahidlərinin sayı əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. 2026-cı ilin 2-ci rübündə hər müraciət başına düşən mənzil vahidlərinin sayı 2.2-yə yüksəlmiş və bu da daha yüksək sıxlıqlı mənzillərə doğru dəyişikliyi davam etdirmişdir.
• Xüsusilə yüksək sıxlıqlı evlər üçün mənzil növlərinin müxtəlifliyi yaxşılaşdı.
• İcazə fəaliyyəti Tacoma boyunca geniş yayılmışdır.

Hesabatlar:

• Tacomadakı Evlər üzrə Rüblük Yeniləmə: 2026-cı ilin 2-ci rübü (1 aprel 2026-30 iyun 2026).
• “Tacomadakı Ev ​​– İlin İcmalı” (Fevral 2025-Yanvar 2026).

İdarəetmə panelləri (tezliklə)

İdarəetmə panelləri (tezliklə)