የአካባቢ ማሻሻያ ወረዳዎች

ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች

የአካባቢ ማሻሻያ ዲስትሪክት (LID) ምንድን ነው?

LID በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ያሉት የረጅም ጊዜ የክፍያ ዕቅድ የሚያቀርብ የፋይናንስ መሳሪያ ሲሆን ይህም የንብረት ባለቤቶች በአካባቢያቸው ውስጥ የተለያዩ መሠረተ ልማቶችን እንዲያሻሽሉ ያስችላቸዋል። እንደዚህ ያሉ ማሻሻያዎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ፡- ቋሚ የመንገድ እና የአጥር መንገድ፤ የመንገድ መብራት መትከል፤ የንፅህና ፍሳሽ ማራዘሚያዎች፤ እና እይታ በሚስቡ አካባቢዎች ላይ የላይኛውን የኤሌክትሪክ ኃይል ሽቦዎች ከመሬት በታች ማድረግ።

ክዳን ሊፈጠር የሚችለው ለግለሰቡ ንብረቶች የተጨመረ እሴት ጥቅሞች ከማሻሻያው ዋጋ በላይ ከሆኑ ብቻ ነው። እያንዳንዱ የንብረት ባለቤት በየንብረቱ ላይ ባለው ጥቅም መሰረት ይገመገማል፣ እና እያንዳንዱ የንብረት ባለቤት የሚከፍለው መጠን ተመጣጣኝ መሆን አለበት።

የንብረት ባለቤት ወይም በአካባቢዎ ያለ ሌላ ፍላጎት ያለው አካል፣ የLID ክፍልን ያነጋግራል እና በታቀደው የማሻሻያ ወረዳ ውስጥ ባሉ የንብረት ባለቤቶች መካከል የአካባቢ አማካሪ ቅጽ እና የመረጃ ፓኬት ይጠይቃል። የመረጃ ፓኬጁ በፒርስ ካውንቲ የግብር መዝገቦች ላይ እንደሚታየው በማሻሻል ወረዳ ውስጥ ያለውን የንብረት ዝርዝር ይይዛል። እንዲሁም በተቻለ መጠን የእያንዳንዱን የሪከርድ ባለቤት የስልክ ቁጥሮች እናቀርባለን። ከዚያም ጠያቂው በዝርዝሩ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የተጎዱ የንብረት ባለቤቶች ያነጋግራል እና ለሚፈለገው ማሻሻያ ድጋፍ እንዲደረግላቸው ይጠይቃል። በማሻሻያው ዙሪያ ካለው የንብረት ግንባር 50% ወይም ከዚያ በላይ የሚወክሉ የንብረት ባለቤቶች ፊርማ ሲገኝ፣ የአካባቢ አማካሪ ቅጹ ወደ LID ቢሮ ይመለሳል።

የLID የአካባቢ አማካሪነት ቅፅ በእርግጥ ምን ያደርጋል?

የአካባቢው የምክር አገልግሎት ቅኝት ቅጽ ወደ ቢሮአችን የተመለሰ ሲሆን ይህም ፕሮጀክቱ ወደሚቀጥለው ደረጃ እንዲቀጥል በቂ ድጋፍ እንዳለ የሚገልጽ ሲሆን ይህም የህዝብ ችሎት ቀጠሮ ለመያዝ የሚያስችል ነው።

የንብረት ባለቤት ወይም በአካባቢዎ ውስጥ ያለ ሌላ ፍላጎት ያለው አካል የLID ክፍልን ያነጋግራል እና በታቀደው የማሻሻያ ወረዳ ውስጥ ባሉ የንብረት ባለቤቶች መካከል እንዲዘዋወር የአካባቢ አማካሪነት ቅፅ እና የመረጃ ፓኬት ይጠይቃል። የመረጃ ፓኬጁ በፒርስ ካውንቲ የግብር መዝገቦች ላይ እንደሚታየው በማሻሻል ወረዳ ውስጥ የተመዘገበ የንብረት ባለቤቶችን ዝርዝር ይይዛል።

እንዲሁም በተቻለ መጠን የእያንዳንዱን የሪከርድ ባለቤት የስልክ ቁጥሮች እናቀርባለን። ከዚያም ጠያቂው በዝርዝሩ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የተጎዱ የንብረት ባለቤቶች ያነጋግራል እና ለሚፈለገው ማሻሻያ ድጋፍ እንዲደረግላቸው ይጠይቃል። በማሻሻያው ዙሪያ ካለው የንብረቱ የፊት ለፊት ክፍል 50% ወይም ከዚያ በላይ የሚወክሉ የንብረት ባለቤቶች ፊርማ ሲገኝ፣ የአካባቢው የምክር ቅኝት ቅጽ ወደ LID ቢሮ ይመለሳል። ፕሮጀክቱ ወደሚቀጥለው ደረጃ እንዲቀጥል በቂ ድጋፍ እንዳለ ለከተማው የሚያመለክት የፊርማ መቶኛ የያዘ የሰፈር የምክር ቅኝት ቅጽ ወደ ቢሮአችን ይመለሳል፣ ይህም የህዝብ ችሎትን ለማቀድ ነው። ማሳሰቢያ፡ አቤቱታውን መፈረም በፈረሙት ሰዎች ላይ ግዴታ አይደለም።

የኤልኢዲ ድጋፍ ብሰጥም መክፈል ባልችልስ?

የከተማው ነዋሪዎች ከገቢ ጋር የተያያዙ የተወሰኑ የፌዴራል መመሪያዎችን የሚያሟሉ ከሆነ ለመኖሪያ ቤቶች LIDs በ LID የእርዳታ ፕሮግራም በኩል የተወሰነ የገንዘብ ድጋፍ ያለው ሲሆን ይህም የንብረት ባለቤት ከገቢ ጋር የተያያዙ የተወሰኑ የፌዴራል መመሪያዎችን የሚያሟላ ከሆነ ነው። በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት በባለቤቱ የተያዘ መሆን አለበት። የ LID የእርዳታ ቅጽ ናሙና ከአቤቱታ ፓኬቱ ጋር ይካተታል፣ እና የ LID ተወካዮች ከዚህ የማመልከቻ ሂደት ጋር የተያያዙ ጥያቄዎችን ለመመለስ ደስተኞች ናቸው።

የLID ግምገማ ምን ያህል ያስከፍላል?

የሊድ ግምገማ ዋጋ የሚወሰነው በተጠየቀው የማሻሻያ አይነት ላይ ነው። አንዳንድ ሊድ ለንብረቱ ባለቤቶች ሙሉ ወጪ አላቸው (ለምሳሌ የመንገድ መብራቶች)፣ እና አንዳንድ ማሻሻያዎች የከተማው ተሳትፎ (እንደ የመኖሪያ ቋሚ የመንገድ እና የአጥር መንገድ ያሉ) አላቸው፣ የንብረቱ ባለቤት የንጣፍ ወጪዎችን መቶኛ የሚከፍል ሲሆን ከተማው ቀሪ ሂሳቡን ተጠያቂ ያደርጋል። ከተማው ለእያንዳንዱ የንብረት ባለቤት የውጤት ግምትን ከአቤቱታ ቅጹ ጋር ያቀርባል። የአንድ ንብረት መጠን እና ቅርፅ እና ከማሻሻያው ጋር ያለው ቅርበት አብዛኛውን ጊዜ የግለሰብ የግምገማ መጠንን የሚወስኑ ምክንያቶች ናቸው።

ማሳሰቢያ፡- እንደ የሲሚንቶ ኮንክሪት የመኪና መንገድ አቀራረቦች፣ የአስፋልት መንገድ ማሰሪያዎች፣ የእግረኛ መንገድ ማስወገድ እና መተካት፣ ወዘተ ያሉ መሰረታዊ የመንገድ/አገናኝ መንገድ ማሻሻያ ከተጠየቀው ቋሚ ዋጋ በተጨማሪ ተጨማሪ ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ። እንዲሁም የተለያዩ ንብረቶችን ከቆሻሻ ማስወገጃ ዋና መስመር ጋር ሲያገናኙ እና ከዋናው የኤሌክትሪክ መስመር ጋር ሲገናኙ የፍሳሽ ማስወገጃ ዋና ማራዘሚያዎች እና የላይኛው የፍጆታ ሽቦዎችን ከመሬት በታች በማሰር ተጨማሪ ወጪዎች ይከናወናሉ።

LIDን የምደግፍ ከሆነ፣ ባዶ ቼክ እፈርማለሁ?

ባዶ ቼክ የለም። ለተፈጠሩት ሁሉም የሊድ-አልባ መሸፈኛዎች የወጪ ግምት ቀርቧል። ዝቅተኛው የተገኘ ጨረታ የከተማውን ግምት ከ10 በመቶ በላይ ከሆነ የንብረቱ ባለቤቶች እንዲያውቁት ይደረጋል።

ለተጠየቀ ወይም ለሚያስፈልግ ማንኛውም ተጨማሪ ሥራ፣ ተጨማሪ ክፍያው ከተጠቀሰው ሥራ የሚገመተውን ወጪ ከ10 በመቶ በላይ ከጨመረ ባለቤቶችን ያነጋግሩታል።

በ LID ምስረታ ችሎት ላይ ምን ይሆናል?

ይህ ችሎት ፍላጎት ያላቸው ወገኖች ጥያቄዎችን እንዲጠይቁ እና ስለታቀደው ማሻሻያ፣ ገንቢ እና አሉታዊ አስተያየቶችን እንዲሰጡ ያስችላቸዋል።

ስለ ነባር ሁኔታዎች አጭር መግለጫ፣ የተጠየቀው ማሻሻያ መግለጫ፣ የተጠየቀው ማሻሻያ ግምታዊ ወጪዎች እና ተዛማጅ የግንባታ ዘዴዎች በችሎት መርማሪው ፊት ቀርበዋል፣ እንዲሁም የንብረት ግምገማዎችን ለማስላት ጥቅም ላይ የዋለው ዘዴ። የከተማው መዋጮ መጠን፣ ካለ፣ ተገልጿል፣ እና ፕሮጀክቱን ለማቀነባበር አጠቃላይ የጊዜ ገደብ እና ግንባታ ለመጀመር የሚገመተው የጊዜ ገደብ ይብራራል። ፍላጎት ያላቸው አካላት ስለ ሀሳቡ ጥያቄዎችን መጠየቅ እና አስተያየታቸውን መግለጽ ይችላሉ።

በታቀደው የሊድ አቆጣጠር ውስጥ ያሉ የንብረት ባለቤቶች በችሎቱ ላይ የቃል መግለጫ ከመስጠት ይልቅ አስተያየታቸውን በጽሑፍ መግለጽ ይችላሉ። በጽሑፍም ሆነ በቃል ምንም አይነት መግለጫ መስጠት አያስፈልግም። ሁሉም ተቃውሞዎች በጽሑፍ መሆን አለባቸው። ምላሽ አለመስጠት ማሻሻያውን የሚደግፍ እንደሆነ ይቆጠራል።

የLID ችሎት ከተደረገ በኋላ ምን ይሆናል?

የሕግ የይግባኝ ጊዜ ይከተላል። ከጠቅላላው የፕሮጀክት ግምገማ ውስጥ አብላጫውን የሚወክሉ የንብረት ባለቤቶች የውክልና ስልጣንን የሚደግፉ ከሆነ፣ የችሎት መርማሪው የውክልና ስልጣንን በህግ እንዲፈጥር ለከተማው ምክር ቤት ሀሳብ ያቀርባል።

ምክር ቤቱ የሊድ ማሻሻያውን ከፈጠረ፣ የከተማው የሰራተኛ መሐንዲስ ማሻሻያውን ይቀርጽና ከዚያም ፕሮጀክቱን ለሕዝብ ጨረታ የሚከፍት ማስታወቂያ ያትማል። የከተማውን መስፈርቶች ማሟላት ለሚችል ዝቅተኛው ተጫራች ውል ይሰጣል።

የማሻሻያው ትክክለኛ ግንባታ መቼ ይጀምራል?

የማሻሻያው ትክክለኛ ግንባታ የሚጀምረው ለፕሮጀክቱ በቂ ድጋፍ ለኤልኢዲ መምሪያ ከቀረበ ከ12 ወራት በኋላ ሲሆን የከተማው ምክር ቤት የኤልኢዲ ድንጋጌውን እስከተቀበለ ድረስ።

የሊድ ክፍያውን መቼ መክፈል አለብኝ?

የሊድ ክፍሉ ከተገነባ እና የመዝጊያ ሂደቱ ከተጠናቀቀ በኋላ፣ እያንዳንዱ የንብረት ግምገማ የሚጠናቀቅበት የመጨረሻ ችሎት ቀጠሮ ተይዟል። ይህ ችሎት ከተካሄደ እና የከተማው ምክር ቤት የመጨረሻውን የግምገማ ዝርዝር ካረጋገጠ በኋላ የከተማው ገንዘብ ያዥ የክፍያ ማስታወቂያዎችን ይልካል። የሚከተሉት የክፍያ አማራጮች ይኖሩዎታል፡

• በ30 ቀናት ውስጥ ወለድ በሌለበት ጊዜ ግምገማውን ሙሉ በሙሉ ይክፈሉ እና የአስተዳደር ክፍያዎችን እና ወጪዎችን ይቀንሳሉ
• ከወለድ ነፃ በሆነው መስኮት ወቅት የግምገማውን ክፍል ይክፈሉ እና በተወሰነው የዓመታት ብዛት ውስጥ ያለውን ቀሪ ሂሳብ ይክፈሉ
• ክፍያው ሙሉ በሙሉ እስኪከፈል ድረስ በተወሰነው የዓመታት ብዛት ውስጥ ቀላል ወለድን ጨምሮ በዓመት አንድ ጊዜ ይክፈሉ።

ከላይ ከተጠቀሱት አማራጮች ውስጥ አንዱን በመጠቀም የመጀመሪያው ክፍያ ማሻሻያው ከተገነባ በኋላ ቢያንስ ለአንድ ወይም ለሁለት ዓመት አይከፈልም።

ማሻሻያው እስኪጠናቀቅ ድረስ ለማንኛውም ማሻሻያ ምንም ክፍያ መፈጸም አይቻልም፤ የመጨረሻው የግምገማ ችሎት እስኪካሄድ ድረስ፤ እና የ30 ቀን የወለድ ነፃ ጊዜ አለ።

ንብረቴን በህግ መሰረት ከተፈጠረ በኋላ ብሸጥ ምን ይሆናል?

የከተማው ምክር ቤት የመጨረሻውን የግምገማ ዝርዝር አንዴ ካፀደቀ በኋላ የንብረቱ ባለቤት ግምገማውን ሙሉ በሙሉ መክፈል ወይም በጊዜ ሂደት በክፍሎች መክፈል ይችላል። ባለቤቱ በክፍሎች መክፈል ከመረጠ፣ ግምገማው በንብረቱ ላይ እንደ መያዣ ይሆናል፣ ይህም የህዝብ መዝገብ ነው።

የሊድኢድ ሂደት የሚከተሉትን ደረጃዎች ያካትታል፡

• የንብረት ባለቤት ለተለየ ማሻሻያ የአካባቢ አማካሪነት ቅፅ ይጠይቃል
• የLID ንብረት-ባለቤትነት ዝርዝር በከተማው ሰራተኞች ይዘጋጃል እና ከአካባቢው የምክር አገልግሎት ቅፅ ጋር በመሆን ማሻሻያውን ለሚጠይቀው ይላካል።
• በቂ የሆነ የአካባቢ አማካሪነት ቅኝት ቅጽ ለLID ሰራተኞች ይመለሳል
• የከተማው ምክር ቤት የክፍሉን መክፈቻ ለመፍጠር የሚያስችል ውሳኔ ተዘጋጅቷል
• የምስረታ ችሎት ቀጠሮ ተይዟል
• የሊድ መመስረትን ይግባኝ ለማለት የሚያስችል ህጋዊ ጊዜ አለ
• የከተማው ምክር ቤት የሊድ መቆጣጠሪያን የሚፈጥር አዋጅ አጽድቋል
• የከተማው ሰራተኛ መሐንዲስ ማሻሻያውን ነድፎ ፕሮጀክቱን በማስተዋወቅ ለሕዝብ ጨረታ አቀረበ
• ከማሻሻያው ጋር በተያያዘ ተጨማሪ ሥራ የሚያስፈልግ ከሆነ ወይም ከተጠየቀ እያንዳንዱ የንብረት ባለቤት በዲዛይን ሂደቱ ወቅት ይገናኛል።
• ዝቅተኛውን ጨረታ የሚያቀርብ እና የከተማውን የውል መስፈርቶች የሚያሟላ ኮንትራክተር ማሻሻያውን ለመገንባት ውሉን ይሰጠዋል
• ማሻሻያው የሚገነባው በግል ተቋራጩ ሲሆን በከተማው ሰራተኞች ቁጥጥር ስር ነው።
• ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ የመዝጊያ ሂደት ፕሮጀክቱን ለማጠናቀቅ ሁሉንም የቁሳቁስ ብዛት፣ የግንባታ ጥራት እና ተዛማጅ ወጪዎችን እና ጉዳዮችን ይመረምራል
• የከተማው ምክር ቤት የመጨረሻ ችሎት ለማድረግ ቀን ወስኗል
• ማሳሰቢያዎች ለሁሉም የተገመገሙ የንብረት ባለቤቶች የችሎቱ ጊዜ እና ቦታን የሚገልጹ በፖስታ ይላካሉ
• የመጨረሻ ችሎት ይካሄዳል፣ ይህም የእያንዳንዱን ንብረት የግምገማ መጠን የሚወስን ሲሆን ማንኛውንም የተከራከረ የግምገማ መጠን ለመቃወም ሕጋዊ ሂደት ያስችላል
• በክልል ህግ መሰረት የይግባኝ ሂደት አለ
• የከተማው ምክር ቤት የግምገማ ዝርዝሩን አጽድቋል
• የግምገማውን ሙሉ ወይም በከፊል ለመክፈል የ30 ቀናት ጊዜ አለ፣ ይህም ወለድንና ሌሎች ክፍያዎችን ያስወግዳል ወይም ይቀንሳል
• የከተማው ገንዘብ ያዥ የመጀመሪያውን ዓመታዊ የክፍያ ማስታወቂያ ይልካል