היים אין טאַקאָמאַ: נייַ רעזידענטשאַל זאָונינג און ינסענטיווז

זאָנירונג און האָוסינג טיפּן

שטאָטישע רעזידענטשאַל זאָונינג רעגולאַציעס

טראדיציאנעלע איינפאמיליע זאנירונג איז געווארן ערזעצט סיטיווייד דורך נייע זאנירונג "אורבאן רעזידענטשאַל זאנירונג דיסטריקטן" און אנטוויקלונג סטאנדארטן וואס ערלויבן א גרעסערע קייט פון וואוינונג טיפן און מער איינהייטן פער לאט. די זאנירונג ברענגט די שטאט טאקאמא אין פולע קאנפארמענץ מיט די לעצטע שטאט געזעצגעבונג, אריינגערעכנט הויז ביל 1110, וואס פארלאנגט לאקאלע יוריסדיקציעס צו ערלויבן מיטל-וואוינונג אין טראדיציאנעלע איינפאמיליע געגנטן און צו פארגרעסערן די צאל נייע וואוינונג איינהייטן ערלויבט פער לאט.

די נייע שטאָטישע רעזידענטשאַל (UR) זאָנעס שטיצן "מיטל-וואָג האָוסינג" מיט צוויי נידעריק-וואָג זאָנעס (UR-1 און UR-2) און איין מיטל-וואָג זאָנע (UR-3). אַנטוויקלונג סטאַנדאַרדן פֿאַר יעדער זאָנע באַשטימען ערלויבט האָוסינג טיפּן, ניצט, געדיכטקייט און וואָג (מאַקסימום הייך, מינימום צוריקשטויסן און מאַקסימום שטח). וואָג און געדיכטקייט פאַרגרעסערן נענטער צו גיין-וועג קאַמיוניטי דעסטאַניישאַנז אַזאַ ווי שולן, פּאַרקס און געשעפט דיסטריקטן.

• זאָנירונג סאַמערי
• אויספאָרשן אונדזער טאַקאָמאַ מאַפּע (tMap)

האָוסינג טייפּס

איינע פון ​​די וויכטיקע ענדערונגען וואָס זענען דורכגעפירט געוואָרן דורך "האָום אין טאַקאָמאַ" איז צו שאַפֿן אַ ברייטערע קייט פון וואוינונג טיפּן וואָס זענען ערלויבט אין טראַדיציאָנעלע איין-משפּחה געגנטן. די נייע וואוינונג טיפּן רעפּרעזענטירן אויך אַ ענדערונג אין ווי מיר טראַכטן וועגן וואוינונג, פון ווער וואוינט אין די וואוינונג (למשל איין-מישפּאָכע, מאַלטי-מישפּאָכע) צו וואוינונג טיפן באזירט אויף די טיפ סטרוקטור(ן) און געביידע אראנדזשירונג. די נייע טיפן שליסן איין הויז-פלעקס, הויף געביידעס, הויף וואוינונגען, ריי-הייזער, און מולטיפלעקס.

יעדער פון די וואוינונג טיפן האט סטאַנדאַרדן פארבונדן מיט אים וואָס אַרייַננעמען בנין פּלייסמאַנט, אָריענטירונג און באַוואוינבאַר פּלאַץ צוזאמען טראָטואַרן; בנין גרייס; בנין אַרטיקולאַציע, טראַנספּאַרענץ און באדעקטע אַרייַנגאַנגען; און פוסגייער און אויטאָ אַקסעס.

• זען די הויז טיפן אין שטאָטישע וואוינונג דיסטריקטן צוזאַמענפאַסונג פֿאַר אַ צעטיילונג אויף די פֿינף וואוינונג טיפּן.
• זען די היים אין טאַקאָמאַ אַנטוויקלונג און פּלאַן סטאַנדאַרדס פֿאַר נאָך אינפֿאָרמאַציע וועגן די בנין פּלאַן סטאַנדאַרדס.

באַצאָל־באַריכט און רעטענשאַן באָנוס

די באָנוסעס פֿאַר אַפאָרדאַביליטי זענען בדעה צו שטיצן דעם קאַנסטרוקציע פֿון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג פֿאַר הויזגעזינדער וואָס פֿאַרדינען 60% ביז 80% AMI (געגנט מעדיאַן הכנסה) פֿאַר רענטאַלס, און ביז 100% AMI פֿאַר אָונערשיפּ. די מאַרק מעגלעכקייט אַנאַליז ווייזט אַז מיטל האָוסינג איז פינאַנציעל מעגלעך און וועט פאַרגרעסערן אַפאָרדאַביליטי און ברירה - אָבער אַנדערע אַקציעס זענען נייטיק פֿאַר מיטל-צו-נידעריק-הכנסה הויזגעזינדער. די HIT באָנוס פּראָגראַם (TMC 13.06.020.F.2) קען העלפֿן באַפרידיקן דעם נויט און שטיצן אַנדערע צילן.

אין אויסטויש פאר גרעסערע באַצאָל-באַרקייט פון איינהייטן, קען נייע אַנטוויקלונג באַקומען באָנוסעס פֿאַר:

• געדיכטקייַט
• בנין גרייס
• בנין הייך
• פּאַרקינג רעדוקציעס
• מולטיפאַמיליע שטייער באַפרייאונג
• פאַרקלענערטע צוריקשטויסן
• פֿאַרקלענערטע בוים קאַנאָפּע

די באָנוסעס אַרבעטן צוזאַמען מיט נאָך שטאָט סטראַטעגיעס וואָס זענען אויסגעשמועסט אין דער "Affordable Housing Action Strategy" צו שטיצן אַ ברייטערע "Affordability Initiative". פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע זעט די צוזאַמענפאַסונג פון באַצאָלונגס-רעכט.

אייגנטומערשאַפט אינסענטיוון

אינסענטיוון פֿאַר אייגנטומערשאַפט געלעגנהייטן (טי-עם-סי 13.06.020.פ.4) ארייננעמען בייגיקייטן פאר געוויסע אנטוויקלונג סטאנדארטן (אויסגערעכנט אונטן) כדי צו פארמערן אנטוויקלונגען וואס שאפן נייע הויז אייגנטומערשאפט מעגלעכקייטן פאר אייגנטומער-באוואוינער הויזגעזינדער וואס פארדינען נישט מער ווי 150 פראצענט פון די פּירס קאונטי פאמיליע דורכשניטליכע איינקונפט פאר, לפחות, די ערשטע 5 יאר פון סערטיפיקאציע פון ​​באוואוינונג. צו פארזיכערן קאנפארמיטעט, זאל א בינדנדיקע טיטל באגרעניצונג וואס קאנפארמירט צו די שטאטישע רעקווייערמענטס רעקארדירט ​​ווערן אויף דער פראפערטי.

די פאלגענדע אנטוויקלונג סטאַנדאַרדן ווערן מאָדיפיצירט ווי אינסענטיוון פֿאַר קוואַליפיצירטע הויז אייגנטומער פּראָיעקטן:

• די הייך לימיט אין די הינטערשטע הויף אין די UR-1 און UR-2 דיסטריקטן איז געהויבן צו 35 פֿיס.
• קיין צוטריט צום גאס איז נישט נויטיג אויב די גאס איז נישט יעצט אויסגעבויט.
• די בוים קרעדיט פארלאנג אויף ארט ווערט רעדוצירט צום מינימום "פלאָר" לעוועל אָן צו פארלאנגען בוים קרעדיט פיז אדער קאַנאָפּי פארלוסט פיז.

אַקסעסאָרי וואָוינונג אַפּאַראַט (ADU) ינסענטיווז

אינסענטיוון פֿאַר אַקסעסאָרי וואוינונג וניץ (טי-עם-סי 13.06.020.פ.5) אַרייַננעמען בייגיקייטן פֿאַר געוויסע אַנטוויקלונג סטאַנדאַרדן (אויסגערעכנט אונטן) פֿאַר איצטיקע אייגענטומער-באַוואוינער הויזגעזינדער וואָס פֿאַרדינען נישט מער ווי 150 פּראָצענט פֿון די פּירס קאָונטי משפּחה דורכשניטלעכע הכנסה. די אינסענטיוון זענען פֿאַראַן ווען מען לייגט צו ביז צוויי אַקסעסאָרי דוועלינג יוניץ (ADUs) אויף זייער אייגענעם פאַרמעגן און מען לייגט צו אַ בינדנדיקע טיטל באַגרענעצונג אַז איינע פֿון די יוניץ וועט זיין אייגענטומער-באַוואוינער פֿאַר, לפּחות, די ערשטע 5 יאָר פֿון דער סערטיפֿיקאַציע פֿון באַוואוינען.

פאָטאָ אריינגעשיקט דורך מאַקינלי היל הויז אייגנטימער, טאַניאַ לאָפּעז און ריגאָ מאָנטעס.

די פאלגענדע אנטוויקלונג סטאַנדאַרדן ווערן מאָדיפיצירט ווי אינסענטיוון פֿאַר קוואַליפיצירטע הויז אייגנטומער פּראָיעקטן:

• די הייך לימיט אין די הינטערשטע הויף אין די UR-1 און UR-2 דיסטריקטן איז געהויבן צו 35 פֿיס.
• קיין צוטריט צום גאס איז נישט נויטיג אויב די גאס איז נישט יעצט אויסגעבויט.
• די בוים קרעדיט פארלאנג אויף ארט ווערט רעדוצירט צום מינימום "פלאָר" לעוועל אָן צו פארלאנגען בוים קרעדיט פיז אדער קאַנאָפּי פארלוסט פיז.
• פֿאַר נאָך אינפֿאָרמאַציע זעט:
  • אַקסעסערי וווינונג וניץ
  • פאַר-באַשטעטיקטע DADUs

בוים רעטענשאַן פלעקסאַביליטיעס

פלעקסאַביליטיעס פֿאַר בוים רעטענשאַן (טי-עם-סי 13.06.020.פ.3) פאר געוויסע אנטוויקלונג סטאַנדאַרדן זענען פאַראַן ווען מען האַלט אַן עקזיסטירנדיקן בוים איבער 12 אינטשעס ביי דיאַמעטער ביי ברוסט הייך*, אַרייַנגערעכנט די פאלגענדע:

• הייך בייגיקייט פֿאַר האַלטן לפּחות איין בוים:
  • UR-1 און UR-2 דיסטריקטן: 35 פֿיס הויך מאַקסימום אין הינטערשטן הויף.
  • UR-3 דיסטריקט: 45 פֿיס מאַקסימום.
• פראָנט און הינטערשטער צוריקשטעל בייגיקייט:
  • UR-1 און UR-2 דיסטריקטן: מינימום 10 פֿיס צו האַלטן איין בוים לפּחות 12 אינטשעס טיף. מינימום 5 פֿיס צו האַלטן אַ בוים גרוב.
  • UR-3 דיסטריקט: 7.5 פֿוס מינימום פֿאַר האַלטן איין בוים לפּחות 12” טיף. 5 פֿוס מינימום פֿאַר האַלטן אַ בוים גרוב.
• זייט-צוריקשטעל בייגיקייט אין אלע UR דיסטריקטן:
  • כדי צו האַלטן לפּחות איין בוים לפּחות 12” DBH: די זייט-צוריקשטעל קען ווערן רעדוצירט צו 5 פֿיס ווען מען גייט צו צו די איינהייטן, מיט דער באַדינגונג אַז ריטיינינג ווענט, נוצן-מעטער אָדער אַנדערע שטענדיקע שטערונגען רעדוצירן נישט די נוצלעכע ברייט אונטער 4 פֿיס.
• פּאַרקינג קוואַנטיטי פלעקסאַביליטי אין אַלע UR דיסטריקטן – זען טי-עם-סי 13.06.090ב.3.ג.(8) אַמעניטי פּלאַץ: בוים קיצער און פּאַרקינג קיצור.
• נאָך אינפֿאָרמאַציע אויף לאַנדשאַפטינג און ביימער
• שטאָטישער וואַלד מאַנואַל

*בוים קרעדיטן פּער אינטש DBH (דיאַמעטער ביי ברוסט הייך) פֿאַר ריטיינד אויף-פּלאַץ ביימער פּער טי-עם-סי 13.06.090.ב.3.ע(2)(ב):

• ביימער < 6” DBH = 50
• ביימער 6” ≤ 12” DBH = 75
• ביימער 12” ≤ 24” DBH = 100
• ביימער איבער 24” DBH = 125

איינהייט לאָט סובדיוויזשאַן

היים אין טאַקאָמאַ און שטאַט געזעץ ערלויבן לאָט בייגיקייט און באַזונדער אָונערשיפּ פון יחיד וניץ (נייַ אָדער יגזיסטינג) אין נייַ UR (Urban Residential) זאָנעס צו מוטיקן און שאַפֿן נייַע אַפּערטונאַטיז צו שאַפֿן באַזונדער לאַץ און העכערן מער היים אָונערשיפּ.

• יוניט לאָט סובדיוויזשאַנז זענען אַ וועג צו צעטיילן פאַרמאָג פֿאַר באַזונדער אָונערשיפּ, פּאָטענציעל מיט שערד אַקסעס, יוטילאַטיז און אינפראַסטרוקטור.
• מינימום פּלאַץ גרייס פֿאַר אַ יוניט לאָט סאַבדיוויזשאַן (אָדער מינימום "עלטערן לאָט") איז אין די דיסטריקט סטאַנדאַרדס טיש.
• איינהייט לאטן קענען געשאפן ווערן פון די עלטערן לאט, אויב די אלגעמיינע לאט שטח/דענסיטי סטאנדארטן ווערן דערפילט. די עלטערן לאט מוז דערפילן אלע סטאנדארטן אבער איינהייט לאטן דארפן נישט דערפילן די סטאנדארטן.
• שאַפונג פון נייע עלטערן לאָטן איז ערלויבט, מיט אַ נייַ מינימום לאָט גרייס פון 2,500 קוואַדראַט/פוס אין UR זאָנעס.
• פֿאַר נאָך אינפֿאָרמאַציע זען איינהייט לאָט סובדיוויזשאַן.

אָפֿט געשטעלטע פֿראגן

וואָס איז היים אין טאַקאָמאַ?

היים אין טאקאמא איז א שטאט-ברייטער זאנירונג רעפארם פעקל וואס איז געמאכט צו פארגרעסערן די צושטעל, באצאלבארקייט, און אויסוואל פון וואוינונגען. עס פארטרעט די פריערדיגע איינפאמיליע זאנירונג מיט נייע שטאטישע רעזידענטשאַל זאָנעס וואס ערלויבן א ברייטערע קייט פון וואוינונגען טיפן, אריינגערעכנט טאַונהאָומס, דופּלעקסעס, מולטיפּלעקסעס, און מולטיפאַמיליע היימען.

• TMC קאפיטל 13.06 זאָנירונג

פארוואס האט די סיטי אנגענומען "האָום אין טאַקאָמאַ"?

טאַקאָמאַ שטייט פאר באַדייטנדיקע שוועריקייטן מיט באַצאָל-באַרקייט און צושטעל פון וואוינונגען. די פּאָליטיק צילט צו שאַפֿן אַ מער פלעקסיבלע און אינקלוסיווע וואוינונג ראַם וואָס שטיצט באַפעלקערונג וווּקס און פֿאַרבעסערט גלייַכע צוטריט צו וואוינונגען.

וואָס טוט די שטאָט צו שטיצן היים אין טאַקאָמאַ?

די שטאָט איז:

• פֿאַרבעסערן דאַטן טראַקינג סיסטעמען אויף צושטעל, ברירה און אַפאָרדאַביליטי.
• פארגרעסערן קהילה בילדונג און באוואוסטזיין וועגן זאָונינג ענדערונגען.
• ערווארטעט ווייטערדיגע וואוקס אין אפליקאציעס און פארענדיגטע פראיעקטן.

ווי ווערן היים־באשעפטיגונגען אדער היים־געשעפטן באהאנדלט אין די שטאָטישע רעזידענטשאַל־זאָנעס?

ווי ווערן היים־באשעפטיגונגען אדער היים־געשעפטן באהאנדלט אין די שטאָטישע רעזידענטשאַל־זאָנעס? 

היים אין טאַקאָמאַ ערלויבט מער בייגיקייט פֿאַר נישט-רעזידענטשאַל נוצן אין רעזידענטשאַל געביטן. דאָס דינט קייפל צוועקן אין דעם היים אין טאַקאָמאַ פּראָיעקט:

• שטיצט אונטערנעמערשאפט דורך צושטעלן איינוואוינער מיט א געלעגנהייט צו נוצן זייערע היימען צו באטייליקן זיך אין קליינע געשעפט אקטיוויטעטן.
• רעדוצירט פאַרקער קאַנדזשעסטשאַן און אַרבעט-פֿאַרבונדענע קאַמיוט רייזעס דורך צושטעלן געלעגנהייטן פֿאַר רעזידאַנץ צו אַרבעטן אין זייערע היימען.
• באַשיצט דעם כאַראַקטער פֿון דער געגנט דורך צושטעלן סטאַנדאַרדן וואָס זיכער מאַכן אַז רעזידענטשאַל געשעפטן זענען אַ צווייטיקע נוצן און ענדערן נישט באַדייטנד דעם אויסזען פֿון דער פאַרמעגן אָדער אַפעקטירן דעם רעזידענטשאַל כאַראַקטער פֿון דער געגנט.
• ערמוטיקט די אויפהאלטונג פון עקזיסטירנדע סטרוקטורן כדי צו באשיצן דעם כאראקטער פון דער געגנט.

עס זענען דא פיר וועגן ווי נישט-רעזידענטשאַל נוצן זענען ערלויבט אין שטאָטישע רעזידענטשאַל זאָנעס:

• וואוינונג געשעפט 1 און 2: ערזעצט די איצטיקע "היים באשעפטיגונג" באנוץ מיט עטלעכע ענדערונגען, מיט מער בייגיקייט צוגעשטעלט דורך א קאנדישאנעל באנוץ דערלויבעניש (CUP) איבערבליק.
• וואוינען/ארבעטן: ערלויבט וואוינונג/ארבעט באניץ אין שטאָטישע רעזידענטשאַל זאָנעס.
• לימיטעד געמישט-נוץ רעזידענטשאַל: ערלויבט באגרענעצטע קאמערציעלע ניצט אלס טייל פון א געמישט-נוץ רעזידענטשאַל בנין אין UR-3 זאָנעס.
• אַדאַפּטיוו ווידער-באַניצונג פון ירושה געביידעס: ערלויבט באגרענעצטע קאמערציעלע נוצן אין "היסטארישע געביידעס" (מינדעסטנס 50 יאר אלט) אין וואוינונג זאנעס. ערזעצט די יעצטיגע "נוצן אין היסטארישע סטרוקטורן" CUP צו ארייננעמען עלטערע געביידעס וואס זענען נישט באצייכנט היסטארישע לאנדמארקן.
• פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע, זען די נישט-וואוינונג נוצן קיצור

היים אין טאַקאָמאַ און די אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אַקציע סטראַטעגיע

היים אין טאַקאָמאַ און די אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אַקציע סטראַטעגיע

די היים אין טאקאמא איניציאטיוו וואס האט אנגעהויבן אין 2019 איז גלייך פארבונדן מיט דער שטאט'ס אפארדאבל האוזינג אקציע סטראטעגיע (AHAS). די לעגיסלאטיווע פעקל פון געענדערטע זאנירונג און סטאנדארטן באשטעטיגט דורך דעם שטאט ראט אין נאוועמבער 2024 איז מערסטנס פארבונדן מיט AHAS אביעקטיוו 1: די שאפונג פון נייע אפארדאבל האוזינג. לערנט מער וועגן דער פולער אפארדאבל האוזינג אקציע סטראטעגיע און אנדערע איניציאטיוון און אנשטרענגונגען פון דער שטאט צו אדרעסירן דעם אפארדאבל האוזינג ריס אין טאקאמא אויף דער... וועבזייטל פון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אַקציע סטראַטעגיע.

• סטראַטעגיע פֿאַר אַפאָרדאַבאַל האָוסינג – פולער באַריכט

יאָר אין איבערבליק

אין דעם ערשטן יאָר זינט די אימפּלעמענטאַציע פון ​​דעם דערהייַנטיקטן פריימווערק (פעברואַר 2025-יאַנואַר 2026), האָט דערלויבונג טעטיקייט אין די נייע שטאָטישע רעזידענטשאַל זאָנעס אַרייַנגענומען:

• 213 גאַנץ דערלויבעניש אַפּליקאַציעס
• 385 וואוינונג איינהייטן פארגעשלאגן
• 39% פאַרגרעסערונג אין אַפּליקאַציעס (פאַרגליכן מיטן פריערדיקן פינף־יאָריקן דורכשניט)
• 62% פאַרגרעסערונג אין גאַנץ פארגעשלאגענע איינהייטן (פאַרגליכן מיטן פריערדיקן פינף-יאָר דורכשניט)
• 16% פאַרגרעסערונג אין איינהייטן פּער אַפּליקאַציע (פאַרגליכן מיטן פריערדיקן פינף־יאָריקן דורכשניט)

זענען רוב פראיעקטן פארענדיגט?

ניין. ארום 92% פון די אפליקאציעס זענען נאך אין פראגרעס, וואס איז ערווארטעט ווייל דערלויבענישן און קאנסטרוקציע נעמען צייט. ארום 8% פון די דערלויבענישן האבן רעזולטירט אין פארענדיגטע וואוינונגען בעתן ערשטן יאר.

האט זאָונינג רעפאָרם געביטן וואָסערע טיפּן הייזער ווערן געבויט?

יא. דערלויבעניש ווייזט אז:

• איין-פאמיליע הייזער און אקסעסארע וואוינונג איינהייטן (ADUs) בלייבן די מערסטע פארשפרייטע אפליקאציעס, כאטש איין-פאמיליע הייזער אפליקאציעס זענען געווען אויף זייער נידריגסטן אין זעקס יאר.
• טאַון-האָומס, דופּלעקסן, און מולטי-פאַמיליע פּראָיעקטן האָבן גענערירט די העכסטע צאָל איינהייטן.
• דאטן ווײַזן אַ באַדײַטנדיקע דיווערסיפיקאַציע אין האָוסינג טיפּן שטאָטיש.

וואו אין טאַקאָמאַ איז פאַראַן אַ נייע אַנטוויקלונג?

אַפּליקאַציעס פֿון יאָר איינס זענען פֿאַרשפּרייט איבער דער שטאָט:

• העכסטע דערלויבעניש וואַליומען: נאָרט ענד (~21%) און איסטסייד (~20%)
• העכסטע וואוינונג געדיכטקייט: איסטסייד (25% פון איינהייטן), וועסט ענד (21%), דרום ענד (18%)
• נידעריגסטע טעטיקייט: ניו טאקאמא און נארד-איסט

פארוואס זאָל מען אויסטײַטשן די דאַטן פֿונעם ערשטן יאָר מיט פֿאָרזיכט?

די דאַטן שפּיגלען אָפּ בלויז איין יאָר — דאָס ערשטע יאָר נאָך אַ גרויסער זאָנירונג רעפאָרם. עס איז דאָ אַ לאַנגע אַנטוויקלונג רערנ - ליניע, און פיל מער פּראָיעקטן וועלן ווערן געענדיקט אין די קומענדיקע יאָרן. דערצו, סיי עקאָנאָמישע פאַקטאָרן און סיי קאַנסטרוקציע קאָסטן האָבן מסתּמא באַאיינפלוסט אַנטוויקלונג נאַטור אין 2025-26.

וואָס זענען די הויפּט לעקציעס פֿון דעם ערשטן יאָר פֿון "האָום אין טאַקאָמאַ"?

מיר וויסן אַז:

• פּערמיט אַפּליקאַציעס און גאַנץ איינהייטן זענען באַדייטנד געוואַקסן.
• די פֿאַרשיידנקייט פֿון וואוינונג טיפּן האָט זיך פֿאַרבעסערט, ספּעציעל פֿאַר הייזער מיט העכערער געדיכטקייט.
• פּערמיט אַקטיוויטעט איז ברייט פאַרשפּרייט איבער טאַקאָמאַ.

זען די פול  "היים אין טאַקאָמאַ – יאָר אין איבערבליק" באַריכט פֿאַר אַ הויך-לעוועל איבערבליק פֿון היים אין טאַקאָמאַ בעת זײַן ערשטן יאָר פֿון אַקטיוואַציע (פֿעברואַר 2025-יאַנואַר 2026).

דאַשבאָרדז (קומט באַלד)

דאַשבאָרדז (קומט באַלד)