Tacomada ijaraga

Tacoma shahri uy egalari tomonidan taqdim etilishini talab qiladi bosma nusxasi Tacomada ijaraga berish: ijarachilar va ijarachilar uchun qo'llanma ijarachilarga dastlabki ijara shartnomasini imzolashda.

Raqamli versiyalar ijara shartnomasini yangilash uchun yoki oylik ijarachilar uchun har yili va shahar ma'muriyati qo'llanmani yangilaganda ruxsat etiladi. Hozirda shahar ma'muriyati qo'llanmaning bosma nusxalarini tarqatmayapti va uy egalari Tacomada ijaraga olish qo'llanmasining printerga mos versiyasini yuklab olishlari kutilmoqda. Iltimos, pastga bosing.

Agar sizga bu maʼlumot boshqa tilda kerak boʻlsa, elektron pochta manziliga yozing TacomaRHC@tacoma.gov.

¿Ispaniya haqida ma'lumot kerakmi?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
jeonmiengengenghaenghangeo?
Sizga bu ma'lumot rus tilida kerakmi?
Sizga bu ma'lumot ukrain tilida kerakmi?
Tagalogda qanday import qilish kerak?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMOA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
língíngíngíngíngíníngíníngíngíngíníngín?

Skrining: Daromad-ijara nisbati talablari (HUD FMR)

TMC 1.95.035 ga binoan uy egalari:

• Muvofiqlikni aniqlashda maksimal daromad va ijara nisbatlaridan oshib ketish.

Agar oylik ijara haqi HUD Fair Market Rent (FMR) dan past bo'lsa, daromadning ijaraga nisbati mos keladigan oylik ijara haqining 3 baravariga teng bo'ladi.

Agar oylik ijara haqi HUD Fair Market Rent (FMR) dan yuqori bo'lsa, daromadning ijaraga nisbati moslashish uchun oylik ijara haqining 2.5 barobarini tashkil qiladi.

misol: 2 yotoq xonasi uchun FMR $ 1,987 va sizning ijarangiz $ 2,100, ijarachi 5,250x oylik ijaraga olish uchun 2.5 dollar daromadga ega bo'lishi kerak.

misol: 2 yotoq xonasi uchun FMR $ 1,987 va sizning ijarangiz $ 1,500, ijarachidan 4,500x oylik ijara haqini olish uchun oylik 3 AQSh dollari miqdorida daromad bo'lishi kerak.

Uy egalari TMC 1.95 va TMC 1.100 da bayon etilgan barcha ogohlantirish qoidalariga rioya qilishlari kerak. Agar ijara vaqtida uy egasi RCW 59.18.030, TMC 1.95 yoki TMC 1.100 bo'yicha xabarnoma yuborishi kerak bo'lsa, uy egasi Tacoma shahri tomonidan tayyorlangan "Resurs to'g'risida bildirishnoma" ni ham taqdim etishi kerak.

Kerakli bildirishnomalar/shakllar:

• 120 kunlik ijara haqini oshirish to'g'risida bildirishnoma - RHC
• 210 kunlik ijara haqini oshirish to'g'risida bildirishnoma - Uy egasining adolat kodeksi tashabbusi (LFCI)
• Ijara haqini oshirish haqida eslatma-LFCI
• Bo'lib-bo'lib to'lash rejasi so'rovi-RHC

Majburiy "Resurslar haqida xabarnoma" shakllari:

• Ijara haqini oshirish to'g'risida xabar
• Ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida bildirishnoma
• Murojaat qilish yoki bo'shatish to'g'risida bildirishnoma
• Isrofgarchilik, noqulaylik yoki noqonuniy biznesni tark etish haqida ogohlantirish
• To'lash yoki bo'shatish to'g'risida bildirishnoma

11-yil 2023-iyulda Tacoma shahar kengashi 28894-yil 1.95-iyulda kuchga kirgan Ijara uy-joy kodeksini (TMC 24, RHC) yangilagan 2023-sonli o‘zgartirilgan o‘rinbosar qarorni qabul qildi.

Skrining: Daromad-ijara nisbati talablari (HUD FMR)

TMC 1.95.035 ga binoan uy egalari:

• Muvofiqlikni aniqlashda maksimal daromad va ijara nisbatlaridan oshib ketish.

Agar oylik ijara haqi HUD Fair Market Rent (FMR) dan past bo'lsa, daromadning ijaraga nisbati mos keladigan oylik ijara haqining 3 baravariga teng bo'ladi.

Agar oylik ijara haqi HUD Fair Market Rent (FMR) dan yuqori bo'lsa, daromadning ijaraga nisbati moslashish uchun oylik ijara haqining 2.5 barobarini tashkil qiladi.

misol: 2 yotoq xonasi uchun FMR 1,987 dollarni tashkil etadi va sizning ijarangiz 2,100 dollarni tashkil qiladi, ijarachidan 5,250x oylik ijaraga olish uchun 2.5 dollar daromad olish talab qilinadi.

misol: 2 yotoq xonasi uchun FMR $ 1,987 va sizning ijarangiz $ 1,500, ijarachidan 4,500x oylik ijara haqini olish uchun oylik 3 AQSh dollari miqdorida daromad bo'lishi kerak.

Biznes litsenziyasi, salomatlik va xavfsizlik talablari

Uy egasi Tacoma shahridagi joriy biznes litsenziyasisiz yoki turar joy RCW 59.18.060 ga mos kelmasa va ijarachining sog'lig'i va xavfsizligiga xavf tug'diradigan yoki yomonlashtiradigan sharoitlarni taqdim etmasa, uydan chiqarib yuborish yoki ijara haqini oshirish mumkin bo'lmaydi.

Ijaraga olingan mulk ro'yxatdan o'tganligini va biznes litsenziyasi borligini tekshiring.

Biznes litsenziyasi bilan ijaraga olingan mulk egalarini qidiring.

Ijarachilar uchun ijaraga beriladigan uy-joy kodeksi manbalari

TMC 1.95.030 ga ko'ra, ariza topshirish vaqtida bo'lajak ijarachilar kodning buzilishi, kamsitish holatlari va ovoz berish uchun qanday ro'yxatdan o'tish haqida ma'lumot olish huquqiga ega.

Kodeksning buzilishi

Joriy va oldingi qoidabuzarliklar haqidagi ma'lumotlarga onlayn manzilni kiritish orqali kirishingiz mumkin Kod buzilishi veb-sahifasi. Agar biror ish boʻyicha savollaringiz boʻlsa, shahardan tashqarida 311-3-1 yoki (1) 253-591 raqamiga qoʻngʻiroq qilib Tacoma FIRST 5000 bilan bogʻlaning. Qo'ng'iroq qilayotganda, muhokama qilmoqchi bo'lgan ish raqami yoki manziliga tayyor bo'ling.

Ijara uy-joy kodeksi

o'qing Ijara uy-joy kodeksi (TMC 1.95).

Uy egasining adolat kodeksi tashabbusi

o'qing Uy egasining adolat kodeksi tashabbusi (TMC 1.100).

Vashington shtati saylovchilarni ro'yxatga olish ma'lumotlarini quyidagi manzilda topishingiz mumkin sos.wa.gov.

Ijarachini ko'chirishda yordamni moliyalashtirish

Tacoma Municipal Code 1.95 ga binoan, ijaraga olingan uy xo'jaliklari sezilarli darajada reabilitatsiya qilish, buzish yoki ijaraga olingan turar joydan foydalanishni o'zgartirish tufayli boshqa joyga ko'chirish xarajatlarini qoplash uchun 2,000 AQSh dollari miqdorida ko'chirish yordamini olish huquqiga ega. Mulk egasi bu miqdorning yarmini (1,000 dollar) to'lashi kerak, qolgan yarmini esa Tacoma shahri (bir birlik uchun 1,000 dollar) to'laydi.

Ko'chirish yordamini olish uchun ijarachilar bir nechta talablarga javob berishi kerak:

1. Sifatida saralash kam daromadli: uchun jami umumiy daromad barcha yashovchilar uy-joy birligingizdan oshmasligi kerak O'rtacha daromadning 50% bu hududdagi kattalikdagi uy xo'jaligi uchun.
2. Egasi Tacoma shahriga mulkni rejalashtirilgan o'zgarish to'g'risida xabar bergan paytda uy-joy birligida yashang.
3. To'ldiring va qaytaring uy egasi tomonidan taqdim etilgan Tacoma shahriga ko'chirish bo'yicha yordam sertifikati shaklini kechiktirmasdan 20 kun paketni olgandan keyin.

Ko'chirish yordamiga qanday murojaat qilish kerak

Agar siz uy xo'jaligingiz sizning daromadingiz va ijara shartnomasini bekor qilish sababiga qarab talablarga javob beradi deb hisoblasangiz, ko'chirish bo'yicha yordam paketini (uy egasidan bo'shash haqida 120 kunlik ogohlantirish bilan olishingiz kerak) va tasdiqlovchi hujjatlarni to'ldiring va quyidagi manzilga yuboring:

Ko'chirish yordam dasturi
Bozor ko‘chasi, 747, 836-xona
Tacoma, WA 98402

Shuningdek, paketlarni elektron pochta manziliga yuborishingiz mumkin tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

Tacoma shahri Tacomadagi ijara bozori keskin o'zgarib borayotganini tan oladi. Shahar uy-joy ijarasi bo'yicha manfaatdor tomonlarning maslahat guruhi bilan hamkorlikda Tacomada uy-joy mavjudligini oshirish va Tacoma shahridagi har bir aholining, shu jumladan bizning eng zaif aholimizning barqaror uy-joyga ega bo'lishini ta'minlash uchun ishlamoqda. Shaharning uy-joy ijarasi bo'yicha manfaatdor tomonlarning maslahat guruhi Tacoma shahri xodimlaridan, notijorat va arzon uy-joy vakillaridan, uy egasi va ijarachilarning advokatlaridan va qonuniy vakillardan iborat.

Ijara uy-joy kodeksi (RHC) Vashington shtatidagi uy-joy mulkdorlari-ijarachi qonunini (RCW 59.18, RLTA) almashtirmaydi. Biroq, u RLTA bo'yicha ma'lum himoyalarni kengaytiradi va shaharga RHC buzilishini tartibga solish va majburlash imkonini beradi.

Agar siz Tacoma shahri chegaralarida ijaraga olingan uy-joy mulkiga egalik qilsangiz, boshqarsangiz yoki ijaraga olsangiz, Ijara uy-joy kodeksi sizga nisbatan qo'llaniladi. Sizning ijara mulkingiz Tacoma shahar chegaralari ichida ekanligini tekshiring.