مقامی بہتری کے اضلاع

اکثر پوچھے گئے سوالات

لوکل امپروومنٹ ڈسٹرکٹ (LID) کیا ہے؟

LID ایک مالیاتی آلہ ہے جو نسبتاً کم شرح سود کے ساتھ ایک طویل مدتی ادائیگی کا منصوبہ فراہم کرتا ہے، جس سے جائیداد کے مالکان اپنے پڑوس میں مختلف انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کر سکتے ہیں۔ اس طرح کی بہتری میں شامل ہو سکتے ہیں: مستقل گلی اور گلی ہموار کرنا۔ اسٹریٹ لائٹ کی تنصیب؛ سینیٹری سیوریج کی توسیع؛ اور دیکھنے کے لیے حساس علاقوں میں اوور ہیڈ یوٹیلیٹی تاروں کا زیر زمین ہونا۔

ایک LID صرف اس صورت میں بنایا جا سکتا ہے جب انفرادی خصوصیات میں اضافی قیمت کے فوائد بہتری کی لاگت سے زیادہ ہوں۔ ہر جائیداد کے مالک کا اندازہ ان کی متعلقہ جائیداد کے فائدے کے مطابق کیا جائے گا، اور ہر جائیداد کے مالک کی ادائیگی متناسب ہونی چاہیے۔

پراپرٹی کا مالک، یا آپ کے پڑوس میں دیگر دلچسپی رکھنے والا فریق، LID ڈپارٹمنٹ سے رابطہ کرتا ہے اور ایک پڑوس کے ایڈوائزری فارم اور ایک معلوماتی پیکٹ کی درخواست کرتا ہے کہ وہ مجوزہ بہتری والے ضلع کے اندر جائیداد کے مالکان کے درمیان گردش کرے۔ معلوماتی پیکٹ میں بہتری والے ضلع کے اندر ریکارڈ کی جائیداد کی فہرست ہوگی، جیسا کہ پیئرس کاؤنٹی کے ٹیکس ریکارڈز میں دکھایا گیا ہے۔ جب ممکن ہو ہم ریکارڈ کے ہر مالک کے ٹیلی فون نمبر بھی فراہم کریں گے۔ درخواست کنندہ اس کے بعد فہرست میں شامل تمام متاثرہ جائیداد کے مالکان سے رابطہ کرتا ہے اور مطلوبہ بہتری کے لیے ان کی مدد کی درخواست کرتا ہے۔ جب املاک کے مالکان کے دستخط جو کہ 50% یا اس سے زیادہ پراپرٹی کے فرنٹیج میں بہتری کو روکتے ہیں حاصل کر لیے جاتے ہیں، پڑوس کے مشاورتی سروے فارم کو LID آفس کو واپس کر دیا جاتا ہے۔

LID پڑوس کا مشاورتی سروے فارم دراصل کیا کرتا ہے؟

ایک پڑوس کا مشاورتی سروے فارم ہمارے دفتر میں واپس آیا جس میں شہر کو دستخطوں کے اشارے کی مقررہ فیصد پر مشتمل ہے کہ پروجیکٹ کو اگلی سطح تک لے جانے کے لیے کافی تعاون موجود ہے، جو کہ عوامی سماعت کا شیڈول ہے۔

پراپرٹی کا مالک، یا آپ کے پڑوس میں دیگر دلچسپی رکھنے والا فریق، LID ڈپارٹمنٹ سے رابطہ کرتا ہے اور ایک پڑوس کے ایڈوائزری سروے فارم اور ایک معلوماتی پیکٹ کی درخواست کرتا ہے تاکہ مجوزہ بہتری والے ضلع میں جائیداد کے مالکان کے درمیان گردش کرے۔ معلوماتی پیکٹ میں بہتری والے ضلع کے اندر جائیداد کے مالکان کی فہرست ہوگی، جیسا کہ پیئرس کاؤنٹی کے ٹیکس ریکارڈز میں دکھایا گیا ہے۔

جب ممکن ہو ہم ریکارڈ کے ہر مالک کے ٹیلی فون نمبر بھی فراہم کریں گے۔ درخواست کنندہ اس کے بعد فہرست میں شامل تمام متاثرہ جائیداد کے مالکان سے رابطہ کرتا ہے اور مطلوبہ بہتری کے لیے ان کی مدد کی درخواست کرتا ہے۔ جب املاک کے مالکان کے دستخط جو کہ 50% یا اس سے زیادہ پراپرٹی کے فرنٹیج میں بہتری کو روکتے ہیں حاصل کر لیے جاتے ہیں، پڑوس کے مشاورتی سروے فارم کو LID آفس کو واپس کر دیا جاتا ہے۔ ایک پڑوس کا مشاورتی سروے فارم ہمارے دفتر میں واپس آیا جس میں شہر کو دستخطوں کے اشارے کی مقررہ فیصد پر مشتمل ہے کہ پروجیکٹ کو اگلی سطح تک لے جانے کے لیے کافی تعاون موجود ہے، جو کہ عوامی سماعت کا شیڈول ہے۔ نوٹ: پٹیشن پر دستخط کرنا اس پر دستخط کرنے والے افراد پر لازم نہیں ہے۔

کیا ہوگا اگر میں ایک LID کی حمایت میں ہوں، لیکن صرف اس کا متحمل نہیں ہوں؟

سٹی کے پاس رہائشی LIDs کے لیے LID اسسٹنس پروگرام کے ذریعے محدود فنڈنگ ​​دستیاب ہے اگر پراپرٹی کا مالک آمدنی سے متعلق کچھ وفاقی ہدایات پر پورا اترتا ہے۔ زیر بحث جائیداد مالک کے قبضے میں ہونی چاہیے۔ درخواست کے پیکٹ کے ساتھ LID امدادی فارم کا ایک نمونہ شامل کیا جائے گا، اور LID کے نمائندے درخواست کے اس عمل سے متعلق سوالات کے جوابات دینے میں خوش ہوں گے۔

LID کی تشخیص کی قیمت کتنی ہے؟

LID کی تشخیص کی لاگت درخواست کی گئی بہتری کی قسم پر منحصر ہے۔ کچھ LIDs جائیداد کے مالکان کے لیے پوری قیمت پر ہوتے ہیں (مثال کے طور پر اسٹریٹ لائٹس)، اور کچھ بہتریوں میں شہر کی شرکت دستیاب ہوتی ہے (جیسے رہائشی مستقل گلی اور گلی ہموار کرنا)، جہاں پراپرٹی کا مالک ہموار کرنے کے اخراجات کا ایک فیصد ادا کرتا ہے، اس کے ساتھ سٹی بیلنس کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ سٹی پٹیشن فارم کے ساتھ جائیداد کے ہر مالک کو لاگت کا تخمینہ فراہم کرے گا۔ پراپرٹی کا سائز اور شکل اور اس کی بہتری کی قربت وہ عوامل ہیں جو عام طور پر انفرادی تشخیص کی مقدار کا تعین کرتے ہیں۔

نوٹ: بنیادی اسٹریٹ/گلی کی بہتری کے لیے مقررہ شرح کے علاوہ اضافی کام کی درخواست اور/یا ضرورت کے اضافی اخراجات ہو سکتے ہیں، جیسے سیمنٹ کنکریٹ ڈرائیو وے اپروچ، اسفالٹ پیومنٹ ٹائی ان، فٹ پاتھ ہٹانا اور تبدیل کرنا وغیرہ۔ اضافی اخراجات بھی سیور کے مرکزی کنکشن کے اوپری حصے کے اوپری حصے کے اوپری کنیکٹنگ کے ساتھ کیے جاتے ہیں۔ گٹر کے مین پر اور مین برقی لائن سے جڑتے وقت۔

اگر میں LID کو سپورٹ کرتا ہوں تو کیا میں ایک خالی چیک پر دستخط کر رہا ہوں؟

کوئی خالی چیک نہیں ہے۔ بنائے گئے تمام LIDs کے لیے، لاگت کا تخمینہ فراہم کیا جاتا ہے۔ اگر موصول ہونے والی سب سے کم بولی شہر کے تخمینہ سے 10 فیصد سے زیادہ ہے تو جائیداد کے مالکان کو مطلع کیا جائے گا۔

کسی بھی ضمنی کام کی درخواست یا ضرورت کے لیے، مالکان سے رابطہ کیا جائے گا اگر ضمنی نرخ مذکورہ کام کی تخمینہ لاگت سے 10 فیصد سے زیادہ ہیں۔

LID کی تشکیل کی سماعت میں کیا ہوتا ہے؟

یہ سماعت دلچسپی رکھنے والے فریقین کو مجوزہ بہتری کے حوالے سے سوالات پوچھنے اور بیانات دینے کی اجازت دیتی ہے۔

موجودہ حالات کی ایک مختصر تفصیل، درخواست کی گئی بہتری کی تفصیل، درخواست کی گئی بہتری کے تخمینہ لاگت اور متعلقہ تعمیراتی طریقے سماعت کے معائنہ کار کے سامنے پیش کیے جاتے ہیں، نیز جائیداد کے جائزوں کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والا طریقہ کار۔ شہر کی شراکت کی رقم، اگر کوئی ہے، بیان کی گئی ہے، اور پروجیکٹ کی انجینئرنگ کے لیے ایک عمومی ٹائم فریم اور تعمیر شروع کرنے کے لیے ایک تخمینہ مدت پر تبادلہ خیال کیا جائے گا۔ دلچسپی رکھنے والی جماعتیں سوال پوچھ سکتی ہیں اور تجویز کے بارے میں اپنی رائے بتا سکتی ہیں۔

مجوزہ LID کے اندر جائیداد کے مالکان سماعت میں زبانی بیان دینے کے بجائے اپنی رائے تحریری طور پر بیان کر سکتے ہیں اگر وہ ایسا کرتے ہیں۔ تحریری یا زبانی کوئی بیان دینے کی ضرورت نہیں۔ تمام اعتراضات تحریری طور پر ہونے چاہئیں۔ عدم جواب کو بہتری کے حق میں شمار کیا جاتا ہے۔

LID سماعت کے بعد کیا ہوتا ہے؟

ایک قانونی اپیل کی مدت مندرجہ ذیل ہے۔ اگر پراجیکٹ کی کل تشخیص کی اکثریت کی نمائندگی کرنے والے جائیداد کے مالک LID کے حق میں ہیں، تو سماعت کرنے والا ایگزامینر سٹی کونسل کو آرڈیننس کے ذریعے LID بنانے کی سفارش کرتا ہے۔

اگر کونسل LID بناتی ہے، تو سٹی سٹاف انجینئر بہتری کو ڈیزائن کرے گا اور پھر عوامی بولی کے لیے پروجیکٹ کو کھولنے کا نوٹس شائع کرے گا۔ سب سے کم بولی لگانے والے کو ٹھیکہ دیا جاتا ہے جو شہر کی ضروریات کو پورا کرنے کے قابل ہو۔

بہتری کی اصل تعمیر کب شروع ہوتی ہے؟

بہتری کی اصل تعمیر تقریباً 12 ماہ بعد شروع ہوتی ہے جب LID ڈپارٹمنٹ کو پروجیکٹ کے لیے مناسب تعاون جمع کرایا جاتا ہے، بشرطیکہ سٹی کونسل LID آرڈیننس کو اپنائے۔

مجھے LID کی ادائیگی کب کرنی ہوگی؟

LID کی تعمیر اور قریبی عمل مکمل ہونے کے بعد، ایک حتمی سماعت مقرر کی جاتی ہے جہاں ہر جائیداد کی تشخیص کو حتمی شکل دی جاتی ہے۔ اس سماعت کے بعد اور سٹی کونسل نے حتمی تشخیصی فہرست کی توثیق کر دی ہے، سٹی خزانچی بلنگ نوٹس بھیجے گا۔ آپ کے پاس ادائیگی کے درج ذیل اختیارات ہوں گے:

• 30 دن کی سود سے پاک ونڈو کے دوران تشخیص کو مکمل طور پر ادا کریں اور انتظامی فیسوں اور اخراجات میں کمی حاصل کریں۔
• سود سے پاک ونڈو کے دوران تشخیص کا کچھ حصہ ادا کریں اور مقررہ سالوں میں واجب الادا رقم ادا کریں
• سال میں ایک بار ادائیگی کریں، جس میں سادہ سود شامل ہے، مقررہ سالوں میں، جب تک کہ تشخیص مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے۔

مذکورہ بالا اختیارات میں سے کسی کو بھی استعمال کرنے والی پہلی ادائیگی بہتری کی تعمیر کے بعد کم از کم ایک یا دو سال تک واجب الادا نہیں ہے۔

بہتری کی تعمیر کے بعد تک کسی بھی بہتری کے لیے کوئی ادائیگی نہیں کی جا سکتی ہے۔ حتمی تشخیص کی سماعت ہوئی ہے؛ اور 30 ​​دن کی سود سے پاک مدت دستیاب ہے۔

اگر میں آرڈیننس کے ذریعہ LID بنائے جانے کے بعد اپنی جائیداد فروخت کرتا ہوں تو کیا ہوگا؟

ایک بار سٹی کونسل نے حتمی تشخیصی رول کی منظوری دے دی ہے، جائیداد کا مالک تشخیص کی مکمل ادائیگی کر سکتا ہے یا وقت کے ساتھ قسطوں میں ادائیگی کا انتخاب کر سکتا ہے۔ اگر مالک قسطوں میں ادائیگی کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو تشخیص جائیداد کے خلاف ایک حق بن جاتا ہے، جو کہ عوامی ریکارڈ ہے۔

LID کے عمل میں درج ذیل مراحل شامل ہیں:

• جائیداد کا مالک مخصوص بہتری کے لیے پڑوس کے مشاورتی سروے فارم کی درخواست کرتا ہے۔
• LID جائیداد کے مالک کی فہرست شہر کے عملے کے ذریعے بنائی جاتی ہے اور پڑوس کے مشاورتی سروے فارم کے ساتھ، بہتری کی درخواست کرنے والے کو بھیجی جاتی ہے۔
• LID کے عملے کو ایک مناسب پڑوس کا مشاورتی سروے فارم واپس کر دیا جاتا ہے۔
• LID بنانے کے لیے سٹی کونسل کے لیے ایک قرارداد تیار کی گئی ہے۔
• تشکیل کی سماعت طے شدہ ہے۔
• LID کی تشکیل کے لیے اپیل کرنے کے لیے ایک قانونی مدت ہے۔
• سٹی کونسل نے LID بنانے والے آرڈیننس کی منظوری دی۔
• سٹی سٹاف انجینئر بہتری کو ڈیزائن کرتا ہے، پھر پروجیکٹ کی تشہیر کرتا ہے، عوامی بولی کی درخواست کرتا ہے۔
• ہر پراپرٹی کے مالک سے ڈیزائن کے عمل کے دوران رابطہ کیا جاتا ہے اگر اضافی کام کی ضرورت ہو یا بہتری سے متعلق درخواست کی جائے۔
• ٹھیکیدار جو سب سے کم بولی فراہم کرتا ہے اور سٹی کنٹریکٹ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے اسے بہتری کی تعمیر کا ٹھیکہ دیا جاتا ہے۔
• بہتری نجی ٹھیکیدار کی طرف سے تعمیر کی گئی ہے اور سٹی کے عملے کی طرف سے نگرانی کی جاتی ہے
• تعمیر مکمل ہونے کے بعد ایک قریبی عمل تمام مواد کی مقدار، تعمیراتی معیار، اور متعلقہ اخراجات اور مسائل کا جائزہ لیتا ہے تاکہ منصوبے کو حتمی شکل دی جا سکے۔
• سٹی کونسل حتمی سماعت کے لیے ایک تاریخ مقرر کرتی ہے۔
• نوٹسز تمام تشخیص شدہ جائیداد کے مالکان کو بھیجے جاتے ہیں جن میں سماعت کے وقت اور مقام کی نشاندہی کی جاتی ہے۔
• ایک حتمی سماعت کی جاتی ہے، جو ہر جائیداد کے لیے تشخیص کی رقم کا تعین کرتی ہے اور قانونی عمل کو اجازت دیتی ہے کہ وہ کسی بھی متنازعہ تشخیصی رقم کو چیلنج کر سکے۔
• ریاستی قانون کے مطابق اپیل کا عمل موجود ہے۔
• سٹی کونسل اسیسمنٹ رول کی توثیق کرتی ہے۔
• تشخیص کے تمام یا کچھ حصے کی ادائیگی کے لیے 30 دن کی ونڈو موجود ہے، اس طرح سود اور دیگر چارجز سے گریز یا کمی
• سٹی خزانچی پہلا سالانہ بلنگ نوٹس بھیجتا ہے۔