Diskarte sa Aksyon ng Abot-kayang Pabahay

Timeline ng Proyekto

Madiskarteng Layunin ng Abot-kayang Pabahay

• Layunin 1: Ang paglikha ng bagong abot-kayang pabahay
  • Enero 2019–Hunyo 2025: 1,916 na unit ang naitayo; 736 na mga unit na nag-online
  • 2028 AHAS layunin: 6,000 units
• Layunin 2: Pagpapanatiling abot-kaya at maayos ang kasalukuyang pabahay
  • Enero 2019–Hunyo 2025: 378 unit ang napanatili; 14 na yunit ang isinasagawa
  • 2028 AHAS layunin: 2,300 units
• Layunin 3: Pagtulong sa mga miyembro ng komunidad na manatili sa kanilang kasalukuyang tirahan
  • Enero 2019–Hunyo 2025: 84,022 kabahayan ang pinagsilbihan ng $50,333,779.76
  • 2028 layunin ng AHAS: 1,200 kabahayan ang pinaglilingkuran
• Layunin 4: Pagbawas ng mga hadlang para sa mga madalas makaharap sa kanila
  • Enero 2020–Hunyo 2025: 20,781 katao ang nagsilbi sa pamamagitan ng mga shelter site na pinondohan ng Lungsod. Ang ilan sa mga numerong ito ay mga duplicate, dahil maaaring lumipat ang isang tao mula sa isang shelter site patungo sa isa pa.
  • 3,925 indibidwal na nakakaranas ng kawalan ng tirahan ay matagumpay na nakaalis sa pabahay.
  • 2028 layunin ng AHAS: 1,000 kabahayan ang pinaglilingkuran

Layunin 1: Mga Layunin sa Pagkilos

Aksyon 1.2: Baguhin ang mga probisyon ng inklusyonaryong pabahay upang i-target ang hindi natutugunan na pangangailangan at iayon sa mga realidad sa merkado. (pahina 24-25)

• Nakumpleto ang unang IZ affordable housing unit noong Hulyo 2023 para sa 20-unit project sa 4329 South Puget Sound Ave.
• Dalawang pribadong up-zone ang binayaran sa Housing Trust Fund ng Lungsod. Ang 133 units na online ay para sa Lookout project sa 4901 South 25th Street, na kasalukuyang ginagawa.
• Dalawang pribadong upzone at isang Tacoma Mall inclusionary zoning projects sa proseso.

Pagkilos 1.3: I-update ang Multifamily Tax Exemption (MFTE) Program para mapataas ang epekto (pahina 26)

• 451 abot-kayang mga yunit na binuo.
• 401 abot-kayang mga yunit ang naaprubahan.
• Ang programa ng MFTE nagbibigay-daan para sa isang 8-taong pagbubuwis sa buwis sa ari-arian para sa mga bagong multifamily housing unit, isang 12-taong exemption kung 20% ​​ng mga unit na iyon ay abot-kaya sa 70% ng Pierce County area median income (AMI) sa loob ng 12 taon, at isang 20-taong exemption kung 25% ng mga unit ay permanenteng abot-kaya. 

Aksyon 1.4: Gamitin ang lupang pag-aari ng publiko at kasosyo para sa abot-kayang pabahay. (pahina 27)

• Kapag ang lupang pag-aari ng Lungsod ay itinuring na hindi na kailangan, inuuna nito ang pagbebenta ng paglilipat ng pagmamay-ari nito para sa layunin ng pagtatayo ng abot-kayang pabahay.
• Apat na labis na ari-arian ng Tacoma Public Utilities ang iginawad sa mga developer ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng proseso ng RFP na labis na ari-arian ng Lungsod. Ang mga ari-arian ay inaalok nang walang gastos para sa abot-kayang pabahay sa ilalim ng bagong Disposition Policy.
• Matuto nang higit pa tungkol sa Lungsod Surplus Land web page.

Aksyon 1.7: Dagdagan ang pakikilahok at mga mapagkukunan para sa mga bagong mamimili ng bahay. (pahina 30)

• Ang programa ng Edukasyon ng Bumibili ng Bahay at tulong sa Down-payment ng Lungsod ay nagsimula noong Taglagas 2023 at ngayon ay nakikipagtulungan sa mga inaasahang unang bumibili ng bahay.
• Isinagawa a Pag-aaral sa Pagkakaiba sa Pabahay upang suriin ang mga disproporsyonalidad sa pagmamay-ari ng bahay at ang hindi naa-access ng pagbuo ng henerasyong yaman para sa mga komunidad na may kulay.
• Upang matuto nang higit pa tungkol sa mga mapagkukunang nauugnay sa tulong sa unang beses na bumibili ng bahay, pakitingnan ang Web page ng Housing Division ng Lungsod.
• 22 na sambahayan ang nabigyan ng $665,000 na down-payment na tulong mula noong 2018.

Aksyon 1.8: Hikayatin ang higit pang magkakaibang uri ng pagpapaunlad ng pabahay sa pamamagitan ng maluwag na mga pamantayan sa paggamit ng lupa, tulong teknikal, at mga insentibong pinansyal. (pahina 31)

• Nakumpleto ang 401 Accessory Dwelling Units (ADU).
• 75 ADU na nag-online.
• Bahay sa Tacoma: Ang Konseho ng Lungsod ay nagpatibay ng isang pakete ng mga pagbabago sa patakaran sa Komprehensibong Plano ng Tacoma—ang aming blueprint para sa paglago—na magbibigay-daan sa mas maraming duplex, triplex, cottage at multifamily na gusali sa buong lungsod.
• Ang departamento ng Planning and Development Services ay nag-aalok ng on-site na programa ng tulong para sa mga may-ari ng bahay na interesado sa pagbuo ng isang ADU upang matulungan silang maunawaan ang mga pagkakataon at hamon na partikular sa kanilang ari-arian.
• Ang mga paunang inaprubahang plano para sa mga DADU ay magagamit sa mga may-ari ng bahay ng Tacoma.

Aksyon 1.9: Magtatag ng isang nakatuong mapagkukunan ng pagpopondo para sa Tacoma Housing Trust Fund. (pahina 32-33)

• 920 abot-kayang mga yunit na binuo.
• 243 abot-kayang mga yunit na darating online.
• Abot-kayang Pondo sa Pabahay: Itinatag ng Resolution 40527 ang Abot-kayang Pabahay na Pondo ng Lungsod gamit ang kita sa buwis sa pagbebenta at paggamit na pinahintulutan sa ilalim ng Substitute House Bill 1406, na nagbibigay ng mas maraming kapital sa mga developer ng Abot-kayang Pabahay sa Tacoma.

Aksyon 1.11: Tuklasin ang mga makabago at murang solusyon sa pabahay para pagsilbihan ang mga taong nakakaranas ng kawalan ng tirahan. (pahina 36)

• Upang matuto nang higit pa tungkol sa Diskarte sa Kawalan ng Bahay ng Lungsod, bisitahin ang Web page ng Homelessness Services.

Aksyon 1.12: Galugarin ang mga pagkakataon para sa mas mataas na suporta ng kawani sa panahon ng proseso ng pagsusuri sa pag-unlad. (pahina 37)

• Ipinatupad ang Panuntunan ng Direktor 01-2021 at 02-2021, na nagtatatag ng isang repaso sa planong priyoridad ng abot-kayang pabahay at patakaran sa pagwawaksi ng bayad bago ang pag-unlad.
• Mga Dokumento ng Patakaran at Mga Panuntunan ng Direktor: Bilang karagdagan sa mga bagong patakaran na nagbibigay-priyoridad sa abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng proseso ng pagpapaunlad, ang Planning and Development Services ay nagtalaga rin ng isang Development Specialist upang makipag-ugnayan sa mga developer ng abot-kayang pabahay.
• Upang matuto nang higit pa tungkol sa mga magagamit na insentibo para sa pagtatayo ng abot-kayang pabahay at berdeng napapanatiling pabahay sa Tacoma, mangyaring bisitahin ang Web page ng Development Incentives.

Layunin 2: Mga Layunin sa Pagkilos

Aksyon 2.3: I-target ang mga kasalukuyang mapagkukunan upang mapabuti ang kakayahang mabuhay ng mga kasalukuyang bahay na inookupahan ng may-ari. (pahina 43)

• Napreserba ang 281 kabuuang unit sa pamamagitan ng Single-Family Rehabilitation program (75) at Muling Pagbubuo ng Sama-samang South Sound mga proyekto sa pagkukumpuni ng bahay (225).
• Programa sa Rehabilitasyon ng Single Family: Mula nang dalhin ang programa sa loob ng bahay noong 2019, ang programa ay tumaas nang malaki sa produksyon nito at nagsilbi ng mas maraming may-ari ng bahay na may mga pautang hanggang $100,000.

Aksyon 2.7: Lumikha ng Housing Preservation Fund (pahina 47)

78 unit ng abot-kayang pabahay ang iniingatan bilang bahagi ng proyekto ng Urban Black ng Ceiba sa pagitan ng Market Street at St. Helens Avenue sa kahabaan ng 9th Avenue. Habang ang Lungsod ay walang nakalaang pondo sa pangangalaga, $1,000,000 ang itinuro sa proyektong ito. Matuto pa dito: Lungsod ng Tacoma – File #: 25-0577.

Layunin 3: Mga Layunin sa Pagkilos

Aksyon 3.1: Palawakin ang mga proteksyon ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng isang komprehensibong patakaran. (pahina 51)

• Enero 2019 – Hunyo 2025: Naglingkod sa 6,947 katao sa pamamagitan ng Programa ng Nangungupahan ng Nagpapaupa.
• Enero 2019 – Hunyo 2025: Naglingkod sa 32 sambahayan na may $32,000 sa pamamagitan ng Pondo sa Relokasyon ng Nangungupahan.
• Kung kailangan mo ng tulong sa paglilipat o gusto mong matuto pa, bisitahin ang Relokasyon na web page.
• Noong Nobyembre 2021, pinagtibay ng Lungsod ang mga probisyon ng Just Cause Eviction—nagbibigay ng mga proteksyon sa nangungupahan at mga mekanismo ng pagpapatupad para sa lokal at batas ng estado.
• Noong Hulyo 24, 2023, ang Rental Housing Code ay na-update upang isama ang mga karagdagang proteksyon ng nangungupahan at mas matibay na patnubay para sa mga panginoong maylupa at tagapamahala ng ari-arian, partikular na: 120-araw na paunawa ng pagtaas ng upa, Pamantayan sa shared housing, Mga pamantayan sa huling bayad at deposito, Mga pamantayan sa pamantayan sa screening, Lisensya sa negosyo at mga kinakailangan sa kalusugan at kaligtasan, at Mga Limitasyon sa mga paghihigpit sa alagang hayop. Upang matuto nang higit pa, bisitahin ang Pagrenta sa Tacoma web page.

Aksyon 3.2: Lumikha ng hanay ng mga mapagkukunan para sa mga sambahayan na nakakaranas ng krisis sa pabahay. (pahina 52)

• Tinulungan ang 7,587 na sambahayan na may tulong sa pabahay na may kabuuang kabuuang higit sa $5,544,820.15, na kinabibilangan ng suporta para sa mga deposito ng pinsala, una at huling buwang upa, buwanang subsidy sa pag-upa, transportasyon, mga kagamitan, at mga settlement sa pagpapaalis.
• Naglingkod sa 1,959 na kabahayan na may tulong sa upa na may $9.64 milyon.
• Noong 2020, tumulong sa 12,765 customer gamit ang Emergency Utility Assistance, na nangangasiwa ng mahigit $2.29 milyon na pondo.
• Naglingkod sa 26,177 na customer ng Utility sa pamamagitan ng Bill Credit Assistance Plan ng TPU na may $8,195,795.80.
• Naglingkod sa 39,875 na mga customer ng utility sa pamamagitan ng Discount Rate Program ng TPU na may $23,289,680.69.

Layunin 4: Mga Layunin sa Pagkilos

Aksyon 4.1: I-streamline ang proseso para sa mga sambahayan na nag-aaplay at gumagamit ng tulong sa pag-upa. (pahina 57)

• Tulong sa Pag-upa: Nagbigay ng 1,959 na sambahayan ng tulong sa pag-upa ng emergency, na namamahagi ng higit sa $9,642,688.46 na pondo.
• Lumagpas sa mga layunin sa equity—naglilingkod sa 68% na taong may kulay mula 2020 hanggang 2023.
• Nakatanggap ang Pierce County ng $7.4 milyon para sa 2023-25 ​​upang patakbuhin ang programa sa pagpigil sa pagpapalayas. Dahil sa kontribusyon ng Estado na ito, at dahil ang programa ng tulong sa pag-upa ng emerhensiya ng Lungsod ay ganap na pinondohan ng mga pederal na dolyar sa biennium ng 2023-24, nagpasya ang Lungsod na huwag pondohan ang karagdagang programa ng tulong sa pag-upa. Ang impormasyon sa mga pagsusumikap sa pagpigil sa pagpapaalis ng County ay matatagpuan sa Ang web page ng pag-iwas sa Eviction ng Pierce County.

Aksyon 4.4: Maglaan ng bahagi ng bago o pinalawak na pinagmumulan ng lokal na pagpopondo upang magbigay ng mga serbisyo ng suporta sa bagong pag-unlad. (pahina 60)

• Naipasa ang Substitute Ordinance 28747 na nagpapahintulot sa Lungsod na mangolekta ng 1/10 ng 1% na buwis sa pagbebenta at paggamit para sa abot-kayang pabahay at mga pasilidad na nauugnay sa kalusugan ng pag-uugali at mga kaugnay na serbisyo.

Mga ordinansa at resolusyon sa abot-kayang pabahay ng Konseho ng Lungsod

Ordinansa at mga Resolusyon	paglalarawan	Petsa ng Pag-aampon
Ordinansa Blg. 28986	Isang ordinansa na nagpapatibay sa Home in Tacoma Phase 2 zoning at mga pagbabago sa mga pamantayan gaya ng inirerekomenda ng Planning Commission, at pag-amyenda sa iba't ibang kabanata sa Titles 1, 2, 9, 10, 12, at 13 ng Municipal Code, upang suportahan ang karagdagang pagpili ng pabahay, supply, at affordability sa Lungsod, at upang sumunod sa mga pagbabago sa batas ng estado.	Nobyembre 19, 2024
Resolution No. 41358	Isang resolusyon na nagpapatibay at nagpapatibay ng Diskarte sa Anti-Displacement bilang gabay para sa mga opsyon hinggil sa kung paano matutugunan ng Lungsod ang paglikas ng mga residente ng Tacoma mula sa kanilang mga tahanan at komunidad.	Pebrero 6, 2024
Ordinansa Blg. 28894	Ang Rental Housing Code ay na-update upang isama ang mga bagong proteksyon at patnubay ng mga nangungupahan para sa mga panginoong maylupa, partikular ang isang 120-araw na abiso sa pagtaas ng upa, mga karaniwang pamantayan sa pabahay, mga pamantayan ng late fee at deposito, mga pamantayan ng pamantayan sa screening ng prospective na nangungupahan, lisensya sa negosyo at mga kinakailangan sa kalusugan at kaligtasan, at pagbabawal sa mga paghihigpit sa lahi ng aso.	Hulyo 11, 2023
Resolution No. 41126	Ang patakaran sa Surplus Land ay na-update upang higit na bigyang-priyoridad ang paggamit ng lupa para sa abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pagpapahintulot para sa abot-kayang pagpapaunlad ng pagmamay-ari ng bahay at maraming antas para sa abot-kayang pag-upa.	Enero 24, 2023
Resolusyon BLG. 40871	Nauugnay sa paglilipat ng pabahay; na nagpapatunay sa suporta ng Lungsod ng Tacoma sa paggamit ng mga tool na may kaalaman sa data upang maiwasan ang paglilipat ng mga lokal na residente at mahigpit na hinihikayat ang mga kasosyo ng Lungsod na gamitin ang mga tool na ito upang matiyak na mas maraming residente ang maaaring manatili sa Tacoma na may pagtuon sa mga sambahayan mula sa "mababa" at "napakababa" na mga lugar ng pagkakataon ng Lungsod, gayundin ang mga Black, Indigenous, at People of Color na mga sambahayan upang tulungan ang mga Tagapamahala ng Lungsod ng Kulay. mga residente.	Nobyembre 16, 2021
Ordinansa BLG. 28770	Inaamyenda ang Kabanata 6A.110 ng Municipal Code, na pinamagatang “Property Tax Exemptions for Multi-Family Housing”, upang alisin ang walong taong Multi-Family Property Tax Exemption sa mga mixed-use center na itinalagang “napakataas” na pagkakataon, batay sa Equity Index ng Lungsod, na epektibo 90 araw pagkatapos maipasa ang ordinansang ito.	Nobyembre 9, 2021
Resolusyon BLG.40866	Sinusuportahan ang mga iminungkahing pagbabago sa Multi-Family Property Tax Exemption (“MFTE”), gaya ng inirerekomenda at inaprubahan ng Government Performance and Finance Committee; pag-amyenda sa MFTE ng Lungsod upang iayon sa batas ng estado; pag-aalis ng walong taong MFTE sa mga mixed-use center na itinalagang "napakataas" na pagkakataon batay sa Equity Index ng Lungsod; pag-aatas sa Konseho ng Lungsod na muling bisitahin ang mga pagbabago sa programa ng MFTE sa loob ng tatlong taon; at pag-uutos sa Tagapamahala ng Lungsod na tuklasin ang iba pang mga pagbabago upang mapahusay ang paggamit ng Lungsod ng MFTE.	Nobyembre 9, 2021
Ordinansa BLG.28780	Inaamyenda ang Kabanata 1.95 ng Municipal Code, na nauugnay sa Rental Housing Code, upang iayon sa mga bagong abiso na kinakailangan sa Engrossed Substitute House Bill 1236 at ng State of Washington's Residential Landlord-Tenant Act, upang magbigay ng karagdagang mga proteksyon sa pamamagitan ng just cause evictions, at upang payagan ang pagpapatupad ng aksyon.	Setyembre 12, 2021
Ordinansa BLG.28747	Binabago ang Kabanata 6A.70 ng Kodigo ng Munisipyo, na may kaugnayan sa Mga Buwis sa Lokal na Pagpipilian, sa pamamagitan ng pagdaragdag ng Seksyon 6A.70.041 na pinamagatang "Mga karagdagang buwis sa pagbebenta o paggamit para sa pabahay at mga kaugnay na serbisyo - Pagpapataw" at Seksyon 6A.70.042 na pinamagatang "Mga karagdagang buwis sa pagbebenta o paggamit para sa pabahay at mga kaugnay na serbisyo - Rate," at pag-amyenda sa Seksyon 6A70.120 na may kaugnayan sa Seksyon 1590. of taxes” para pahintulutan ang pinakamataas na kapasidad ng buwis na pinahintulutan sa ilalim ng mga probisyon ng House Bill XNUMX para sa pabahay at mga kaugnay na serbisyo.	Marso 30, 2021
Resolusyon BLG.40697	Nag-uutos sa Tagapamahala ng Lungsod na gamitin ang pagkakaiba sa pag-aaral ng Down Payment at Foreclosure Assistance, upang tukuyin ang mga pagkakaiba o displacement na nagresulta sa hindi katimbang na pagmamay-ari ng bahay at ang kawalan ng access ng mga komunidad na may kulay, at partikular na mga Black na komunidad, upang bumuo ng generational wealth; at upang magbigay ng update sa Konseho ng Lungsod sa loob ng anim na buwan, at mga rekomendasyon nang hindi lalampas sa Agosto 2021, upang isama ang mga partikular na badyet at rekomendasyon sa patakaran upang madagdagan ang Black homeownership sa Tacoma, kabilang ang potensyal na pagsasaalang-alang ng pag-aalay ng isang porsyento ng lahat ng mga pondo ng tulong sa paunang bayad sa mga residente ng Black.	Nobyembre 24, 2020
Resolusyon BLG.40527	Itinatatag ang mga aktibidad at pamantayan ng kita para sa Abot-kayang Pondo ng Pabahay ng Lungsod, para sa layunin ng pagbibigay-priyoridad sa mga proyektong karapat-dapat para sa pagpopondo.	Oktubre 15, 2019
Ordinansa BLG.28610	Pinagtibay ang mga pag-amyenda na nagsasama ng Affordable Housing Action Strategy (AHAS) ng Tacoma sa Housing Element ng One Tacoma Comprehensive Plan, pag-update ng data ng affordability ng pabahay, at pagpapahiram ng higit na suporta sa patakaran para sa pagpapatupad ng AHAS, bilang bahagi ng mga iminungkahing pagbabago sa Comprehensive Plan at Land Use Regulatory Code para sa 2019 na inirerekomenda ng Komisyon sa Regulatoryo sa Paggamit ng Lupa.	Setyembre 24, 2019
Resolusyon BLG.40429	Inaamyenda ang Patakaran para sa Pagbebenta/Disposisyon ng Pangkalahatang Pag-aari ng Pamahalaan na pag-aari ng Lungsod upang mas maiayon sa kasalukuyang mga layunin ng Lungsod na pataasin ang priyoridad para sa abot-kayang pabahay at equity.	Setyembre 17, 2019
Substitute Ordinance NO.28601	Binabago ang Kabanata 6A.70 ng Kodigo ng Munisipyo, na nauugnay sa Mga Buwis sa Lokal na Pagpipilian, sa pamamagitan ng pagdaragdag ng Seksyon 6A.70.047 na pinamagatang "Kredit laban sa bahagi ng buwis ng estado - buwis sa pagbebenta o paggamit para sa abot-kayang pabahay - Pagpapataw" at Seksyon 6A.70.048 na pinamagatang "Kredit laban sa bahagi ng estado ng buwis - buwis sa pagbebenta o paggamit - Seksyon ng abot-kayang buwis sa pagbebenta o paggamit." 6A.70.120 na may kaugnayan sa "Pamamahala at pangongolekta ng mga buwis" upang pahintulutan ang pinakamataas na kapasidad ng buwis na pinahintulutan sa ilalim ng mga probisyon ng Substitute House Bill 1406 para sa abot-kaya at sumusuportang pabahay; at pagdedeklara ng isang emergency, na ginagawang kinakailangan ang pagpasa ng ordinansang ito at ito ay magiging epektibo kaagad.	Agosto 27, 2019
Resolusyon BLG.40112	Isang resolusyon na tumatanggap ng Affordable Housing Action Strategy upang gabayan ang pagpapahusay ng mga kasalukuyang patakaran at programa, pagtukoy at paglalagay ng karagdagang pondo, at pagbuo ng malakas na mga hakbang laban sa paglilipat upang patatagin ang mga kasalukuyang residente.	Setyembre 25, 2018