పన్ను ప్రోత్సాహకాలు
బహుళ కుటుంబ ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు (MFTE) కార్యక్రమం
టకోమాలోని నియమించబడిన నివాస లక్ష్య ప్రాంతాలలో ఉన్న బహుళ కుటుంబ యూనిట్ల అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడానికి బహుళ కుటుంబ ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు కార్యక్రమం ఒక మార్గం. అందించిన స్థోమత స్థాయి ఆధారంగా 8, 12 లేదా 20 సంవత్సరాలకు అంచనా వేసిన అభివృద్ధి విలువపై అర్హత కలిగిన ప్రాజెక్టులకు ఆస్తి పన్నుల నుండి ప్రోత్సాహకం మినహాయింపు ఇస్తుంది.
ప్రాజెక్ట్ అర్హత
ఒక ప్రాజెక్ట్ పన్ను ప్రోత్సాహకానికి అర్హత పొందాలంటే, అది తప్పనిసరిగా:
- కనీసం నాలుగు కొత్త బహుళ కుటుంబ యూనిట్లను చేర్చండి
- టకోమా నివాస లక్ష్య ప్రాంతాలలో ఒకదానిలో ఉండండి
- 20 యూనిట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న 8 సంవత్సరాల ప్రాజెక్టులను ఇంటి యజమానుల కోసం ప్రత్యేకంగా నిర్మించాలి. ఈ యూనిట్లను పియర్స్ కౌంటీ AMI యొక్క 150% లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్న గృహాలకు విక్రయించాలి మరియు కొనుగోలుదారు వారి ప్రాథమిక నివాసంగా యూనిట్ను ఆక్రమించాలి.
- 12 సంవత్సరాల మినహాయింపు కోసం, 20% యూనిట్లు 70 సంవత్సరాల పాటు 12% పియర్స్ కౌంటీ ఏరియా మీడియన్ ఆదాయం (AMI) వద్ద సరసమైనవిగా ఉండాలి.
- 20 సంవత్సరాల మినహాయింపు కోసం, 25% యూనిట్లు శాశ్వతంగా అందుబాటులో ఉండాలి.
MFTE స్వీకరించిన మార్పులు
MFTE మార్పుల ప్రత్యామ్నాయ ఆర్డినెన్స్ 29059 అక్టోబర్ 8, 2025న ఆమోదించబడింది.
8 సంవత్సరాల MFTE ప్రోగ్రామ్లో మార్పులు:
- 20 యూనిట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న ప్రాజెక్టులను ఇంటి యజమానుల కోసం ప్రత్యేకంగా నిర్మించాలి. ఈ యూనిట్లను పియర్స్ కౌంటీ AMI యొక్క 150% లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్న గృహాలకు విక్రయించాలి మరియు కొనుగోలుదారు వారి ప్రాథమిక నివాసంగా యూనిట్ను ఆక్రమించాలి.
- 20 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ యూనిట్లు ఉన్న ప్రాజెక్టులను అద్దె లేదా ఇంటి యాజమాన్య యూనిట్లుగా నిర్మించవచ్చు. 20 యూనిట్లకు పైగా ఉన్న ప్రాజెక్టులకు ఆక్యుపెన్సీ నిబంధన లేదా AMI నిబంధన లేదు.
- 53053061300 మరియు 53053061400 జనాభా లెక్కల ప్రాంతాలలో 8 సంవత్సరాల MFTE ప్రాజెక్టులు అనుమతించబడవు.
ఇతర మార్పులు:
- MFTE యూనిట్లో చేరిన తర్వాత, కుటుంబ ఆదాయం పియర్స్ కౌంటీ AMIలో 90 శాతం మించితే తప్ప, MFTE ప్రయోజనాల కోసం కుటుంబాలు తక్కువ-ఆదాయం లేదా మితమైన ఆదాయంగా అర్హత సాధించడానికి అర్హులు.
- 12 సంవత్సరాల పొడిగింపు కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు, సరసమైన యూనిట్లు 70% AMI కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, స్థోమత ప్రమాణాలను తీర్చడానికి మార్కెట్ రేటు యూనిట్ల కంటే కనీసం పది శాతం తక్కువకు అద్దెకు తీసుకోవాలి.
- అన్ని MFTE ఒప్పందాలు ఆమోదించబడటానికి ముందు, సంతకం చేయబడిన మరియు నమోదు చేయబడిన బహుళ కుటుంబ ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు ప్రోగ్రామ్ ఒడంబడిక ఒప్పందాన్ని అందించాలి. ఇది భూమితో నడుస్తున్న రికార్డ్ చేయబడిన ఒప్పందం, తాత్కాలిక హక్కు మరియు ఒడంబడిక అవుతుంది, దరఖాస్తుదారు యొక్క అన్ని అసైన్లు, వారసులు మరియు వారసులను ప్రోగ్రామ్ అవసరాలకు కట్టుబడి ఉంచుతుంది.
ఈ మార్పులు నవంబర్ 7, 2025 నుండి అమల్లోకి వస్తాయి.
అప్లికేషన్ ప్రాసెస్
దరఖాస్తులు ఏడాది పొడవునా అంగీకరించబడతాయి. దరఖాస్తులు దీని ద్వారా సమర్పించబడతాయి అనుమతి పోర్టల్ అక్సెలా.
- ప్రాజెక్ట్ పరిమాణం/యూనిట్ల సంఖ్యను బట్టి దరఖాస్తు రుసుము $2,000 నుండి $10,000 వరకు ఉంటుంది. మొదటి నాలుగు యూనిట్లకు $2,000 మరియు తరువాత అదనపు యూనిట్కు $200 నుండి గరిష్టంగా $10,000 వరకు.
- భవన నిర్మాణ అనుమతులు జారీ చేసే ముందు దరఖాస్తులను సమర్పించి ఆమోదించాలి.
- దరఖాస్తుదారు అర్హత కలిగిన ఆస్తికి యజమాని అయి ఉండాలి.
దరఖాస్తు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, సిబ్బంది దరఖాస్తును సమీక్షించి, అర్హత ఆధారంగా ప్రాజెక్ట్ను ఆమోదించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి టకోమా నగర మండలికి సిఫార్సును అందిస్తారు. నగర కౌన్సిల్ ఆమోదం పొందిన తర్వాత, యజమాని టకోమా నగరంతో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు, ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడానికి మరియు అంగీకరించడానికి నిర్దిష్ట మార్గదర్శకాలను ఏర్పాటు చేస్తాడు. పన్ను మినహాయింపు మంజూరు చేసిన తర్వాత యజమాని ఆస్తిని విక్రయిస్తే, మినహాయింపు ఆస్తితోనే ఉంటుంది మరియు కొత్త యజమానికి బదిలీ చేయబడుతుంది.
ఆమోదం పొందితే, తాత్కాలిక లేదా శాశ్వత ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ జారీ చేసిన తర్వాత క్యాలెండర్ సంవత్సరం నుండి పన్ను మినహాయింపుతో కొత్త గృహాన్ని పూర్తి చేయడానికి దరఖాస్తుదారునికి మూడు సంవత్సరాల సమయం ఉంటుంది.
మా అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ యాక్షన్ స్ట్రాటజీలో భాగంగా, మేము మా ప్రోగ్రామ్ను అప్డేట్ చేసాము. మార్చి 14, 2022 నుండి, మేము 12 సంవత్సరాల మినహాయింపును ఉపయోగించడానికి అనుమతించబడిన అర్హత గల ప్రాంతాలను విస్తరించాము, ప్రతి సంవత్సరం HUD ప్రచురించిన విధంగా గృహ ఆదాయ స్థాయిని పియర్స్ కౌంటీ AMIలో 70%కి తగ్గించాము, శాశ్వతంగా భరించగలిగే సామర్థ్యాన్ని అందించే ప్రాజెక్టుల కోసం 20 సంవత్సరాల ఎంపికను జోడించాము మరియు భరించగలిగే సామర్థ్యాన్ని జోడిస్తే అదనంగా 12 సంవత్సరాలు మినహాయింపును పొడిగించే ఎంపికను స్వీకరించాము.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
-
- 20 యూనిట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న ప్రాజెక్టులను ఇంటి యజమానుల కోసం ప్రత్యేకంగా నిర్మించాలి. ఈ యూనిట్లను పియర్స్ కౌంటీ AMI యొక్క 150% లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్న గృహాలకు విక్రయించాలి మరియు కొనుగోలుదారు వారి ప్రాథమిక నివాసంగా యూనిట్ను ఆక్రమించాలి.
- 8 సంవత్సరాల ప్రాజెక్టులు 20 యూనిట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, భరించగలిగే ధర అవసరం లేదు మరియు అద్దె లేదా ఇంటి యాజమాన్యం కోసం నిర్మించబడవచ్చు.
- నగరంలోని కొన్ని ప్రాంతాలు 8 సంవత్సరాల MFTE ఎంపికను అనుమతించవు. ఈ పేజీలోని చిట్కా షీట్కు లింక్ చేయబడిన ఇంటరాక్టివ్ మ్యాప్ని ఉపయోగించి మరింత తెలుసుకోండి.
-
12 సంవత్సరాల MFTE ఎంపికకు సరసమైన ధర నిబంధన ఏమిటంటే, యూనిట్లలో 20 శాతం (యూనిట్ రకం అంతటా విస్తరించి) సరసమైనదిగా ఉండాలి. పియర్స్ కౌంటీ AMIలో 70 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలకు యూనిట్లను అద్దెకు ఇవ్వాలి.
-
AMI అంటే వార్షిక మధ్యస్థ ఆదాయం. US డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) ప్రతి సంవత్సరం కౌంటీ వారీగా AMI డేటాను విడుదల చేస్తుంది.
-
అద్దె మరియు ఆదాయం కోసం యుఎస్ గృహ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ (HUD) నుండి ప్రస్తుత పరిమితులు పరిమితులు ఈ పేజీలో లింక్ చేయబడ్డాయి
-
గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ (HUD) ప్రతి కౌంటీకి సగటు ఆదాయ డేటాను ఏటా విడుదల చేస్తుంది. టకోమా నగరం పియర్స్ కౌంటీ AMIలో 70% లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉన్న కుటుంబాలకు MFTE సరసమైన యూనిట్లను అద్దెకు ఇవ్వాలని కోరుతుంది. ఆదాయ స్థాయి ఇంటి పరిమాణం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. బెడ్రూమ్ల సంఖ్యను బట్టి అద్దె రేట్లు నిర్ణయించబడతాయి.
-
టాకోమా నగరం ఆస్తి యజమాని ప్రతి ఫిబ్రవరి నెలలో చెల్లించాల్సిన వార్షిక నివేదికను సమర్పించాలని కోరుతుంది, ఇందులో పత్రాలను పూరించాలి, వాటిలో ఇవి ఉన్నాయి:
- MFTE ఒప్పందం నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఆస్తి ఉందని యజమాని లేదా ప్రతినిధి సంతకం చేసిన అఫిడవిట్, ఆస్తికి ఏవైనా మార్పులను గమనిస్తుంది మరియు ప్రస్తుత ఆక్యుపెన్సీ రేటును పేర్కొంటుంది.
- ప్రతి యూనిట్ ప్రతినిధి సంతకం చేసిన అఫిడవిట్, ఇది ఒక సరసమైన యూనిట్. ఈ అఫిడవిట్లో ఇవి ఉంటాయి: ఇంటి వార్షిక ఆదాయం, ఇంట్లోని వ్యక్తుల సంఖ్య మరియు ఇంటికి వసూలు చేయబడుతున్న అద్దె.
-
- MFTE యూనిట్లో చేరిన తర్వాత, కుటుంబ ఆదాయం పియర్స్ కౌంటీ AMIలో 90 శాతం మించితే తప్ప, MFTE ప్రయోజనాల కోసం కుటుంబాలు తక్కువ-ఆదాయం లేదా మితమైన ఆదాయంగా అర్హత సాధించడానికి అర్హులు.
- ఆదాయం 90% AMI దాటినప్పుడు, ప్రాజెక్ట్లో అందుబాటులో ఉన్న తదుపరి యూనిట్, ఇకపై సమ్మతిలో లేని యూనిట్ను భర్తీ చేయడానికి సరసమైన యూనిట్గా మారాలి. స్థానభ్రంశం చాలా నిరుత్సాహపరుస్తుంది మరియు అన్ని సమయాల్లో, అద్దె గృహ కోడ్ను అనుసరించాలి.