Zgodovinska okrožja in znamenitosti Tacome

Postopek nominacije

Izpolnite obrazec za nominacijo

Ko zberete zgodovinske podatke, uporabite obrazec za nominacijo (na voljo v stolpcu na desni), da zabeležite zgodovinsko pripoved ter fizični videz in stanje nepremičnine. Če imate vprašanja, se obrnite na Urad za ohranjanje zgodovinske dediščine.

• Obrazec za nominacijo (PDF)
• Prenesi obrazec za nominacijo (Microsoft Word)

Pregled komisije za znamenitosti

Urad za ohranjanje zgodovinske dediščine bo dokončane nominacije predložil v predhodni pregled Komisiji za znamenitosti. Ko so nove nominacije za znamenitosti v pregledu, so objavljene na Spletna stran Komisije za znamenitosti.

Če komisija za znamenitosti ugotovi, da nepremičnina izpolnjuje merila za določitev, se razpiše javna obravnava. Če je nominacija odobrena, se nato posreduje mestnemu svetu.

OPOMBA: Postopek traja približno štiri do šest mesecev. Nepremičnine, ki nameravajo zaprositi za posebno davčno vrednotenje za prihodnje leto, morajo biti nominirane do junija istega leta.

Resolucija Sveta

Mestni svet bo o imenovanju glasoval na naslednji razpoložljivi seji.

Učinki kotacije na borzi

Ko so spremembe mestnih znamenitosti določene, jih pregleda Komisija za znamenitosti. Takšni projekti so lahko upravičeni do mestnega programa posebnega davčnega vrednotenja, programa posojil za zgodovinsko obnovo in popravilo ter morebitnih drugih razvojnih spodbud (kot je prenos razvojnih pravic).

Vodniki in viri

• Zgodovinski vodnik po arhitekturnih slogih v Tacomi (PDF)
• Vodnik za nominacijo nepremičnine (PDF)
• TMC 13.05.040 (Odločitve o rabi zemljišč za ohranjanje zgodovinske dediščine)
• Smernice za načrtovanje soseske Wedge/zgodovinskega okrožja North Slope

Postopek imenovanja

Upravičenost

Da bi bilo območje upravičeno do vpisa v register dediščine skupnosti Tacoma, mora biti v času nominacije staro vsaj 25 let in izpolnjevati vsaj eno od naslednjih treh meril:

1. Povezan je z dogodki, pomembnimi za zgodovino Tacome, vključno s kulturno pomembnimi dogodki ali vzorci dogodkov, ki so trenutno premalo zastopani v registru Tacome; ali

2. Povezano je z življenji oseb, pomembnih v zgodovini Tacome, vključno s skupnostmi, ki so trenutno premalo zastopane v registru Tacome; ali

3. Zaradi svoje edinstvene lokacije ali edinstvenih fizičnih značilnosti predstavlja uveljavljeno in znano vizualno značilnost soseske ali mesta.

Postopek imenovanja

Vse prijavitelje spodbujamo, da se pred začetkom nominacije za vpis v register dediščine obrnejo na našo pisarno, da se pogovorijo o svojih načrtih. Vsak prebivalec Tacome ali mestni uradnik lahko zaprosi Komisijo za ohranjanje znamenitosti, da obravnavo lokacije za uvrstitev v register dediščine skupnosti. Za vložitev takšne zahteve je treba izpolnjen obrazec za nominacijo predložiti Uradu za ohranjanje zgodovinske dediščine mesta Tacoma.

V obrazcu za nominacijo mora biti vsaj navedeno:

a. opisna izjava, ki obravnava pomen območja glede na zgoraj opredeljena merila za upravičenost; in
b. Jasen opis lokacije lokacije, vključno s popolnim pravnim opisom, če je na voljo, in zemljevidom lokacije; in
c. reprezentativne fotografije lokacije; in
d. Za nominacije, ki jih ne sponzorira lastnik nepremičnine, mora sponzor nominacije predložiti dokazilo, da so bili pred oddajo poskušani stiki z lastnikom nepremičnine, in navesti kontaktne podatke lastnika.

Ko mestni uradnik za ohranjanje zgodovinske dediščine ugotovi, da je obrazec za nominacijo popoln, bo predložen Komisiji za ohranjanje znamenitosti (LPC) v predhodni pregled na formalni javni obravnavi. Če LPC ugotovi, da nominacija izpolnjuje vsaj eno od meril za upravičenost, bo razpisana druga obravnava LPC, na kateri bo nepremičnina priporočena za uvrstitev v register dediščine skupnosti. Po tej drugi obravnavi LPC bo formalna uvrstitev posredovana mestnemu svetu, ki lahko sprejme resolucijo o formalni uvrstitvi nepremičnine v register dediščine skupnosti Tacoma.

Če LPC na predhodni obravnavi ugotovi, da nepremičnina ne izpolnjuje meril, se postopek prijave ustavi in ​​LPC dve koledarski leti ne sme obravnavati nepremičnine za določitev. Ko minejo dve koledarski leti, se postopek lahko ponovno začne.

Dodatne podrobnosti o postopku nominacije so navedene v 13.07.065 občinskega zakonika Tacome.

Dokumenti in smernice

Obrazec za nominacijo za register dediščine skupnosti (MS Word)

Smernice za register dediščine skupnosti (PDF)

Zgodovinsko okrožje Buckley's Addition

Zgodovinsko okrožje Buckley's Addition je bilo leta 2016 dodano v Nacionalni register zgodovinskih krajev. Približno ga omejujejo ulice North Steele Street, North 8th Street, North Pine Street in North 21st Street. Vključuje 592 glavnih stavb, od katerih jih je 430 zgodovinsko pomembnih. Med arhitekturne tipe spadajo arhitekturni slogi v slogu kraljice Ane, kolonialni in tudorski slog, Foursquare in Craftsman.

Okrožje predstavlja širok vzorec družbene in gospodarske zgodovine Tacome in je tipično predmestje za tramvaje iz začetka 20. stoletja. Okrožje je poimenovano po Jamesu M. Buckleyju, ki je bil pomočnik generalnega direktorja železnice Northern Pacific Railroad. Buckley je kupil več velikih zemljiških parcel in načrtoval Buckleyjevo razširitev, ki je bila vložena 12. junija 1883. Razvoj se je začel v južnem delu in se je nadaljeval do leta 1941, ko je bilo le 8 % parcel še vedno nepozidanih.

Državni register Nominacija

 

Zgodovinsko okrožje College Park

Naš Zgodovinsko okrožje College Park je bil leta 2017 dodan v Nacionalni register zgodovinskih krajev. Okrožje meri 125 hektarjev in ga na vzhodu približno omejujejo ulica North Pine Street, na severu North 21 Street, na zahodu North Alder Street in North Union Avenue, na jugu pa North 8th & North 18th, ki mejita na Univerzo Puget Sound.

Vključuje 582 glavnih stavb, od katerih je 509 sodelujočih nepremičnin. Arhitekturni tipi vključujejo slog kraljice Ane, kolonialni in tudorski preporod, minimalistični tradicionalni slog in obrtniški slog. Pomembno obdobje je od 1890 do 1960, v katerem je bila zgrajena večina domov. Okrožje predstavlja širok vzorec družbene in gospodarske zgodovine Tacome. College Park uteleša tudi značilne značilnosti domov iz tega obdobja in vključuje dela mojstrov obrtnikov in arhitektov.

Mesto je 3. maja 2021 prejelo pisno zahtevo in peticijo za ustanovitev novega lokalnega zgodovinskega prekrivnega območja v soseski »College Park«, ki meji na kampus Univerze Puget Sound. Predlagano območje je bilo leta 2017 že vpisano v Nacionalni register zgodovinskih krajev.

2. novembra 2022 je komisija za načrtovanje Tacome glasovala za zavrnitev predlaganega zgodovinskega posebnega pregleda okrožja College Park.

Oglejte si dokument z odločitvijo.

Nacionalni register zgodovinskega okrožja College Park Nominacija

Zgodovinsko okrožje North Slope

Naš Zgodovinsko okrožje North SlopeZ več kot 950 nepremičninami je eno največjih zgodovinskih okrožij v državi. Leta 1994 je bilo vpisano v register Tacoma (razširjeno leta 1996 in 1999), leta 2003 pa v register zgodovinskih krajev zvezne države Washington in nacionalni register zgodovinskih krajev. To okrožje je bilo ustanovljeno na pobudo prebivalcev, ki so cenili vzdušje, ki ga ustvarjajo te zgodovinske hiše. Le malo hiš v okrožju je v visokem slogu; namesto tega sosesko sestavljajo predvsem viktorijanske, obrtniške, kolonialne in štirikotne hiše srednjega razreda.

Predstavljajo zbirko različic stanovanjske arhitekture s pacifiškega severozahoda, ki je bila priljubljena v Združenih državah Amerike pred drugo svetovno vojno. Današnji prebivalci so še vedno zelo ponosni na svoje zgodovinske domove in čudovite ulice. Ulični znaki označujejo obseg okrožja, ki se razteza od ulice North I do avenije North Grant ter med avenijo Division in ulico Steele, vzdolž kota, kjer ulična mreža Tacome sledi obali in povezuje staro mestno jedro (razvito v sedemdesetih letih 1870. stoletja) z novo Tacomo, ki je bila zgrajena ob železniški progi v devetdesetih letih 1890. stoletja.

Zahteve okrožja North Slope Historic Special Review – kaj se pregleda?

Če se vaša hiša nahaja znotraj meja zgodovinskega okrožja, bodo spremembe zunanjosti vaše nepremičnine morda zahtevale pregled načrta s strani Komisije za ohranjanje znamenitosti, če so potrebna dovoljenja, kot je navedeno v TMC 13.07.250To vključuje spremembe oken, oblog, prizidkov, dimnikov, verand in teras.

Vaš projekt bo moral pregledati Komisija za ohranjanje znamenitosti, če:

• Gre za nov gradbeni projekt ali rušenje
• Vključuje prispevajočo zgodovinsko strukturo
• Vključuje zunanja dela
• Zahteva gradbeno dovoljenje

Projekti so izvzeti iz pregleda komisije za znamenitosti, če:

• Projekt ne potrebuje dovoljenja
• Projekt ne vključuje nobenih zunanjih del
• Projekt vključuje vodovodna, kanalizacijska, električna ali urejanje okolice

Viri zgodovinskega okrožja North Slope

Zgodovinsko okrožje North Slope/Wedge Smernice za oblikovanje

Zgodovinsko okrožje North Slope popis

Dokumenti za nominacijo v Tacoma Register:

1994 imenovanje

1996 Širitev

1999 Širitev

Državni register imenovanje

Nacionalni register 2016 Sprememba

 

 

Zgodovinsko okrožje stare mestne hiše

Stara mestna hiša (1892) odraža velike ambicije tistega časa. Je izjemen primer vrhunca italijanskega sloga v Ameriki. Druge presenetljive stavbe najdemo po celotnem okrožju, vključno s sedežem Northern Pacific (1888), templjem Beaux Arts Elks Temple (1916) in hotelom Winthrop (1925).

Manjše opečne stavbe ostajajo tudi kot spomin na Whiskey Row, zabavno četrt, ki je nekoč uspevala od plač pristaniških delavcev in politikov. Nove namembnosti se nadaljujejo, saj se stavbe prenameščajo v pisarne, trgovine in edinstvene mestne rezidence, s čimer se ohranja zgodovinski značaj stare Tacome.

Viri zgodovinskega okrožja stare mestne hiše

Zgodovinsko okrožje stare mestne hiše Smernice za oblikovanje

Zgodovinsko okrožje stare mestne hiše popis

Nacionalni register zgodovinskega okrožja stare mestne hiše (TR, WR, NR) imenovanje

Zgodovinsko okrožje Salmon Beach

Naš Zgodovinsko okrožje Salmon Beach je vpisana v register dediščine Washingtona; predstavlja redek vpogled v obalni življenjski slog iz prve polovice 20. stoletja. Prvotna skupnost je bila zbirka približno 100 koč, zgrajenih na kolih ob vznožju strme pečine, ki meji na Tacoma Narrows. Več koč, vključno s kočo št. 97 (vpisano v Nacionalni register zgodovinskih krajev), je v skoraj prvotnem stanju in predstavlja majhnost, intimnost in neodvisen značaj zgodovinske skupnosti Salmon Beach.

Register dediščine Washingtona imenovanje

Zgodovinsko okrožje South J Street

Zgodovinsko okrožje South J Street je bilo leta 1986 dodano v register zgodovinskih krajev Washingtona in nacionalnega registra zgodovinskih krajev. Leta 1992 je bilo dodano v register zgodovinskih krajev Tacome kot seznam več nepremičnin namesto kot zgodovinsko okrožje.

Zgodovinsko okrožje South J Street sestavlja osem pozno viktorijanskih samostojnih vrstnih hiš. Te ozke, dvonadstropne okvirne strukture so bile zgrajene v letih 1889 in 1890 ter se ponašajo z različnimi zunanjimi obložnimi materiali in dekoracijo. Hiše so si po videzu zelo podobne, saj se v ljudskem slogu kraljice Ane uporabljata le dva nekoliko različna dizajna. Ponavljajoči se elevacije in zatrepi teh hiš ustvarjajo izrazito ritmičen vzorec, ki je neprekinjen. Osem stavb tega okrožja tvori največjo skupino vrstnih hiš tega obdobja, kakovost in slog pa sta se ohranila v zvezni državi Washington. Tri hiše je zasnovalo podjetje Proctor and Dennis, ugledno arhitekturno podjetje v Tacomi. Vse hiše je postavilo lokalno združenje za gradbena in posojilna podjetja, ki je poskušalo financirati stanovanja za srednji in delavski razred.

Državni register imenovanje

Zgodovinsko okrožje stadiona/semenišča

Tacomsko visokokakovostno stanovanjsko okrožje, Nacionalno zgodovinsko okrožje stadiona in semenišča, je vpisan v nacionalni register (1977). To okrožje se razprostira na čudovitih drevorednih avenijah med ulico North I Street in obalo ter med ulico First Street in North 10th Street. Z osupljivim razgledom na Puget Sound okrožje ponuja vpogled v življenja zgodnjih lesnih baronov in železniških direktorjev.

Območje je pomembno, ker je ena najzgodnejših stanovanjskih sosesk v Tacomi in vsebuje izjemne primere visokoslojnih domov od konca 19. do začetka 20. stoletja.

Državni register imenovanje

Okrožje skladišč/skladišč Union Depot

​,warNaš Zgodovinsko okrožje Union Depo-Warehouse (Nacionalni register zgodovinskih krajev – 1980; Tacomski register – 1983) se razteza ob aveniji Pacific od ulice South 17th Street do ulice South 23 Street in se razteza po hribu do avenije Jefferson. Okrožje je obdano z območjem ohranjanja Union Station. Nepremičnine v okolici Okrožje za ohranjanje postaje Union Pregledati je treba tudi zunanje spremembe.

Arhitekturo v okrožju zaznamujejo robustna opečnata skladišča in tovarne – primeri komercialnega visokega sloga in industrijske ljudske arhitekture, ki se je razvila v Ameriki v začetku 1900. stoletja.

Okrožje je bilo središče za blago, ki je prihajalo po železnici med letoma 1890 in 1920. Železniška postaja Union Station (1911) je osupljiva znamenitost z masivnimi loki in bakreno obloženo kupolo. Prilagodljiva ponovna uporaba postaje Union Station kot zveznega sodišča je mestu Tacoma leta 1994 prinesla nagrado National Preservation Honor Award.

Leta 1999 je Tacoma prejela drugo nagrado National Preservation Honor Award za Univerzo v Washingtonu, za prilagodljivo ponovno uporabo skladiščnih stavb ob Pacificu za njen novi urbani kampus. Druge stavbe v okrožju se prenamenjajo za uporabo kot stanovanja, podjetja, restavracije in trgovine. Ti projekti so izjemni primeri zgodovinsko občutljive prilagodljive ponovne uporabe.

 

Viri zgodovinskega okrožja Union Depo/Warehouse

Zgodovinsko okrožje Union Depo/Warehouse Smernice za oblikovanje

Zgodovinsko okrožje Union Depo/Warehouse popis

Državni register imenovanje

Zgodovinsko okrožje Wedge Neighborhood

Naš Zgodovinsko okrožje Wedge Neighborhood je bila ustanovljena 24. maja 2011 (odlok mestnega sveta št. 27981) kot odgovor na zahtevo, ki so jo leta 2008 vložili prebivalci soseske. Soseska Wedge je pomembna zaradi svoje zastopanosti soseske srednjega razreda v Tacomi izpred druge svetovne vojne. Profili njenih prebivalcev – ki prihajajo iz različnih poklicev in okolij – pripovedujejo tipično zgodbo nastajajoče skupnosti.

Prvotni naseljenci Wedge so bili raznolika skupina ljudi iz vseh družbenih slojev in iz mnogih delov sveta. Mnogi zgodnji prebivalci so se rodili v Nemčiji, Švedski, Norveški in Angliji. Prinesli so svoje jezike, hrano, kulturo in religijo. Nekateri lastniki domov so sprejeli podnajemnike in člane širše družine. Prebivalstvo je vključevalo pionirje, uspešne trgovce in poslovneže, evropske priseljence, popotnike proti zahodu, pa tudi delavce, strokovnjake in javne uslužbence.

Viri zgodovinskega okrožja Wedge Neighborhood

Zgodovinsko okrožje North Slope/Wedge Smernice za oblikovanje

Zgodovinsko okrožje Wedge Neighborhood popis 

Zgodovinsko okrožje Wedge Tacoma Register imenovanje

Zgodovinsko okrožje Wedge National Register imenovanje

Okrožje za ohranjanje soseske Wedge

Naš Okrožje za ohranjanje soseske Wedge je namenjen "zaščiti" osrednjega zgodovinskega okrožja pred vplivi razvoja v okolici.

Okrožje za ohranjanje narave ima manj zahtev glede pregleda načrtov. Naslednji projekti zahtevajo pregled in odobritev Komisije za ohranjanje znamenitosti:

• Rušenje celotne stavbe
• Gradnja nove stavbe

Pogosto zastavljena vprašanja o zgodovinskih okrožjih in znamenitostih

Kaj je lokalno zgodovinsko okrožje?

Zgodovinska okrožja so območja mesta, ki so bila dodana v register zgodovinskih krajev Tacoma, ker imajo poseben značaj, zgodovinske razvojne vzorce ali predstavljajo grajeno okolje v določenem časovnem obdobju. Namen lokalnih zgodovinskih okrožij je spodbujati ohranjanje arhitekturnega in kulturnega značaja znotraj ustaljenih sosesk in okrožij ter zaščititi takšna območja pred negativnimi učinki neusmiljenih razvojnih dejavnosti, pa tudi spodbujati gospodarski razvoj in identiteto soseske. Namenjena so usmerjanju sprememb in ohranjanju značaja skupnosti, ko območje sčasoma raste in se razvija.

Lokalna zgodovinska okrožja se razlikujejo od okrožij nacionalnega registra zgodovinskih okrožij in okrožij registra dediščine države Washington, saj lokalna zgodovinska okrožja zahtevajo zgodovinsko odobritev za razvojne dejavnosti znotraj okrožja, medtem ko nacionalna in državna okrožja tega ne zahtevajo.

Tacoma ima devet zgodovinskih okrožij, od katerih so štiri vpisane v Tacomski register zgodovinskih krajev. Mednje spadajo zgodovinska okrožja Wedge Neighborhood, North Slope, Old City Hall in Union Depot/Warehouse. Vsako okrožje ima svoj sklop smernic, ki upoštevajo pregled načrtov sanacijskih projektov, novih razvojnih projektov in javnih objektov v njihovih okrožjih.

Zgodovinska okrožja Stadium/Seminary, Salmon Beach, South J Street, College Park in Buckley's Addition so navedena v državnem in/ali nacionalnem registru. Razvojne dejavnosti znotraj teh okrožij na splošno niso prizadete zaradi uvrstitve na seznam zgodovinskih območij, razen rušenja.

Kakšen je postopek označevanja zgodovinskega okrožja?

Lokalna zgodovinska okrožja so vpisana v register zgodovinskih krajev Tacome s postopkom nominacije. Komisija za ohranjanje znamenitosti pregleda nominacijo za zgodovinski pomen in poda priporočilo komisiji za načrtovanje, ki nato pregleda predlog glede skladnosti z mestnimi politikami rabe zemljišč. Po pregledu lahko komisija za načrtovanje priporoči, da mestni svet ustvari novo prekrivno zgodovinsko consko okrožje. Na vsaki stopnji je možnost podajanja pisnih ali ustnih pripomb na javnih obravnavah.

Kako deluje okrožje za zgodovinski poseben pregled?

Zgodovinska okrožja mestni svet sprejme kot prekrivna območja, kar pomeni, da se predpisi zgodovinskega okrožja dodajo »poleg« obstoječega coniranja rabe zemljišč. Na splošno zgodovinska okrožja uporabljajo postopek pregleda načrtov in lastne smernice za načrtovanje predlaganih projektov prenove. Posebna zgodovinska okrožja za pregled ne urejajo rabe – vključno z vrstami in intenzivnostjo rabe, ki so dovoljene v okviru coniranja.

Kako bivanje v zgodovinskem okrožju vplivalo na mojo nepremičnino?

Na splošno novogradnje in projekti, ki vplivajo na zunanjost obstoječih zgodovinskih domov znotraj meja lokalnega zgodovinskega posebnega pregleda, zahtevajo pregled in odobritev Komisije za ohranjanje znamenitosti pred izdajo dovoljenj. Poleg tega je rušenje zgodovinskih nepremičnin zelo odsvetovano.

Komisija za znamenitosti pregleduje projekte na svojih sejah dvakrat mesečno. Za manjše projekte velja pospešeni upravni postopek pregleda.

V nekaterih primerih so lahko obsežni projekti prenove, ki so zgodovinsko združljivi z značajem stavbe, upravičeni do olajšav pri davku na nepremičnine.

Kaj zahteva pregled?

Komisija za ohranjanje znamenitosti mora pregledati nekatere projekte za izdajo dovoljenj glede zgodovinske združljivosti in skladnosti s standardi za zgodovinsko obravnavo. Projekte pregledajo v skladu z veljavnimi standardi, ki vključujejo smernice za načrtovanje zgodovinskih okrožij.

Na splošno je za vsa zunanja dela na mestnih znamenitostih ali sorodnih objektih, ki so vidni z javnih poti, potreben pregled načrta. V stanovanjskih zgodovinskih okrožjih, kot je zgodovinsko okrožje North Slope, so zunanja dela, ki niso predmet zahtev za gradbeno dovoljenje, prav tako izvzeta iz pregleda zgodovinskega vidika, prav tako pa tudi notranja prenova in zasebno urejanje okolice.

Kakšne so smernice?

Vsako okrožje ima svoj sklop smernic, ki se uporabljajo kot osnova za pregled načrtov za projekte izdaje dovoljenj znotraj okrožja. Namen smernic je zagotoviti zanesljivost kakovosti načrtov znotraj vsakega okrožja.

Čeprav so smernice posameznih okrožij drugačne, obravnavajo vsaj višino, merilo, maso, zunanjo oblogo in materiale, obliko in obliko stavbe, obliko strehe, vzorce oken in materiale oken, arhitekturne detajle, izložbe (znotraj komercialnih območij), tende in znake, prizidke, parkiranje, glavne vhode, ritem odprtin, pomožne konstrukcije, strojno opremo, ulično ureditev in trajnostno oblikovanje.

Občasno, vendar ne več kot enkrat na leto, lahko Komisija priporoči spremembe smernic. Ko so predlagane spremembe, je pred sprejetjem kakršnih koli odločitev omogočena javna povratna informacija. Najpogosteje se smernice spremenijo zaradi prilagoditve novim predpisom, odpravljanja napak ali obravnave novih tem (kot je namestitev sončnih kolektorjev).

Ali se vse stavbe znotraj lokalnega zgodovinskega okrožja štejejo za zgodovinske? Kaj so »prispevajoče« in »neprispevajoče« stavbe?

Znotraj meja zgodovinskega okrožja so nepremičnine razvrščene glede na to, ali imajo lastnosti, ki dajejo okrožju njegov zgodovinski ali arhitekturni pomen. Te nepremičnine se štejejo za "prispevajoče", če odražajo pomen okrožja kot celote zaradi svojih zgodovinskih povezav, zgodovinskih arhitekturnih lastnosti ali arheoloških značilnosti; ali za "neprispevajoče", če se nahajajo znotraj meja okrožja, vendar so bile zgrajene zunaj obdobja, za katero okrožje velja za zgodovinsko, ali pa so stavbe iz določenega obdobja, ki so bile spremenjene do te mere, da je izgubljena zgodovinska celovitost.

Ali bom lahko naredil kakšne spremembe v svoji hiši?

Da! Politika ohranjanja zgodovinske dediščine priznava, da se morajo zgodovinske stavbe, če želijo ostati bistveni del sodobnega življenja, prilagajati in spreminjati. Trditev, da zgodovinska okrožja preprečujejo kakršne koli spremembe, je mit – dozidave in prenove so pogoste, komisija pa vsako leto odobri na desetine projektov. Vendar pa morajo biti predlogi projektov skladni s smernicami za okrožje, da bi bili odobreni.

Ali potrebujem zgodovinsko dovoljenje za prenovo notranjosti moje hiše?

Ne. Notranje spremembe obstoječih nepremičnin so izvzete iz pregleda, razen če te spremembe vplivajo na zunanji videz nepremičnine.

Ali lahko zgradim prizidek?

Da, če ustreza smernicam za načrtovanje. Prizidki k obstoječim hišam v zgodovinskih okrožjih niso odsvetovani.

Ali lahko zgradim samostojno pomožno stanovanjsko enoto (DADU)?

Da, če osnovna prostorska ureditev dovoljuje DADU. Smernice za zgodovinska okrožja North Slope in Wedge obravnavajo DADU kot pomožne objekte, kar pomeni, da bi morali na splošno slediti razvojnemu vzorcu, ki ga določajo zgodovinske samostoječe garaže (postavljene proti zadnjemu delu parcele, z ustrezno paleto materialov in združljivim merilom). Komisija je odobrila tako nove DADU kot tudi DADU za preureditev garaž znotraj zgodovinskih okrožij.

Ali lahko zamenjam okna?

Vloge za zamenjavo oken so pogoste. Smernice za Wedge in North Slope spodbujajo ohranitev obstoječih originalnih lesenih oken, ki so v dobrem stanju, in priporočajo popravilo zgodovinskih oken pred zamenjavo. Okna, ki niso zgodovinska in so bila nameščena v domovih pred nastankom zgodovinskega okrožja, ni treba nadgraditi, in če so zamenjana, jih je mogoče nadomestiti v naravi. Za okvarjena zgodovinska okna smernice priporočajo okna, ki so lesena ali so videti kot lesena. Obstaja veliko linij izdelkov z obloženimi okni, ki izpolnjujejo to zahtevo.

Toplotna učinkovitost je še en pogost razlog za zamenjavo oken. Zaradi nizke donosnosti naložbe v zamenjavo oken v smislu prihranka energije je priporočljivo, da se pred okni nadgradijo drugi hišni sistemi, kot so peči, izolacija ter aparati in armature. Z nevihtnimi krili je mogoče znatno izboljšati tudi učinkovitost oken.

Ali potrebujem zgodovinsko odobritev za barve barv?

Da, za posamezno navedene nepremičnine v zgodovinskem registru Tacome in za stavbe, ki prispevajo k razvoju, v nekaterih zgodovinskih okrožjih. Za več informacij se obrnite na osebje za ohranjanje zgodovinske dediščine. 

Ali ograje potrebujejo zgodovinsko odobritev?

Gradbeni predpisi dovoljujejo gradnjo ograj do višine 7 m brez dovoljenja, zato zgodovinski pregled ni potreben, razen če je vaša ograja višja od 7 m.

Ali lahko porušim svojo staro garažo?

Verjetno, če je garaža v slabem stanju ali ne zadostuje za sodobne potrebe. Odstranitev in zamenjava garaž je pogosta zahteva v zgodovinskih okrožjih. Kodeks in smernice poudarjajo primarne strukture v okrožju in dajejo manjšo prednost ohranjanju pomožnih struktur.

Ali so dovoljene sončne celice, klimatske naprave ali toplotne črpalke?

Da, vendar Komisija na splošno spodbuja lokacijo kompresorskih enot na manj vidnih območjih (kot so stranska dvorišča, proti zadnjemu delu nepremičnine ali na dvoriščih). Pri sončnih elektrarnah, čeprav lahko lokacijo narekujejo praktične zahteve, kot je sončna svetloba, Komisija vlagatelje spodbuja tudi k načrtovanju elektrarne tako, da čim bolj zmanjša vizualni vpliv.

Če bo ustanovljeno okrožje, ali bom moral obnoviti svoj dom v prvotno/zgodovinsko obliko?

Ne. Lastnikom ni treba sanirati svoje stavbe ali razveljaviti nobenih prejšnjih del po vzpostavitvi zgodovinskega okrožja.

Ali se lahko v lokalnem zgodovinskem okrožju gradijo nove stavbe?

Da, novogradnja je dovoljena, če načrt ustreza projektnim smernicam.

Ali se lahko stavba v lokalnem zgodovinskem okrožju poruši?

Stavbe, ki so razvrščene kot neprispevajoče strukture, se lahko porušijo, če obstaja odobrena nadomestna struktura. Vendar mesto močno odsvetuje rušenje prispevajočih struktur in breme dokazovanja, da ni druge možnosti, je na prosilcu. Rušenje zgodovinskih stavb zahteva tudi javno obravnavo.

Ali bo to prepovedalo stanovanja/duplekse/triplekse?

Ne. Zgodovinsko okrožje ne ureja uporabe, torej če zasnova nove stavbe ustreza smernicam za načrtovanje glede mase, merila, materialov itd., bo odobrena ne glede na število enot.

Bo to vplivalo na zvišanje/znižanje vrednosti moje nepremičnine?

Na to vprašanje je bilo opravljenih veliko študij. Na splošno se pričakuje, da se vrednost hiš v zgodovinskih okrožjih povečuje enako ali nekoliko hitreje kot vrednost hiš v primerljivih soseskah, ki niso zgodovinska okrožja.

Ali so z ustanovitvijo zgodovinskega okrožja povezani stroški?

Za ustanovitev zgodovinskega okrožja ni posebne pristojbine.

Ali so s postopkom pridobitve dovoljenja in pregleda povezani stroški?

Da. Poleg običajnih stroškov za pridobitev gradbenega dovoljenja so za pregled načrta zaračunane tudi pristojbine. Pristojbina se razlikuje glede na vrednost projekta, vendar je minimalna pristojbina 175 USD, najvišja za stanovanjske projekte pa 500 USD. Več o stroških pregleda načrta in izdaje dovoljenj.

Ali se lahko lastnik nepremičnine odloči za izstop iz okrožja?

Za vse nepremičnine znotraj zgodovinskega prekrivnega območja, ki ga sprejme svet, veljajo zahteve okrožja.

Kako lahko dobim več informacij ali komentarjev?

Če želite zastaviti vprašanja o tem postopku in nam posredovati povratne informacije, nam pišite na landmarks@tacoma.gov.