Daňové stimuly
Program oslobodenia od dane z nehnuteľností pre viacgeneračné domy (MFTE)
Program oslobodenia od dane z nehnuteľností pre viacgeneračné domy je jedným zo spôsobov, ako podporiť rozvoj viacgeneračných bytových jednotiek nachádzajúcich sa v určených cieľových rezidenčných oblastiach v Tacome. Táto stimulácia oslobodzuje oprávnené projekty od dane z nehnuteľností na základe odhadovanej hodnoty zlepšenia na 8, 12 alebo 20 rokov v závislosti od úrovne poskytnutej dostupnosti.
Oprávnenosť projektu
Aby bol projekt oprávnený na daňovú úľavu, musí:
- Zahrňte minimálne štyri nové bytové jednotky
- Nachádza sa v jednej z cieľových rezidenčných oblastí mesta Tacoma
- Osemročné projekty s menej ako 20 jednotkami musia byť postavené výhradne na účely vlastníctva bývania. Tieto jednotky musia byť predané domácnostiam s priemerným príjmom obyvateľstva (AMI) v okrese Pierce alebo nižším ako 150 % a kupujúci musí jednotku obývať ako svoje hlavné bydlisko.
- Pre 12-ročné oslobodenie musí byť 20 % bytov cenovo dostupných na úrovni 70 % mediánu príjmu (AMI) v oblasti Pierce County počas 12 rokov.
- Pre 20-ročné oslobodenie musí byť 25 % bytov trvalo dostupných
Zmeny prijaté MFTE
Nahradenie nariadenia MFTE o zmenách č. 29059 bolo prijaté 8. októbra 2025.
Zmeny v 8-ročnom programe MFTE:
- Projekty s menej ako 20 jednotkami musia byť postavené výhradne na účely vlastníctva bývania. Tieto jednotky musia byť predané domácnostiam s priemerným ročným príjmom (AMI) okresu Pierce alebo nižším a kupujúci musí jednotku obývať ako svoje hlavné bydlisko.
- Projekty s 20 alebo viacerými jednotkami môžu byť postavené ako nájomné alebo bytové jednotky. Pre projekty s viac ako 20 jednotkami nie sú stanovené žiadne požiadavky na obsadenosť ani požiadavky na AMI.
- V sčítacích obvodoch 53053061300 a 53053061400 nie sú povolené žiadne 8-ročné projekty MFTE.
Ďalšie zmeny:
- Keď sa domácnosti nachádzajú v jednotke MFTE, sú oprávnené naďalej sa kvalifikovať ako osoby s nízkym alebo stredným príjmom na účely MFTE, pokiaľ príjem domácnosti nepresiahne 90 percent AMI okresu Pierce.
- Pri žiadosti o 12-ročné predĺženie musia cenovo dostupné byty stáť najmenej o desať percent menej ako je trhová cena bytov, aby splnili kritériá dostupnosti, a to aj v prípade, že je to menej ako 70 % AMI.
- Pred schválením všetkých dohôd MFTE je potrebné predložiť podpísanú a zaznamenanú zmluvu o oslobodení od dane z viacgeneračných nehnuteľností. Ide o zaznamenanú zmluvu, záložné právo a zmluvu vzťahujúcu sa na pozemok, ktorá zaväzuje všetkých postupníkov, dedičov a nástupcov žiadateľa k požiadavkám programu.
Tieto zmeny nadobudnú účinnosť 7. novembra 2025.
Aplikačný proces
Žiadosti sa prijímajú celoročne. Žiadosti sa podávajú prostredníctvom portál pre udeľovanie povolení Accela.
- Poplatok za žiadosť sa pohybuje od 2,000 10,000 do 2,000 200 USD v závislosti od veľkosti projektu/počet jednotiek. 10,000 XNUMX USD za prvé štyri jednotky a potom XNUMX USD za každú ďalšiu jednotku, maximálne však XNUMX XNUMX USD.
- Žiadosti musia byť podané a schválené pred vydaním stavebných povolení.
- Žiadateľ musí byť vlastníkom oprávnenej nehnuteľnosti
Po ukončení procesu podávania žiadosti ju zamestnanci preskúmajú a poskytnú Mestskej rade Tacoma odporúčanie na schválenie alebo zamietnutie projektu na základe oprávnenosti. Po schválení Mestskou radou vlastník uzavrie s mestom Tacoma zmluvu, v ktorej stanoví konkrétne pokyny pre dokončenie a schválenie projektu. Ak vlastník predá nehnuteľnosť po udelení oslobodenia od dane, oslobodenie zostáva pri nehnuteľnosti a prevedie sa na nového vlastníka.
V prípade schválenia má žiadateľ tri roky na dokončenie nového bývania s oslobodením od dane, ktoré začína v kalendárnom roku nasledujúcom po vydaní dočasného alebo trvalého osvedčenia o užívaní.
V rámci našej Akčnej stratégie pre dostupné bývanie sme aktualizovali náš program. S účinnosťou od 14. marca 2022 sme rozšírili oprávnené oblasti, v ktorých je možné uplatniť 12-ročnú výnimku, znížili sme úroveň príjmu domácností na 70 % minimálneho príjmu domácností v okrese Pierce, ktorý každoročne zverejňuje HUD, pridali sme 20-ročnú možnosť pre projekty, ktoré zabezpečujú trvalú dostupnosť, a prijali sme možnosť predĺženia výnimky o ďalších 12 rokov, ak sa zvýši dostupnosť.
Často kladené otázky
-
- Projekty s menej ako 20 jednotkami musia byť postavené výhradne na účely vlastníctva bývania. Tieto jednotky musia byť predané domácnostiam s priemerným ročným príjmom (AMI) okresu Pierce alebo nižším a kupujúci musí jednotku obývať ako svoje hlavné bydlisko.
- 8-ročné projekty s 20 alebo viac bytovými jednotkami nemajú žiadnu podmienku dostupnosti a môžu byť postavené na prenájom alebo na vlastníctvo domu.
- V niektorých častiach mesta nie je povolená 8-ročná možnosť MFTE. Viac informácií nájdete pomocou interaktívnej mapy, ktorá je prepojená s hárkom s tipmi na tejto stránke.
-
Požiadavka dostupnosti pre 12-ročnú možnosť MFTE je, že 20 percent jednotiek (rozdelených podľa typu jednotky) musí byť cenovo dostupných. Jednotky musia byť prenajaté domácnostiam, ktoré tvoria 70 percent alebo menej z AMI okresu Pierce.
-
AMI je skratka pre Annual Median Income (Ročný medián príjmu). Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA (HUD) každoročne zverejňuje údaje o AMI podľa okresov.
-
Súčasné limity amerického ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD) pre nájomné a príjem limity sú prepojené na tejto stránke
-
Ministerstvo bývania a rozvoja miest (HUD) každoročne zverejňuje údaje o mediáne príjmov pre každý okres. Mesto Tacoma vyžaduje, aby sa cenovo dostupné byty MFTE prenajímali domácnostiam, ktoré dosahujú 70 % alebo menej priemerného príjmu v okrese Pierce. Výška príjmu je určená veľkosťou domácnosti. Sadzby nájomného sa určujú podľa počtu spální.
-
Mesto Tacoma vyžaduje, aby vlastník nehnuteľnosti predložil každoročnú správu, ktorá sa má predkladať každý február a pozostáva z vyplnenia dokumentov, medzi ktoré patria:
- Čestné vyhlásenie podpísané vlastníkom alebo zástupcom, že nehnuteľnosť naďalej spĺňa podmienky zmluvy MFTE, v ktorom sú uvedené všetky zmeny na nehnuteľnosti a aktuálna miera obsadenosti.
- Čestné vyhlásenie podpísané zástupcom každej jednotky, ktorá je cenovo dostupnou jednotkou. Toto čestné vyhlásenie obsahuje: ročný príjem domácnosti, počet osôb v domácnosti a nájomné účtované domácnosti.
-
- Keď sa domácnosti nachádzajú v jednotke MFTE, sú oprávnené naďalej sa kvalifikovať ako osoby s nízkym alebo stredným príjmom na účely MFTE, pokiaľ príjem domácnosti nepresiahne 90 percent AMI okresu Pierce.
- Keď príjem prekročí 90 % AMI, ďalšia dostupná jednotka v projekte sa musí stať cenovo dostupnou jednotkou, ktorá nahradí tú, ktorá už nespĺňa požiadavky. Presťahovanie sa dôrazne neodporúča a vždy sa musia dodržiavať predpisy o nájomnom bývaní.