Dom v Tacome: Nové rezidenčné zónovanie a stimuly

Zónovanie a typy bývania

Predpisy o územnom plánovaní v mestách

Tradičné územné plánovanie pre rodinné domy bolo nahradené v celom meste novým územným plánovaním „Mestské obytné zóny“ a rozvojovými štandardmi, ktoré umožňujú širšiu škálu typov bývania a viac jednotiek na pozemku. Vďaka územnému plánovaniu je mesto Tacoma v plnom súlade s nedávnou štátnou legislatívou vrátane návrhu zákona Snemovne reprezentantov č. 1110, ktorý vyžaduje, aby miestne jurisdikcie povolili strednú výstavbu bývania v tradičných rodinných štvrtiach a zvýšili počet nových bytových jednotiek povolených na pozemku.

Nové zóny mestského obytného komplexu (UR) podporujú „strednú úroveň bývania“ s dvoma nízkoúrovňovými zónami (UR-1 a UR-2) a jednou strednou zónou (UR-3). Vývojové štandardy pre každú zónu stanovujú povolené typy bývania, využitie, hustotu a mierku (maximálna výška, minimálne odstupy a maximálna plocha). Mierka a hustota sa zvyšujú bližšie k pešo dostupným komunitným destináciám, ako sú školy, parky a obchodné štvrte.

• Súhrn územného plánovania
• Preskúmajte našu mapu Tacomy (tMap)

Typy bývania

Jednou z významných zmien, ktoré zaviedol program Home in Tacoma, je zavedenie širšej škály typov bývania, ktoré sú povolené v tradičných rodinných štvrtiach. Tieto nové typy bývania predstavujú aj posun v našom pohľade na bývanie, od toho, kto v dome býva (napr. rodinné domy)rodina, Multi-rodina) na typy bývania na základe typu stavby (stavieb) a usporiadania budovy. Medzi tieto nové typy patria radové domy, záhradné domy, záhradné domy, radové domy a multiplexy.

Každý z týchto typov bývania má svoje štandardy, ktoré zahŕňajú umiestnenie budovy, jej orientáciu a obytný priestor pozdĺž chodníkov, veľkosť budovy, jej členitosť, priehľadnosť a kryté vchody, ako aj prístup pre chodcov a automobily.

• Pozri Typy bývania v mestských obytných štvrtiach Súhrn pre rozdelenie piatich typov bývania.
• Pozri Štandardy pre rozvoj a dizajn domov v Tacome pre ďalšie informácie o normách pre projektovanie budov.

Bonus za dostupnosť a udržanie zamestnancov

Bonusy za dostupnosť sú určené na podporu výstavby bývania dostupného pre domácnosti s príjmom 60 % až 80 % mediánu príjmu v oblasti (AMI) z prenájmu a až 100 % AMI z vlastníctva. Analýza uskutočniteľnosti trhu ukazuje, že stredne vysoké bývanie je finančne realizovateľné a zvýši dostupnosť a výber – pre domácnosti so strednými až nízkymi príjmami sú však potrebné ďalšie opatrenia. Program bonusov HIT (TMC 13.06.020.F.2) môže pomôcť uspokojiť túto potrebu a podporiť ďalšie ciele.

Výmenou za lepšiu cenovú dostupnosť jednotiek môžu novostavby získať bonusy za:

• Hustota
• Veľkosť budovy
• Výška budovy
• Zľavy na parkovanie
• Oslobodenie od dane z viacbytových domov
• Znížené prekážky
• Znížená koruna stromov

Tieto bonusy fungujú v spojení s ďalšími stratégiami mesta uvedenými v Akčnej stratégii pre dostupné bývanie s cieľom podporiť širšiu iniciatívu v oblasti dostupnosti. Viac informácií nájdete na Súhrn cenovej dostupnosti a zachovania.

Stimuly pre vlastníctvo

Stimuly pre možnosti vlastníctva (TMC 13.06.020.F.4) zahŕňajú flexibilitu pre určité stavebné štandardy (uvedené nižšie) s cieľom podporiť rozvoj, ktorý vytvára nové príležitosti na vlastníctvo domov pre domácnosti s vlastníckymi obyvateľmi, ktoré nezarábajú viac ako 150 percent mediánu príjmu rodiny v okrese Pierce aspoň počas prvých 5 rokov od certifikácie užívania. Na zabezpečenie súladu sa na nehnuteľnosť zaznamená záväzné obmedzenie vlastníctva v súlade s požiadavkami mesta.

Nasledujúce stavebné štandardy sú upravené ako stimuly pre kvalifikované projekty vlastníctva domov:

• Výškový limit zadných dvorov v okresoch UR-1 a UR-2 sa zvyšuje na 35 stôp.
• Ak ulička nie je momentálne zastavaná, prístup do nej nie je potrebný.
• Požiadavka na kredit za stromy na mieste sa znižuje na minimálnu „podlažnú“ úroveň bez nutnosti účtovať poplatky za kredit za stromy alebo poplatky za stratu koruny.

Stimuly pre doplnkové bytové jednotky (ADU)

Stimuly pre doplnkové bytové jednotky (TMC 13.06.020.F.5) zahŕňajú flexibilitu pre určité stavebné štandardy (uvedené nižšie) pre súčasné domácnosti žijúce v súkromí, ktoré nezarábajú viac ako 150 percent mediánu príjmu rodiny v okrese Pierce. Tieto stimuly sú k dispozícii pri pridaní až dvoch doplnkových bytových jednotiek (ADU) na vlastnom pozemku a pridaní záväzného obmedzenia vlastníctva, že jedna z jednotiek bude v súkromí bývať aspoň prvých 5 rokov od certifikácie užívania.

Fotografiu predložili majitelia domu v McKinley Hill, Tania Lopez a Rigo Montes.

Nasledujúce stavebné štandardy sú upravené ako stimuly pre kvalifikované projekty vlastníctva domov:

• Výškový limit zadných dvorov v okresoch UR-1 a UR-2 sa zvyšuje na 35 stôp.
• Ak ulička nie je momentálne zastavaná, prístup do nej nie je potrebný.
• Požiadavka na kredit za stromy na mieste sa znižuje na minimálnu „podlažnú“ úroveň bez nutnosti účtovať poplatky za kredit za stromy alebo poplatky za stratu koruny.
• Ďalšie informácie nájdete na:
  • Doplnkové bytové jednotky
  • Vopred schválené DADU

Flexibilita udržiavania stromov

Flexibilita pre udržiavanie stromov (TMC 13.06.020.F.3) pre určité vývojové štandardy sú k dispozícii pri zachovaní existujúceho stromu s priemerom vo výške prsníkov nad 12 cm*, vrátane nasledujúcich:

• Výšková flexibilita pre zachovanie aspoň jedného stromu:
  • Okresy UR-1 a UR-2: maximálna výška 35 stôp na zadnom dvore.
  • Okres UR-3: maximálne 45 metra.
• Flexibilita odsadenia vpredu a vzadu:
  • Okresy UR-1 a UR-2: minimálne 10 metre na zachovanie jedného stromu s priemerom najmenej 12 cm v prepočte na výšku. minimálne 5 metra na zachovanie stromového hája.
  • Okres UR-3: minimálne 7.5 stopy na zachovanie jedného stromu s minimálnou hĺbkou 12 palcov (30 cm). minimálne 5 stôp na zachovanie stromového hája.
• Flexibilita bočného odstupu vo všetkých okresoch UR:
  • Na zachovanie aspoň jedného stromu s priemerom podlahy najmenej 5 cm: bočný odstup sa môže pri prístupe k jednotkám znížiť na 4 metra za predpokladu, že oporné múry, merače energií alebo iné trvalé prekážky neznížia využiteľnú šírku pod 12 metra.
• Flexibilita v počte parkovacích miest vo všetkých obvodoch UR – pozri TMC 13.06.090B.3.g.(8) Priestor vybavenia: Súhrn stromu a Súhrn parkovania.
• Ďalšie informácie o Krajinné úpravy a stromy
• Manuál mestského lesa

*Kredity za stromy na palec priemeru vo výške hrudníka (DBH) pre stromy ponechané na mieste na TMC 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Stromy < 6” DBH = 50
• Stromy 6” ≤ 12” DBH = 75
• Stromy 12” ≤ 24” DBH = 100
• Stromy nad 24” DBH = 125

Rozdelenie pozemku

Dom v Tacome a štátne zákony umožňujú flexibilitu pozemkov a samostatné vlastníctvo jednotlivých jednotiek (nových alebo existujúcich) v nových zónach UR (mestské obytné zóny), aby sa podporili a vytvorili nové príležitosti na vytváranie samostatných pozemkov a podporilo sa väčšie vlastníctvo domov.

• Rozdelenie pozemkov je spôsob, ako rozdeliť nehnuteľnosť do samostatných vlastníckych celkov, potenciálne so spoločným prístupom, inžinierskymi sieťami a infraštruktúrou.
• Minimálna veľkosť lokality pre rozdelenie jednotkového pozemku (alebo minimálny „materský pozemok“) je uvedená v tabuľke noriem okresu.
• Jednotkové pozemky je možné vytvoriť z materského pozemku za predpokladu, že sú splnené normy pre celkovú plochu/hustotu zástavby. Materský pozemok musí spĺňať všetky normy, ale jednotkové pozemky nemusia spĺňať normy.
• Vytváranie nových materských pozemkov je povolené s novou minimálnou veľkosťou pozemku 2 500 štvorcových stôp v zónach UR.
• Ďalšie informácie nájdete na Rozdelenie pozemku.

Často kladené otázky

Čo je domov v Tacome?

Domov v Tacome je balík reformy územného plánovania pre celé mesto, ktorého cieľom je zvýšiť ponuku bývania, jeho dostupnosť a výber. Nahrádza bývalé územné plánovanie rodinných domov novými mestskými rezidenčnými zónami, ktoré umožňujú širšiu škálu typov bývania vrátane radových domov, dvojdomov, multiplexov a viacgeneračných domov.

• TMC Kapitola 13.06 Zónovanie

Prečo mesto prijalo návrh zákona Domov v Tacome?

Tacoma čelí značným problémom s dostupnosťou a ponukou bývania. Cieľom tejto politiky je vytvoriť flexibilnejší a inkluzívnejší rámec bývania, ktorý podporí rast populácie a zlepší spravodlivý prístup k bývaniu.

Čo robí mesto pre podporu projektu Home in Tacoma?

Mesto je:

• Zlepšenie systémov sledovania údajov o ponuke, výbere a cenovej dostupnosti.
• Zvyšovanie vzdelávania a povedomia komunity o zmenách územného plánovania.
• Očakáva sa ďalší rast žiadostí a dokončených projektov.

Ako sa v mestských obytných zónach zaobchádza s domácimi zamestnaniami alebo podnikaním z domu?

Ako sa v mestských obytných zónach zaobchádza s domácimi zamestnaniami alebo podnikaním z domu? 

Projekt Home In Tacoma umožňuje väčšiu flexibilitu pre nebytové využitie v rámci obytných oblastí. V rámci projektu Home In Tacoma to slúži viacerým účelom:

• Podporuje podnikanie tým, že poskytuje obyvateľom príležitosť využívať svoje domy na zapojenie sa do malých podnikateľských aktivít.
• Znižuje dopravné zápchy a dochádzanie do práce tým, že poskytuje obyvateľom príležitosti pracovať z domu.
• Chráni charakter štvrte poskytovaním štandardov, ktoré zabezpečujú, že rezidenčné podniky sú druhoradým využitím a významne nemenia exteriér nehnuteľnosti ani neovplyvňujú obytný charakter štvrte.
• Podporuje zachovanie existujúcich stavieb s cieľom zachovať charakter okolia.

V mestských obytných zónach sú povolené štyri spôsoby využitia nebytových priestorov:

• Rezidenčné podnikanie 1 a 2: Nahrádza súčasné používanie pojmu „domáce bývanie“ s niekoľkými zmenami, pričom väčšia flexibilita je zabezpečená prostredníctvom kontroly povolenia na podmienené užívanie (CUP).
• Bývanie/Práca: Umožňuje bývanie/prácu v rámci mestských obytných zón.
• Obmedzené zmiešané využitie na bývanie: Povoľuje obmedzené komerčné využitie ako súčasť viacúčelovej bytovej budovy v zónach UR-3.
• Adaptívne opätovné využitie historických budov: Umožňuje obmedzené komerčné využitie v „pamiatkových budovách“ (najmenej 50 rokov starých) v obytných zónach. Nahrádza súčasný CUP pre „využitie v historických stavbách“ a zahŕňa staršie budovy, ktoré nie sú označené za historické pamiatky.
• Ďalšie informácie nájdete na Súhrn nebytového využitia

Domov v Tacome a stratégia pre dostupné bývanie

Domov v Tacome a stratégia pre dostupné bývanie

Iniciatíva Domov v Tacome, ktorá sa začala v roku 2019, priamo súvisí s mestskou stratégiou dostupného bývania (AHAS). Legislatívny balík zmeneného územného plánovania a noriem, ktorý schválila mestská rada v novembri 2024, je najužšie spojený s cieľom AHAS č. 1: Vytvorenie nového dostupného bývania. Získajte viac informácií o celej stratégii dostupného bývania a ďalších iniciatívach a úsilí mesta riešiť rozdiely v dostupnom bývaní v Tacome na... Webová stránka stratégie dostupného bývania.

• Stratégia dostupného bývania – úplná správa

Prehľad roka

V prvom roku od zavedenia aktualizovaného rámca (február 2025 – január 2026) zahŕňala povoľovacia činnosť v nových mestských obytných zónach:

• Celkovo 213 žiadostí o povolenie
• Navrhovaných 385 bytových jednotiek
• 39 % nárast žiadostí (v porovnaní s priemerom za predchádzajúci päťročný rok)
• 62 % nárast celkového počtu navrhovaných jednotiek (v porovnaní s priemerom za predchádzajúci päťročný rok)
• 16 % nárast jednotiek na žiadosť (v porovnaní s priemerom za predchádzajúci päťročný obdobie)

Je väčšina projektov dokončená?

Nie. Približne 92 % žiadostí je stále v procese spracovania, čo sa očakáva, pretože povoľovanie a výstavba si vyžadujú čas. Približne 8 % povolení viedlo k dokončeniu bytových jednotiek počas prvého roka.

Zmenila územná reforma, aké typy domov sa stavajú?

Áno. Povolenie preukazuje, že:

• Rodinné domy a pomocné bytové jednotky (ADU) zostávajú najčastejšími žiadosťami, hoci počet žiadostí o rodinné domy bol najnižší za posledných šesť rokov.
• Najvyšší počet jednotiek vygenerovali radové domy, dvojdomy a viacgeneračné projekty.
• Údaje ukazujú výraznú diverzifikáciu typov bývania v celom meste.

Kde v Tacome prebieha nový rozvoj?

Žiadosti z prvého ročníka sú distribuované po celom meste:

• Najvyšší objem povolení: North End (~21 %) a Eastside (~20 %)
• Najvyššia hustota bývania: Eastside (25 % jednotiek), West End (21 %), South End (18 %)
• Najnižšia aktivita: New Tacoma a severovýchod

Prečo by sa mali údaje z prvého roka interpretovať opatrne?

Údaje odrážajú iba jeden rok – prvý rok po rozsiahlej reforme územného plánovania. Existuje dlhý developerský program a v nasledujúcich rokoch bude dokončených mnoho ďalších projektov. Okrem toho, developerské správanie v rokoch 2025 – 26 pravdepodobne ovplyvnili ekonomické faktory aj stavebné náklady.

Aké sú hlavné poznatky z prvého ročníka projektu Domov v Tacome?

Vieme, že:

• Počet žiadostí o povolenie a celkový počet jednotiek sa výrazne zvýšil.
• Zlepšila sa rozmanitosť typov bývania, najmä v prípade domov s vyššou hustotou osídlenia.
• Aktivita v oblasti povolení je široko rozložená po celom meste Tacoma.

Pozrite sa úplne  Správa „Dom v Tacome – rok v spätnej väzbe“ pre všeobecný prehľad o projekte Home in Tacoma počas prvého roka jeho aktivácie (február 2025 – január 2026).

Dashboardy (čoskoro)

Dashboardy (čoskoro)