Programas, Ferramentas e Incentivos

Programas e Ferramentas

Cafés e mercados na calçada

Cafés/mercados na calçada, também conhecidos como "estratégias" ou "parklets", são semelhantes aos cafés na calçada, mas localizados em uma vaga de estacionamento na faixa de domínio. Funcionam como uma extensão da área de estar de um restaurante ou loja de varejo existente. Os cafés/mercados na calçada só podem ser utilizados durante o horário comercial regular do estabelecimento anfitrião. O uso privado da faixa de domínio público normalmente exige a celebração de um acordo formal com a Prefeitura. No entanto, como programa piloto, essa exigência será dispensada em um esforço para apoiar os negócios locais afetados pelos fechamentos relacionados à COVID-19.

Uma licença para o Programa Piloto de Café/Mercado na Calçada pode acomodar estruturas temporárias, como mesas, cadeiras, floreiras e coberturas de sombra. Varejistas também podem utilizar áreas de passagem para expandir sua capacidade de atendimento aos clientes.

Cafés e mercados na calçada – como funcionam

Para determinar qual opção de uso externo é mais adequada para o seu negócio, consulte a Figura 2. Se você também estiver interessado em um café na calçada, consulte a folha de dicas G-500 Café Temporário na Calçada.

• Baixe uma cópia em PDF das informações abaixo

Permitindo

• Aplicação
• Plano do site
• Certificado de Seguro de Responsabilidade Civil de um representante autorizado da sua seguradora
• Prova de propriedade e prova de autoridade de assinatura

Cafés na calçada – Como começar?

1. Revise a localização da rua.
2. Preencha uma planta do local do café/mercado proposto usando o modelo fornecido e identifique todos os itens propostos para serem colocados na calçada e na área de estacionamento.
3. Considere que tipo de barreira separará o café/mercado na calçada da via de circulação.
4. Se desejar estender sua licença para venda de bebidas alcoólicas para incluir o café/mercado na calçada, você deverá cumprir todas as leis e portarias municipais e estaduais, incluindo aquelas estabelecidas pelo Conselho de Bebidas Alcoólicas e Cannabis do Estado de Washington (WSLCB). Eles podem ser contatados pelo telefone: WSLCB, 3000 Pacific Avenue SE, Olympia, WA 98504 (360) 664-1600.
5. Você é responsável por atender aos requisitos do Departamento de Saúde do Condado de Tacoma Pierce (TPCHD). Você pode contatá-los em comida@tpchd.org ou (253) 649-1706.
6. Considere entrar em contato com a equipe da cidade antes de enviar uma solicitação para responder a perguntas sobre o local, trafficcontrolplans@tacoma.gov ou (253) 591-5365.

Etapas do processo de revisão

1. Inscreva-se on-line e anexe todas as informações necessárias (veja acima).
2. Sua solicitação será avaliada pelos departamentos da cidade para aprovação.
3. Quando todos os requisitos acima forem atendidos e as aprovações forem finais, o documento de autorização será emitido.

Diretrizes Gerais

As diretrizes e os padrões de projeto para cafeterias/mercados de calçada são gerais, a fim de incentivar a variedade por parte do proprietário do restaurante. Cada cafeteria/mercado de calçada aprovado deverá:

• Operar somente durante o horário comercial regular do estabelecimento anfitrião.
• Diretamente sobre o restaurante e adjacente à propriedade (frente ou lateral).
• Não a menos de 25 metros de um cruzamento, 5 metros de uma entrada de veículos, 30 metros de um sinal de parada e 60 metros de um ponto de ônibus.
• Mantenha os assentos separados da faixa de rodagem por pelo menos 2 cm, usando cercas, barricadas ou floreiras com cones de trânsito ou delimitadores bem visíveis.
• Não invadir a calçada (consulte Café temporário na calçada para café na calçada).
• Seja configurado para que todas as mesas, cadeiras e acessórios possam ser completamente removidos a qualquer momento.
• Serão permitidas coberturas de sombra, como guarda-sóis ou marquises, desde que nenhuma parte da cobertura se estenda para a calçada ou faixa de tráfego, esteja firmemente fixada contra o vento, fechada ou removida durante a noite e não contenha nenhuma propaganda.
• Esteja em conformidade com as disposições, regras, regulamentos e orientações aplicáveis ​​da Lei dos Americanos com Deficiências (ADA).
• Não bloquear o acesso a pontos de ônibus ou estacionamento ADA
• Tenha uma licença comercial válida.
• Tenha uma licença para bebidas alcoólicas do estado de Washington se for servir bebidas alcoólicas.

Requisitos do Plano do Local

Identifique o endereço do imóvel, o nome da empresa, o nome da rua e a seta indicando o norte. Para agilizar sua solicitação, dedique atenção especial ao desenvolvimento da planta do local. Para auxiliar no desenvolvimento da sua planta do local, marque os seguintes requisitos mínimos antes do envio, reconhecendo que o plano do local aborda todos os requisitos:

• Mostre e etiquete todas as obstruções existentes na calçada/rua, como hidrantes, poços de árvores, postes de iluminação pública, pontos de ônibus, bicicletários, bancos, tampas de serviços públicos e postes.
• Garantir que os atuais requisitos de distanciamento social, conforme determinado pelo Estado e pelo TPCHD, sejam atendidos.
• Para cafés na calçada: Ilustre como os padrões ADA serão atendidos. Cada estratégia deve incluir no mínimo (1) área de assentos acessível para deficientes por vaga de estacionamento utilizada. Se os assentos ADA necessários estiverem localizados em uma vaga de estacionamento na rua, uma rampa temporária poderá ser necessária.
• Para mercados na calçada: ilustre como todo o espaço de estacionamento é acessível para pessoas com deficiência, o que pode incluir uma rampa temporária ou uma plataforma elevada.
• Especifique que tipo de barreira separará o café/mercado na calçada da faixa de tráfego. Dependendo do tipo de barreira, delimitadores de controle de tráfego também podem ser necessários.

Depois que seu pedido for aprovado, você poderá começar a ocupar a vaga de estacionamento na rua com barreiras apropriadas.

Requisitos Operacionais

Inscreva-se no Programa Curbside Café/Market Pilot; e

1. Manter uma licença comercial atualizada; e
2. Mantenha uma apólice de seguro de responsabilidade civil válida com a cidade nomeada como segurada adicional.

Códigos e regulamentos aplicáveis

2015 Código Internacional de Construção (IBC); 2015 Código Internacional de Construção Existente (IEBC), 2015 Código Internacional de Incêndio (IFC); 2009 ICC A117.1 Edifícios e instalações acessíveis e utilizáveis; Título 2 Edifícios; Título 11 Modelo de Portaria de Trânsito; Título 13 Uso do Solo Código Municipal de Tacoma (TMC)

Avaliação de Uso Atual

As Avaliações de Uso Atual são uma ferramenta legal adotada em 1970 no Capítulo 84.34 do Código Revisado de Washington (RCW) e no Capítulo 458-30 do Código Administrativo de Washington (WAC). Por meio desse processo, proprietários de terras podem solicitar que seus espaços abertos, terras agrícolas/agrícolas, madeireiras e propriedades históricas sejam avaliados, para fins fiscais, pelo seu valor de uso atual, em vez do uso máximo e ideal permitido pelo zoneamento.

Isso proporciona aos proprietários um incentivo para manter suas terras como espaços abertos, reduzindo seus impostos. O programa é voluntário, e os proprietários podem remover seus imóveis do programa a qualquer momento, pagando impostos atrasados ​​e uma multa se o fizerem dentro de dez anos após a adesão.

Avaliação de Uso Atual – Como Funciona

Revisão Conjunta

A Cidade e o Condado de Pierce analisam em conjunto os pedidos de Avaliação de Uso Atual na Cidade. Ao conduzir essa análise, a Cidade considera seu objetivo de conservar terras que sejam valiosas pelos benefícios naturais, recreativos, estéticos e/ou outros espaços abertos que proporcionam ao público. Um Tacoma: Plano Abrangente e os regulamentos de Avaliação de Uso Atual contidos no Capítulo 13.08 do Código Municipal de Tacoma (TMC) orientam a revisão da Cidade.

Além disso, a Cidade considera as conclusões do Condado como determinadas pelo uso de um sistema de pontuação denominado Sistema de Classificação de Benefício Público (PBRS), contido no Código do Condado de Pierce 2.114.060. O PBRS é usado pelo Condado para determinar o benefício público obtido com o espaço aberto em questão e, portanto, o valor da redução de imposto a ser concedido.

• Programa de Avaliação do Uso Atual de Espaços Abertos do Condado de Pierce

Aprovações anteriores

• Propriedade Sands
• Campo de golfe Highland
• Igreja da Aliança de Tacoma

Acordo de Regulamentação do Desenvolvimento

Um Acordo de Regulamentação de Desenvolvimento (DRA) é um procedimento opcional de aplicação e revisão que visa fornecer um novo grau de flexibilidade na aplicação das regulamentações de desenvolvimento da Cidade, para que as condições sejam adaptadas às especificidades do projeto proposto e à visão da comunidade, de modo a garantir que benefícios públicos significativos sejam garantidos.

A aprovação do projeto é concretizada em um contrato elaborado para garantir que os benefícios públicos sejam fornecidos de acordo com os termos e condições acordados. As condições podem incluir, entre outras, a aquisição de direitos do projeto, o cronograma e o financiamento de melhorias internas e externas. A Prefeitura está autorizada, mas não obrigada, a aceitar, revisar e/ou aprovar as DRAs propostas. Esse processo seria voluntário, tanto por parte do requerente quanto da Prefeitura.

Acordo de Regulamentação do Desenvolvimento – Como Funciona

Elegibilidade

O processo DRA é limitado a projetos que atendem a um dos seguintes limites:

• Um projeto no Área de Serviços Financeiros Internacionais (IFSA) que tenha uma área de pelo menos 15,000 pés quadrados e uma altura de pelo menos 75 pés.
• Um projeto no Área do centro da cidade, mas fora da IFSA, que tenha uma área de pelo menos 15,000 pés quadrados, uma altura de pelo menos 75 pés e tenha propriedade ou controle público significativo.
• Um projeto na área central da cidade que preserva uma estrutura histórica ou auxilia na preservação de uma estrutura histórica adjacente.
• Um uso institucional que ocupa mais de cinco acres e está localizado em qualquer lugar da cidade, excluindo locais de serviços públicos.
• Um projeto no Tacoma Mall Regional Growth Center em um terreno com pelo menos dois acres de tamanho e uma taxa de ocupação de pelo menos 1.00.
• Um projeto localizado fora dos Centros designados, com pelo menos um acre de tamanho, a uma curta distância do serviço de transporte público e incluindo pelo menos 50 unidades habitacionais, das quais uma porcentagem substancial é acessível.

Contexto

O Conselho Municipal concluiu seu processo de revisão e audiência pública para as alterações do código referentes aos Acordos de Regulamentação de Desenvolvimento (DRA) e adotou a proposta, com pequenas modificações, pela Portaria Alterada nº 27877 em 2 de março de 2010.

• Portaria Adotada (2 de março de 2010)
• Relatório da equipe para a audiência pública da Comissão de Planejamento (21 de outubro de 2009)
• Determinação de Não Significância e Lista de Verificação Ambiental (30 de setembro de 2009) 

Acordos Aprovados

• Desafio de Pontos DRA

Transferência de Direitos de Desenvolvimento

O Programa TDR da Cidade de Tacoma permite que proprietários de imóveis elegíveis transfiram seus direitos de desenvolvimento (na forma de um Certificado TDR) para proprietários de imóveis mais adequados ao desenvolvimento. O resultado promove o crescimento em áreas onde a densidade populacional é desejada e a conservação de áreas onde o desenvolvimento não é desejável.

Uma transação de TDR beneficia todas as partes envolvidas. O vendedor, que pode vender seus direitos de desenvolvimento por ganho monetário ou outras considerações financeiras, bem como o comprador, que pode usar TDRs para obter mais potencial de desenvolvimento do que o zoneamento permitiria de outra forma (por exemplo, maior altura do edifício, etc.). O público em geral também se beneficia das transações de TDRs na preservação de áreas de habitat em espaços abertos e sítios históricos.

Mais sobre Transferência de Direitos de Desenvolvimento

Em 11 de julho de 2016, ativistas comunitários, partes interessadas e autoridades da cidade de Tacoma e do condado de Pierce se reuniram na 102 N. G Street para celebrar a primeira transação de Transferência de Direitos de Desenvolvimento (TDR) em Tacoma.

Aviso da Primeira Transação de TDR em Tacoma Celebration (11 de julho de 2016)

Esta transação representa a preservação de 20 dos 120 acres de terras agrícolas nobres preservadas perpetuamente no Condado de Pierce (Reise Farm) e o aumento de 21 unidades a serem adicionadas ao projeto Stadium Apartments em Tacoma.

Informações adicionais

• Diretrizes Administrativas
• Áreas de recebimento de Tacoma
• Programa de Desenvolvimento
• Programa do Condado de Pierce
• Formulário de Solicitação de Habitat
• Formulário de inscrição para pontos de referência

Programa de Permissão para Desenvolvimento Sustentável/Construção Verde

Temos um processo para priorizar a autorização de projetos inscritos em programas de certificação de construção verde qualificados, de acordo com a legislação da cidade. Política de Revisão Prioritária.

O programa pode ser usado para os seguintes tipos de permissão:

• Ordens de Serviço (OT),
• Licenças de Desenvolvimento de Site (SDEV),
• Licenças de Construção para Novos Edifícios Comerciais (BLDCN),
• Licenças de construção para alterações comerciais (BLDCA),
• Licenças de construção para novas licenças residenciais (BLDRN) e
• Licenças de Construção para Alterações Residenciais (BLDRA).

Este programa NÃO se aplica a licenças de uso da terra (LU) neste momento.

Programa de Desenvolvimento Sustentável/Construção Verde – Como Funciona

Programas de Construção Verde Elegíveis

Para obter ajuda na decisão sobre qual programa e nível de certificação escolher, agende uma consulta gratuita sobre construção ecológica para seu projeto ou entre em contato com Beth Jarot, especialista em construção resiliente e ecológica, pelo telefone (253) 208-4351 ou bjarot@tacoma.gov.

Residencial (unidades unifamiliares, unidades habitacionais acessórias e/ou duplex)

1. Classificação de três estrelas ou melhor por meio de Construído Verde OR
2. Instituto Passive House EUA (PHIUS) OU
3. Classificação Prata ou melhor através de Liderança em Energia e Design Ambiental (LEED) para Residências OR
4. Desafio do Edifício Vivo (LBC) Pétala ou Net Zero OU
5. Programas de certificação de edifícios equivalentes, conforme aprovados pelo Diretor de Serviços de Planejamento e Desenvolvimento.

Comercial (multifamiliar)

1. Classificação de três estrelas ou melhor por meio de Construído Verde OR
2. Instituto Passive House EUA (PHIUS) OU
3. Classificação de dois globos ou melhor por meio de Globos Verdes OR
4. Classificação Prata ou melhor através de LEED para Projeto e Construção de Edifícios OR
5. Desafio do Edifício Vivo (LBC) Pétala ou Net Zero OU
6. Programas de certificação de edifícios equivalentes, conforme aprovados pelo Diretor de Serviços de Planejamento e Desenvolvimento.

Como começar

1. Use um processo de design integrado para identificar oportunidades e evitar armadilhas do projeto. Notifique a equipe de que este é um projeto de construção verde proposto o mais cedo possível no processo, de preferência como parte de um revisão de pré-desenvolvimento.
2. Inscreva-se em um dos programas de certificação de construção sustentável qualificados antes de solicitar a licença de construção.
3. Inscreva-se Para obter uma licença de construção online. Inclua o número de inscrição/registro do programa de certificação de construção como parte da descrição do projeto. Envie a lista de verificação preliminar de certificação preenchida para o programa de certificação aplicável como parte do pacote de licenciamento. Os itens que qualificam o projeto para revisão prioritária serão verificados pela equipe antes da atribuição da data de entrega mais rápida.

Outros incentivos

Candidate-se a Serviços Públicos de Tacoma e / ou Puget Sound Energy incentivos separadamente.

Programa de Permissão para Moradia Acessível

Temos um processo para tornar a autorização mais rápida e eficiente para projetos que criam unidades habitacionais acessíveis em Tacoma.

Projetos que forneçam 10 ou mais unidades habitacionais no total, com 20% das unidades reservadas como acessíveis, e projetos que incorporem características de desenvolvimento sustentável identificadas podem participar do programa se atenderem aos critérios do Política de Revisão Prioritária.

Programa de Permissão para Moradia Acessível – Como Funciona

O programa pode ser usado para os seguintes tipos de permissão:

• Ordens de Serviço (OT),
• Licenças de Desenvolvimento de Site (SDEV),
• Licenças de Construção para Novos Edifícios Comerciais (BLDCN),
• Licenças de construção para alterações comerciais (BLDCA),
• Licenças de construção para novas licenças residenciais (BLDRN) e
• Licenças de Construção para Alterações Residenciais (BLDRA).

Este programa NÃO se aplica a licenças de uso da terra (LU) neste momento.

Política de isenção de taxas de pré-desenvolvimento de moradias populares

Política de isenção de taxas de pré-desenvolvimento de moradias populares isenta taxas iniciais de revisão pré-desenvolvimento para projetos de habitação acessível propostos e desenvolvidos por organizações sem fins lucrativos e pela THA (Tacoma Housing Authority).

• As taxas de pré-desenvolvimento para uma análise eletrônica inicial são isentas para projetos de habitação acessível propostos por organizações sem fins lucrativos e pela THA que atendam aos critérios definidos na Política de Análise Prioritária. Não são cobradas taxas pelas cartas necessárias para o financiamento fornecido como parte deste processo.

Como começar

• Use a lista de verificação de revisão de prioridades, que lista qualificadores específicos, para ver se seu projeto é elegível.
• Os itens que qualificam o projeto para revisão prioritária serão verificados pela equipe antes da atribuição da data de entrega mais rápida. Recomendamos que a equipe entre em contato com a equipe antes da submissão da autorização para garantir que ela esteja ciente do status da revisão prioritária do projeto.
• Se o projeto for qualificado pelo programa MFTE de 12 anos da cidade, os candidatos são incentivados a enviar a solicitação MFTE primeiro, pois isso torna o processo de verificação mais fácil para a equipe e mais rápido para você.

O coordenador do projeto de habitação acessível do programa ajuda a orientar projetos de desenvolvimento de habitação acessível através do processo de licenciamento, por meio de:

• Identificar direitos de desenvolvimento significativos na fase mais inicial do processo de desenvolvimento,
• Fornecer suporte técnico à equipe de revisão,
• Implementar melhorias no processo de licenciamento para criar um sistema de licenciamento mais eficiente e
• Facilitar a colaboração entre a equipe de revisão e os candidatos.