Revisão de Projeto de Design Urbano

A partir de 1º de janeiro de 2025, certos projetos de desenvolvimento de edifícios localizados em um dos 16 Centros de Uso Misto designados da cidade precisarão obter a aprovação da UDPR antes que as licenças de construção possam ser emitidas.

Quais projetos exigem UDPR?

Uma proposta de construção que exceda os limites de área de construção aplicáveis ​​da UDPR precisará da aprovação da UDPR utilizando uma das duas etapas de revisão relevantes: a etapa de Revisão Administrativa ou a etapa de Revisão do Conselho de Design Urbano. Cada etapa inclui as etapas de revisão do Projeto Conceitual e do Projeto Final. As decisões da UDPR são passíveis de recurso ao Examinador de Audiências.

Alguém pode optar pelo processo da UDPR?

Embora os empreendimentos nos 16 Centros de Uso Misto que sejam menores que os limites aplicáveis ​​estejam isentos do processo da UDPR, os requerentes podem participar voluntariamente do processo para solicitar isenção de determinados padrões de desenvolvimento ou projeto. Esses tipos de solicitações são conhecidos como Partidas.

Além desta opção de adesão voluntária para projetos menores, é possível fazer uma solicitação de saída para projetos sujeitos à UDPR, a fim de promover a melhoria dos resultados de projeto. As normas de projeto elegíveis para solicitação de saída incluem aquelas relacionadas a:

• Recuos de construção
• Altura do edifício
• Espaço de amenidades
• Projeto de construção

Todos os padrões elegíveis estão especificados no Código Municipal de Tacoma (TMC) 13.19.040.E.6.d (consulte a Portaria nº 28966).

Isenção de requisitos não elegíveis para solicitação de saída estão sujeitos a Solicitações de variação conforme TMC 13.05.010.B.

Os projetos são revistos quanto à consistência com os sete Objetivos do Design Urbano delineado no adotado Manual de Revisão de Projetos de Desenho Urbano. Cada um dos Objetivos do Design Urbano está associado a dois ou três Diretrizes de Design, que são ainda apoiados por inúmeras possibilidades Abordagens de design como meios para atingir os vários objetivos. A Abordagens de design Os requisitos descritos no Manual da UDPR não são exaustivos nem específicos. Em vez disso, são fornecidos para ilustrar conceitos de projeto aplicáveis.

Avisos e reuniões públicas, prazos de revisão, escopo de revisão e critérios de decisão são consistentes com a lei estadual aplicável.

Para dúvidas sobre o sistema de licenciamento da Accela, código de construção ou zoneamento, ligue para (253) 591-5030.

A equipe do Urban Design Studio se esforça para oferecer um processo de UDPR excelente e ágil. Alguns fatores que ajudam a equipe a atingir esse objetivo incluem:

• Comunicar-se com antecedência e coordenar com a equipe do Urban Design Studio antes do início de qualquer grande trabalho de design.
• Fornecer os materiais de inscrição necessários com o envio inicial. Consulte as listas de verificação da inscrição abaixo e as Guia de Aplicação da UDPR.
• Fornecer uma narrativa forte descrevendo claramente como o desenvolvimento proposto atende a cada um dos sete Objetivos de Design.

Etapa 1: Consulta pré-candidatura

Os potenciais candidatos à UDPR devem realizar uma consulta pré-inscrição com a equipe do Urban Design Studio. Esta reunião tem vários objetivos:

• Espera-se que nesta reunião o candidato apresente o projeto o mais cedo possível e discuta sua abordagem para atingir os Objetivos de Design do UDPR.
• Ele também oferece ao candidato a oportunidade de aprender com a equipe sobre o processo de revisão necessário e os requisitos da inscrição.
• Além disso, este é um ponto importante no processo de design para que a equipe forneça feedback antecipado sobre as diretrizes de design aplicáveis ​​e ajude a identificar quaisquer considerações exclusivas de design ou problemas de design local dos quais o candidato deve estar ciente.

Lista de verificação para envio de pré-inscrição

Etapa 2: Revisão do Projeto Conceitual

Para iniciar uma revisão formal da UDPR (seja pelo Conselho Administrativo ou pelo Conselho de Design Urbano), o candidato envia um pacote de solicitação de Projeto Conceitual. Os requisitos mínimos para a solicitação estão descritos no Lista de verificação da aplicação UDPR.

Após a revisão dos materiais do Projeto Conceitual, um relatório resumindo a resposta e a orientação da equipe de Revisão Administrativa ou a resposta e a orientação da revisão do Conselho de Design Urbano para o projeto final será fornecido ao solicitante.

As inscrições sujeitas à análise do Conselho de Design Urbano incluirão uma reunião pública na etapa de análise do Projeto Conceitual. Um edital será divulgado antes da reunião pública e explicará como os comentários podem ser submetidos para registro antes da data da reunião pública.

Etapa 3: Revisão final do projeto

O requerente deverá apresentar um pacote completo de solicitação de Projeto Final no prazo de um (1) ano a partir do recebimento do Relatório de Orientação de Projeto Conceitual, ou será necessário apresentar uma nova solicitação de UDPR. O Projeto Final deverá atender às orientações fornecidas no Relatório de Orientação. Uma vez considerada completa, a solicitação de Projeto Final será aprovada (com ou sem condições) ou indeferida.

Lista de verificação para envio da revisão do projeto final

Os empreendimentos sujeitos à aprovação do Conselho de Design Urbano serão analisados ​​e uma decisão será tomada na próxima reunião disponível do Conselho de Design Urbano.

Etapa 4: aprovação

Um pedido de UDPR será aprovado se os seguintes requisitos forem atendidos:

• O desenvolvimento proposto está em conformidade com os padrões de desenvolvimento e design aplicáveis ​​(exceto quando forem concedidas exceções) no Código Municipal de Tacoma.
• Considera-se que a aplicação atende a cada um dos sete Objetivos de Design. A determinação disso inclui a consideração da incorporação, pela aplicação, das Diretrizes de Design relevantes e da adequação do Design Final ao Relatório de Orientação de Design Conceitual.

Há vários aspectos de qualquer empreendimento proposto — altura máxima do edifício, vagas mínimas de estacionamento e elementos do projeto do novo edifício — que são determinados pelos requisitos do Código e não podem ser substancialmente restringidos pela Revisão de Projetos de Design Urbano (UDPR). No entanto, há uma importante margem de manobra na forma como esses padrões são aplicados para alcançar os melhores resultados de projeto do novo empreendimento.

O processo UDPR oferece uma oportunidade para a comunidade fornecer perspectivas e contribuições valiosas relevantes para grandes novos empreendimentos nos Centros de Uso Misto de Tacoma para garantir que eles estejam alinhados com a visão de Tacoma para um ambiente construído que seja bem projetado, funcional e culturalmente expressivo.

Etapas de Envolvimento Público no Processo da DUPD

Um edital é fornecido na fase de Projeto Conceitual e na fase de Projeto Final do processo de inscrição para ambos os processos de Revisão Administrativa e Revisão do Conselho de Design Urbano (UDB).

Além disso, as inscrições na modalidade de Revisão UDB estão sujeitas a uma reunião pública do Conselho de Design Urbano na fase de Revisão do Conceito do Projeto. De acordo com o estatuto estadual, um processo de revisão de projeto como o UDPR é limitado a uma reunião pública, na qual são expressamente solicitados comentários e contribuições do público. Para proporcionar a melhor oportunidade de contribuição significativa e construtiva sobre o conceito fundamental do projeto de desenvolvimento proposto, esta reunião é realizada no estágio inicial de revisão do projeto conceitual do processo de inscrição.

Para obter mais informações sobre um pedido específico de UDPR, incluindo anexos de autorização, pesquise diretamente na Accela. Se você souber o número do pedido de autorização, poderá acessar os documentos em https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx, inserindo o número da autorização no campo de busca. Você não precisa de uma conta para usar o recurso de busca. Assim que o registro do pedido de autorização for aberto, os anexos serão vinculados na aba "informações do registro".

O Conselho de Design Urbano (UDB) é uma comissão cívica criada pelo Conselho Municipal de Tacoma para apoiar os objetivos da nossa comunidade por um ambiente construído de alta qualidade. O UDB foi criado em maio de 2024 com a aprovação da Portaria 28966 e é regido pelo Código Municipal de Tacoma 13.19.030.

A principal função do Conselho de Design Urbano é revisar determinadas licenças de Revisão de Projetos de Design Urbano (UDPR).

Acesse www.tacoma.gov/udb para mais informações sobre:

• Calendário de reuniões da UDB
• Ata e arquivo de reunião
• Membros e perfis de membros da UDB
• Informações de contato da UDB

Materiais UDPR

• Manual de Revisão de Projetos de Desenho Urbano
• Guia de Aplicação para Revisão de Projetos de Design Urbano

Listas de verificação para envio da UDPR

• Conferência Pré-Inscrição
• Revisão do Projeto de Conceito
• Revisão final do projeto

Outros documentos

• Portaria nº 28966

O processo de Revisão de Projetos de Design Urbano (UDPR) é um novo processo de revisão de licenças de uso do solo que será aplicado a alguns tipos de empreendimentos imobiliários propostos localizados em qualquer um dos 16 Centros de Uso Misto designados pela cidade. A UDPR será necessária se o projeto de desenvolvimento proposto for maior que o limite de tamanho para aquele Centro de Uso Misto específico.

Anteriormente, se um empreendimento proposto estivesse em conformidade com os requisitos de zoneamento estabelecidos, um empreendimento de qualquer tamanho poderia ter sido construído apenas com uma revisão de licença de construção e uma revisão ambiental (SEPA) e, se estivesse isento de revisão SEPA, apenas uma revisão de licença de construção era necessária.

A UDPR cria um novo processo de revisão de licenças de uso de terras públicas, além da revisão da SEPA, que leva em consideração o ambiente urbano circundante, o domínio público, a conectividade, a capacidade de resposta climática e outras questões de design urbano.

A Revisão do Projeto de Design Urbano (UDPR) será necessária para empreendimentos localizados em um Centro de Uso Misto designado se o tamanho do edifício proposto for maior que o limite de tamanho para esse Centro de Uso Misto.

• O limite mínimo de tamanho para Centros de Bairro é de 10,000 pés quadrados.
• O limite mínimo de tamanho para centros de uso misto (Crossroads Centers, Tacoma Mall e Downtown) é de 20,000 pés quadrados.

As licenças da UDPR não serão exigidas para projetos menores que esses limites — esses projetos menores continuarão sujeitos apenas aos padrões prescritivos de desenvolvimento e projeto, como parte do processo de revisão de licenças de construção existente. No entanto, os desenvolvedores desses projetos menores podem optar por aderir, solicitando uma licença. partida de certos requisitos de desenvolvimento por meio do processo da UDPR. Essas solicitações de saída de projetos menores seguiriam a análise administrativa da UDPR.

O programa de licenças para Revisão do Projeto de Design Urbano (UDPR) se aplicará apenas a áreas dentro dos 16 Centros de Uso Misto designados. São eles: Centros de Bairro, Centros Crossroads, Área de Crescimento Regional do Tacoma Mall e Área de Crescimento Regional do Centro, designados pelo Plano Diretor da Cidade, todos mostrados no mapa acima.

Todas as outras áreas da cidade (incluindo aquelas afetadas pelo pacote de emendas ao código e mudanças de zoneamento do Home in Tacoma, adotado no final de 2024) não estão sujeitas às disposições da UDPR.

Os 16 Centros de Uso Misto mostrados no mapa acima foram estabelecidos pelo Plano Abrangente da Cidade em 1993 e alterados em 2007 como parte da resposta necessária de Tacoma à Lei de Gestão do Crescimento do Estado. São locais onde o zoneamento subjacente suporta o desenvolvimento residencial, comercial e de uso misto mais intensivo para acomodar o crescimento futuro.

Não. A revisão da UDPR não afeta a necessidade ou não de um projeto de construção incluir uma revisão da licença SEPA. O processo de licenciamento da UDPR será conduzido separadamente e em paralelo à revisão da licença SEPA, quando aplicável.

Sim. Se uma revisão da licença SEPA for necessária para um projeto específico, a equipe espera que ela ocorra após a fase de Revisão do Conceito de Projeto da UDPR, mas antes da fase de Revisão do Projeto Final e também antes de quaisquer revisões da licença de construção.

Não. A Revisão do Projeto Urbano não tem qualquer impacto, restrição ou alteração nos usos industriais permitidos pelo zoneamento estabelecido, e o projeto Bridge Industrial está localizado em uma área zoneada para desenvolvimento comercial/industrial. A Revisão do Projeto Urbano será aplicável apenas a determinados projetos de médio a grande porte propostos dentro dos 16 Centros de Uso Misto mostrados no mapa acima, e o projeto Bridge Industrial não está localizado em nenhum desses 16 Centros de Uso Misto.