Estratégia de Ação para Habitação Acessível

Objetivo 1: Objetivos em Ação

Ação 1.2: Modificar as disposições sobre habitação inclusiva para atender às necessidades não satisfeitas e alinhá-las às realidades do mercado.

• Opções de bônus para moradia acessível foram adicionadas ao pacote Home in Tacoma.
• O empreendimento Lookout, concluído em 2025, adicionou 133 unidades habitacionais acessíveis para idosos.

Ação 1.3: Atualizar o Programa de Isenção Fiscal para Imóveis Multifamiliares (MFTE) para aumentar seu impacto.

• O processo de Programa MFTE permite uma isenção de imposto predial de 8 anos para novas unidades habitacionais multifamiliares, uma isenção de 12 anos se 20% dessas unidades forem acessíveis a 70% da renda média da área do Condado de Pierce (AMI) por 12 anos e uma isenção de 20 anos se 25% das unidades forem permanentemente acessíveis. 
• 499 unidades com aluguel subsidiado construídas até o final de 2025.
• 244 unidades adicionais com aluguel subsidiado foram aprovadas e estão em fase de planejamento até o final de 2025.
• Atualizações implementadas no programa MFTE em outubro de 2025 incluem maiores restrições à isenção de 8 anos; facilitação da permanência de famílias já residentes em unidades MFTE com aluguel controlado, proporcionando maior estabilidade; e restrições à renovação das isenções. Saiba mais no link acima.

Ação 1.4: Alavancar terrenos públicos e de propriedade de parceiros para habitação acessível.

• Quando um terreno pertencente à cidade ou à Tacoma Public Utilities (TPU) é considerado desnecessário, a prioridade é a venda ou transferência de propriedade para a construção de moradias populares.
• Saiba mais sobre a cidade Página da web sobre terras excedentes.

Ação 1.7: Aumentar a participação e os recursos para novos compradores de imóveis.

• O programa de educação para compradores de imóveis e assistência para entrada da cidade começou no outono de 2023 e agora está trabalhando com potenciais compradores de imóveis pela primeira vez.
• A cidade realizou uma Estudo sobre disparidade habitacional para examinar as desproporcionalidades na propriedade de imóveis e a inacessibilidade da construção de riqueza geracional para comunidades de cor.
• Para saber mais sobre recursos relacionados à assistência ao comprador de uma casa pela primeira vez, consulte o Página da Divisão de Habitação da Cidade.
• 39 famílias atendidas com US$ 1,895,000 em assistência para entrada desde 2018.

Ação 1.8: Incentivar tipos mais diversificados de empreendimentos habitacionais por meio de normas de uso do solo mais flexíveis, assistência técnica e incentivos financeiros.

• Casa em Tacoma:O Conselho Municipal adotou um pacote de mudanças políticas no Plano Abrangente de Tacoma — nosso projeto de crescimento — que permitiria mais duplexes, triplexes, chalés e edifícios multifamiliares em toda a cidade.  Leia o Relatório do Primeiro Ano (abril de 2026).
• O departamento de Serviços de Planejamento e Desenvolvimento oferece um programa de assistência no local para proprietários interessados ​​em construir uma Unidade Residencial Acessória (ADU, na sigla em inglês), ajudando-os a compreender as oportunidades e os desafios específicos de sua propriedade.
• Projetos pré-aprovados para Unidades Residenciais Acessórias Isoladas (DADUs, na sigla em inglês) estão disponíveis para proprietários de imóveis em Tacoma.

Ação 1.9: Estabelecer uma fonte de financiamento específica para o Fundo Fiduciário de Habitação de Tacoma.

• 920 unidades habitacionais acessíveis construídas até o final de 2025.
• 385 unidades habitacionais acessíveis estarão disponíveis até o final de 2025.
• Fundo de Habitação Acessível: A Resolução 40527 estabeleceu o Fundo de Moradia Acessível da Cidade usando a receita de impostos sobre vendas e uso autorizada pelo Projeto de Lei Substitutivo 1406, fornecendo mais capital aos desenvolvedores de Moradias Acessíveis em Tacoma.

Ação 1.11: Explorar soluções habitacionais inovadoras e de baixo custo para atender pessoas em situação de sem-teto.

• Para saber mais sobre a Estratégia para Pessoas em Situação de Rua da Cidade, visite o site Página da web dos Serviços para Pessoas em Situação de Rua.
• Desde 2020, por meio de abrigos financiados pela cidade, 3979 pessoas conseguiram moradia permanente.

Ação 1.12: Explorar oportunidades para aumentar o apoio da equipe durante o processo de revisão do desenvolvimento.

• Implementou a Regra do Diretor 01-2021 e 02-2021, estabelecendo uma revisão do plano prioritário de habitação acessível e uma política de isenção de taxas de pré-desenvolvimento.
• Documentos de Política e Regras do Diretor:Além das novas políticas que priorizam moradias populares durante o processo de desenvolvimento, o Serviço de Planejamento e Desenvolvimento também designou um especialista em desenvolvimento para fazer a ligação com incorporadores de moradias populares.
• Para saber mais sobre os incentivos disponíveis para a construção de moradias populares e moradias verdes sustentáveis ​​em Tacoma, visite o site da cidade. Página web de incentivos ao desenvolvimento.

Objetivo 2: Objetivos em Ação

Ação 2.3: Direcionar os recursos existentes para melhorar a habitabilidade das casas já ocupadas pelos proprietários.

• Programa de Reabilitação para Famílias Unifamiliares auxilia em grandes reparos residenciais e concluiu 72 projetos desde 2019, enquanto a Prefeitura contrata com Reconstruindo Juntos South Sound para realizar pequenos projetos de reparos domésticos, tendo executado 244 projetos desde 2019.

Ação 2.7: Criar um Fundo de Preservação Habitacional.

78 unidades de moradias populares estão sendo preservadas como parte do projeto Ceiba da Urban Black, entre a Market Street e a St. Helens Avenue, ao longo da 9ª Avenida. Embora a cidade não tenha um fundo específico para preservação, US$ 1,000,000 foram destinados a este projeto. Saiba mais aqui: Cidade de Tacoma – Arquivo nº: 25-0577.

Objetivo 3: Objetivos em Ação

Ação 3.1: Ampliar a proteção dos inquilinos por meio de uma política abrangente.

• Desde 2019, 7,096 pessoas foram atendidas por meio do Programa Proprietário Inquilino.
• Desde 2019, 32 famílias foram atendidas com um total de US$ 32,000 através do Fundo de Realocação de Inquilinos.
• Se você precisar de ajuda para se mudar ou quiser saber mais, visite o site Página da web sobre realocação.

Ação 3.2: Criar uma gama de recursos para famílias que enfrentam uma crise habitacional.

• Entre 2019 e 2025, a cidade e a TPU terão:
  • Auxiliou 8,158 famílias com assistência habitacional totalizando mais de US$ 5,703,493.00, o que inclui suporte para depósitos de danos, aluguel do primeiro e último mês, subsídio de aluguel mensal, transporte, serviços públicos e acordos de despejo.
  • Em 2020, ajudou 12,765 clientes com Assistência de Serviços Públicos de Emergência, administrando mais de US$ 2.29 milhões em fundos.
  • Atendemos 29,958 clientes de serviços públicos por meio do Plano de Assistência de Crédito de Contas da TPU e da ES, totalizando US$ 10,669,373.60.
  • Atendemos 39,677 clientes de serviços públicos por meio do Programa de Tarifas com Desconto da TPU e da ES, totalizando US$ 23,942,468.71.

Objetivo 4: Objetivos em Ação

Ação 4.1: Simplificar o processo para famílias que solicitam e utilizam auxílio-aluguel.

• Assistência para aluguel: forneceu assistência emergencial para aluguel a 1,959 famílias, distribuindo mais de US$ 9,642,688.46 em fundos.
• Superou as metas de equidade, atendendo 68% de pessoas de cor de 2020 a 2023.
• O Condado de Pierce recebeu US$ 7.4 milhões para o período de 2023-25 ​​para operar programas de prevenção de despejos. Devido a essa contribuição estadual e ao fato de o programa de assistência emergencial para aluguel da cidade ter sido financiado inteiramente com verbas federais no biênio 2023-24, a cidade decidiu não financiar programas adicionais de assistência para aluguel. Informações sobre os esforços de prevenção de despejos do Condado podem ser encontradas em Página da web de prevenção de despejo do Condado de Pierce.

Ação 4.4: Destinar uma parte das novas fontes de financiamento local ou das fontes já existentes para prestar serviços de apoio a novos empreendimentos.

• Foi aprovada a Portaria Substitutiva 28747, autorizando a Cidade a arrecadar 1/10 de 1% do imposto sobre vendas e uso para moradias populares e instalações relacionadas à saúde comportamental e serviços relacionados.

Portarias e resoluções do Conselho Municipal sobre habitação acessível

Portaria e Resoluções	Descrição	Data de Adoção
Portaria nº 29086	Uma portaria que altera os Capítulos 1.95 e 1.100 do Código Municipal, relativos ao Código de Habitação para Locação e à Iniciativa do Código de Equidade para Proprietários, modificando diversas seções, a fim de implementar atualizações relacionadas a questões entre proprietários e inquilinos, conforme recomendado pelo Comitê de Vitalidade e Segurança da Comunidade.	9 de dezembro de 2025
Decreto Substitutivo 29059	Uma portaria que atualiza o Programa de Isenção Fiscal para Imóveis Multifamiliares, alterando os critérios de elegibilidade para a isenção de 8 anos, proporcionando maior flexibilidade para moradores que já residem em unidades com aluguel controlado e exigindo limites adicionais de Renda Média da Área (AMI) para renovações de isenção para proprietários de imóveis.	8 de outubro de 2025
Portaria nº 28986	Uma portaria adotando as emendas de zoneamento e padrões da Fase 2 do programa Home in Tacoma, conforme recomendado pela Comissão de Planejamento, e alterando vários capítulos nos Títulos 1, 2, 9, 10, 12 e 13 do Código Municipal, para dar suporte a mais opções, oferta e acessibilidade de moradia na Cidade, e para cumprir com as mudanças na lei estadual.	19 de novembro de 2024
Resolução nº. 41358	Uma resolução afirmando e adotando a Estratégia Antideslocamento como guia para opções sobre como a Cidade pode lidar com o deslocamento de moradores de Tacoma de suas casas e comunidades.	6 de fevereiro de 2024
Portaria nº 28994	O Código de Moradia para Aluguel foi atualizado para incluir novas proteções para inquilinos e orientações para proprietários, especificamente um aviso de aumento de aluguel de 120 dias, padrões de moradia compartilhada, padrões de taxas de atraso e depósito, padrões de critérios de triagem de possíveis inquilinos, requisitos de licença comercial e saúde e segurança, e proibição de restrições de raças de cães.	11 de julho de 2023
Resolução nº. 41126	A política de terras excedentes foi atualizada para priorizar ainda mais o uso de terras para moradias populares, permitindo o desenvolvimento de moradias populares e vários níveis de acessibilidade ao aluguel.	24 de janeiro de 2023
Resolução Nº. 40871	Relaciona-se ao deslocamento de moradia; afirmando o apoio da cidade de Tacoma ao uso de ferramentas baseadas em dados para evitar o deslocamento de moradores locais e incentiva fortemente os parceiros da cidade a usar essas ferramentas para garantir que mais moradores possam permanecer em Tacoma, com foco em domicílios de áreas de oportunidade "baixa" e "muito baixa" da cidade, bem como domicílios de negros, indígenas e pessoas de cor, e orientando o administrador da cidade a avaliar opções para ajudar a evitar o deslocamento de moradores.	16 de novembro de 2021
Portaria Nº. 28770	Altera o Capítulo 6A.110 do Código Municipal, intitulado “Isenções de Imposto sobre a Propriedade de Moradias Multifamiliares”, para eliminar a Isenção de Imposto sobre a Propriedade Multifamiliar de oito anos em centros de uso misto designados como oportunidade “muito alta”, com base no Índice de Patrimônio da Cidade, em vigor 90 dias após a aprovação desta portaria.	9 de novembro de 2021
Resolução Nº.40866	Apoia as mudanças propostas para a Isenção de Imposto sobre Propriedade Multifamiliar ("MFTE"), conforme recomendado e aprovado pelo Comitê de Desempenho e Finanças do Governo; alterando o MFTE da cidade para alinhá-lo à lei estadual; eliminando o MFTE de oito anos em centros de uso misto designados como oportunidade "muito alta" com base no Índice de Patrimônio da Cidade; exigindo que o Conselho Municipal reveja as mudanças no programa MFTE em três anos; e orientando o Administrador da Cidade a explorar outras mudanças para aprimorar o uso do MFTE pela Cidade.	9 de novembro de 2021
Portaria Nº.28780	Altera o Capítulo 1.95 do Código Municipal, relativo ao Código de Moradias para Aluguel, para alinhá-lo aos novos requisitos de notificação do Projeto de Lei Substitutivo 1236 e à Lei de Locadores e Inquilinos Residenciais do Estado de Washington, para fornecer proteções adicionais por meio de despejos por justa causa e permitir ações de execução.	12 de Setembro de 2021
Portaria Nº.28747	Altera o Capítulo 6A.70 do Código Municipal, relativo aos Impostos Opcionais Locais, adicionando a Seção 6A.70.041 intitulada “Imposto adicional sobre vendas ou uso para habitação e serviços relacionados - Imposto” e a Seção 6A.70.042 intitulada “Imposto adicional sobre vendas ou uso para habitação e serviços relacionados - Taxa” e alterando a Seção 6A.70.120 relativa à “Administração e arrecadação de impostos” para autorizar a capacidade máxima do imposto autorizada sob as disposições do Projeto de Lei 1590 para habitação e serviços relacionados.	30 de março de 2021
Resolução Nº.40697	Instrui o administrador da cidade a usar o estudo de disparidade de pagamento inicial e assistência para execução hipotecária para identificar disparidades ou deslocamentos que resultaram em propriedade desproporcional de imóveis e na inacessibilidade de comunidades de cor, e particularmente comunidades negras, para construir riqueza geracional; e fornecer uma atualização ao Conselho Municipal dentro de seis meses e recomendações até agosto de 2021, para incluir recomendações específicas de orçamento e políticas para aumentar a propriedade de imóveis por negros em Tacoma, incluindo a possível consideração de dedicar uma porcentagem de todos os fundos de assistência para pagamento inicial a residentes negros.	24 de novembro de 2020
Resolução Nº.40527	Estabelece as atividades e os critérios de renda para o Fundo de Habitação Acessível da Cidade, com a finalidade de priorizar projetos elegíveis para financiamento.	15 de outubro de 2019
Portaria Nº.28610	Adota emendas incorporando a Estratégia de Ação para Moradia Acessível (AHAS) de Tacoma no Elemento Habitacional do Plano Abrangente One Tacoma, atualizando dados de acessibilidade habitacional e oferecendo maior suporte político para a implementação da AHAS, como parte das emendas propostas ao Plano Abrangente e ao Código Regulatório de Uso do Solo para 2019, conforme recomendado pela Comissão de Planejamento.	24 de Setembro de 2019
Resolução Nº.40429	Altera a Política de Venda/Alienação de Bens Imóveis do Governo Geral de Propriedade da Cidade para melhor alinhamento com as metas atuais da Cidade de aumentar a priorização de moradia acessível e patrimônio líquido.	17 de Setembro de 2019
Portaria substitutiva nº.28601	Altera o Capítulo 6A.70 do Código Municipal, relativo aos Impostos Opcionais Locais, adicionando a Seção 6A.70.047 intitulada "Crédito contra a parcela estadual do imposto - imposto sobre vendas ou uso para moradias populares - Imposto" e a Seção 6A.70.048 intitulada "Crédito contra a parcela estadual do imposto - imposto sobre vendas ou uso para moradias populares - Taxa", e alterando a Seção 6A.70.120 relativa à "Administração e arrecadação de impostos" para autorizar a capacidade máxima do imposto autorizada sob as disposições do Projeto de Lei Substitutivo 1406 para moradias populares e de apoio; e declarando emergência, tornando necessária a aprovação desta portaria e sua entrada em vigor imediatamente.	27 de agosto de 2019
Resolução Nº.40112	Uma resolução que recebe a Estratégia de Ação para Moradia Acessível para orientar o aprimoramento de políticas e programas existentes, a identificação e implantação de financiamento adicional e o desenvolvimento de fortes medidas antideslocamento para estabilizar os moradores existentes.	25 de Setembro de 2018