Incentivos Fiscais
Programa de Isenção de Imposto sobre Propriedade Multifamiliar (MFTE)
O Programa de Isenção de Imposto Predial para Imóveis Multifamiliares é uma forma de incentivar o desenvolvimento de unidades multifamiliares localizadas em Áreas Residenciais Alvo designadas em Tacoma. O incentivo isenta projetos qualificados do imposto predial sobre o valor estimado da melhoria por 8, 12 ou 20 anos, com base no nível de acessibilidade financeira oferecido.
Elegibilidade do Projeto
Para que um projeto seja elegível para o incentivo fiscal, ele deve:
- Incluir um mínimo de quatro novas unidades multifamiliares
- Esteja localizado em uma das áreas residenciais prioritárias de Tacoma.
- Projetos com duração de 8 anos e menos de 20 unidades devem ser construídos exclusivamente para moradia própria. Essas unidades devem ser vendidas para famílias com renda igual ou inferior a 150% da Renda Média da Área (AMI) do Condado de Pierce, e o comprador deve ocupar a unidade como sua residência principal.
- Para uma isenção de 12 anos, 20% das unidades devem ser acessíveis a 70% da renda média da área do Condado de Pierce (AMI) por 12 anos
- Para uma isenção de 20 anos, 25% das unidades devem ser permanentemente acessíveis
MFTE Adotou Alterações
MFTE altera a Portaria Substitutiva 29059 aprovada em 8 de outubro de 2025.
Mudanças no Programa MFTE de 8 anos:
- Projetos com menos de 20 unidades devem ser construídos exclusivamente para aquisição de imóveis residenciais. Essas unidades devem ser vendidas para famílias com renda igual ou inferior a 150% do AMI do Condado de Pierce, e o comprador deve ocupar a unidade como sua residência principal.
- Projetos com 20 ou mais unidades podem ser construídos como unidades para aluguel ou para compra de imóveis. Não há exigência de ocupação ou AMI para projetos com mais de 20 unidades.
- Não são permitidos projetos MFTE de 8 anos nos setores censitários 53053061300 e 53053061400.
Outras alterações:
- Uma vez em uma unidade MFTE, as famílias são elegíveis para continuar a se qualificar como de baixa renda ou renda moderada para fins do MFTE, a menos que a renda da família exceda 90% do AMI do Condado de Pierce.
- Ao solicitar uma extensão de 12 anos, as unidades acessíveis devem ser alugadas por pelo menos dez por cento menos do que as unidades de preço de mercado para atender aos critérios de acessibilidade, mesmo que seja inferior a 70% AMI.
- Antes da aprovação de todos os contratos MFTE, é necessário apresentar um Acordo de Convênio do Programa de Isenção de Imposto sobre Imóveis Multifamiliares, assinado e registrado. Este será um acordo registrado, com garantia real e convênio em vigor com o terreno, vinculando todos os cessionários, herdeiros e sucessores do requerente aos requisitos do programa.
Essas mudanças entram em vigor em 7 de novembro de 2025.
Processo de aplicação
As inscrições são aceitas durante todo o ano. As inscrições são enviadas por meio do portal de licenciamento Accela.
- Há uma taxa de inscrição que varia de US$ 2,000 a US$ 10,000, dependendo do tamanho do projeto/número de unidades. US$ 2,000 para as quatro primeiras unidades e depois US$ 200 por unidade adicional, até um máximo de US$ 10,000.
- Os pedidos devem ser enviados e aprovados antes da emissão das licenças de construção.
- O requerente deve ser proprietário de um imóvel qualificado
Após a conclusão do processo de inscrição, a equipe analisa a inscrição e fornece uma recomendação ao Conselho Municipal de Tacoma para aprovar ou rejeitar o projeto com base na elegibilidade. Após a aprovação do Conselho Municipal, o proprietário celebra um contrato com a Prefeitura de Tacoma, estabelecendo diretrizes específicas para a conclusão e aceitação do projeto. Se o proprietário vender o imóvel após a isenção fiscal ter sido concedida, a isenção permanece com o imóvel e é transferida para o novo proprietário.
Se aprovado, o requerente tem três anos para concluir a nova moradia com isenção de impostos a partir do ano civil seguinte à emissão do Certificado de Ocupação temporário ou permanente.
Como parte da nossa Estratégia de Ação para Moradia Acessível, atualizamos nosso programa. A partir de 14 de março de 2022, expandimos as áreas elegíveis onde a isenção de 12 anos pode ser usada, reduzimos o nível de renda familiar para 70% do AMI do Condado de Pierce, conforme publicado pelo HUD a cada ano, adicionamos uma opção de 20 anos para projetos que garantam acessibilidade permanente e adotamos a opção de estender a isenção por mais 12 anos caso a acessibilidade seja adicionada.
Perguntas frequentes
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- Projetos com menos de 20 unidades devem ser construídos exclusivamente para aquisição de imóveis residenciais. Essas unidades devem ser vendidas para famílias com renda igual ou inferior a 150% do AMI do Condado de Pierce, e o comprador deve ocupar a unidade como sua residência principal.
- Projetos com duração de 8 anos, com 20 unidades ou mais, não possuem exigência de acessibilidade financeira e podem ser construídos para aluguel ou para compra.
- Algumas áreas da cidade não permitem a opção de MFTE de 8 anos. Saiba mais usando o mapa interativo disponível no folheto informativo desta página.
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O requisito de acessibilidade para a opção MFTE de 12 anos é que 20% das unidades (distribuídas por tipo de unidade) sejam acessíveis. As unidades devem ser alugadas para famílias que ganhem 70% ou menos do AMI do Condado de Pierce.
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AMI significa Renda Mediana Anual. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) divulga os dados da AMI por condado a cada ano.
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Os limites atuais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) para aluguel e renda limites estão vinculados nesta página
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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) divulga anualmente os dados de renda média de cada condado. A cidade de Tacoma exige que as unidades acessíveis do MFTE sejam alugadas para famílias com renda igual ou inferior a 70% do AMI do Condado de Pierce. O nível de renda é determinado pelo tamanho da família. Os valores de aluguel são determinados por número de quartos.
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A cidade de Tacoma exige que o proprietário do imóvel envie um relatório anual com vencimento em fevereiro, contendo o preenchimento de documentos que incluem:
- Uma declaração assinada pelo proprietário ou representante de que a propriedade continua em conformidade com os termos do acordo MFTE, observa quaisquer alterações na propriedade e declara a taxa de ocupação atual.
- Uma declaração juramentada assinada por um representante de cada unidade acessível. Esta declaração juramentada inclui: renda anual da família, número de pessoas na família e o valor do aluguel cobrado da família.
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- Uma vez em uma unidade MFTE, as famílias são elegíveis para continuar a se qualificar como de baixa renda ou renda moderada para fins do MFTE, a menos que a renda da família exceda 90% do AMI do Condado de Pierce.
- Quando a renda ultrapassar 90% da Renda Média da Área (AMI, na sigla em inglês), a próxima unidade disponível no empreendimento deverá se tornar uma unidade acessível para substituir aquela que deixou de estar em conformidade. O deslocamento de moradores é fortemente desencorajado e, em todos os momentos, o código de habitação para locação deve ser seguido.