Aluguel em Tacoma

Visão geral das alterações ao Código de Habitação para Locação (TMC 1.95)

1.95.060 - Aviso de aumento dos requisitos de aluguel:

• Altera o prazo de aviso prévio de 120 dias para 180 dias.
• Requer o uso de um formulário estabelecido pela Prefeitura.
• Exige que o aviso inclua uma descrição do programa de auxílio à mudança e como o pagamento desse auxílio será calculado.

1.95.065 - Taxas por atraso:

• Limita as multas por atraso a 1.5% do aluguel mensal não pago.
• Remove a cláusula “e não exceder US$ 75 por aluguel mensal não pago”.

1.95.070 - Requisitos para notificação de desocupação:

• Atualiza a linguagem de 1.95.070.D(7)(e) para incluir requisitos quando o proprietário optar por vender o imóvel alugado conforme descrito em RCW 59.18.650(2)(e)

Visão geral das alterações à iniciativa do Código de Equidade para Proprietários (TMC 1.100)

O código atualizado está em conformidade com a estrutura do Código de Habitação para Locação e com a Lei de Locação Residencial do Estado de Washington (RCW 59.18, RLTA).

1.100.015 - Definições - adicionadas definições para:

• Habitação acessível com restrições de escritura
• Entidade sem fins lucrativos é definida de acordo com o RCW 84.36.560, conforme existente ou que venha a ser alterada, e inclui:
• Organização sem fins lucrativos, conforme definida em RCW 84.36.800, que é isenta de imposto de renda de acordo com a seção 501(c) do código tributário federal interno;
• Sociedade limitada onde uma organização sem fins lucrativos, conforme definida em RCW 84.36.800, isenta de imposto de renda sob a seção 501(c) do código de receita federal interna, uma corporação pública estabelecida sob RCW 35.21.660, 35.21.670 ou 35.21.730, uma autoridade habitacional criada sob RCW 35.82.030 ou 35.82.300, ou uma autoridade habitacional que atenda à definição em RCW 35.82.210(2)(a) é um sócio geral;

• Sociedade de responsabilidade limitada em que uma organização sem fins lucrativos, conforme definida em RCW 84.36.800, isenta de imposto de renda nos termos da seção 501(c) do código tributário federal, uma corporação pública estabelecida sob RCW 35.21.660, 35.21.670 ou 35.21.730, uma autoridade habitacional estabelecida sob RCW 35.82.030 ou 35.82.300, ou uma autoridade habitacional que atenda à definição em RCW 35.82.210(2)(a) seja um membro administrador; ou
• Cooperativa de parque de casas móveis ou cooperativa de habitação pré-fabricada, conforme definido em RCW 59.20.030

1.100.017 - Isenções - uma nova seção criada para:

• Isentar unidades específicas da Iniciativa do Código de Equidade para Proprietários que sejam de propriedade ou operadas por:
  • A Autoridade Habitacional de Tacoma, ou
  • Uma entidade sem fins lucrativos, caso a unidade seja destinada a habitação social com restrições de escritura.
• Mantém a exigência de que o proprietário cumpra as leis de proteção ao inquilino antes de despejar um inquilino de uma unidade que, de outra forma, estaria isenta da Iniciativa do Código de Equidade para Proprietários.

1.100.040 - Os proprietários não devem cobrar taxas injustas ou excessivas:

• Remove o limite máximo de multa por atraso de US$ 10 por mês para aluguel não pago (os proprietários devem cumprir as restrições de multa por atraso descritas no Código de Habitação para Locação – 1.95.065).

1.100.050 - Auxílio para realocação quando aumentos significativos no aluguel exigem que os inquilinos se mudem e para prédios irregulares:

• Elimina a exigência de dois avisos de aumento de aluguel e os requisitos adicionais de notificação (os proprietários devem cumprir o aviso de aumento de aluguel previsto no Código de Habitação para Locação, conforme o artigo 1.95.060).
• Define os valores de auxílio-mudança com base nos aumentos de aluguel dentro de um período de 12 meses.
• Adiciona uma cláusula que exige que o proprietário pague auxílio para realocação, conforme descrito no RCW 59.18.085, quando o imóvel alugado for considerado inabitável pelo fiscal de obras.

1.100.060 - Defesa contra despejo por motivo de ano letivo/estudantis:

• A subseção foi reestruturada para abranger apenas as normas relativas à defesa contra despejo durante o ano letivo/estudantis.
• Referência a 1.100.065 adicionada

1.100.063 - Proibição de despejo por clima frio:

• Foi criada uma nova subseção para abranger os regulamentos relacionados à proibição de despejos em clima frio.
• Proíbe despejos por frio intenso entre 15 de novembro e 15 de março.
• Isenta proprietários que possuam quatro ou menos imóveis para aluguel dentro dos limites da cidade de Tacoma.
• Referências 1.100.065

1.100.065 – Defesa contra despejo por motivo de ano letivo/estudantis e por clima frio e proibições de despejo por clima frio – exceções:

• Uma nova subseção foi criada para nomear as exceções à defesa contra despejo durante o ano letivo/estudantis e à proibição de despejo por clima frio.
• As isenções são:
  • As seções 1.95.070.D.7.c do TMC, relativas a resíduos, perturbação da ordem pública e atividades ilegais; 1.95.070.D.7.d, relativa à ocupação da unidade pelo proprietário ou sua família; 1.95.070.D.7.e, relativa à venda da unidade pelo proprietário; 1.95.070.D.7.h, relativa à unidade condenada ou inabitável; 1.95.070.D.7.i, relativa ao desejo de um colega de quarto de desocupar o imóvel; ou 1.95.070.D.7.p, relativa ao assédio sexual por parte do inquilino.
  • Proprietário vendendo o imóvel alugado
  • O proprietário pretende rescindir o contrato de locação de um inquilino de uma unidade habitacional acessória que é acessória à unidade habitacional em que reside, ou pretende rescindir o contrato de locação de um inquilino em uma unidade habitacional unifamiliar, e o proprietário reside em uma unidade habitacional acessória no mesmo lote.

1.100.080 - Adoção de penalidades e procedimentos:

• Fornece orientações adicionais sobre como avaliar se a Iniciativa do Código de Justiça para Proprietários cria ou não dificuldades econômicas indevidas e significativas para os proprietários, o que lhes permite buscar uma ordem judicial autorizando um despejo específico ou isentando-os de uma disposição da referida iniciativa.

Visão geral das alterações nos regulamentos estaduais de aluguel (RCW 59.18)

Em 7 de maio de 2025, o governador Bob Ferguson assinou HB 1217, o Projeto de Lei de Estabilização de Aluguéis do Estado de Washington, e HB 1003 Projeto de Lei do Estado de Washington sobre Notificação por Correio, em vigor imediatamente.

Aqui está uma visão geral:

HB1217 - Atualiza os requisitos para aumentos de aluguel:

• Nenhum aumento de aluguel durante os primeiros 12 meses de locação
• Aumento máximo do aluguel de 7% mais o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), até o máximo de 10%
• Proíbe cobrar mais de 5% de diferença no aluguel de um contrato de locação mensal em comparação a um contrato de locação
• Exige aviso prévio de 90 dias para todos os aumentos de aluguel
• Serviço requerido por entrega pessoal ou, na sua falta, correio na propriedade e correio de primeira classe
• Exige linguagem específica para um aviso de aumento de aluguel
• Autoriza o inquilino ou o Ministério Público a intentar uma ação judicial para cumprimento obrigatório
• Penalidades civis de até US$ 7,500 por cada violação, além de honorários advocatícios e danos obrigatórios ao inquilino
• Autoriza um inquilino que recebe um aumento de aluguel não conforme a rescindir seu contrato de aluguel com 20 dias de antecedência

As isenções incluem:

• Imóveis recém-construídos com 12 anos ou menos
• Autoridades de habitação pública e autoridades de habitação sem fins lucrativos onde os aluguéis máximos são regulados por outras leis
• As seguintes propriedades ocupadas pelo proprietário, desde que a propriedade não seja uma corporação, uma LLC onde o proprietário é uma corporação ou um fundo de investimento imobiliário
  • Locações em que o inquilino compartilha um banheiro ou cozinha com o proprietário
  • Locações em imóveis unifamiliares onde o proprietário aluga no máximo duas unidades ou quartos, incluindo ADUs / DADUs
  • Locações em duplex, triplex ou fourplex onde o proprietário ocupa uma das unidades

HB 1003: Atualiza os requisitos para o envio de notificações, incluindo:

• O aviso de rescisão deve especificar a data em que o inquilino deve cumprir as exigências ou desocupar o imóvel.
• Concede ao inquilino cinco dias adicionais antes que a ação de despejo possa ser iniciada, a partir do momento em que a notificação é enviada pelo correio.
• Altera os requisitos de envio de correspondência de primeira classe comum para correspondência registrada, quando a postagem ou entrega for destinada a uma pessoa de idade adequada, a critério do destinatário.
• Permite o envio de notificações por correio para qualquer lugar no estado de Washington.

Recursos para proprietários e inquilinos

Recursos do proprietário

A cidade de Tacoma exige que os proprietários forneçam uma cópia do Manual de Aluguel em Tacoma: Um Guia para Proprietários e Inquilinos aos inquilinos quando um contrato de aluguel for oferecido, seja para um novo contrato ou para uma renovação. (A distribuição inicial do manual deve ser uma cópia impressa, e a assinatura do inquilino deve ser obtida. Versões digitais são permitidas para renovação de contrato de aluguel, ou anualmente para inquilinos com contrato mensal, e sempre que a cidade atualizar o manual. Atualmente, a cidade não distribui cópias impressas do Manual, e espera-se que os proprietários baixem nossa versão otimizada para impressão do Manual de Aluguel em Tacoma.))

Estamos trabalhando ativamente no Manual de Aluguel em Tacoma para refletir as mudanças recentes e o publicaremos em breve. Agradecemos sua paciência. Enquanto isso, continue usando a versão atual do manual, incluindo o documento "Visão Geral das Mudanças Recentes no RHC e LFCI". Clique nos links abaixo para obter mais informações.

 Visão geral das mudanças recentes no RHC e no LFCI

Aluguel em Tacoma – Um guia para proprietários e inquilinos

Se precisar dessas informações em outro idioma, envie um e-mail para TacomaRHC@tacoma.gov.

Você precisa desta informação em espanhol?
O que você pode fazer com o que você pode fazer com o Viet Không?
Você está pensando em fazer isso?
Você precisa dessas informações em russo?
Você precisa dessas informações em ucraniano?
Você sabe como informar isso em tagalo?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA SAMOA?
តរើ អ្នរើអ្នកត្រូវ
您需要这些信息以简体中文提供吗？

Triagem: Requisitos de Relação Renda-Aluguel (HUD FMR)

De acordo com o TMC 1.95.035, os proprietários não podem:

• Exceder os índices máximos de renda/aluguel ao determinar a elegibilidade.

Se o aluguel mensal for ABAIXO do Aluguel Justo de Mercado (FMR) do HUD, a relação renda/aluguel seria 3 vezes o aluguel mensal para se qualificar.

Se o aluguel mensal for ACIMA do Aluguel Justo de Mercado (FMR) do HUD, a relação renda/aluguel seria 2.5 vezes o aluguel mensal para se qualificar.

Exemplo: O FMR para 2 quartos é de US$ 1,971 e seu aluguel é de US$ 2,100. O inquilino precisaria ter uma renda de US$ 5,250 para se qualificar para 2.5x o aluguel mensal.

Exemplo: O FMR para 2 quartos é de US$ 1,971 e seu aluguel é de US$ 1,500. O inquilino precisaria ter uma renda mensal de US$ 4,500 para se qualificar para 3x o aluguel mensal.

Aluguel do Mercado Justo de Tacoma 2025-2026

Os proprietários devem cumprir todas as disposições de notificação descritas no TMC 1.95 e TMC 1.100. Se, durante a locação, o proprietário precisar entregar uma notificação nos termos do RCW 59.18.030, TMC 1.95 ou TMC 1.100, o proprietário também deverá entregar a respectiva "Notificação de Recurso" preparada pela Prefeitura de Tacoma.

Avisos/Formulários obrigatórios:

• Aviso de 180 dias para aumento de aluguel - RHC
• Solicitação de Plano de Pagamento Parcelado - RHC

Formulários obrigatórios de “Aviso de Recursos”:

• Aviso de aumento de aluguel
• Aviso de rescisão de locação
• Aviso de conformidade ou desocupação
• Aviso de demissão por desperdício, incômodo ou atividade comercial ilegal
• Aviso de pagamento ou desocupação

Recursos do locatário

Triagem: Requisitos de Relação Renda-Aluguel (HUD FMR)

De acordo com o TMC 1.95.035, os proprietários não podem:

• Exceder os índices máximos de renda/aluguel ao determinar a elegibilidade.

Se o aluguel mensal for ABAIXO do Aluguel Justo de Mercado (FMR) do HUD, a relação renda/aluguel seria 3 vezes o aluguel mensal para se qualificar.

Se o aluguel mensal for ACIMA do Aluguel Justo de Mercado (FMR) do HUD, a relação renda/aluguel seria 2.5 vezes o aluguel mensal para se qualificar.

Exemplo: O FMR para um apartamento de 2 quartos é de US$ 1,971 e seu aluguel é de US$ 2,100. O inquilino precisaria ter uma renda de US$ 5,250 para se qualificar para um aluguel mensal de 2.5 vezes.

Exemplo: O FMR para 2 quartos é de US$ 1,971 e seu aluguel é de US$ 1,500. O inquilino precisaria ter uma renda mensal de US$ 4,500 para se qualificar para 3x o aluguel mensal.

Aluguel do Mercado Justo de Tacoma 2025-2026

Requisitos de licença comercial, saúde e segurança

Um locador não poderá entrar com um processo de despejo ou aumentar o aluguel sem uma licença comercial vigente da cidade de Tacoma ou se uma unidade habitacional não estiver em conformidade com o RCW 59.18.060 e apresentar condições que coloquem em risco ou prejudiquem a saúde e a segurança do inquilino.

Verifique se um imóvel para aluguel está registrado e possui licença comercial.

Pesquisar proprietários de imóveis para alugar com licença comercial.

Recursos do Código de Habitação para Aluguel para Inquilinos

De acordo com o TMC 1.95.030, no momento da inscrição, os futuros inquilinos têm o direito de acessar informações sobre violações do código, descobertas de discriminação e como se registrar para votar.

Violações de código

Você pode acessar informações on-line sobre violações atuais e anteriores inserindo um endereço no Página da web sobre violações de códigoSe tiver dúvidas sobre um caso, entre em contato com o Tacoma FIRST 311 pelo telefone 3-1-1 ou (253) 591-5000 fora dos limites da cidade. Ao ligar, tenha em mãos o número do caso ou o endereço que deseja discutir.

Código de Habitação para Aluguel

Leia o artigo Código de Habitação para Locação – TMC 1.95 (Texto completo).

Iniciativa do Código de Equidade para Proprietários

Leia o artigo Iniciativa do Código de Equidade para Proprietários – TMC 1.100 (Texto completo)

Informações sobre registro de eleitores do estado de Washington podem ser encontradas em sos.wa.gov.

Assistência de deslocalização

Financiamento de Assistência para Realocação de Inquilinos

A cidade de Tacoma não oferece auxílio financeiro geral para realocação de inquilinos que desejam mudar de sua moradia atual para outra. No entanto, de acordo com o Código Municipal de Tacoma 1.95 (Código de Habitação para Locação, RHC), os inquilinos podem ser elegíveis para auxílio-mudança em duas situações:

1. O inquilino está sendo despejado porque a residência alugada foi considerada condenada ou inabitável por um funcionário do governo - Fiscalização de Códigos da Cidade de Tacoma (TMC 1.95.080.A)

2. O inquilino está sendo desalojado devido a reformas significativas, demolição ou mudança de uso de sua residência alugada (TMC 1.95.080.B)

Conforme TMC 1.95.080.A: Auxílio para realocação de inquilinos em imóveis condenados ou irregulares:
Os proprietários são obrigados a cumprir os requisitos de assistência à realocação e outros requisitos relacionados, conforme o RCW 59.18.085, Aluguel de moradia condenada ou ilegal – Recursos do inquilino – Assistência à realocação, que incluem:

1. O auxílio para realocação fornecido aos inquilinos desalojados, nos termos deste inciso, será o maior valor entre dois mil dólares por unidade habitacional ou três vezes o valor do aluguel mensal.

2. Além do auxílio para realocação, o proprietário deverá pagar aos inquilinos desalojados o valor total de qualquer depósito pago antecipadamente pelo inquilino e todo o aluguel pago antecipadamente (aluguel referente ao restante do mês em que a unidade foi interditada e/ou aluguel do último mês).

Conforme TMC 1.95.080.B: As famílias inquilinas elegíveis têm direito a receber um auxílio-mudança de US$ 2,000 para ajudar a cobrir os custos da mudança em situações em que são desalojadas devido a reformas significativas, demolição ou mudança de uso da residência alugada. O proprietário do imóvel deve pagar metade desse valor (US$ 1,000) e a cidade de Tacoma paga a outra metade (US$ 1,000 por unidade).

Para receber assistência de realocação, os inquilinos devem atender a vários requisitos:

1. Qualificar-se como De baixa rendaA renda total combinada para todos os ocupantes da sua unidade habitacional não pode exceder 50% da renda média para uma família desse tamanho nessa região.

2. Residir na unidade habitacional no momento em que o proprietário notificou a cidade de Tacoma sobre a mudança planejada de propriedade.

Como solicitar assistência para realocação

Os inquilinos que estão sendo despejados conforme descrito no TMC 1.95.080.A devem revisar os requisitos do RCW 59.18.085 e buscar aconselhamento jurídico. Se o proprietário não fornecer a assistência para realocação conforme exigido, os inquilinos devem solicitar o pagamento dos fundos de assistência para realocação ao proprietário por escrito. Se o proprietário não cumprir com o fornecimento dos fundos de assistência para realocação, o inquilino pode entrar em contato com nosso escritório para obter auxílio na execução da obrigação.

Os inquilinos que forem desalojados conforme descrito no TMC 1.95.080.B devem receber um Pacote de Assistência para Relocação do Inquilino do proprietário quando o aviso de desocupação de 120 dias for entregue.

Os inquilinos que não receberam os fundos de auxílio à realocação ou o pacote de auxílio à realocação podem enviar uma solicitação de ação coercitiva para   inquilinorelocationassistance@tacoma.gov.

Perguntas frequentes sobre o Código de Habitação para Aluguel

Por que a cidade aprovou o Código de Moradias para Aluguel?

A Prefeitura de Tacoma reconhece que o mercado de aluguel em Tacoma está mudando drasticamente. A Prefeitura tem trabalhado em colaboração com seu Grupo Consultivo de Partes Interessadas em Moradias para Aluguel para aumentar a disponibilidade de moradias em Tacoma e garantir que todos os moradores de Tacoma, incluindo as populações mais vulneráveis, tenham acesso a uma moradia estável. O Grupo Consultivo de Partes Interessadas em Moradias para Aluguel da Prefeitura é composto por funcionários da Prefeitura de Tacoma, representantes de organizações sem fins lucrativos e de moradias populares, defensores de proprietários e inquilinos e representantes legais.

O Código de Moradia para Aluguel substitui a Lei de Locador-Inquilino Residencial do Estado de Washington (RCW 59.18)?

O Código de Moradias para Aluguel (RHC) não substitui a Lei do Proprietário-Inquilino Residencial do Estado de Washington (RCW 59.18, RLTA). No entanto, ele amplia certas proteções previstas na RLTA e permite que a cidade regule e aplique as violações da RHC.

O Código de Habitação para Aluguel se aplica a mim?

Se você possui, opera ou aluga uma propriedade residencial dentro dos limites da cidade de Tacoma, o Código de Moradia para Aluguel se aplica a você. Verifique se o seu imóvel para aluguel está dentro dos limites da cidade de Tacoma.