कर प्रोत्साहन
बहुपरिवार सम्पत्ति कर छुट (MFTE) कार्यक्रम
बहुपरिवार सम्पत्ति कर छुट कार्यक्रम टाकोमामा तोकिएका आवासीय लक्षित क्षेत्रहरूमा अवस्थित बहुपरिवार एकाइहरूको विकासलाई प्रोत्साहन गर्ने एउटा तरिका हो। यो प्रोत्साहनले योग्य परियोजनाहरूलाई प्रदान गरिएको किफायती स्तरको आधारमा ८, १२, वा २० वर्षको लागि मूल्याङ्कन गरिएको सुधार मूल्यमा सम्पत्ति करबाट छुट दिन्छ।
परियोजना योग्यता
कुनै परियोजना कर प्रोत्साहनको लागि योग्य हुनको लागि, यसले निम्न कुराहरू गर्नुपर्छ:
- कम्तिमा चार नयाँ बहु-परिवार एकाइहरू समावेश गर्नुहोस्
- टाकोमाको आवासीय लक्षित क्षेत्रहरू मध्ये एकमा अवस्थित हुनुहोस्
- २० इकाइभन्दा कम भएका ८-वर्षे परियोजनाहरू विशेष रूपमा घर स्वामित्वको लागि निर्माण गरिनुपर्छ। यी एकाइहरू पियर्स काउन्टी AMI को १५०% वा सोभन्दा कम भागमा रहेका घरपरिवारहरूलाई बेचिनुपर्छ र खरिदकर्ताले आफ्नो प्राथमिक निवासको रूपमा युनिट ओगटेको हुनुपर्छ।
- १२ वर्षको छुटको लागि, २०% एकाइहरू १२ वर्षको लागि ७०% पियर्स काउन्टी क्षेत्रको मध्य आय (AMI) मा किफायती हुनुपर्छ।
- २० वर्षको छुटको लागि, २५% एकाइहरू स्थायी रूपमा किफायती हुनुपर्छ।
MFTE ले अपनाएको परिवर्तनहरू
MFTE परिवर्तन प्रतिस्थापन अध्यादेश २९०५९ अक्टोबर ८, २०२५ मा पारित भयो।
८ वर्षे MFTE कार्यक्रममा परिवर्तनहरू:
- २० इकाइभन्दा कम भएका परियोजनाहरू घर स्वामित्वको लागि मात्र निर्माण गरिनुपर्छ। यी एकाइहरू पियर्स काउन्टी AMI को १५०% वा सोभन्दा कम भागमा रहेका घरपरिवारहरूलाई बेचिनुपर्छ र खरिदकर्ताले आफ्नो प्राथमिक निवासको रूपमा उक्त एकाइ ओगटेको हुनुपर्छ।
- २० वा सोभन्दा बढी इकाइ भएका परियोजनाहरू भाडा वा घर स्वामित्व इकाइको रूपमा निर्माण गर्न सकिन्छ। २० इकाइभन्दा बढीका परियोजनाहरूको लागि कुनै अकुपेन्सी आवश्यकता वा AMI आवश्यकता छैन।
- जनगणना ट्र्याक्ट ५३०५३०६१३०० र ५३०५३०६१४०० मा ८-वर्षे MFTE परियोजनाहरूलाई अनुमति छैन।
अन्य परिवर्तनहरू:
- MFTE एकाइमा प्रवेश गरेपछि, घरपरिवारहरू MFTE को उद्देश्यका लागि कम आय वा मध्यम आयको रूपमा योग्य हुन योग्य हुन्छन् जबसम्म घरपरिवारको आम्दानी पियर्स काउन्टी AMI को ९० प्रतिशत भन्दा बढी हुँदैन।
- १२ वर्षको विस्तारको लागि आवेदन दिँदा, किफायती एकाइहरूले किफायती मापदण्ड पूरा गर्न बजार दर एकाइहरू भन्दा कम्तिमा दस प्रतिशत कममा भाडामा लिनुपर्छ, चाहे त्यो ७०% AMI भन्दा कम होस्।
- सबै MFTE सम्झौताहरू स्वीकृत हुनुभन्दा पहिले, हस्ताक्षर गरिएको र रेकर्ड गरिएको बहुपरिवार सम्पत्ति कर छुट कार्यक्रम करार सम्झौता प्रदान गर्नुपर्छ। यो जग्गासँग चल्ने रेकर्ड गरिएको सम्झौता, ग्रहणाधिकार र करार हुनेछ, जसले आवेदकका सबै तोकिएका, उत्तराधिकारी र उत्तराधिकारीहरूलाई कार्यक्रम आवश्यकताहरूमा बाध्य पार्नेछ।
यी परिवर्तनहरू नोभेम्बर ७, २०२५ मा लागू हुनेछन्।
आवेदन प्रक्रिया
आवेदनहरू वर्षभरि स्वीकार गरिन्छ। आवेदनहरू मार्फत पेश गरिन्छन् अनुमति दिने पोर्टल Accela.
- परियोजनाको आकार/इकाइहरूको संख्याको आधारमा $१,००० देखि $५,००० सम्म आवेदन शुल्क लाग्छ। पहिलो चार इकाइहरूको लागि $१,००० र त्यसपछि प्रति अतिरिक्त इकाइ $१०० देखि अधिकतम $५,००० सम्म।
- भवन अनुमति जारी गर्नु अघि आवेदनहरू पेश गरी स्वीकृत गर्नुपर्छ।
- आवेदक योग्य सम्पत्तिको मालिक हुनुपर्छ।
आवेदन प्रक्रिया पूरा भएपछि, कर्मचारीहरूले आवेदनको समीक्षा गर्छन् र योग्यताको आधारमा परियोजनालाई अनुमोदन वा अस्वीकार गर्न टाकोमा सिटी काउन्सिललाई सिफारिस प्रदान गर्छन्। सिटी काउन्सिलको स्वीकृतिमा, मालिकले टाकोमा सिटीसँग सम्झौतामा प्रवेश गर्छन्, परियोजनाको सम्पन्नता र स्वीकृतिको लागि विशिष्ट दिशानिर्देशहरू स्थापित गर्छन्। यदि मालिकले कर छुट प्रदान गरिसकेपछि सम्पत्ति बेच्छ भने, छुट सम्पत्तिसँगै रहन्छ र नयाँ मालिकलाई हस्तान्तरण गरिन्छ।
यदि स्वीकृत भएमा, आवेदकसँग अस्थायी वा स्थायी अधिभोग प्रमाणपत्र जारी गरेको क्यालेन्डर वर्षबाट कर छुटको साथ नयाँ आवास पूरा गर्न तीन वर्ष हुन्छ।
हाम्रो किफायती आवास कार्य रणनीतिको एक भागको रूपमा, हामीले हाम्रो कार्यक्रम अद्यावधिक गरेका छौं। मार्च १४, २०२२ देखि लागू हुने गरी, हामीले १२-वर्षे छुट प्रयोग गर्न अनुमति दिइएको योग्य क्षेत्रहरू विस्तार गर्यौं, प्रत्येक वर्ष HUD द्वारा प्रकाशित पियर्स काउन्टी AMI को ७०% मा घरपरिवारको आय स्तर घटायौं, स्थायी रूपमा किफायती प्रदान गर्ने परियोजनाहरूको लागि २०-वर्षे विकल्प थप्यौं, र किफायती थपिएमा थप १२ वर्षको लागि छुट विस्तार गर्ने विकल्प अपनायौं।
प्राय : सोधिने प्रश्नहरू
-
- २० इकाइभन्दा कम भएका परियोजनाहरू घर स्वामित्वको लागि मात्र निर्माण गरिनुपर्छ। यी एकाइहरू पियर्स काउन्टी AMI को १५०% वा सोभन्दा कम भागमा रहेका घरपरिवारहरूलाई बेचिनुपर्छ र खरिदकर्ताले आफ्नो प्राथमिक निवासको रूपमा उक्त एकाइ ओगटेको हुनुपर्छ।
- २० युनिट वा सोभन्दा ठूला ८ वर्षे परियोजनाहरूको किफायती क्षमताको आवश्यकता पर्दैन र भाडा वा घर स्वामित्वको लागि निर्माण गर्न सकिन्छ।
- शहरका केही क्षेत्रहरूले ८-वर्षे MFTE विकल्पलाई अनुमति दिँदैनन्। यस पृष्ठमा रहेको टिप पानामा लिङ्क गरिएको अन्तरक्रियात्मक नक्सा प्रयोग गरेर थप जान्नुहोस्।
-
१२ वर्षे MFTE विकल्पको लागि किफायती आवश्यकता भनेको २० प्रतिशत युनिटहरू (युनिट प्रकारमा फैलिएको) किफायती हुनुपर्छ। युनिटहरू पियर्स काउन्टी AMI को ७० प्रतिशत वा सोभन्दा कम हिस्सा बनाउने घरपरिवारहरूलाई भाडामा दिनुपर्छ।
-
AMI भनेको वार्षिक औसत आय हो। अमेरिकी आवास तथा शहरी विकास विभाग (HUD) ले प्रत्येक वर्ष काउन्टी अनुसार AMI तथ्याङ्क जारी गर्दछ।
-
भाडा र आम्दानीको लागि अमेरिकी आवास तथा शहरी विकास विभाग (HUD) बाट हालको सीमा सीमाहरू यस पृष्ठमा लिङ्क गरिएको छ
-
आवास तथा शहरी विकास विभाग (HUD) ले प्रत्येक काउन्टीको औसत आय तथ्याङ्क वार्षिक रूपमा जारी गर्दछ। टाकोमा शहरले पियर्स काउन्टी AMI को ७०% वा सोभन्दा कम ओगटेका घरपरिवारलाई MFTE किफायती एकाइहरू भाडामा दिन आवश्यक छ। आय स्तर घरपरिवारको आकारद्वारा निर्धारण गरिन्छ। भाडा दरहरू शयनकक्षहरूको संख्या अनुसार निर्धारण गरिन्छ।
-
टाकोमा शहरले सम्पत्तिको मालिकलाई प्रत्येक फेब्रुअरीको वार्षिक प्रतिवेदन पेश गर्न आवश्यक छ जसमा कागजातहरू भर्नु समावेश छ, जसमा समावेश छन्:
- सम्पत्ति MFTE सम्झौताका सर्तहरू अनुरूप रहेको छ भनी मालिक वा प्रतिनिधिद्वारा हस्ताक्षर गरिएको शपथपत्रमा सम्पत्तिमा भएका कुनै पनि परिवर्तनहरू उल्लेख गरिएको हुन्छ र हालको अधिभोग दर उल्लेख गरिएको हुन्छ।
- प्रत्येक एकाइको प्रतिनिधिद्वारा हस्ताक्षर गरिएको शपथपत्र जुन किफायती एकाइ हो। यस शपथपत्रमा समावेश छ: घरपरिवारको वार्षिक आय, घरपरिवारका सदस्यहरूको संख्या र घरपरिवारलाई लाग्ने भाडा।
-
- MFTE एकाइमा प्रवेश गरेपछि, घरपरिवारहरू MFTE को उद्देश्यका लागि कम आय वा मध्यम आयको रूपमा योग्य हुन योग्य हुन्छन् जबसम्म घरपरिवारको आम्दानी पियर्स काउन्टी AMI को ९० प्रतिशत भन्दा बढी हुँदैन।
- जब आम्दानी ९०% AMI भन्दा बढी हुन्छ, परियोजनामा उपलब्ध अर्को एकाइ अब अनुपालनमा नभएको एकाइलाई प्रतिस्थापन गर्न किफायती एकाइ बन्नु पर्छ। विस्थापनलाई अत्यधिक निरुत्साहित गरिन्छ, र सधैं, भाडा आवास संहिता पालना गर्नुपर्छ।