ផ្ទះនៅ Tacoma៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី និងការលើកទឹកចិត្ត

ការកំណត់តំបន់ និងប្រភេទលំនៅដ្ឋាន

បទប្បញ្ញត្តិ​ស្តីពី​ការកំណត់​តំបន់​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង

ការកំណត់តំបន់សម្រាប់គ្រួសារតែមួយបែបប្រពៃណីត្រូវបានជំនួសទូទាំងទីក្រុងដោយការកំណត់តំបន់ថ្មី "ស្រុកកំណត់តំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុង" និងស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រភេទលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន និងអង្គភាពកាន់តែច្រើនក្នុងមួយឡូត៍។ ការកំណត់តំបន់នេះនាំឱ្យទីក្រុង Tacoma អនុលោមតាមច្បាប់រដ្ឋថ្មីៗ រួមទាំងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លេខ 1110 របស់សភា ដែលតម្រូវឱ្យយុត្តាធិការក្នុងស្រុកអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់គ្រួសារតែមួយបែបប្រពៃណី និងដើម្បីបង្កើនចំនួនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងមួយឡូត៍។

តំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុង (UR) ថ្មីគាំទ្រ «លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម» ជាមួយនឹងតំបន់កម្រិតទាបពីរ (UR-1 & UR-2) និងតំបន់កម្រិតមធ្យមមួយ (UR-3)។ ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់នីមួយៗកំណត់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ការប្រើប្រាស់ ដង់ស៊ីតេ និងមាត្រដ្ឋានដែលអាចអនុញ្ញាតបាន (កម្ពស់អតិបរមា ឧបសគ្គអប្បបរមា និងផ្ទៃដីអតិបរមា)។ មាត្រដ្ឋាន និងដង់ស៊ីតេកើនឡើងកាន់តែជិតគោលដៅសហគមន៍ដែលអាចដើរបាន ដូចជាសាលារៀន ឧទ្យាន និងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម។

• ការ​សង្ខេប​តំបន់
• ស្វែងយល់ពីផែនទី Tacoma (tMap) របស់យើង

ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈ Home in Tacoma គឺការបង្កើតប្រភេទលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងសង្កាត់គ្រួសារតែមួយបែបប្រពៃណី។ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានថ្មីទាំងនេះក៏តំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរបៀបដែលយើងគិតអំពីលំនៅដ្ឋានផងដែរ ពីអ្នកដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ-ក្រុមគ្រួសារ, ពហុក្រុមគ្រួសារ) ទៅតាមប្រភេទលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើប្រភេទនៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងការរៀបចំអគារ។ ប្រភេទថ្មីទាំងនេះរួមមាន ផ្ទះបែបផ្ទះល្វែង អគារខាងក្រោយផ្ទះ លំនៅដ្ឋានទីធ្លាផ្ទះ ផ្ទះជួរ និងផ្ទះច្រើនជាន់។

ប្រភេទលំនៅដ្ឋាននីមួយៗទាំងនេះមានស្តង់ដារដែលទាក់ទងនឹងវា ដែលរួមមានទីតាំងអគារ ការតំរង់ទិស និងទំហំដែលអាចរស់នៅបានតាមបណ្តោយចិញ្ចើមផ្លូវ; ទំហំអគារ; ការតភ្ជាប់អគារ តម្លាភាព និងច្រកចូលដែលមានដំបូល; និងការចូលសម្រាប់អ្នកថ្មើរជើង និងសម្រាប់រថយន្ត។

• សូមមើល សេចក្តីសង្ខេបអំពីប្រភេទលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង សម្រាប់ការវិភាគលើប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាំងប្រាំ។
• សូមមើល ផ្ទះនៅក្នុង Tacoma Development and Design Standards សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីស្តង់ដាររចនាអគារ។

ប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់តម្លៃសមរម្យ និង ការរក្សាបុគ្គលិក

ប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់លទ្ធភាពទិញត្រូវបានបម្រុងទុកដើម្បីគាំទ្រដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលរកបានប្រាក់ចំណូលមធ្យម (AMI) ពី 60% ទៅ 80% សម្រាប់ការជួល និងរហូតដល់ 100% សម្រាប់ការកាន់កាប់។ ការវិភាគលទ្ធភាពទីផ្សារបង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមមានលទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនឹងបង្កើនលទ្ធភាពទិញ និងជម្រើស — ប៉ុន្តែសកម្មភាពផ្សេងទៀតគឺត្រូវការសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅទាប។ កម្មវិធីប្រាក់រង្វាន់ HIT (TMC 13.06.020.F.2) អាចជួយបំពេញតម្រូវការនោះ និងគាំទ្រដល់គោលដៅផ្សេងទៀត។

ជាថ្នូរនឹងតម្លៃសមរម្យជាងមុន ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីអាចទទួលបានប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់៖

• ដង់ស៊ីតេ
• ទំហំអាគារ
• កម្ពស់អាគារ
• ការកាត់បន្ថយកន្លែងចតរថយន្ត
• ការលើកលែងពន្ធពហុគ្រួសារ
• ការថយចុះនៃការថយក្រោយ
• ដំបូលដើមឈើត្រូវបានកាត់បន្ថយ

ប្រាក់រង្វាន់ទាំងនេះធ្វើការរួមគ្នាជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្របន្ថែមរបស់ទីក្រុងដែលបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រសកម្មភាពលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីគាំទ្រដល់គំនិតផ្តួចផ្តើមលទ្ធភាពទិញកាន់តែទូលំទូលាយ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមមើល សេចក្តីសង្ខេបអំពីការរក្សាលទ្ធភាពទិញ.

ការលើកទឹកចិត្តនៃភាពជាម្ចាស់

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ឱកាសកាន់កាប់ (TMC ១៣.០៦.០២០.F.៥) រួមបញ្ចូលភាពបត់បែនសម្រាប់ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន (រាយខាងក្រោម) ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍដែលបង្កើតឱកាសក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះថ្មីសម្រាប់គ្រួសារដែលមានម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅដែលរកចំណូលបានមិនលើសពី 150 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមគ្រួសារនៅខោនធី Pierce យ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំដំបូងគិតចាប់ពីការបញ្ជាក់ការកាន់កាប់។ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាម ការរឹតបន្តឹងចំណងជើងដែលមានកាតព្វកិច្ចស្របតាមតម្រូវការរបស់ក្រុងត្រូវតែកត់ត្រានៅលើអចលនទ្រព្យ។

ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ខាងក្រោមត្រូវបានកែប្រែជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់៖

• ដែនកំណត់កម្ពស់ទីធ្លាខាងក្រោយនៅក្នុងស្រុក UR-1 និង UR-2 ត្រូវបានបង្កើនដល់ 35 ហ្វីត។
• មិនចាំបាច់ចូលទៅក្នុងផ្លូវតូចទេ ប្រសិនបើផ្លូវតូចនេះមិនទាន់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
• តម្រូវការឥណទានដើមឈើនៅនឹងកន្លែងត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមកម្រិត "ជាន់" អប្បបរមាដោយមិនតម្រូវឱ្យមានថ្លៃឥណទានដើមឈើ ឬថ្លៃបាត់បង់ដំបូលឡើយ។

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែម (ADU)

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែម (TMC ១៣.០៦.០២០.F.៥) រួមបញ្ចូលភាពបត់បែនសម្រាប់ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន (រាយខាងក្រោម) សម្រាប់គ្រួសារម្ចាស់-អ្នករស់នៅបច្ចុប្បន្នដែលរកចំណូលបានមិនលើសពី 150 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមគ្រួសារ Pierce County។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះអាចរកបាននៅពេលបន្ថែមអង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែម (ADU) រហូតដល់ពីរនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងបន្ថែមការរឹតបន្តឹងចំណងជើងដែលមានผลผูกพันថាអង្គភាពមួយក្នុងចំណោមអង្គភាពទាំងនោះនឹងត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់យ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំដំបូងគិតចាប់ពីការបញ្ជាក់ការកាន់កាប់។

រូបថតដែលបានដាក់ជូនដោយម្ចាស់ផ្ទះ McKinley Hill គឺលោកស្រី Tania Lopez និងលោកស្រី Rigo Montes។

ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ខាងក្រោមត្រូវបានកែប្រែជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់៖

• ដែនកំណត់កម្ពស់ទីធ្លាខាងក្រោយនៅក្នុងស្រុក UR-1 និង UR-2 ត្រូវបានបង្កើនដល់ 35 ហ្វីត។
• មិនចាំបាច់ចូលទៅក្នុងផ្លូវតូចទេ ប្រសិនបើផ្លូវតូចនេះមិនទាន់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
• តម្រូវការឥណទានដើមឈើនៅនឹងកន្លែងត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមកម្រិត "ជាន់" អប្បបរមាដោយមិនតម្រូវឱ្យមានថ្លៃឥណទានដើមឈើ ឬថ្លៃបាត់បង់ដំបូលឡើយ។
• សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមមើល៖
  • គ្រឿងបន្លាស់ដែលអាចរស់នៅបាន
  • DADU ដែលបានអនុម័តជាមុន

ភាពបត់បែនក្នុងការរក្សាដើមឈើ

ភាពបត់បែនសម្រាប់ការរក្សាដើមឈើ (TMC ១៣.០៦.០២០.F.៥) សម្រាប់ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនអាចរកបាននៅពេលរក្សាដើមឈើដែលមានស្រាប់លើសពី 12 អ៊ីញនៅអង្កត់ផ្ចិតនៅកម្ពស់ដើមទ្រូង* រួមទាំងចំណុចខាងក្រោម៖

• ភាពបត់បែនកម្ពស់សម្រាប់រក្សាដើមឈើយ៉ាងហោចណាស់មួយដើម៖
  • ស្រុក UR-1 និង UR-2៖ មានកម្ពស់អតិបរមា 35 ហ្វីតនៅក្នុងទីធ្លាខាងក្រោយ។
  • ស្រុក UR-3៖ អតិបរមា ៤៥ ហ្វីត។
• ភាពបត់បែនខាងមុខ និងខាងក្រោយ៖
  • ស្រុក UR-1 និង UR-2៖ យ៉ាងតិច ១០ ហ្វីតសម្រាប់រក្សាដើមឈើមួយដើម ដែលមានកម្ពស់យ៉ាងតិច ១២ អ៊ីញ។ យ៉ាងតិច ៥ ហ្វីតសម្រាប់រក្សាព្រៃ។
  • ស្រុក UR-3៖ យ៉ាងតិច ៧.៥ ហ្វីត សម្រាប់រក្សាដើមឈើមួយដើម យ៉ាងហោចណាស់ ១២ អ៊ីញ កម្ពស់ ៥៥ អ៊ីញ។ យ៉ាងតិច ៥ ហ្វីត សម្រាប់រក្សាព្រៃ។
• ភាពបត់បែននៃការថយក្រោយនៅសងខាងនៅក្នុងស្រុក UR ទាំងអស់៖
  • សម្រាប់​រក្សា​ដើមឈើ​យ៉ាងហោចណាស់​មួយ​ដើម យ៉ាងហោចណាស់ 12 អ៊ីញ DBH៖ ជម្រាល​ចំហៀង​អាច​ត្រូវ​បាន​កាត់បន្ថយ​មក​ត្រឹម 5 ហ្វីត​នៅពេល​ចូល​ទៅ​ក្នុង​អង្គភាព ដោយ​ផ្តល់​ថា​ជញ្ជាំង​ទប់ ម៉ែត្រ​ប្រើប្រាស់ ឬ​ឧបសគ្គ​អចិន្ត្រៃយ៍​ផ្សេងទៀត​មិន​កាត់បន្ថយ​ទទឹង​ដែល​អាច​ប្រើប្រាស់​បាន​ក្រោម 4 ហ្វីត​នោះទេ។
• ភាពបត់បែននៃបរិមាណចតរថយន្តនៅក្នុងស្រុក UR ទាំងអស់ - សូមមើល TMC 13.06.090B.3.g.(8) លំហ​សម្រាប់​ភាព​ងាយស្រួល៖ សេចក្តីសង្ខេប​អំពី​ដើមឈើ និង សង្ខេបចំណត.
• ព័ត៌មានបន្ថែមនៅលើ ទេសភាព និងដើមឈើ
• សៀវភៅណែនាំព្រៃឈើទីក្រុង

*ឥណទានដើមឈើក្នុងមួយអ៊ីញ DBH (អង្កត់ផ្ចិតនៅកម្ពស់ដើមទ្រូង) សម្រាប់ដើមឈើដែលរក្សាទុកនៅនឹងកន្លែងក្នុងមួយ TMC 13.06.090.B.3.e(2)(ខ):

• ដើមឈើ < ៦អ៊ីញ DBH = ៥០
• ដើមឈើ 6" ≤ 12" កម្ពស់ដើម = 75
• ដើមឈើ 12" ≤ 24" កម្ពស់ដើម = 100
• ដើមឈើដែលមានកម្ពស់លើសពី 24 អ៊ីញ DBH = 125

ផ្នែករងនៃឡូតិ៍

ច្បាប់ស្តីពីផ្ទះនៅ Tacoma និងរដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែនលើដីឡូត៍ និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកនៃអង្គភាពនីមួយៗ (ថ្មី ឬដែលមានស្រាប់) នៅក្នុងតំបន់ UR (Urban Residential) ថ្មី ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងបង្កើតឱកាសថ្មីៗក្នុងការបង្កើតដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែក និងលើកកម្ពស់ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបន្ថែមទៀត។

• ការបែងចែកដីឡូត៍ជាអង្គភាព គឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ដាច់ដោយឡែក ដែលអាចមានការចូលប្រើប្រាស់រួមគ្នា សេវាប្រើប្រាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមគ្នា។
• ទំហំទីតាំងអប្បបរមាសម្រាប់អនុផ្នែកឡូត៍អង្គភាព (ឬ "ឡូត៍មេ" អប្បបរមា) គឺស្ថិតនៅក្នុងតារាងស្តង់ដារស្រុក។
• ឡូត៍​អង្គភាព​អាច​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ពី​ឡូត៍​មេ​បាន ដរាបណា​ស្តង់ដារ​ផ្ទៃ/ដង់ស៊ីតេ​ឡូត៍​រួម​ត្រូវ​បាន​បំពេញ។ ឡូត៍​មេ​ត្រូវ​តែ​បំពេញ​តាម​ស្តង់ដារ​ទាំងអស់ ប៉ុន្តែ​ឡូត៍​អង្គភាព​មិន​ចាំបាច់​បំពេញ​តាម​ស្តង់ដារ​នោះ​ទេ។
• ការបង្កើតឡូត៍មេថ្មីត្រូវបានអនុញ្ញាត ដោយមានទំហំឡូត៍ថ្មីអប្បបរមា 2,500 ហ្វីតការ៉េ/ហ្វីតនៅក្នុងតំបន់ UR។
• សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមមើល ផ្នែករងនៃឡូតិ៍.

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

តើផ្ទះនៅ Tacoma ជាអ្វី?

ផ្ទះនៅ Tacoma គឺជាកញ្ចប់កំណែទម្រង់តំបន់ទូទាំងទីក្រុង ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃសមរម្យ និងជម្រើស។ វាជំនួសតំបន់លំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយពីមុនជាមួយនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុងថ្មី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រភេទលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងផ្ទះជាប់គ្នា ផ្ទះភ្លោះ ផ្ទះពហុលំនៅឋាន និងផ្ទះពហុគ្រួសារ។

• ជំពូកទី 13.06 ការកំណត់តំបន់របស់ TMC

ហេតុអ្វីបានជាក្រុងទទួលយកផ្ទះនៅ Tacoma?

ទីក្រុង Tacoma ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពទិញ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ គោលនយោបាយនេះមានគោលបំណងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានដែលអាចបត់បែនបាន និងរួមបញ្ចូលជាងមុន ដែលគាំទ្រដល់កំណើនប្រជាជន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដោយសមធម៌។

តើក្រុងកំពុងធ្វើអ្វីដើម្បីគាំទ្រ Home in Tacoma?

ទីក្រុងគឺ៖

• ការកែលម្អប្រព័ន្ធតាមដានទិន្នន័យលើការផ្គត់ផ្គង់ ជម្រើស និងលទ្ធភាពទិញ។
• ការបង្កើនការអប់រំសហគមន៍ និងការយល់ដឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរតំបន់។
• រំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់នៃកម្មវិធី និងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់។

តើ​មុខរបរ​នៅផ្ទះ ឬ​អាជីវកម្ម​នៅផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​ប្រព្រឹត្ត​យ៉ាង​ដូចម្តេច​នៅ​ក្នុង​តំបន់​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង?

តើ​មុខរបរ​នៅផ្ទះ ឬ​អាជីវកម្ម​នៅផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​ប្រព្រឹត្ត​យ៉ាង​ដូចម្តេច​នៅ​ក្នុង​តំបន់​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង? 

គម្រោង Home In Tacoma អនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មិនមែនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ នេះបម្រើគោលបំណងច្រើនយ៉ាងនៅក្នុងគម្រោង Home In Tacoma៖

• គាំទ្រដល់សហគ្រិនភាពដោយផ្តល់ឱកាសឱ្យប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មខ្នាតតូច។
• កាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការដែលទាក់ទងនឹងការងារ ដោយផ្តល់ឱកាសសម្រាប់អ្នកស្រុកធ្វើការនៅផ្ទះរបស់ពួកគេ។
• ការពារចរិតលក្ខណៈសង្កាត់ដោយផ្តល់នូវស្តង់ដារដែលធានាថាអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានគឺជាការប្រើប្រាស់បន្ទាប់បន្សំ ហើយមិនផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខាងក្រៅនៃអចលនទ្រព្យ ឬប៉ះពាល់ដល់ចរិតលក្ខណៈលំនៅដ្ឋានរបស់សង្កាត់នោះទេ។
• លើកទឹកចិត្តដល់ការរក្សារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ដើម្បីរក្សាលក្ខណៈសង្កាត់។

មានវិធីបួនយ៉ាងដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់មិនមែនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុង៖

• អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន ១ និង ២៖ ជំនួសការប្រើប្រាស់ "មុខរបរនៅផ្ទះ" បច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន ជាមួយនឹងភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនដែលផ្តល់ជូនតាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់តាមលក្ខខណ្ឌ (CUP)។
• រស់នៅ/ធ្វើការ៖ អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់រស់នៅ/ធ្វើការនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។
• លំនៅដ្ឋានចម្រុះសម្រាប់ប្រើប្រាស់មានកំណត់៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មមានកំណត់ជាផ្នែកមួយនៃអគារលំនៅដ្ឋានចម្រុះនៅក្នុងតំបន់ UR-3។
• ការប្រើប្រាស់ឡើងវិញដោយសម្របខ្លួននៃអគារបេតិកភណ្ឌ៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មមានកំណត់នៅក្នុង "អគារបេតិកភណ្ឌ" (យ៉ាងហោចណាស់ 50 ឆ្នាំ) នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ជំនួស CUP "ការប្រើប្រាស់ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធប្រវត្តិសាស្ត្រ" បច្ចុប្បន្នដើម្បីរួមបញ្ចូលអគារចាស់ៗដែលមិនមែនជាទីតាំងសម្គាល់ប្រវត្តិសាស្ត្រ។
• សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមមើល សេចក្តីសង្ខេបអំពីការប្រើប្រាស់មិនមែនលំនៅដ្ឋាន

ផ្ទះនៅ Tacoma និងយុទ្ធសាស្ត្រសកម្មភាពលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ផ្ទះនៅ Tacoma និងយុទ្ធសាស្រ្តសកម្មភាពលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

គំនិតផ្តួចផ្តើម Home in Tacoma ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019 ត្រូវបានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងយុទ្ធសាស្រ្តសកម្មភាពលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (AHAS) របស់ទីក្រុង។ កញ្ចប់នីតិបញ្ញត្តិនៃការកំណត់តំបន់ និងស្តង់ដារដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុងក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធបំផុតទៅនឹង AHAS គោលបំណងទី 1៖ ការបង្កើតលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីយុទ្ធសាស្ត្រសកម្មភាពលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យពេញលេញ និងការផ្តួចផ្តើម និងការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្សេងទៀតដោយទីក្រុង ដើម្បីដោះស្រាយគម្លាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅ Tacoma នៅលើ គេហទំព័រយុទ្ធសាស្ត្រសកម្មភាពលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ.

• យុទ្ធសាស្ត្រសកម្មភាពលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ - របាយការណ៍ពេញលេញ

ឆ្នាំនៅក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញ

នៅក្នុងឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ ដល់ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦) សកម្មភាពអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានទីក្រុងថ្មីរួមមាន៖

• ពាក្យសុំអនុញ្ញាតសរុបចំនួន ២១៣
• អង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួន ៣៨៥ ត្រូវបានស្នើឡើង
• ការកើនឡើង 39% នៃការដាក់ពាក្យ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំមុន)
• ការកើនឡើង 62% នៃចំនួនអង្គភាពដែលបានស្នើឡើងសរុប (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំមុន)
• ការកើនឡើង ១៦% នៃឯកតាក្នុងមួយកម្មវិធី (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំមុន)

តើគម្រោងភាគច្រើនបានបញ្ចប់ហើយឬនៅ?

ទេ។ ប្រហែល 92% នៃពាក្យសុំនៅតែដំណើរការ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងទុក ពីព្រោះការអនុញ្ញាត និងការសាងសង់ត្រូវការពេលវេលា។ ប្រហែល 8% នៃលិខិតអនុញ្ញាតបាននាំឱ្យមានការបង្កើតអង្គភាពលំនៅដ្ឋានរួចរាល់ក្នុងឆ្នាំទីមួយ។

តើកំណែទម្រង់តំបន់បានផ្លាស់ប្តូរប្រភេទផ្ទះដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដែរឬទេ?

បាទ/ចាស៎។ ការអនុញ្ញាតបង្ហាញថា៖

• ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ និងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែម (ADU) នៅតែជាកម្មវិធីទូទៅបំផុត ទោះបីជាកម្មវិធីផ្ទះគ្រួសារតែមួយស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំក៏ដោយ។
• គម្រោង​ផ្ទះល្វែង ផ្ទះភ្លោះ និង​គម្រោង​ពហុគ្រួសារ បង្កើត​បាន​ចំនួន​យូនីត​ច្រើន​បំផុត។
• ទិន្នន័យបង្ហាញពីភាពចម្រុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រភេទលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងទីក្រុង។

តើការអភិវឌ្ឍថ្មីកំពុងកើតឡើងនៅទីណាក្នុងទីក្រុង Tacoma?

ពាក្យស្នើសុំចាប់ពីឆ្នាំទីមួយត្រូវបានចែកចាយពាសពេញទីក្រុង៖

• បរិមាណ​លិខិតអនុញ្ញាត​ខ្ពស់បំផុត៖ ណ័រថ៍អិន (~21%) និង អ៊ីស្តសាយ (~20%)
• ដង់ស៊ីតេលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុត៖ ខាងកើត (២៥% នៃអង្គភាព), វេស្តអិន (២១%), សោតអិន (១៨%)
• សកម្មភាពទាបបំផុត៖ ញូវ តាកូម៉ា និងភាគឦសាន

ហេតុអ្វីបានជាទិន្នន័យឆ្នាំទីមួយគួរតែត្រូវបានបកស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ន?

ទិន្នន័យនេះឆ្លុះបញ្ចាំងត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ — ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការកែទម្រង់តំបន់ដ៏សំខាន់មួយ។ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏វែងឆ្ងាយ ហើយគម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ទាំងកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងថ្លៃដើមសំណង់ទំនងជាមានឥទ្ធិពលលើឥរិយាបថអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំ ២០២៥-២៦។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ចំណុច​សំខាន់ៗ​ដែល​បាន​រៀន​ពី​ឆ្នាំ​ដំបូង​នៃ​រឿង Home in Tacoma?

យើងដឹងថា៖

• ពាក្យស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាត និងចំនួនឯកតាសរុបបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
• ភាពចម្រុះនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានបានប្រសើរឡើង ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់។
• សកម្មភាព​អនុញ្ញាត​ត្រូវ​បាន​ចែកចាយ​យ៉ាង​ទូលំទូលាយ​ទូទាំង​ទីក្រុង Tacoma។

សូមមើលពេញ  របាយការណ៍ “ផ្ទះនៅ Tacoma – ការពិនិត្យឡើងវិញប្រចាំឆ្នាំ” សម្រាប់ទិដ្ឋភាពទូទៅកម្រិតខ្ពស់នៃ Home in Tacoma ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការ (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ ដល់ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦)។

ផ្ទាំងគ្រប់គ្រង (ឆាប់ៗនេះ)

ផ្ទាំងគ្រប់គ្រង (ឆាប់ៗនេះ)