ការជួលនៅតាកូម៉ា

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរក្រមលំនៅដ្ឋានជួល (TMC 1.95)

១.៩៥.០៦០- សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង្កើនតម្រូវការជួល៖

• ការផ្លាស់ប្តូរការជូនដំណឹងមុន 120 ថ្ងៃទៅជាការជូនដំណឹងមុន 180 ថ្ងៃ
• តម្រូវឱ្យប្រើប្រាស់ទម្រង់បែបបទដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុង
• តម្រូវឱ្យការជូនដំណឹងរួមបញ្ចូលការពិពណ៌នាអំពីកម្មវិធីជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងរបៀបដែលការទូទាត់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនឹងត្រូវបានគណនា។

១.៩៥.០៦៥- ថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវ៖

• កំណត់ថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវដល់ 1.5% នៃថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលមិនទាន់បង់
• ដកចេញនូវ «និងមិនលើសពី 75 ដុល្លារក្នុងមួយថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលមិនបានបង់»

១.៩៥.០៧០- សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការចាកចេញតាមតម្រូវការ៖

• ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភាសាទៅ 1.95.070.D(7)(e) ដើម្បីរួមបញ្ចូលតម្រូវការនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះជ្រើសរើសលក់អចលនទ្រព្យជួលដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុង RCW 59.18.650(2)(e)

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរចំពោះគំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌ម្ចាស់ផ្ទះ (TMC 1.100)

ក្រម​ដែល​បាន​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​នេះ​ស្រប​នឹង​រចនាសម្ព័ន្ធ​នៃ​ក្រម​លំនៅឋាន​ជួល និង​ច្បាប់​ស្តីពី​ម្ចាស់ផ្ទះ​-​អ្នកជួល​លំនៅឋាន​រដ្ឋ​វ៉ាស៊ីនតោន (RCW 59.18, RLTA)។

១.១០០.០១៥- និយមន័យ - និយមន័យបន្ថែមសម្រាប់៖

• លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានកម្រិត
• អង្គភាពមិនរកប្រាក់ចំណេញ ត្រូវបានកំណត់ក្រោម RCW 84.36.560 ដូចដែលវាមាន ឬត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅទីនេះ ហើយរួមមាន៖
• អង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុង RCW 84.36.800 ដែលត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្រោមមាត្រា 501(c) នៃក្រមចំណូលផ្ទៃក្នុងសហព័ន្ធ;
• ភាពជាដៃគូមានកំណត់ ដែលអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុង RCW 84.36.800 ដែលត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្រោមមាត្រា 501(គ) នៃក្រមចំណូលផ្ទៃក្នុងសហព័ន្ធ សាជីវកម្មសាធារណៈដែលបង្កើតឡើងក្រោម RCW 35.21.660, 35.21.670 ឬ 35.21.730 អាជ្ញាធរលំនៅឋានដែលបង្កើតឡើងក្រោម RCW 35.82.030 ឬ 35.82.300 ឬអាជ្ញាធរលំនៅឋានដែលបំពេញតាមនិយមន័យនៅក្នុង RCW 35.82.210(2)(ក) គឺជាដៃគូទូទៅ។

• ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត ដែលអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុង RCW 84.36.800 ដែលត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្រោមមាត្រា 501(គ) នៃក្រមចំណូលផ្ទៃក្នុងសហព័ន្ធ សាជីវកម្មសាធារណៈដែលបង្កើតឡើងក្រោម RCW 35.21.660, 35.21.670 ឬ 35.21.730 អាជ្ញាធរលំនៅឋានដែលបង្កើតឡើងក្រោម RCW 35.82.030 ឬ 35.82.300 ឬអាជ្ញាធរលំនៅឋានដែលបំពេញតាមនិយមន័យនៅក្នុង RCW 35.82.210(2)(ក) គឺជាសមាជិកគ្រប់គ្រង; ឬ
• សហករណ៍ឧទ្យានផ្ទះចល័ត ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋានផលិត ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុង RCW 59.20.030

១.១០០.០១៧- ការលើកលែង - ផ្នែកថ្មីមួយដែលបង្កើតឡើងដើម្បី៖

• អង្គភាពជាក់លាក់ត្រូវបានលើកលែងពីគំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមសីលធម៌ម្ចាស់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ ឬដំណើរការដោយ៖
  • អាជ្ញាធរលំនៅឋាន Tacoma ឬ
  • អង្គភាពមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ ប្រសិនបើអង្គភាពនោះជាកម្មសិទ្ធិដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានកម្រិត លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
• រក្សាតម្រូវការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យអនុវត្តតាមច្បាប់ការពារអ្នកជួលមុនពេលពួកគេបណ្តេញអ្នកជួលចេញពីអង្គភាពដែលត្រូវបានលើកលែងពីគំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

១.១០០.០៤០- ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវគិតថ្លៃសេវាមិនយុត្តិធម៌ ឬហួសហេតុពេកទេ៖

• លុបចោលដែនកំណត់នៃថ្លៃសេវាយឺតអតិបរមា ១០ ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការជួលដែលមិនទាន់បានបង់ (ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមការរឹតបន្តឹងថ្លៃសេវាយឺតដែលមានចែងក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋានជួល - ១.៩៥.០៦៥)

១.១០០.០៥០- ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ នៅពេលដែលការកើនឡើងថ្លៃជួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់តម្រូវឱ្យអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងសម្រាប់អគារខុសច្បាប់៖

• លុបចោលតម្រូវការសម្រាប់ការជូនដំណឹងពីរអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល និងតម្រូវការជូនដំណឹងបន្ថែម (ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួលនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋានជួលក្រោម 1.95.060)
• គូសបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយផ្អែកលើការកើនឡើងថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេល 12 ខែ
• បន្ថែមភាសាដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង់ជំនួយការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុង RCW 59.18.085 នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចរស់នៅបានដោយមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់។

១.១០០.០៦០- ការការពារការបណ្តេញចេញរបស់សិស្ស/ឆ្នាំសិក្សា៖

• ផ្នែករងនេះត្រូវបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដើម្បីគ្របដណ្តប់តែបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការការពារការបណ្តេញចេញរបស់សិស្ស/ឆ្នាំសិក្សាប៉ុណ្ណោះ។
• បានបន្ថែមឯកសារយោងទៅ 1.100.065

១.១០០.០៦៣- ការហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់៖

• ផ្នែករងថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគ្របដណ្តប់លើបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់
• ហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែវិច្ឆិកា ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា
• លើកលែងម្ចាស់ដែលមានអចលនទ្រព្យជួលចំនួនបួន ឬតិចជាងនេះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tacoma
• ឯកសារយោង 1.100.065

១.១០០.០៦៥– ការការពារការបណ្តេញចេញរបស់សិស្ស/ឆ្នាំសិក្សា និងអាកាសធាតុត្រជាក់ និងការហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់—ករណីលើកលែង៖

• ផ្នែករងថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដាក់ឈ្មោះករណីលើកលែងចំពោះការការពារការបណ្តេញចេញរបស់សិស្ស/ឆ្នាំសិក្សា និងការហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញក្នុងអាកាសធាតុត្រជាក់។
• ការលើកលែងគឺ៖
  • ផ្នែកទី 1.95.070.D.7.c នៃ TMC ទាក់ទងនឹងកាកសំណល់ ការរំខាន និងសកម្មភាពខុសច្បាប់៖ 1.95.070.D.7.d ទាក់ទងនឹងម្ចាស់ ឬក្រុមគ្រួសារដើម្បីកាន់កាប់អង្គភាព; 1.95.070.D.7.e ទាក់ទងនឹងម្ចាស់លក់អង្គភាព; 1.95.070.D.7.h ទាក់ទងនឹងអង្គភាពដែលត្រូវបានថ្កោលទោស ឬមិនអាចរស់នៅបាន; 1.95.070.D.7.i ទាក់ទងនឹងបំណងប្រាថ្នាឱ្យមិត្តរួមបន្ទប់ចាកចេញ; ឬ 1.95.070.D.7.p ទាក់ទងនឹងការយាយីផ្លូវភេទដោយអ្នកជួល។
  • ម្ចាស់ផ្ទះលក់អចលនទ្រព្យជួល
  • ម្ចាស់ផ្ទះស្វែងរកការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកជួលនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែមដែលជាគ្រឿងបន្ថែមទៅនឹងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅ ឬស្វែងរកការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកជួលនៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយ ហើយម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានបន្ថែមនៅលើដីឡូត៍តែមួយ។

១.១០០.០៨០- ការអនុម័តការពិន័យ និងនីតិវិធី៖

• ផ្តល់ការណែនាំបន្ថែមអំពីរបៀបពិចារណាថាតើគំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌ម្ចាស់ផ្ទះបង្កើតការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនសមហេតុផល និងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះឬអត់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្វែងរកដីការបស់តុលាការដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការបណ្តេញចេញជាក់លាក់មួយ ឬលើកលែងពួកគេពីបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងគំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌ម្ចាស់ផ្ទះ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរចំពោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលរបស់រដ្ឋ (RCW 59.18)

នៅថ្ងៃទី 7 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 អភិបាលខេត្ត Bob Ferguson បានចុះហត្ថលេខា HB 1217, វិក័យប័ត្រស្តីពីស្ថេរភាពថ្លៃជួលរបស់រដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន និង HB 1003 សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីសេវាកម្មជូនដំណឹងតាមប្រៃសណីយ៍រដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន ចូលជាធរមានជាបន្ទាន់។

នេះជាទិដ្ឋភាពទូទៅ៖

HB1217-ការអាប់ដេតតម្រូវការលើការដំឡើងថ្លៃជួល៖

• គ្មានការជួលកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេល 12 ខែដំបូងនៃការជួល
• ការកើនឡើងការជួលអតិបរមា 7% បូកនឹងសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ (CPI) រហូតដល់អតិបរមា 10%
• ហាមឃាត់ការគិតប្រាក់លើសពី 5% នៃភាពខុសគ្នានៃការជួលសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលពីមួយខែទៅមួយខែធៀបនឹងការជួល
• ទាមទារការជូនដំណឹង 90 ថ្ងៃសម្រាប់ការកើនឡើងការជួលទាំងអស់។
• សេវាតម្រូវដោយការដឹកជញ្ជូនផ្ទាល់ខ្លួន ឬបរាជ័យ ប្រកាសនៅលើអចលនទ្រព្យ និងសំបុត្រលំដាប់ទីមួយ
• ទាមទារភាសាជាក់លាក់សម្រាប់ការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល
• ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភតិកៈ ឬការិយាល័យអគ្គមេធាវី ដើម្បីនាំយកចំណាត់ការរបស់តុលាការសម្រាប់ការអនុលោមតាមច្បាប់ជាធរមាន
• ការផាកពិន័យរដ្ឋប្បវេណីរហូតដល់ $7,500 សម្រាប់ការរំលោភបំពាននីមួយៗ បូករួមទាំងថ្លៃមេធាវី និងការខូចខាតជាកាតព្វកិច្ចចំពោះអ្នកជួល
• ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួលដែលត្រូវបានចេញការដំឡើងថ្លៃជួលដែលមិនអនុលោមតាមច្បាប់ដើម្បីបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការជូនដំណឹង 20 ថ្ងៃ

ការលើកលែងរួមមាន:

• អចលនទ្រព្យទើបសាងសង់ថ្មី មានអាយុចាប់ពី 12 ឆ្នាំឡើងទៅ
• អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញ ដែលការជួលអតិបរមាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ផ្សេងទៀត។
• អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ខាងក្រោម ផ្តល់ថាភាពជាម្ចាស់មិនមែនជាសាជីវកម្ម LLC ដែលម្ចាស់ជាសាជីវកម្ម ឬការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
  • ការជួលដែលភតិកៈចែករំលែកបន្ទប់ទឹក ឬផ្ទះបាយជាមួយម្ចាស់
  • ការជួលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារតែមួយ ដែលម្ចាស់ជួលមិនលើសពីពីរយូនីត ឬបន្ទប់គេង រួមទាំង ADUs / DADUs
  • ការជួលនៅក្នុង duplex, triplex, ឬ fourplex ដែលម្ចាស់កាន់កាប់មួយក្នុងចំណោមឯកតា

HB 1003: ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្រូវការនៅពេលបម្រើការជូនដំណឹងដើម្បីរួមបញ្ចូល៖

• ការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកជួលត្រូវគោរពតាម ឬចាកចេញ។
• ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលបន្ថែមប្រាំថ្ងៃមុនពេលសកម្មភាពបណ្តេញចេញអាចចាប់ផ្តើមបាននៅពេលដែលការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍
• ផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការផ្ញើសំបុត្រពីសំបុត្រថ្នាក់ដំបូងធម្មតាទៅជាសំបុត្រដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ នៅពេលផ្ញើសំបុត្រ ឬបម្រើដល់មនុស្សដែលមានអាយុសមស្រប និងការសម្រេចចិត្ត
• អនុញ្ញាតឱ្យមានការជូនដំណឹងតាមប្រៃសណីយ៍គ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន

ធនធានម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ

ធនធានម្ចាស់ដី

ក្រុង Tacoma តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅណែនាំសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល (Renting in Tacoma: A Guide for Landlords and Tenants Handbook) ដល់ម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានផ្តល់ជូន មិនថាកិច្ចព្រមព្រៀងនោះសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មី ឬកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ត (Renewal Agreement) នោះទេ។ (ការចែកចាយដំបូងនៃសៀវភៅណែនាំត្រូវតែជាច្បាប់ចម្លងដែលបានបោះពុម្ព ហើយហត្ថលេខាត្រូវតែទទួលបានពីអ្នកជួល។ កំណែឌីជីថលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំខែ និងនៅពេលណាដែលក្រុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសៀវភៅណែនាំ។ បច្ចុប្បន្នក្រុងមិនចែកចាយច្បាប់ចម្លងដែលបានបោះពុម្ពនៃសៀវភៅណែនាំនោះទេ ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាញយកសៀវភៅណែនាំសម្រាប់ជួលនៅ Tacoma កំណែងាយស្រួលបោះពុម្ពរបស់យើង។))

យើងកំពុងធ្វើការយ៉ាងសកម្មលើសៀវភៅណែនាំស្តីពីការជួលនៅ Tacoma ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗ ហើយនឹងបង្ហោះវាក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សូមអរគុណចំពោះការអត់ធ្មត់របស់អ្នក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សូមបន្តប្រើប្រាស់សៀវភៅណែនាំកំណែបច្ចុប្បន្ន ហើយរួមបញ្ចូលឯកសារ "ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗចំពោះ RHC និង LFCI"។ ចុចលើតំណភ្ជាប់ខាងក្រោមដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាន។

 ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗចំពោះ RHC និង LFCI

ការជួលនៅតាកូម៉ា - សៀវភៅណែនាំសម្រាប់ម្ចាស់ដី និងអ្នកជួល

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការព័ត៌មាននេះជាភាសាផ្សេង សូមផ្ញើអ៊ីមែលមក TacomaRHC@tacoma.gov.

¿Necesita esta información en español?
Quý vị có cần nhận được thông tin này bằng tiếng Việt không?
이 정보자료가 한국어로 필요한가요?
តើអ្នកត្រូវការព័ត៌មាននេះជាភាសារុស្សីទេ?
តើអ្នកត្រូវការព័ត៌មាននេះជាភាសាអ៊ុយក្រែនទេ?
Kailangan ba ninyo ang impormasyong ito sa Tagalog?
E TE MANA'OMIA LENEI FA'AMATALAGA I LE GAGANA សាម៉ូអា?
តរើនរើម
您需要这些信息以简体中文提供吗?

ការបញ្ចាំង៖ តម្រូវការសមាមាត្រចំណូលទៅជួល (HUD FMR)

តាម TMC 1.95.035 ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាច៖

• លើសពីសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលអតិបរមាទៅជួល នៅពេលកំណត់សិទ្ធិទទួលបាន។

ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែនៅខាងក្រោម HUD Fair Market Rent (FMR) សមាមាត្រចំណូលទៅជួលនឹងជាការជួលប្រចាំខែរបស់ 3x ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែគឺលើសពី HUD Fair Market Rent (FMR) សមាមាត្រចំណូលទៅជួលនឹងជាការជួលប្រចាំខែ 2.5x ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

ឧទាហរណ៍ ៖ FMR សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 គឺ $1,971 ហើយការជួលរបស់អ្នកគឺ $2,100 អ្នកជួលនឹងត្រូវទាមទារឱ្យមានប្រាក់ចំណូល $5,250 ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលប្រចាំខែ 2.5x។

ឧទាហរណ៍ ៖ FMR សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 គឺ $1,971 ហើយការជួលរបស់អ្នកគឺ $1,500 អ្នកជួលនឹងត្រូវបានទាមទារឱ្យមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ $4,500 ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលប្រចាំខែ 3x។

Tacoma Fair Market Rent 2025-2026

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការជូនដំណឹងទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុង TMC 1.95 និង TMC 1.100។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបម្រើការជូនដំណឹងក្រោម RCW 59.18.030, TMC 1.95, ឬ TMC 1.100 ម្ចាស់ផ្ទះក៏តម្រូវឱ្យបម្រើផ្នែក "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីធនធាន" ដែលរៀបចំដោយទីក្រុងតាកូម៉ាផងដែរ។

សេចក្តីជូនដំណឹង/ទម្រង់ដែលត្រូវការ៖

• ការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួលរយៈពេល 180 ថ្ងៃ - RHC
• សំណើគម្រោងការបង់រំលោះ-RHC

ទម្រង់ "សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីធនធាន" ដែលត្រូវការ៖

• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល
• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ការជួល
• សេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពីការអនុលោម ឬការចាកចេញ
• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការឈប់សម្រាប់កាកសំណល់ រំខាន ឬអាជីវកម្មខុសច្បាប់
• សេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពីការបើកប្រាក់ ឬដកប្រាក់

ធនធានអ្នកជួល

ការបញ្ចាំង៖ តម្រូវការសមាមាត្រចំណូលទៅជួល (HUD FMR)

តាម TMC 1.95.035 ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាច៖

• លើសពីសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលអតិបរមាទៅជួល នៅពេលកំណត់សិទ្ធិទទួលបាន។

ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែនៅខាងក្រោម HUD Fair Market Rent (FMR) សមាមាត្រចំណូលទៅជួលនឹងជាការជួលប្រចាំខែរបស់ 3x ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែគឺលើសពី HUD Fair Market Rent (FMR) សមាមាត្រចំណូលទៅជួលនឹងជាការជួលប្រចាំខែ 2.5x ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

ឧទាហរណ៍ ៖ FMR សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 គឺ $1,971 ហើយការជួលរបស់អ្នកគឺ $2,100 អ្នកជួលនឹងត្រូវទាមទារឱ្យមានប្រាក់ចំណូល $5,250 ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលប្រចាំខែ 2.5x។

ឧទាហរណ៍ ៖ FMR សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 គឺ $1,971 ហើយការជួលរបស់អ្នកគឺ $1,500 អ្នកជួលនឹងត្រូវបានទាមទារឱ្យមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ $4,500 ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលប្រចាំខែ 3x។

Tacoma Fair Market Rent 2025-2026

អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម តម្រូវការសុខភាព និងសុវត្ថិភាព

ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនអាចបន្តការបណ្តេញចេញ ឬបង្កើនការជួលដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មទីក្រុង Tacoma បច្ចុប្បន្ន ឬប្រសិនបើអង្គភាពលំនៅដ្ឋានមិនគោរពតាម RCW 59.18.060 ហើយបង្ហាញលក្ខខណ្ឌដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ ឬប៉ះពាល់ដល់សុខភាព និងសុវត្ថិភាពអ្នកជួល។

មើលថាតើអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានចុះបញ្ជី និងមានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មដែរឬទេ។

ស្វែងរកម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម.

ធនធានលេខកូដលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលសម្រាប់អ្នកជួល

យោងតាម ​​TMC 1.95.030 នៅពេលដាក់ពាក្យ អ្នកជួលអនាគតមានសិទ្ធិទទួលបានព័ត៌មានអំពីការបំពានលេខកូដ ការរកឃើញនៃការរើសអើង និងរបៀបចុះឈ្មោះបោះឆ្នោត។

ការបំពានលេខកូដ

អ្នកអាចចូលប្រើព័ត៌មានលើអ៊ីនធឺណិតអំពីការបំពានបច្ចុប្បន្ន និងពីមុនដោយបញ្ចូលអាសយដ្ឋាននៅលើ គេហទំព័រ​បំពាន​កូដ. ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីករណីមួយ សូមទាក់ទង Tacoma FIRST 311 ដោយទូរស័ព្ទទៅលេខ 3-1-1 ឬ (253) 591-5000 នៅខាងក្រៅដែនកំណត់ទីក្រុង។ នៅពេលហៅទូរសព្ទ សូមរៀបចំជាមួយលេខករណី ឬអាសយដ្ឋានដែលអ្នកចង់ពិភាក្សា។

លេខកូដផ្ទះជួល

អាន ក្រម​លំនៅឋាន​ជួល – TMC 1.95 (អត្ថបទ​ពេញលេញ).

គំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌របស់ម្ចាស់ដី

អាន គំនិតផ្តួចផ្តើមក្រមយុត្តិធម៌ម្ចាស់ផ្ទះ - TMC 1.100 (អត្ថបទពេញលេញ)

ព័ត៌មានអំពីការចុះឈ្មោះអ្នកបោះឆ្នោតរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនអាចរកបាននៅ sos.wa.gov.

ជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅ

ការផ្តល់មូលនិធិជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់អ្នកជួល

ក្រុង Tacoma មិនផ្តល់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទូទៅសម្រាប់អ្នកជួលដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេទៅកន្លែងផ្សេងទៀតទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោមក្រមក្រុង Tacoma 1.95 (ក្រមលំនៅដ្ឋានជួល, RHC) អ្នកជួលអាចមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅក្នុងករណីពីរ៖

១. អ្នកជួលកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដោយសារតែលំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានហាមឃាត់ ឬមិនអាចរស់នៅបានដោយមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល - ការអនុវត្តក្រមក្រុង Tacoma (TMC 1.95.080.A)

2. អ្នកជួលកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ ការរុះរើ ឬការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានជួលរបស់ពួកគេ (TMC 1.95.080.B)

ក្នុងមួយ TMC 1.95.080.A៖ ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការរស់នៅដែលត្រូវបានថ្កោលទោស ឬខុសច្បាប់៖
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យអនុវត្តតាមជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ និងតម្រូវការពាក់ព័ន្ធ ស្របតាម RCW 59.18.085 ការជួលលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានថ្កោលទោស ឬខុសច្បាប់ - ដំណោះស្រាយរបស់អ្នកជួល - ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ ដែលរួមមាន៖

១. ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅដែលផ្តល់ជូនអ្នកជួលដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅក្រោមអនុមាត្រានេះនឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើនជាងពីរពាន់ដុល្លារក្នុងមួយអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន ឬបីដងនៃថ្លៃជួលប្រចាំខែ។

2. បន្ថែមពីលើជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅនូវចំនួនប្រាក់កក់ទាំងអស់ដែលបានបង់ជាមុនដោយអ្នកជួល និងថ្លៃជួលដែលបានបង់ជាមុនទាំងអស់ (ថ្លៃជួលសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃខែដែលអង្គភាពត្រូវបានលុបចោល និង/ឬថ្លៃជួលខែមុន)។

ក្នុងមួយ TMC 1.95.080.B៖ គ្រួសារអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅចំនួន 2,000 ដុល្លារ ដើម្បីជួយក្នុងការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅក្នុងស្ថានភាពដែលពួកគេត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ ការរុះរើ ឬការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានជួលរបស់ពួកគេយ៉ាងសំខាន់។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបង់ប្រាក់ពាក់កណ្តាលនៃចំនួនទឹកប្រាក់នោះ (1,000 ដុល្លារ) ហើយក្រុង Tacoma បង់ប្រាក់ពាក់កណ្តាលដែលនៅសល់ (1,000 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត)។

ដើម្បីទទួលបានជំនួយផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន៖

១. មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជា ប្រាក់ចំណូលទាបប្រាក់ចំណូលសរុបរួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់ អ្នកកាន់កាប់ទាំងអស់។ នៃផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចលើសពីបានទេ។ 50% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យម សម្រាប់គ្រួសារដែលមានទំហំនោះនៅក្នុងតំបន់នេះ។

2. រស់នៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះបានជូនដំណឹងដល់ក្រុង Tacoma អំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

របៀបដាក់ពាក្យសុំជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅ

អ្នកជួលដែលកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុង TMC 1.95.080.A គួរតែពិនិត្យមើលតម្រូវការក្រោម RCW 59.18.085 ហើយស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនផ្តល់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅតាមតម្រូវការទេ អ្នកជួលគួរតែស្នើសុំថវិកាជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីម្ចាស់ផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនគោរពតាមការផ្តល់ថវិកាជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទេ អ្នកជួលអាចទាក់ទងការិយាល័យរបស់យើងសម្រាប់ជំនួយក្នុងការអនុវត្ត។

អ្នកជួលដែលកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដូចដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុង TMC 1.95.080.B គួរតែទទួលបានកញ្ចប់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អ្នកជួលពីម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែលការជូនដំណឹងរយៈពេល 120 ថ្ងៃដើម្បីចាកចេញត្រូវបានផ្តល់ជូន។

អ្នកជួលដែលមិនបានទទួលមូលនិធិជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ ឬកញ្ចប់ជំនួយសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់អ្នកជួលអាចដាក់សំណើសុំសកម្មភាពអនុវត្តទៅកាន់   tenantrelocationassistance@tacoma.gov.

សំណួរគេសួរញឹកញាប់អំពីលេខកូដផ្ទះជួល

ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងឆ្លងកាត់លេខកូដផ្ទះជួល?

ទីក្រុង Tacoma ទទួលស្គាល់ថាទីផ្សារជួលនៅ Tacoma កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ទីក្រុងបាននឹងកំពុងធ្វើការដោយសហការជាមួយក្រុមអ្នកប្រឹក្សាអ្នកពាក់ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានជួលដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅ Tacoma និងធានាថារាល់អ្នករស់នៅ Tacoma រួមទាំងប្រជាជនដែលងាយរងគ្រោះបំផុតរបស់យើងមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាព។ ក្រុមទីប្រឹក្សាអ្នកពាក់ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលរបស់ទីក្រុងមានបុគ្គលិករបស់ទីក្រុង Tacoma អ្នកតំណាងលំនៅដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃសមរម្យ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកតស៊ូមតិអ្នកជួល និងអ្នកតំណាងផ្នែកច្បាប់។

តើ​ក្រម​លំនៅឋាន​ជួល​ជំនួស​ច្បាប់​អ្នកជួល​ផ្ទះ​រដ្ឋ​វ៉ាស៊ីនតោន (RCW 59.18) ទេ?

លេខកូដលំនៅឋានជួល (RHC) មិនជំនួសច្បាប់អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន (RCW 59.18, RLTA) ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាពង្រីកលើការការពារមួយចំនួននៅក្រោម RLTA និងអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងគ្រប់គ្រង និងអនុវត្តការរំលោភលើ RHC ។

តើលេខកូដផ្ទះជួលអនុវត្តចំពោះខ្ញុំទេ?

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ ប្រតិបត្តិការ ឬជួលអចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋានក្នុងដែនកំណត់ទីក្រុង Tacoma លេខកូដផ្ទះជួលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នក។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ទីក្រុង Tacoma ដែរឬទេ.