Povijesne četvrti i znamenitosti Tacome

Proces nominacije

Ispunite obrazac za nominaciju

Nakon prikupljanja povijesnih podataka, upotrijebite obrazac za nominaciju (dostupan u stupcu s desne strane) kako biste zabilježili povijesnu priču te fizički izgled i stanje nekretnine. Ako imate pitanja, obratite se Uredu za očuvanje povijesne baštine.

• Obrazac za nominaciju (PDF)
• Preuzmite obrazac za nominaciju (Microsoft Word)

Pregled Komisije za znamenitosti

Ured za očuvanje povijesnih spomenika zakazat će dovršene nominacije za preliminarni pregled pred Komisijom za znamenitosti. Kada se nove nominacije znamenitosti pregledavaju, objavljuju se na Web stranica Komisije za znamenitosti.

Ako Komisija za znamenitosti utvrdi da nekretnina ispunjava kriterije za proglašenje, zakazuje se javna rasprava. Ako se odobri, nominacija se zatim upućuje Gradskom vijeću.

NAPOMENA: Postupak traje otprilike četiri do šest mjeseci. Nekretnine koje namjeravaju podnijeti zahtjev za posebnu poreznu procjenu za sljedeću godinu moraju biti nominirane do lipnja te godine.

Rezolucija Vijeća

Gradsko vijeće glasa o imenovanju na svom sljedećem dostupnom dnevnom redu.

Učinci kotacije

Nakon što budu određene, promjene gradskih znamenitosti podliježu pregledu dizajna od strane Komisije za znamenitosti. Takvi projekti mogu se kvalificirati za Gradski program posebne porezne procjene, Program kredita za povijesnu obnovu i popravak te potencijalno za druge razvojne poticaje (kao što je prijenos razvojnih prava).

Vodiči i resursi

• Vodič kroz arhitektonske stilove povijesnog Tacome (PDF)
• Vodič za nominaciju nekretnine (PDF)
• TMC 13.05.040 (Odluke o korištenju zemljišta u svrhu očuvanja povijesne baštine)
• Smjernice za dizajn povijesne četvrti Wedge/North Slope

Proces imenovanja

Kvalificiranost

Da bi lokalitet ispunjavao uvjete za uvrštenje u Registar baštine zajednice Tacoma, mora biti star najmanje 25 godina u trenutku nominacije i zadovoljavati barem jedan od sljedeća tri kriterija:

1. Povezan je s događajima značajnim za povijest Tacome, uključujući kulturno značajne događaje ili obrasce događaja koji su trenutno nedovoljno zastupljeni u Registru Tacome; ili

2. Povezan je sa životima osoba značajnih u povijesti Tacome, uključujući zajednice koje su trenutno nedovoljno zastupljene u Registru Tacome; ili

3. Zbog svog jedinstvenog položaja ili jedinstvenih fizičkih karakteristika, predstavlja ustaljenu i poznatu vizualnu značajku susjedstva ili grada.

Proces imenovanja

Potičemo sve podnositelje zahtjeva da se obrate našem uredu kako bi razgovarali o svojim planovima prije početka nominacije za registar baštine. Bilo koji stanovnik Tacome ili gradski dužnosnik može zatražiti od Komisije za očuvanje znamenitosti da razmotri lokaciju za uvrštavanje u Registar baštine zajednice. Za podnošenje takvog zahtjeva, ispunjeni obrazac za nominaciju treba dostaviti Uredu za očuvanje povijesne baštine grada Tacome.

Obrazac za nominaciju mora sadržavati najmanje:

a. Narativna izjava koja se odnosi na značaj lokacije s obzirom na gore navedene kriterije prihvatljivosti; i
b. Jasan opis lokacije lokacije, uključujući potpuni pravni opis ako je dostupan i kartu lokacije; i
c. Reprezentativne fotografije lokacije; i
d. Za nominacije koje nisu sponzorirane od strane vlasnika nekretnine, sponzor nominacije mora dostaviti dokaz da su pokušaji kontaktiranja vlasnika nekretnine poduzeti prije podnošenja te navesti kontaktne podatke vlasnika.

Nakon što gradski službenik za očuvanje povijesne baštine utvrdi da je obrazac za nominaciju potpun, bit će podnesen Komisiji za očuvanje znamenitosti (LPC) na preliminarni pregled na formalnoj javnoj raspravi. Ako LPC utvrdi da nominacija ispunjava barem jedan od kriterija prihvatljivosti, bit će zakazana druga LPC rasprava na kojoj će se nekretnina preporučiti za proglašenje lokacijom Registra baštine zajednice. Nakon ove druge LPC rasprave, formalna proglašenje bit će proslijeđeno Gradskom vijeću, koje može usvojiti rezoluciju kojom se nekretnina formalno proglašava lokacijom baštine zajednice Tacoma.

Ako na svom preliminarnom ročištu LPC utvrdi da nekretnina ne ispunjava kriterije, postupak podnošenja zahtjeva se zaustavlja i LPC ne može razmatrati nekretninu za određivanje u razdoblju od dvije kalendarske godine. Nakon što prođu dvije kalendarske godine, postupak se može ponovno pokrenuti.

Dodatne pojedinosti o postupku nominacije navedene su u članku 13.07.065. Općinskog zakonika Tacome.

Dokumenti i smjernice

Obrazac za nominaciju za Registar baštine zajednice (MS Word)

Smjernice za Registar baštine zajednice (PDF)

Povijesni okrug Buckley's Addition

Povijesni okrug Buckley's Addition dodan je u Nacionalni registar povijesnih mjesta 2016. godine. Otprilike ga omeđuju ulice North Steele, North 8th Street, North Pine Street i North 21st Street. Uključuje 592 glavne zgrade, od kojih je 430 objekata koji doprinose povijesnom statusu. Arhitektonski tipovi uključuju stilove kraljice Ane, kolonijalne i tudorske stilove, Foursquare i Craftsman.

Okrug predstavlja široki obrazac društvene i ekonomske povijesti Tacome i tipično je predgrađe s početkom 20. stoljeća, gdje su se koristili tramvaji. Okrug je dobio ime po Jamesu M. Buckleyju, koji je bio pomoćnik generalnog direktora tvrtke Northern Pacific Railroad. Buckley je kupio nekoliko velikih posjeda i isplanirao Buckleyjevu dogradnju, koja je podnesen 12. lipnja 1883. Razvoj je započeo u južnom dijelu i nastavio se do 1941., kada je samo 8% parcela još uvijek bilo neizgrađeno.

Nacionalni registar imenovanje

 

Povijesni okrug College Park

The Povijesni okrug College Park dodan je u Nacionalni registar povijesnih mjesta 2017. godine. Okrug se prostire na 125 hektara i otprilike je omeđen ulicom North Pine Street na istoku, ulicom North 21 Street na sjeveru, ulicom North Alder Street i avenijom North Union Avenue na zapadu, te ulicama North 8th i North 18th uz Sveučilište Puget Sound na jugu.

Uključuje 582 glavne zgrade, od kojih je 509 doprinosnih objekata. Arhitektonski tipovi uključuju stil kraljice Ane; kolonijalni i tudorski preporod, minimalistički tradicionalni i obrtnički. Značajno razdoblje je od 1890. do 1960., tijekom kojeg je izgrađena većina kuća. Okrug predstavlja široki obrazac društvene i ekonomske povijesti Tacome. College Park također utjelovljuje prepoznatljive karakteristike kuća iz tog razdoblja i uključuje rad majstora obrtnika i arhitekata.

Dana 3. svibnja 2021. Grad je primio pisani zahtjev i peticiju za stvaranje nove lokalne povijesne zone u naselju „College Park“ uz kampus Sveučilišta Puget Sound. Predloženo područje je ponovno već bilo uvršteno u Nacionalni registar povijesnih mjesta od 2017. godine.

Dana 2. studenog 2022., Komisija za planiranje Tacome glasala je za odbijanje predloženog povijesnog posebnog revizijskog okruga College Park.

Pogledajte dokument odluke.

Nacionalni registar povijesnog okruga College Park imenovanje

Povijesni okrug North Slope

The Povijesni okrug North Slope, s više od 950 nekretnina, jedan je od najvećih povijesnih okruga u zemlji. Uvršten je u Registar Tacoma 1994. (proširen 1996. i 1999.), kao i u Registar povijesnih mjesta države Washington i Nacionalni registar 2003. Ovaj okrug nastao je kao odgovor na inicijativu stanovnika koji su cijenili atmosferu koju stvaraju ovi povijesni domovi. Malo je kuća u okrugu u visokom stilu; umjesto toga, susjedstvo se sastoji uglavnom od viktorijanskih, obrtničkih, kolonijalnih i četverokutnih kuća srednje klase.

Predstavljaju zbirku verzija stambene arhitekture popularne u Sjedinjenim Državama s pacifičkog sjeverozapada. Današnji stanovnici i dalje su ponosni na svoje povijesne domove i prekrasne ulice. Ulični znakovi označavaju opseg okruga, koji se proteže od ulice North I do avenije North Grant, te između avenije Division i ulice Steele, duž kuta gdje mreža ulica Tacome prati obalu i povezuje Stari grad (razvijen 1870-ih) s Novom Tacomom, koja je izgrađena kako bi se susrela sa željezničkom prugom 1890-ih.

Zahtjevi za poseban pregledni okrug povijesne baštine North Slope – što se pregledava?

Ako se vaša kuća nalazi unutar granica povijesne četvrti, promjene na vanjskom dijelu vaše nekretnine mogu zahtijevati pregled dizajna od strane Komisije za očuvanje znamenitosti ako su potrebne dozvole, kako je navedeno u TMC 13.07.360. To uključuje promjene na prozorima, oblogama, dogradnjama, dimnjacima, trijemovima i terasama.

Vaš projekt će zahtijevati pregled Komisije za očuvanje znamenitosti ako:

• Radi se o novom građevinskom projektu ili rušenju
• Uključuje doprinos povijesne strukture
• Uključuje vanjske radove
• Potrebna je građevinska dozvola

Projekti su izuzeti od pregleda Komisije za znamenitosti ako:

• Projekt ne zahtijeva dozvolu
• Projekt ne uključuje nikakve vanjske radove
• Projekt uključuje vodoinstalaterske, kanalizacijske, električne ili radove na uređenju okoliša

Resursi povijesnog okruga North Slope

Povijesni okrug North Slope/Wedge Smjernice za dizajn

Povijesni okrug North Slope Popis

Dokumenti za nominaciju u Tacoma Register:

1994 Sastanak

1996 Ekspanzija

1999 Ekspanzija

Nacionalni registar Sastanak

Nacionalni registar za 2016. godinu Amandman

 

 

Povijesni okrug Stare gradske vijećnice

Stara gradska vijećnica (1892.) odražava velike ambicije tog vremena. Izvanredan je primjer vrhunca talijanskog stila u Americi. Druge upečatljive zgrade nalaze se diljem okruga, uključujući sjedište Northern Pacific (1888.), hram Beaux Arts Elks (1916.) i hotel Winthrop (1925.).

Manje zgrade od opeke također ostaju kao podsjetnici na Whiskey Row, zabavnu četvrt koja je nekoć napredovala zahvaljujući plaćama lučkih radnika i političara. Nove namjene se nastavljaju dok se zgrade obnavljaju za urede, maloprodajne objekte i jedinstvene urbane rezidencije, održavajući povijesni karakter starog Tacome.

Resursi povijesnog okruga Stare gradske vijećnice

Povijesni okrug Stare gradske vijećnice Smjernice za dizajn

Povijesni okrug Stare gradske vijećnice Popis

Nacionalni registar povijesnog okruga Stare gradske vijećnice (TR, WR, NR) Sastanak

Povijesni okrug Salmon Beach

The Povijesni okrug Salmon Beach nalazi se u Registru baštine Washingtona; predstavlja rijedak uvid u obalni način života iz prve polovice 20. stoljeća. Izvorna zajednica bila je skup od otprilike 100 kabina izgrađenih na stupovima u podnožju strme litice koja graniči s Tacoma Narrowsom. Nekoliko kabina, uključujući kabinu broj 97 (navedenu u Nacionalnom registru povijesnih mjesta), gotovo su u izvornom stanju, što predstavlja mali, intiman i neovisan karakter povijesne zajednice Salmon Beach.

Registar baštine Washingtona Sastanak

Povijesni okrug South J Street

Povijesni okrug South J Street dodan je u Washingtonski i Nacionalni registar povijesnih mjesta 1986. Godine 1992. dodan je u Registar povijesnih mjesta Tacome kao popis više nekretnina, umjesto povijesnog okruga.

Povijesni okrug South J Street sastoji se od osam samostojećih kuća u nizu iz kasnoviktorijanskog razdoblja. Ove uske, dvokatne okvirne građevine podignute su 1889. i 1890. godine i pokazuju razne vanjske materijale za oblaganje i dekoraciju. Kuće su vrlo slične po izgledu, koristeći samo dva neznatno različita dizajna u narodnom stilu kraljice Ane. Ponavljajući pročelja i zabati ovih kuća stvaraju izrazito ritmički uzorak koji je neprekinut. Osam zgrada ovog okruga čini najveću skupinu kuća u nizu ovog razdoblja, a kvaliteta i stil su sačuvani u državi Washington. Tri kuće projektirao je Proctor and Dennis, istaknuti arhitektonski ured u Tacomi. Sve kuće podigla je lokalna udruga za gradnju i kredite, koja je pokušala financirati domove za srednju i radničku klasu.

Nacionalni registar Sastanak

Povijesni okrug stadiona/sjemeništa

Tacomina luksuzna stambena četvrt, Nacionalni povijesni okrug stadiona i sjemeništa, nalazi se u Nacionalnom registru (1977.). Ovaj okrug zauzima prekrasne avenije obrubljene drvoredom između North I Streeta i obale te između First Streeta i North 10th Streeta. Sa svojim prekrasnim pogledom na Puget Sound, okrug pruža uvid u živote ranih drvnih baruna i željezničkih rukovoditelja.

Područje je značajno jer je jedno od najranijih stambenih naselja u Tacomi i sadrži izvanredne primjere visokostilnih kuća od kraja 19. do početka 20. stoljeća.

Nacionalni registar Sastanak

Union Depot/Weahouse District

â € <The Povijesni okrug Union Depot-Warehouse (Nacionalni registar povijesnih mjesta - 1980.; Registar Tacome - 1983.) proteže se uz Pacific Avenue od South 17th Street do South 23 Street i proteže se uzbrdo do Jefferson Avenue. Okrug je okružen zaštićenim okrugom Union Station. Nekretnine unutar okolice Zaštitni okrug Union Station također se mora pregledati zbog vanjskih promjena.

Arhitekturu u okrugu karakteriziraju robusna skladišta i tvornice od opeke – primjeri visokog komercijalnog stila i industrijske vernakularne arhitekture koja se razvila u Americi početkom 1900-ih.

Okrug je bio središte za robu koja je stizala željeznicom tijekom 1890-ih i 1920-ih. Union Station (1911.) je zapanjujuća znamenitost, sa svojim masivnim lukovima i kupolom obloženom bakrom. Adaptivna ponovna upotreba Union Stationa kao zgrade saveznog suda donijela je gradu Tacomi nagradu National Preservation Honor Award 1994. godine.

Godine 1999. Tacoma je dobila drugu Nacionalnu nagradu za očuvanje spomenika za Sveučilište u Washingtonu, Tacomin adaptivni projekt prenamjene skladišnih zgrada uz Pacific za njihov novi urbani kampus. Druge zgrade u okrugu se obnavljaju za korištenje kao stanovi, poslovni prostori, restorani i trgovine. Ovi projekti su izvanredni primjeri povijesno osjetljive adaptivne prenamjene.

 

Resursi povijesnog okruga Union Depo/Warehouse

Povijesni okrug Union Depo/Warehouse Smjernice za dizajn

Povijesni okrug Union Depo/Warehouse Popis

Nacionalni registar Sastanak

Povijesni okrug Wedge Neighborhood

The Povijesni okrug Wedge Neighborhood osnovana je 24. svibnja 2011. (Uredba Gradskog vijeća br. 27981), kao odgovor na zahtjev koji su 2008. godine podnijeli stanovnici susjedstva. Susjedstvo Wedge značajno je zbog svoje reprezentacije susjedstva Tacome srednje klase iz razdoblja prije Drugog svjetskog rata. Profili njegovih stanovnika – koji obuhvaćaju različite profesije i podrijetla – pričaju tipičnu priču o zajednici u nastajanju.

Izvorni doseljenici Wedgea bili su raznolika skupina ljudi iz svih društvenih slojeva i iz mnogih dijelova svijeta. Mnogi rani stanovnici rođeni su u Njemačkoj, Švedskoj, Norveškoj i Engleskoj. Donijeli su svoje jezike, hranu, kulture i religije. Neki vlasnici kuća primili su podstanare i članove šire obitelji. Stanovništvo je uključivalo pionire, uspješne trgovce i poslovne ljude, europske imigrante, putnike na zapad, kao i radnike, stručnjake i državne službenike.

Resursi povijesnog okruga Wedge Neighborhood

Povijesni okrug North Slope/Wedge Smjernice za dizajn

Povijesni okrug Wedge Neighborhood Popis 

Povijesni okrug Wedge Tacoma Register Sastanak

Povijesni okrug Nacionalnog registra Wedge Sastanak

Zaštitni okrug susjedstva Wedge

The Zaštitni okrug susjedstva Wedge namijenjen je „zaštiti“ središnju povijesnu četvrt od utjecaja razvoja u okolnom području.

Zaštitni okrug ima manje zahtjeva za pregled dizajna. Sljedeći projekti zahtijevaju pregled i odobrenje Komisije za očuvanje znamenitosti:

• Rušenje cijele zgrade
• Izgradnja nove zgrade

Često postavljana pitanja o povijesnim četvrtima i znamenitostima

Što je lokalna povijesna četvrt?

Povijesne četvrti su područja grada koja su dodana u Registar povijesnih mjesta Tacome jer posjeduju poseban karakter, obrasce povijesnog razvoja ili predstavljaju izgrađeni okoliš tijekom određenog vremenskog razdoblja. Svrha lokalnih povijesnih četvrti je poticanje očuvanja arhitektonskog i kulturnog karaktera unutar utvrđenih četvrti i okruga te zaštita takvih područja od negativnih učinaka nesimpatičnih razvojnih aktivnosti, kao i promicanje gospodarskog razvoja i identiteta susjedstva. Namijenjene su vođenju promjena i očuvanju karaktera zajednice kako područje raste i razvija se tijekom vremena.

Lokalni povijesni okruzi razlikuju se od povijesnih okruga Nacionalnog registra i okruga Registra baštine države Washington po tome što lokalni povijesni okruzi zahtijevaju povijesno odobrenje za razvojne aktivnosti unutar okruga, dok nacionalni i državni okruzi ne zahtijevaju.

Tacoma ima devet povijesnih okruga, od kojih su četiri navedena u Registru povijesnih mjesta Tacome. To uključuje povijesne okruge Wedge Neighborhood, North Slope, Old City Hall i Union Depot/Warehouse. Svaki okrug ima vlastiti skup smjernica koje informiraju o pregledu dizajna projekata rehabilitacije, novog razvoja i javnih sadržaja unutar njihovih okruga.

Povijesni okruzi Stadium/Seminary, Salmon Beach, South J Street, College Park i Buckley's Addition navedeni su u državnim i/ili nacionalnim registrima. Razvojne aktivnosti unutar tih okruza uglavnom nisu pogođene uvrštavanjem na popis povijesnih objekata, osim rušenja.

Što je postupak proglašenja povijesnog okruga?

Lokalni povijesni okruzi navedeni su u Registru povijesnih mjesta Tacome putem postupka nominacije. Komisija za očuvanje znamenitosti pregledava nominaciju za povijesni značaj i daje preporuku Komisiji za planiranje, koja zatim pregledava prijedlog radi usklađenosti s gradskim politikama korištenja zemljišta. Nakon pregleda, Komisija za planiranje može preporučiti Gradskom vijeću da stvori novi povijesni zonirani okrug. U svakom koraku postoje mogućnosti za davanje pisanih ili usmenih komentara na javnim raspravama.

Kako funkcionira Povijesni poseban pregledni okrug?

Gradsko vijeće usvaja povijesne četvrti kao zone prekrivanja, što znači da se propisi povijesne četvrti dodaju „povrh“ postojećeg zoniranja korištenja zemljišta. Općenito, povijesne četvrti koriste postupak pregleda dizajna i vlastite smjernice za dizajn za predložene projekte preuređenja. Povijesne četvrti s posebnim pregledom ne reguliraju korištenje - uključujući vrste i intenzitet korištenja dopuštenih prema zoniranju.

Kako boravak u povijesnoj četvrti utječe na moju nekretninu?

Općenito, nova gradnja i projekti koji utječu na vanjštinu postojećih povijesnih kuća unutar granica lokalnog povijesnog posebnog pregleda zahtijevaju pregled i odobrenje Komisije za očuvanje znamenitosti prije izdavanja dozvola. Osim toga, rušenje povijesnih objekata se strogo ne preporučuje.

Komisija za znamenitosti pregledava projekte na svojim sastancima dva puta mjesečno. Za manje projekte postoji ubrzani administrativni postupak pregleda.

U određenim slučajevima, značajni projekti preuređenja koji su povijesno kompatibilni s karakterom zgrade mogu se kvalificirati za porezne olakšice na imovinu.

Što zahtijeva pregled?

Komisija za očuvanje znamenitosti dužna je pregledati određene projekte izdavanja dozvola radi povijesne kompatibilnosti i usklađenosti sa standardima za povijesni tretman. Pregledavaju projekte u skladu s primjenjivim standardima, koji uključuju smjernice za projektiranje povijesnih četvrti.

Općenito, svi vanjski radovi na gradskim znamenitostima ili doprinosnim objektima koji su vidljivi s javnih puteva zahtijevaju pregled projekta. U stambenim povijesnim četvrtima, kao što je povijesna četvrt North Slope, vanjski radovi koji su izuzeti od zahtjeva za građevinsku dozvolu također su izuzeti od povijesnog pregleda, kao i preuređenje interijera i uređenje privatnog okoliša.

Koje su smjernice?

Svaki okrug ima vlastiti skup smjernica koje se koriste kao osnova za pregled dizajna za projekte izdavanja dozvola unutar okruga. Smjernice su namijenjene osiguravanju sigurnosti kvalitete dizajna unutar svakog okruga.

Iako su smjernice svakog okruga različite, one se minimalno odnose na visinu, mjerilo, masu, vanjsku oblogu i materijale, oblik i oblik zgrade, oblik krova, uzorke prozora i materijale za prozore, arhitektonske detalje, izloge (unutar komercijalnih prostora), nadstrešnice i natpise, dogradnje, parkiralište, glavne ulaze, ritam otvora, pomoćne konstrukcije, mehaničku opremu, ulični izgled i održivi dizajn.

Povremeno, ali ne više od jednom godišnje, Komisija može preporučiti promjene smjernica. Kada se predlože promjene, postoji mogućnost za povratne informacije javnosti prije donošenja bilo kakvih odluka. Najčešće se smjernice mijenjaju kako bi se prilagodile novim propisima, ispravile pogreške ili riješile nove teme (kao što je ugradnja solarnih panela).

Smatraju li se sve zgrade unutar lokalne povijesne četvrti povijesnima? Što su „doprinosne“ i „nedoprinosne“ zgrade?

Unutar granica povijesne četvrti, nekretnine se kategoriziraju prema tome posjeduju li kvalitete koje daju četvrti njezin povijesni ili arhitektonski značaj. Te se nekretnine smatraju ili „doprinosnima“, ako odražavaju značaj četvrti u cjelini zbog svojih povijesnih asocijacija, povijesnih arhitektonskih kvaliteta ili arheoloških obilježja; ili „nedoprinosnima“, ako se nalaze unutar granica četvrti, ali su izgrađene izvan vremenskog razdoblja za koje se četvrt smatra povijesnom ili su građevine iz tog razdoblja koje su izmijenjene do te mjere da je izgubljen povijesni integritet.

Hoću li moći napraviti ikakve promjene u svojoj kući?

Da! Politika očuvanja povijesne baštine prepoznaje da bi povijesne građevine ostale vitalni dio suvremenog života, morale imati mogućnost prilagodbe i promjene. Tvrdnja da povijesne četvrti sprječavaju bilo kakve promjene je mit – dogradnje i preuređenja su uobičajeni, a Komisija odobrava desetke projekata godišnje. Međutim, prijedlozi projekata trebaju biti u skladu sa smjernicama za četvrt kako bi bili odobreni.

Trebam li povijesnu dozvolu za preuređenje unutrašnjosti moje kuće?

Ne. Unutarnje preinake postojećih nekretnina izuzete su od pregleda, osim ako te preinake utječu na vanjski izgled nekretnine.

Mogu li izgraditi dodatak?

Da, ako ispunjava smjernice za projektiranje. Dogradnja postojećih kuća u povijesnim četvrtima se ne preporuča.

Mogu li izgraditi samostojeću pomoćnu stambenu jedinicu (DADU)?

Da, ako temeljno zoniranje dopušta DADU-e. Smjernice za povijesne okruge North Slope i Wedge tretiraju DADU-e kao pomoćne građevine, što znači da bi općenito trebale slijediti obrazac razvoja koji su postavile povijesne samostojeće garaže (postavljene prema stražnjem dijelu parcele, prilagođena paleta materijala i kompatibilno mjerilo). Komisija je odobrila i nove DADU-e i DADU-e za prenamjenu garaža unutar povijesnih okruga.

Mogu li promijeniti prozore?

Zahtjevi za zamjenu prozora su uobičajeni. Smjernice za Wedge i North Slope potiču očuvanje postojećih originalnih drvenih prozora koji su u dobrom stanju i preporučuju popravak povijesnih prozora prije zamjene. Prozori koji nisu povijesni, a ugrađeni su u kuće prije stvaranja povijesne četvrti, ne moraju se nadograditi, a ako se zamijene, mogu se zamijeniti u istom stanju. Za neispravne povijesne prozore, smjernice preporučuju prozore koji jesu ili izgledaju kao drveni. Postoje mnoge linije proizvoda s obloženim prozorima koji ispunjavaju ovaj zahtjev.

Toplinska učinkovitost još je jedan čest razlog za zamjenu prozora. Zbog niskog povrata ulaganja u smislu uštede energije kod zamjene prozora, preporučuje se da se prije prozora nadograde i drugi kućni sustavi poput peći, izolacije te uređaja i opreme. Performanse prozora također se mogu dramatično poboljšati krilima otpornim na oluju.

Trebam li povijesno odobrenje za boje?

Da, za pojedinačno navedene nekretnine u Povijesnom registru Tacome i za građevine koje doprinose unutar nekih povijesnih okruga. Za više informacija obratite se osoblju Odjela za očuvanje povijesnih spomenika. 

Trebaju li ograde povijesno odobrenje?

Građevinski propisi dopuštaju izgradnju ograda do visine od 7 m bez dozvole, tako da povijesni pregled nije potreban osim ako vaša ograda nije viša od 7 m.

Mogu li srušiti svoju staru garažu?

Vjerojatno, ako je garaža u lošem stanju ili nije dovoljna za moderne potrebe. Uklanjanje i zamjena garaža čest je zahtjev u povijesnim četvrtima. Kodeks i smjernice naglašavaju primarne strukture u četvrti, a daju niži prioritet očuvanju pomoćnih struktura.

Jesu li dozvoljeni solarni paneli, klima uređaji ili toplinske pumpe?

Da, međutim Komisija općenito potiče postavljanje kompresorskih jedinica na manje vidljiva mjesta (kao što su bočna dvorišta, prema stražnjem dijelu nekretnine ili u dvorištima). Za solarne instalacije, iako praktični zahtjevi poput solarnog aspekta mogu diktirati lokaciju, Komisija također potiče podnositelje zahtjeva da dizajniraju instalaciju na način koji što je više moguće minimizira vizualni utjecaj.

Ako se osnuje okrug, hoću li morati vratiti svoj dom u izvorni/povijesni oblik?

Ne. Vlasnici ne moraju obnavljati svoju zgradu ili poništavati prethodne radove nakon uspostave povijesne četvrti.

Mogu li se nove zgrade graditi u lokalnoj povijesnoj četvrti?

Da, nova gradnja je dopuštena ako projekt zadovoljava smjernice za projektiranje.

Može li se srušiti zgrada u lokalnoj povijesnoj četvrti?

Zgrade klasificirane kao nedoprinosne građevine mogu se srušiti ako postoji odobrena zamjenska građevina. Međutim, Grad snažno ne preporučuje rušenje doprinosnih građevina, a teret dokazivanja da ne postoji alternativa je na podnositelju zahtjeva. Rušenje povijesnih građevina također zahtijeva javnu raspravu.

Hoće li ovo zabraniti stanove/duplekse/triplekse?

Ne. Povijesna četvrt ne regulira upotrebu, dakle, ako dizajn nove zgrade zadovoljava smjernice za dizajn u smislu mase, mjerila, materijala i slično, tada će biti odobren bez obzira na broj jedinica.

Hoće li zbog toga vrijednost moje nekretnine porasti/pasti?

Brojne su studije o ovom pitanju. Općenito se očekuje da će kuće unutar povijesnih četvrti rasti istom ili nešto brže od kuća u usporedivim četvrtima koje nisu povijesne četvrti.

Postoje li troškovi povezani s uspostavljanjem povijesne četvrti?

Ne postoji posebna naknada povezana sa stvaranjem povijesne četvrti.

Postoje li troškovi povezani s postupkom izdavanja dozvola i revizije?

Da. Uz uobičajene naknade za dobivanje građevinske dozvole, postoje i naknade povezane s pregledom projekta. Naknada varira ovisno o vrijednosti projekta, ali minimalna naknada iznosi 175 USD, a maksimalna za stambene projekte 500 USD. Saznajte više o naknadama za pregled dizajna i izdavanje dozvola.

Može li vlasnik nekretnine odustati od okruga?

Sve nekretnine unutar povijesne zone prekrivanja koju je usvojilo vijeće podliježu zahtjevima okruga.

Kako mogu dobiti više informacija ili komentara?

Za pitanja o ovom postupku i povratne informacije pošaljite e-poštu landmarks@tacoma.gov.