Incentivos fiscais
Programa de exención do imposto sobre a propiedade multifamiliar (MFTE)
O Programa de exención do imposto sobre a propiedade multifamiliar é unha forma de fomentar o desenvolvemento de unidades multifamiliares situadas en áreas residenciais designadas en Tacoma. O incentivo exime os proxectos que cumpren os requisitos dos impostos sobre a propiedade sobre o valor de mellora avaliado durante 8, 12 ou 20 anos, dependendo do nivel de accesibilidade ofrecido.
Elixibilidade do proxecto
Para que un proxecto poida optar ao incentivo fiscal, debe:
- Incluír un mínimo de catro novas unidades multifamiliares
- Estar situado nunha das zonas residenciais obxectivo de Tacoma
- Os proxectos de 8 anos con menos de 20 unidades deben construírse exclusivamente para a propiedade da vivenda. Estas unidades deben venderse a fogares cunha superficie igual ou inferior ao 150 % da AMI do condado de Pierce e o comprador debe ocupar a unidade como a súa residencia principal.
- Para unha exención de 12 anos, o 20 % das unidades deben ser accesibles ao 70 % da renda media (AMI) da área do condado de Pierce durante 12 anos.
- Para unha exención de 20 anos, o 25 % das unidades deben ser permanentemente accesibles
Cambios adoptados por MFTE
A Ordenanza Substitutiva 29059 de MFTE modifica a súa aprobada o 8 de outubro de 2025.
Cambios no programa MFTE de 8 anos:
- Os proxectos con menos de 20 unidades deben construírse exclusivamente para a propiedade da vivenda. Estas unidades deben venderse a fogares cunha superficie igual ou inferior ao 150 % da AMI do condado de Pierce e o comprador debe ocupar a unidade como a súa residencia principal.
- Os proxectos con 20 ou máis unidades poden construírse como unidades de alugueiro ou de propiedade. Non hai ningún requisito de ocupación nin requisito de AMI para proxectos de máis de 20 unidades.
- Non se permiten proxectos MFTE de 8 anos nos distritos censuais 53053061300 e 53053061400.
Outros cambios:
- Unha vez nunha unidade MFTE, os fogares poden seguir cualificándose como de baixos ou moderados ingresos para os efectos do MFTE, a menos que os seus ingresos superen o 90 % do AMI do condado de Pierce.
- Ao solicitar unha prórroga de 12 anos, as unidades accesibles deben alugar polo menos un dez por cento menos que o prezo de mercado para cumprir os criterios de accesibilidade, mesmo se iso é inferior ao 70 % do AMI.
- Antes de aprobar todos os acordos de exención do imposto sobre a propiedade multifamiliar (MFTE), débese proporcionar un acordo de convenio do programa de exención do imposto sobre a propiedade multifamiliar asinado e rexistrado. Este será un acordo rexistrado, un gravame e un convenio vixentes sobre o terreo, que vinculará a todos os cesionarios, herdeiros e sucesores do solicitante aos requisitos do programa.
Estes cambios entrarán en vigor o 7 de novembro de 2025.
Proceso de solicitude
As solicitudes acéptanse durante todo o ano. As solicitudes preséntanse a través de portal de permisos Accela.
- Hai unha taxa de solicitude que varía entre os 2,000 e os 10,000 dólares, dependendo do tamaño do proxecto e do número de unidades. 2,000 dólares polas catro primeiras unidades e despois 200 dólares por cada unidade adicional ata un máximo de 10,000 dólares.
- As solicitudes deben presentarse e aprobarse antes de que se emitan as licenzas de construción.
- O solicitante debe ser propietario dun inmoble que cumpra os requisitos
Unha vez finalizado o proceso de solicitude, o persoal revisa a solicitude e ofrece unha recomendación ao Concello de Tacoma para aprobar ou rexeitar o proxecto en función da súa elegibilidade. Tras a aprobación do Concello, o propietario asina un contrato coa cidade de Tacoma, no que se establecen directrices específicas para a finalización e aceptación do proxecto. Se o propietario vende a propiedade despois de que se concedese a exención fiscal, a exención permanece na propiedade e transfírese ao novo propietario.
Se se aproba, o solicitante ten tres anos para completar a nova vivenda coa exención de impostos a partir do ano natural seguinte á emisión do Certificado de Habitabilidade temporal ou permanente.
Como parte da nosa Estratexia de Acción para a Vivenda Accesible, actualizamos o noso programa. A partir do 14 de marzo de 2022, ampliamos as áreas elixibles nas que se permite o uso da exención de 12 anos, reducimos o nivel de ingresos das familias ao 70 % da AMI do condado de Pierce, segundo publica o HUD cada ano, engadimos unha opción de 20 anos para proxectos que ofrecen accesibilidade permanente e adoptamos a opción de prorrogar unha exención por 12 anos adicionais se se engade accesibilidade.
Preguntas máis frecuentes
-
- Os proxectos con menos de 20 unidades deben construírse exclusivamente para a propiedade da vivenda. Estas unidades deben venderse a fogares cunha superficie igual ou inferior ao 150 % da AMI do condado de Pierce e o comprador debe ocupar a unidade como a súa residencia principal.
- Os proxectos de 8 anos de 20 unidades ou máis non teñen requisitos de accesibilidade e poden construírse para aluguer ou propiedade dunha vivenda.
- Algunhas zonas da cidade non permiten a opción de MFTE de 8 anos. Obtén máis información usando o mapa interactivo que aparece na folla de consellos desta páxina.
-
O requisito de accesibilidade para a opción de MFTE de 12 anos é que o 20 por cento das unidades (repartidas entre o tipo de unidade) deben ser accesibles. As unidades deben alugarse a fogares que gañen o 70 por cento ou menos do AMI do condado de Pierce.
-
AMI significa Ingreso Medio Anual. O Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos (HUD) publica os datos do AMI por condado cada ano.
-
Os límites actuais do Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos (HUD) para os límites de alugueiro e ingresos están vinculados nesta páxina. Os límites actuais do Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos (HUD) para os límites de alugueiro e ingresos están vinculados nesta páxina.
-
O Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano (HUD) publica anualmente os datos de ingresos medios para cada condado. A cidade de Tacoma esixe que as unidades accesibles MFTE sexan alugadas a fogares que gañen o 70 % ou menos do AMI do condado de Pierce. O nivel de ingresos determínase polo tamaño do fogar. As tarifas de alugueiro determínanse por número de dormitorios.
-
A cidade de Tacoma esixe que o propietario da propiedade presente un informe anual con data límite para o mes de febreiro, que consistirá na presentación de documentos que inclúan:
- Unha declaración xurada asinada polo propietario ou representante de que a propiedade segue a cumprir os termos do acordo MFTE, sinala calquera cambio na propiedade e indica a taxa de ocupación actual.
- Unha declaración xurada asinada por un representante de cada unidade que sexa unha unidade accesible. Esta declaración xurada inclúe: ingresos anuais da unidade familiar, número de persoas na unidade familiar e o alugueiro que se lle cobra á unidade familiar.
-
- Unha vez nunha unidade MFTE, os fogares poden seguir cualificándose como de baixos ou moderados ingresos para os efectos do MFTE, a menos que os seus ingresos superen o 90 % do AMI do condado de Pierce.
- Cando os ingresos superen o 90 % do AMI, a seguinte unidade dispoñible no proxecto debe converterse nunha unidade accesible para substituír a que xa non cumpre as normas. Desaconsellase encarecidamente o desprazamento e, en todo momento, débese cumprir o código de vivenda de alugueiro.