Teach i Tacoma: Criosú Cónaithe Nua & Dreasachtaí

Criosú & Cineálacha Tithíochta

Rialacháin Chriosaithe Cónaithe Uirbí

Tá criosú traidisiúnta aonteaghlaigh curtha in ionad criosú nua “Ceantair Chriosaithe Cónaithe Uirbeacha” agus caighdeáin forbartha a cheadaíonn raon níos leithne cineálacha tithíochta agus níos mó aonad in aghaidh an lota. Tugann an criosú Cathair Tacoma i gcomhréir iomlán le reachtaíocht stáit le déanaí, lena n-áirítear Bille Tí 1110, a cheanglaíonn ar dhlínsí áitiúla tithíocht mheánleibhéil a cheadú i gcomharsanachtaí traidisiúnta aonteaghlaigh agus líon na n-aonad tithíochta nua a cheadaítear in aghaidh an lota a mhéadú.

Tacaíonn na criosanna Cónaithe Uirbeacha (UR) nua le “tithíocht mheán” le dhá chrios ísealscála (UR-1 & UR-2) agus crios meánscála amháin (UR-3). Bunaíonn caighdeáin forbartha do gach crios cineálacha tithíochta incheadaithe, úsáidí, dlús agus scála (airde uasta, íosmhéid cúlú agus achar uasta). Méadaíonn scála agus dlús níos gaire do cheann scríbe pobail inar féidir siúl iontu amhail scoileanna, páirceanna agus ceantair ghnó.

• Achoimre ar Chriosú
• Taiscéal ár Léarscáil Tacoma (tMap)

Cineálacha Tithíochta

Ceann de na hathruithe suntasacha a achtaíodh trí Home in Tacoma ná raon níos leithne cineálacha tithíochta a bhunú a cheadaítear i gcomharsanachtaí traidisiúnta aonteaghlaigh. Léiríonn na cineálacha nua tithíochta seo athrú freisin ar an gcaoi a smaoinímid ar thithíocht, ó cé a chónaíonn sa tithíocht (m.sh. aonteaghlaighteaghlaigh, il-teaghlaigh) do chineálacha tithíochta bunaithe ar an gcineál struchtúr/struchtúir agus socrú na bhfoirgneamh. Áirítear leis na cineálacha nua seo tithe ilphléacsacha, tithe cúil cúil, tithe clóis, tithe sraithe, agus tithe ilphléacsacha.

Tá caighdeáin ag baint le gach ceann de na cineálacha tithíochta seo lena n-áirítear suíomh foirgneamh, treoshuíomh, agus spás ináitrithe feadh na gcosán; méid foirgnimh; comhthuiscint foirgneamh, trédhearcacht, agus bealaí isteach clúdaithe; agus rochtain do choisithe agus d’fheithiclí.

• Féach ar an Achoimre ar Chineálacha Tithíochta i gCeantair Cónaithe Uirbeacha le haghaidh miondealú ar na cúig chineál tithíochta.
• Féach ar an Caighdeáin Forbartha agus Dearaidh Baile i Tacoma le haghaidh tuilleadh eolais faoi na Caighdeáin Dearaidh Foirgníochta.

Bónas Inacmhainneachta & Coinneála

Tá sé mar aidhm ag na bónais inacmhainneachta tacú le tógáil tithíochta inacmhainne do theaghlaigh a thuilleann 60% go 80% de AMI (meánioncam ceantair) le haghaidh cíosa, agus suas le 100% de AMI le haghaidh úinéireachta. Léiríonn an anailís indéantachta margaidh go bhfuil tithíocht mheánleibhéil indéanta ó thaobh airgeadais de agus go méadóidh sí inacmhainneacht agus rogha - ach tá gá le gníomhartha eile do theaghlaigh ar ioncam measartha go híseal. Is féidir leis an gClár Bónais HIT (TMC 13.06.020.F.2) cabhrú leis an ngá sin a chomhlíonadh agus tacú le spriocanna eile.

Mar mhalairt ar inacmhainneacht aonaid níos fearr, is féidir le forbairt nua bónais a fháil le haghaidh:

• Dlús
• Méid an fhoirgnimh
• Airde foirgneamh
• Laghduithe páirceála
• Díolúine cánach ilteaghlaigh
• Laghdú ar aisghabhálacha
• Ceannbhrat crann laghdaithe

Oibríonn na bónais seo i gcomhar le straitéisí breise na Cathrach atá leagtha amach sa Straitéis Ghníomhaíochta um Thithíocht Inacmhainne chun tacú le tionscnamh inacmhainneachta níos leithne. Le haghaidh tuilleadh eolais, féach an Achoimre ar Choinneáil Inacmhainneachta.

Dreasachtaí Úinéireachta

Dreasachtaí le haghaidh deiseanna úinéireachta (TMC 13.06.020.F.4) solúbthachtaí a áireamh maidir le caighdeáin forbartha áirithe (liostaithe thíos) d’fhonn forbairtí a spreagadh a chruthaíonn deiseanna nua úinéireachta tí do theaghlaigh úinéirí-áitritheoirí nach dtuilleann níos mó ná 150 faoin gcéad de mheánioncam teaghlaigh Chontae Pierce ar feadh, ar a laghad, na chéad 5 bliana ó dheimhniú áitíochta. Chun comhlíonadh a chinntiú, déanfar srian teidil ceangailteach a chomhlíonann ceanglais na Cathrach a thaifeadadh ar an maoin.

Déantar na caighdeáin forbartha seo a leanas a mhodhnú mar dhreasachtaí do thionscadail úinéireachta tí cáilitheacha:

• Tá an teorainn airde don chlós cúil i gceantair UR-1 agus UR-2 ardaithe go 35 troigh.
• Níl aon rochtain ar an gcúlsráid ag teastáil mura bhfuil an tsráid forbartha faoi láthair.
• Laghdaítear an riachtanas creidmheasa crann ar an láthair go dtí an leibhéal íosta “urláir” gan Táillí Creidmheasa Crann ná Táillí Caillteanas Ceannbhrat a bheith ag teastáil.

Dreasachtaí Aonad Cónaithe Gabhálais (ADU)

Dreasachtaí le haghaidh aonaid chónaithe breise (TMC 13.06.020.F.5) solúbthachtaí a áireamh maidir le caighdeáin forbartha áirithe (liostaithe thíos) do theaghlaigh reatha úinéirí-áitritheoirí nach dtuilleann níos mó ná 150 faoin gcéad de mheánioncam teaghlaigh Chontae Pierce. Tá na dreasachtaí seo ar fáil nuair a chuirtear suas le dhá Aonad Cónaithe Cúnta (ADUanna) ar a maoin féin agus nuair a chuirtear srian teidil ceangailteach leis go mbeidh ceann de na haonaid ina úinéir-áitritheoir ar feadh, ar a laghad, na chéad 5 bliana ó dheimhniú áitíochta.

Grianghraf curtha isteach ag úinéirí tí McKinley Hill, Tania Lopez agus Rigo Montes.

Déantar na caighdeáin forbartha seo a leanas a mhodhnú mar dhreasachtaí do thionscadail úinéireachta tí cáilitheacha:

• Tá an teorainn airde don chlós cúil i gceantair UR-1 agus UR-2 ardaithe go 35 troigh.
• Níl aon rochtain ar an gcúlsráid ag teastáil mura bhfuil an tsráid forbartha faoi láthair.
• Laghdaítear an riachtanas creidmheasa crann ar an láthair go dtí an leibhéal íosta “urláir” gan Táillí Creidmheasa Crann ná Táillí Caillteanas Ceannbhrat a bheith ag teastáil.
• Le haghaidh tuilleadh eolais féach:
  • Aonaid Cónaithe Cúlpháirtí
  • DADUanna Réamhcheadaithe

Solúbthachtaí Coinneála Crann

Solúbthachtaí maidir le coinneáil crann (TMC 13.06.020.F.3) i gcás caighdeáin forbartha áirithe, tá siad ar fáil agus crann atá ann cheana féin os cionn 12 orlach ag Trastomhas ag Airde na hUchtaigh* á choinneáil, lena n-áirítear na nithe seo a leanas:

• Solúbthacht airde chun crann amháin ar a laghad a choinneáil:
  • Ceantair UR-1 agus UR-2: 35 troigh ar airde ar a mhéad sa chlós cúil.
  • Ceantar UR-3: 45 troigh ar a mhéad.
• Solúbthacht aisghabhála tosaigh agus cúil:
  • Ceantair UR-1 agus UR-2: 10 troigh ar a laghad chun crann amháin a choinneáil atá 12” ar airde ar a laghad. 5 troigh ar a laghad chun garrán crann a choinneáil.
  • Ceantar UR-3: 7.5 troigh ar a laghad chun crann amháin a choinneáil atá 12” ar airde ar a laghad. 5 troigh ar a laghad chun garrán crann a choinneáil.
• Solúbthacht maidir le socrú siar taobh i ngach ceantar UR:
  • Chun crann amháin ar a laghad a choinneáil atá 12” ar a laghad ar leithead, doimhneacht agus cuas: is féidir an t-achar taobh a laghdú go 5 throigh agus rochtain á fáil ar aonaid, ar choinníoll nach laghdaíonn ballaí coinneála, méadair fóntais ná bacainní buana eile an leithead inúsáidte faoi bhun 4 throigh.
• Solúbthacht chainníochta páirceála i ngach ceantar UR – féach TMC 13.06.090B.3.g.(8) Spás Áiseanna: Achoimre ar Chrann agus Achoimre Páirceála.
• Eolas breise ar Tírdhreachú agus Crainn
• Lámhleabhar Foraoise Uirbí

*Creidmheasanna crann in aghaidh an orlaigh DBH (trastomhas ag airde na cíche) do chrainn atá coinnithe ar an láthair in aghaidh an Cárta Iompair 13.06.090.B.3.e(2)(b):

• Crainn < 6” DBH = 50
• Crainn 6” ≤ 12” DBH = 75
• Crainn 12” ≤ 24” DBH = 100
• Crainn os cionn 24” DBH = 125

Fo-roinnt Lot Aonaid

Ceadaíonn dlíthe tí i Tacoma agus i ndlí an stáit solúbthacht lota agus úinéireacht ar leithligh aonad aonair (nua nó atá ann cheana féin) i gcriosanna nua UR (Cónaitheacha Uirbeacha) chun deiseanna nua a spreagadh agus a chruthú chun lota ar leithligh a chruthú agus níos mó úinéireachta tí a chur chun cinn.

• Is bealach iad Fo-roinnt Lota Aonaid chun maoin a roinnt le haghaidh úinéireachta ar leithligh, b'fhéidir le rochtain chomhroinnte, fóntais agus bonneagar.
• Tá an méid íosta suímh le haghaidh Fo-roinnt Aonaid Lota (nó an “lota tuismitheora” íosta) sa tábla Caighdeáin Ceantair.
• Is féidir lotaí aonaid a chruthú ón lota tuismitheora, ar choinníoll go gcomhlíontar na caighdeáin fhoriomlána maidir le hachar/dlús na lota. Caithfidh an lota tuismitheora na caighdeáin uile a chomhlíonadh ach ní gá do lotaí aonaid caighdeáin a chomhlíonadh.
• Ceadaítear cruthú lota nua tuismitheora, le méid íosta nua lota de 2,500 troigh chearnach/troigh i gCriosanna UR.
• Le haghaidh faisnéise breise féach Fo-roinnt Lot Aonaid.

Ceisteanna Coitianta

Cad is Baile i Tacoma ann?

Is pacáiste athchóirithe criosaithe uile-chathrach é Home in Tacoma atá deartha chun soláthar tithíochta, inacmhainneacht agus rogha tithíochta a mhéadú. Cuireann sé criosanna Cónaithe Uirbeacha nua in ionad seanchriosaithe aonteaghlaigh a cheadaíonn raon níos leithne cineálacha tithíochta, lena n-áirítear tithe baile, tithe dúbailte, tithe ilphléacsacha, agus tithe ilteaghlaigh.

• Caibidil 13.06 Criosú TMC

Cén fáth ar ghlac an Chathair le Home in Tacoma?

Tá dúshláin shuntasacha roimh Tacoma maidir le hinacmhainneacht agus soláthar tithíochta. Tá sé mar aidhm ag an mbeartas seo creat tithíochta níos solúbtha agus níos cuimsithí a chruthú a thacaíonn le fás daonra agus a fheabhsaíonn rochtain chothrom ar thithíocht.

Cad atá á dhéanamh ag an gCathair chun tacú le Home in Tacoma?

Is í an Chathair:

• Feabhsú a dhéanamh ar chórais rianaithe sonraí maidir le soláthar, rogha agus inacmhainneacht.
• Oideachas pobail agus feasacht ar athruithe criosaithe a mhéadú.
• Ag súil le fás leanúnach in iarratais agus i dtionscadail chríochnaithe.

Cén chaoi a gcaitear le poist bhaile nó gnólachtaí baile i gCriosanna Cónaithe Uirbeacha?

Cén chaoi a gcaitear le poist bhaile nó gnólachtaí baile i gCriosanna Cónaithe Uirbeacha? 

Tugann Home In Tacoma níos mó solúbthachta d’úsáidí neamhchónaithe laistigh de cheantair chónaithe. Freastalaíonn sé seo ar ilchuspóirí laistigh de thionscadal Home In Tacoma:

• Tacaíonn sé le fiontraíocht trí dheis a thabhairt do chónaitheoirí a dtithe a úsáid chun dul i mbun gníomhaíochtaí gnó ar scála beag.
• Laghdaíonn sé plódú tráchta agus turais chomhair agus an obair trí dheiseanna a chur ar fáil do chónaitheoirí oibriú ina dtithe.
• Cosnaíonn sé carachtar na comharsanachta trí chaighdeáin a sholáthar a chinntíonn gur úsáid thánaisteach í gnólachtaí cónaithe agus nach ndéanann siad athrú suntasach ar thaobh amuigh na maoine ná nach ndéanann siad difear do charachtar cónaithe na comharsanachta.
• Spreagann sé coinneáil struchtúr atá ann cheana féin chun carachtar na comharsanachta a chaomhnú.

Tá ceithre bhealach ann a gceadaítear úsáidí neamhchónaithe laistigh de chriosanna Cónaithe Uirbeacha:

• Gnó Cónaithe 1 & 2: Cuireann sé roinnt athruithe in ionad an úsáide reatha “Slí Bheatha sa Bhaile”, agus cuirtear níos mó solúbthachta ar fáil trí athbhreithniú ar Chead Úsáide Coinníollach (CUP).
• Cónaí/Oibrí: Ceadaíonn sé úsáid Cónaithe/Oibre laistigh de chriosanna Cónaithe Uirbeacha.
• Cónaithe Measctha Teoranta: Ceadaíonn sé úsáidí tráchtála teoranta mar chuid d'fhoirgneamh cónaithe ilúsáide laistigh de chriosanna UR-3.
• Athúsáid Oiriúnaitheach Foirgneamh Oidhreachta: Ceadaíonn sé úsáidí tráchtála teoranta laistigh de “fhoirgnimh oidhreachta” (50 bliain d’aois ar a laghad) i gcriosanna Cónaithe. Cuireann sé ionad an CUP reatha “Úsáidí i Struchtúir Stairiúla” chun foirgnimh níos sine nach sainaithnítear mar shéadchomharthaí stairiúla a áireamh.
• Le haghaidh tuilleadh eolais, féach ar an Achoimre ar Úsáidí Neamhchónaithe

Teach i Tacoma & an Straitéis Ghníomhaíochta Tithíochta Inacmhainne

Teach i Tacoma agus an Straitéis Ghníomhaíochta um Thithíocht Inacmhainne

Tá an tionscnamh Home in Tacoma a thosaigh in 2019 nasctha go díreach le Straitéis Ghníomhaíochta Tithíochta Inacmhainne na Cathrach (AHAS). Tá an pacáiste reachtaíochta de chriosú agus caighdeáin leasaithe arna gceadú ag Comhairle na Cathrach i mí na Samhna 2024 nasctha go dlúth le Cuspóir 1 AHAS: Cruthú tithíochta inacmhainne nua. Foghlaim tuilleadh faoin Straitéis Ghníomhaíochta Tithíochta Inacmhainne iomlán agus tionscnaimh agus iarrachtaí eile na Cathrach chun aghaidh a thabhairt ar an mbearna tithíochta inacmhainne i Tacoma ar an Leathanach gréasáin na Straitéise Gníomhaíochta um Thithíocht Inacmhainne.

• Straitéis Ghníomhaíochta Tithíochta Inacmhainne – tuarascáil iomlán

Athbhreithniú Bliana

Sa chéad bhliain ó cuireadh an creat nuashonraithe i bhfeidhm (Feabhra 2025–Eanáir 2026), áiríodh ar ghníomhaíocht cheadúnais laistigh de na criosanna Cónaithe Uirbeacha nua:

• 213 iarratas ar cheadúnas san iomlán
• 385 aonad tithíochta molta
• Méadú 39% ar iarratais (i gcomparáid leis an meán cúig bliana roimhe sin)
• Méadú 62% ar líon iomlán na n-aonad atá beartaithe (i gcomparáid leis an meán cúig bliana roimhe sin)
• Méadú 16% ar líon na n-aonad in aghaidh an iarratais (i gcomparáid leis an meán cúig bliana roimhe sin)

An bhfuil formhór na dtionscadal críochnaithe?

Níl. Tá thart ar 92% de na hiarratais fós ar siúl, rud a bhfuiltear ag súil leis mar go dtógann ceadúnú agus tógáil am. Mar thoradh ar thart ar 8% de na ceadanna, críochnaíodh aonaid tithíochta le linn na chéad bliana.

An ndearna athchóiriú criosaithe athrú ar na cineálacha tithe atá á dtógáil?

Sea. Léiríonn ceadúnú go:

• Is iad tithe teaghlaigh aonair agus aonaid chónaithe gabhálais (ADUanna) na hiarratais is coitianta fós, cé gurbh í an líon is ísle iarratais ar thithe teaghlaigh aonair le sé bliana.
• Ghin tithe sraithe, tithe dúbailte, agus tionscadail ilteaghlaigh an líon is airde aonad.
• Léiríonn sonraí éagsúlú suntasach i gcineálacha tithíochta ar fud na cathrach.

Cá bhfuil forbairt nua ag tarlú i Tacoma?

Tá iarratais ón gcéad bhliain dáilte ar fud na cathrach:

• Líon na gceadúnas is airde: Ceann Thuaidh (~21%) agus Taobh Thoir (~20%)
• An dlús tithíochta is airde: Taobh Thoir (25% d'aonaid), Ceann Thiar (21%), Ceann Theas (18%)
• An ghníomhaíocht is ísle: Tacoma Nua agus an Oirthuaisceart

Cén fáth ar chóir sonraí na chéad bliana a léirmhíniú go cúramach?

Ní léiríonn na sonraí ach bliain amháin - an chéad bhliain tar éis athchóiriú mór criosaithe. Tá píblíne forbartha fada ann, agus críochnófar go leor tionscadal eile sna blianta amach romhainn. Ina theannta sin, is dócha gur chuir tosca eacnamaíocha agus costais tógála isteach ar iompar forbartha in 2025–26.

Cad iad na príomhléachtaí ón gcéad bhliain de Home in Tacoma?

Tá a fhios againn go bhfuil:

• Mhéadaigh líon na n-iarratas ar cheadúnais agus líon iomlán na n-aonad go suntasach.
• Feabhsaíodh éagsúlacht na gcineálacha tithíochta, go háirithe i gcás tithe le dlús níos airde.
• Tá gníomhaíocht ceadanna scaipthe go forleathan ar fud Tacoma.

Féach iomlán  Tuarascáil “Baile i Tacoma – Athbhreithniú na Bliana” le haghaidh forbhreathnú ardleibhéil ar Home in Tacoma le linn a chéad bhliain gníomhachtaithe (Feabhra 2025-Eanáir 2026).

Painéil rialaithe (ag teacht go luath)

Painéil rialaithe (ag teacht go luath)