Dreasachtaí Cánach
Clár Díolúine Cánach Maoine Il-Theaghlaigh (MFTE)
Is bealach amháin é an Clár Díolúine ó Cháin Maoine Il-Theaghlaigh chun forbairt aonad ilteaghlaigh atá suite i Limistéir Sprioc Cónaithe ainmnithe i Tacoma a spreagadh. Díolmhaíonn an dreasacht tionscadail cháilitheacha ó chánacha maoine ar an luach feabhsúcháin measúnaithe ar feadh 8, 12, nó 20 bliain bunaithe ar an leibhéal inacmhainneachta a chuirtear ar fáil.
Incháilitheacht Tionscadail
Chun go mbeidh tionscadal incháilithe don dreasacht chánach, ní mór dó:
- Cuir ceithre aonad ilteaghlaigh nua ar a laghad san áireamh
- Bí lonnaithe i gceann de Limistéir Spriocdhírithe Cónaithe Tacoma
- Ní mór tionscadail 8 mbliana ina bhfuil níos lú ná 20 aonad a thógáil go heisiach le haghaidh úinéireachta tí. Ní mór na haonaid seo a dhíol le teaghlaigh ag 150% nó faoina bhun de AMI Chontae Pierce agus ní mór don cheannaitheoir an t-aonad a áitiú mar a bpríomháit chónaithe.
- Chun díolúine 12 bliana a fháil, ní mór 20% de na haonaid a bheith inacmhainne ag 70% d’Ioncam Meánach Cheantar Chontae Pierce (AMI) ar feadh 12 bliana.
- Chun díolúine 20 bliain a fháil, ní mór 25% de na haonaid a bheith inacmhainne go buan.
Athruithe Glactha ag MFTE
Athraíonn MFTE Ordanás Ionaid 29059 a ritheadh ar 8 Deireadh Fómhair, 2025.
Athruithe ar an gClár MFTE 8 mbliana:
- Ní mór tionscadail ina bhfuil níos lú ná 20 aonad a thógáil go heisiach le haghaidh úinéireachta tí. Ní mór na haonaid seo a dhíol le teaghlaigh ag 150% nó faoina bhun de AMI Chontae Pierce agus ní mór don cheannaitheoir an t-aonad a áitiú mar a bpríomháit chónaithe.
- Féadfar tionscadail ina bhfuil 20 aonad nó níos mó a thógáil mar aonaid cíosa nó úinéireachta tí. Níl aon cheanglas áitíochta ná ceanglas AMI ann do thionscadail os cionn 20 aonad.
- Ní cheadaítear tionscadail MFTE 8 mbliana i gceantair dhaonáirimh 53053061300 agus 53053061400.
Athruithe eile:
- Chomh luath agus a bhíonn teaghlaigh in aonad MFTE, tá siad incháilithe leanúint de bheith incháilithe mar theaghlaigh ísealioncaim nó ioncaim mheasartha chun críocha an MFTE mura sáraíonn ioncam an teaghlaigh 90 faoin gcéad de AMI Chontae Pierce.
- Agus iarratas á dhéanamh ar shíneadh 12 bliana, ní mór na haonaid inacmhainne a fháil ar cíos ar a laghad deich faoin gcéad níos lú ná an ráta margaidh chun na critéir inacmhainneachta a chomhlíonadh, fiú má tá sin níos ísle ná 70% AMI.
- Sula gceadaítear gach comhaontú MFTE, ní mór Comhaontú Cúnant Clár Díolúine Cánach Maoine Ilteaghlaigh atá sínithe agus taifeadta a sholáthar. Beidh sé seo ina chomhaontú taifeadta, ina lian agus ina chúnant a ritheann leis an talamh, ag ceangal gach sannaithe, oidhrí agus comharba an iarratasóra le ceanglais an chláir.
Tiocfaidh na hathruithe seo i bhfeidhm an 7 Samhain, 2025.
Próiseas Iarratais
Glactar le hiarratais i rith na bliana. Cuirtear iarratais isteach tríd an tairseach ceadúcháin Accela.
- Tá táille iarratais idir $2,000 agus $10,000 ag brath ar mhéid an tionscadail/líon na n-aonad. $2,000 do na chéad cheithre aonad agus ansin $200 in aghaidh gach aonaid bhreise suas le huasmhéid $10,000.
- Ní mór iarratais a chur isteach agus a cheadú sula n-eiseofar ceadanna tógála.
- Ní mór don iarratasóir a bheith ina úinéir ar mhaoin cháilitheach
Nuair a bheidh an próiseas iarratais críochnaithe, déanann an fhoireann athbhreithniú ar an iarratas agus tugann siad moladh do Chomhairle Cathrach Tacoma an tionscadal a cheadú nó a dhiúltú bunaithe ar incháilitheacht. Tar éis cheadú na Comhairle Cathrach, téann an t-úinéir i gconradh le Cathair Tacoma, ag bunú treoirlínte sonracha maidir le críochnú agus glacadh leis an tionscadal. Má dhíolann an t-úinéir an mhaoin tar éis an díolúine cánach a dheonú, fanann an díolúine leis an maoin agus aistrítear í chuig an úinéir nua.
Má cheadaítear é, beidh trí bliana ag an iarratasóir chun an tithíocht nua a chríochnú agus an díolúine chánach ag tosú sa bhliain féilire tar éis eisiúint Deimhniú Áitíochta sealadach nó buan.
Mar chuid dár Straitéis Ghníomhaíochta Tithíochta Inacmhainne, tá ár gclár nuashonraithe againn. Ón 14 Márta 2022 ar aghaidh, leathnaíomar na ceantair incháilithe ina gceadaítear an díolúine 12 bliana a úsáid, ísliomar an leibhéal ioncaim teaghlaigh go 70% de AMI Chontae Pierce mar a fhoilsíonn HUD gach bliain, chuireamar rogha 20 bliain leis do thionscadail a sholáthraíonn inacmhainneacht bhuan, agus ghlacamar leis an rogha chun díolúine a shíneadh ar feadh 12 bliana breise má chuirtear inacmhainneacht leis.
Ceisteanna Coitianta
-
- Ní mór tionscadail ina bhfuil níos lú ná 20 aonad a thógáil go heisiach le haghaidh úinéireachta tí. Ní mór na haonaid seo a dhíol le teaghlaigh ag 150% nó faoina bhun de AMI Chontae Pierce agus ní mór don cheannaitheoir an t-aonad a áitiú mar a bpríomháit chónaithe.
- I gcás tionscadal 8 mbliana ina bhfuil 20 aonad nó níos mó, níl aon cheanglas inacmhainneachta ann agus féadfar iad a thógáil le haghaidh cíosa nó úinéireachta tí.
- Ní cheadaítear an rogha MFTE 8 mbliana i roinnt ceantar sa Chathair. Faigh tuilleadh eolais trí úsáid a bhaint as an léarscáil idirghníomhach atá nasctha leis an mbileog leideanna ar an leathanach seo.
-
Is é an riachtanas inacmhainneachta don rogha MFTE 12 bliana ná go gcaithfidh 20 faoin gcéad de na haonaid (scaipthe ar fud cineál aonaid) a bheith inacmhainne. Ní mór na haonaid a ligean ar cíos do theaghlaigh a thuilleann 70 faoin gcéad nó níos lú de AMI Chontae Pierce.
-
Seasann AMI do Mheánioncam Bliantúil. Scaoileann Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na Stát Aontaithe (HUD) na sonraí AMI de réir contae gach bliain.
-
Na teorainneacha reatha ó Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na Stát Aontaithe (HUD) le haghaidh cíosa agus ioncaim teorainneacha atá nasctha ar an leathanach seo
-
Scaoileann an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí (HUD) sonraí meánioncaim gach contae gach bliain. Éilíonn Cathair Tacoma go ndéanfar aonaid inacmhainne MFTE a ligean ar cíos do theaghlaigh a thuilleann 70% nó níos lú de Mhéadú Ioncam Meánach Chontae Pierce. Cinntear an leibhéal ioncaim de réir mhéid an teaghlaigh. Cinntear rátaí cíosa de réir líon na seomraí leapa.
-
Éilíonn Cathair Tacoma ar úinéir na maoine tuarascáil bhliantúil a chur isteach i mí Feabhra gach bliain, ina mbeidh doiciméid líonta isteach, lena n-áirítear:
- Mionnscríbhinn arna síniú ag an úinéir nó ag ionadaí á dheimhniú go bhfuil an mhaoin fós i gcomhréir le téarmaí chomhaontú MFTE, ina dtugtar faoi deara aon athruithe ar an mhaoin agus ina luaitear an ráta áitíochta reatha.
- Mionnscríbhinn sínithe ag ionadaí ó gach aonad arb aonad inacmhainne é. Áirítear leis an mionnscríbhinn seo: ioncam bliantúil an teaghlaigh, líon na ndaoine sa teaghlach agus an cíos atá á ghearradh ar an teaghlach.
-
- Chomh luath agus a bhíonn teaghlaigh in aonad MFTE, tá siad incháilithe leanúint de bheith incháilithe mar theaghlaigh ísealioncaim nó ioncaim mheasartha chun críocha an MFTE mura sáraíonn ioncam an teaghlaigh 90 faoin gcéad de AMI Chontae Pierce.
- Nuair a sháraíonn an t-ioncam 90% den AMI, ní mór an chéad aonad eile atá ar fáil sa tionscadal a bheith ina aonad inacmhainne chun an ceann nach bhfuil i gcomhréir a thuilleadh a athsholáthar. Díláithriú go mór, agus ní mór cloí leis an gcód tithíochta cíosa i gcónaí.