Etxebizitza Merkearen Ekintza Estrategia

Proiektuaren denbora

Etxebizitza Merkearen Helburu Estrategikoak

• 1. helburua: Etxebizitza merke berrien sorrera
  • 2019ko urtarrila–2025eko ekaina: 1,916 unitate eraiki; 736 unitate martxan jarriko dira
  • 2028ko AHAS helburua: 6,000 unitate
• 2. helburua: Etxebizitza daudenak merkean eta egoera onean mantentzea
  • 2019ko urtarrila–2025eko ekaina: 378 unitate kontserbatu; 14 unitate lanean
  • 2028ko AHAS helburua: 2,300 unitate
• 3. helburua: Komunitateko kideei euren egungo etxebizitzan mantentzen laguntzea
  • 2019ko urtarrila–2025eko ekaina: 84,022 etxebizitzetara 50,333,779.76 $-ko laguntza jaso zuten
  • 2028ko AHAS helburua: 1,200 etxebizitzetarako zerbitzua
• 4. helburua: Maiz aurkitzen dituztenentzako oztopoak murriztea
  • 2020ko urtarrila–2025eko ekaina: 20,781 pertsonari eman zaie zerbitzua Udalak finantzatutako aterpe-guneen bidez. Zenbaki horietako batzuk errepikatuak dira, ordea, norbait aterpe-gune batetik bestera mugi daitekeelako.
  • Etxerik gabe zeuden 3,925 pertsonek etxebizitza batera irten ahal izan zuten arrakastaz.
  • 2028ko AHAS helburua: 1,000 etxebizitzetarako zerbitzua

1. Helburua: Helburuak Ekintzan

1.2 ekintza: Etxebizitza inklusiboen xedapenak aldatzea ase gabeko beharrei aurre egiteko eta merkatuaren errealitatearekin bat etortzeko. (24-25 orrialdeak)

• 2023ko uztailean amaitu ziren IZko lehen etxebizitza merkeetarako 20 unitateko proiekturako, 4329 South Puget Sound Ave-n.
• Bi etxebizitza pribatu hiriko Etxebizitza Funtsari ordaindu zaizkio. Martxan jarriko diren 133 unitateak 4901 South 25th Street-eko Lookout proiekturako dira, gaur egun eraikitzen ari dena.
• Bi goi-zona pribatu eta Tacoma Mall-eko inklusio-zonifikazio proiektu bat prozesuan daude.

1.3 ekintza: Familia Anitzeko Zerga Salbuespenaren (MFTE) Programa eguneratu eragina handitzeko (26. orrialdea)

• 451 unitate merke eraiki dira.
• 401 etxebizitza merke onartu dira.
• The MFTE programa Etxebizitza berrientzako 8 urteko ondasun higiezinen gaineko zergaren salbuespena ahalbidetzen du, 12 urtekoa unitate horien % 20 Pierce konderriko batez besteko errentaren (AMI) % 70ean ordaindu ahal izateko 12 urtez, eta 20 urtekoa unitateen % 25 betirako ordaindu ahal izateko. 

1.4 ekintza: Lur publikoak eta bazkideen jabetzakoak etxebizitza merkean eraikitzeko aprobetxatu. (27. orrialdea)

• Udalaren jabetzako lurrak beharrezkoak ez direnean, lehentasuna ematen dio jabetzaren eskualdatzeari baino salmentari, etxebizitza merkean eraikitzeko helburuarekin.
• Tacoma Public Utilities-eko lau soberakin-propietate etxebizitza merkeen sustatzaileei eman zitzaizkien hiriko soberakin-propietateen RFP prozesuaren bidez. Propietateak doan eskaini ziren etxebizitza merkeetarako Xedapen Politika berriaren arabera.
• Lortu informazio gehiago hiriari buruz Soberakin Lurren web orria.

1.7 ekintza: Etxebizitza erosle berrien parte-hartzea eta baliabideak handitzea. (30. orrialdea)

• Hiriko Etxebizitza Erosleen Hezkuntza eta Hasierako Ordainketa laguntza programa 2023ko udazkenean hasi zen eta orain lehen aldiz etxebizitza erosten duten etorkizunekoekin ari da lanean.
• Egin zuen bat Etxebizitza Desberdintasunaren Azterketa etxebizitza jabetzen direnen arteko desproportzionaltasunak eta koloretako komunitateek belaunaldien arteko aberastasuna eraikitzeko ezintasuna aztertzea.
• Lehen aldiz etxebizitza erosten dutenentzako laguntzarekin lotutako baliabideei buruz gehiago jakiteko, ikus Udalaren Etxebizitza Sailaren web orria.
• 2018az geroztik, 22 etxebizitzek jaso dute 665,000 dolarreko hasierako ordainketa-laguntza.

1.8 ekintza: Etxebizitza mota anitzagoak sustatzea lurzoruaren erabilerarako estandar malguagoak, laguntza teknikoa eta pizgarri ekonomikoak eskainiz. (31. orrialdea)

• 401 Etxebizitza Osagarri Unitate (EOS) amaituta.
• 75 ADU sarean jarriko dira.
• Tacomako etxeaUdalbatzak Tacomako Plan Integralean —hazkunderako gure plana— hainbat aldaketa politiko onartu ditu, eta horrek duplex, hirukoitz, etxola eta eraikin multifamiliar gehiago ahalbidetuko lituzke hiri osoan.
• Plangintza eta Garapen Zerbitzuen sailak ADU bat eraikitzeko interesa duten etxejabeentzako laguntza programa eskaintzen du tokikoa, beren jabetzaren aukerak eta erronkak ulertzen laguntzeko.
• Tacomako etxejabeek DADUetarako aurrez onartutako planak eskuragarri dituzte.

1.9 ekintza: Tacomako Etxebizitza Fidantza Funtserako finantzaketa iturri espezifiko bat ezartzea. (32-33 orrialdeak)

• 920 unitate merke eraiki dira.
• 243 unitate merke sarean jarriko dira.
• Etxebizitza Merkearen Funtsa40527 Ebazpenak Hiriko Etxebizitza Merkeen Funtsa sortu zuen 1406 Ordezko Lege Proiektuan baimendutako salmenta eta erabilera zergaren diru-sarrerak erabiliz, Tacomako Etxebizitza Merkeen sustatzaileei kapital gehiago emanez.

1.11 ekintza: Etxerik gabeko pertsonei laguntzeko etxebizitza-irtenbide berritzaile eta merkeak aztertu. (36. orrialdea)

• Etxerik gabekoen Hiriko Estrategiaren inguruan gehiago jakiteko, bisitatu Etxerik gabekoentzako Zerbitzuen web orria.

1.12. ekintza: Garapen-berrikuspen prozesuan zehar langileen laguntza handitzeko aukerak aztertu. (37. orrialdea)

• Zuzendariaren 01-2021 eta 02-2021 Arauak ezarri ziren, etxebizitza merke baten lehentasun-planaren berrikuspen eta garapen aurreko tasen salbuespen politika ezarriz.
• Politika Dokumentuak eta Zuzendariaren ArauakGarapen-prozesuan etxebizitza merkean lehentasuna ematen duten politika berriez gain, Plangintza eta Garapen Zerbitzuek Garapen Espezialista bat ere izendatu dute etxebizitza merkean sustatzaileekin harremanetan jartzeko.
• Tacoman etxebizitza merkeak eta etxebizitza berde eta jasangarriak eraikitzeko eskuragarri dauden pizgarriei buruz gehiago jakiteko, bisitatu Hiriko Garapen Pizgarrien web orria.

2. Helburua: Helburuak Ekintzan

2.3 ekintza: Jabeek okupatutako etxebizitzen bizigarritasuna hobetzeko baliabideak erabiltzea. (43. orrialdea)

• Familia Bakarreko Errehabilitazio programaren bidez 281 unitate guztira kontserbatu dira (75) eta Elkarrekin berreraikitzen South Sound etxebizitza konpontzeko proiektuak (225).
• Familia Bakarreko Errehabilitazio ProgramaPrograma 2019an barneratu zenetik, programak nabarmen handitu du bere ekoizpena eta etxejabe gehiagori eman die 100,000 dolar arteko maileguak.

2.7 ekintza: Etxebizitzak Zaintzeko Funtsa sortzea (47. orrialdea)

78 etxebizitza merke kontserbatzen ari dira Urban Black-en Ceiba proiektuaren barruan, Market Street eta St. Helens Avenue artean, 9. etorbidetik gertu. Hiriak ez du kontserbazio funtsik, baina milioi bat dolar bideratu dira proiektu honetara. Informazio gehiago hemen: Tacoma hiria – Fitxategi zenbakia: 25-0577.

3. Helburua: Helburuak Ekintzan

3.1 ekintza: Maizterren babesak politika integral baten bidez zabaltzea. (51. orrialdea)

• 2019ko urtarrila – 2025eko ekaina: 6,947 pertsonari eman zien zerbitzua honen bidez Jabearen Maizter Programa.
• 2019ko urtarrila – 2025eko ekaina: 32 etxebizitzei 32,000 dolar eman zitzaizkien Maizterren Birkokapen Funtsaren bidez.
• Lekualdatzeko laguntza behar baduzu edo informazio gehiago nahi baduzu, bisitatu Lekualdatze web orria.
• 2021eko azaroan, Hiriak Just Cause Eviction xedapenak onartu zituen, maizterren babesa eta tokiko eta estatuko legeak betearazteko mekanismoak eskainiz.
• 24ko uztailaren 2023an, Alokairuko Etxebizitzen Kodea eguneratu zen maizterren babes gehigarriak eta jabeentzako eta higiezinen kudeatzaileentzako jarraibide sendoagoak sartzeko, zehazki: alokairuaren igoeraren 120 eguneko abisua, etxebizitza partekatuaren estandarra, berandutze-tasaren eta gordailuen estandarrak, bahetze-irizpideen estandarrak, negozio-lizentzia eta osasun- eta segurtasun-eskakizunak, eta maskoten murrizketen mugak. Informazio gehiago lortzeko, bisitatu Tacomako alokairuaren webgunea.

3.2 ekintza: Etxebizitza krisi bat jasaten ari diren etxeentzako baliabide sorta bat sortzea. (52. orrialdea)

• 7,587 etxebizitzei lagundu diegu 5,544,820.15 dolar baino gehiagoko etxebizitza laguntzarekin, eta horrek kalteen gordailuak, lehen eta azken hilabeteko alokairua, hileko alokairu diru-laguntza, garraioa, zerbitzuak eta etxegabetze akordioak barne hartzen ditu.
• 1,959 etxebizitzei 9.64 milioi dolarreko alokairu-laguntza eman zaie.
• 2020an, 12,765 bezerori lagundu zien Larrialdietako Zerbitzuen Laguntzarekin, 2.29 milioi dolar baino gehiago administratuz.
• TPUren Faktura Kreditu Laguntza Planaren bidez, 26,177 bezerori eman diegu zerbitzua, 8,195,795.80 dolarrekin.
• TPUren Deskontu Tarifen Programaren bidez 39,875 bezerori eman diegu zerbitzua, 23,289,680.69 dolarrekin.

4. Helburua: Helburuak Ekintzan

4.1 ekintza: Alokairu-laguntza eskatu eta erabiltzen duten etxeentzako prozesua erraztea. (57. orrialdea)

• Alokairu Laguntza: 1,959 etxebizitzei eman zitzaien alokairu laguntza larrialdietan, 9,642,688.46 dolar baino gehiago banatuz.
• Ekitate helburuak gainditu ziren: koloreko pertsonen % 68ri zerbitzua eman zitzaien 2020tik 2023ra.
• Pierce konderriak 7.4 milioi dolar jaso zituen 2023-25erako etxegabetzeen prebentziorako programak martxan jartzeko. Estatuko ekarpen hori dela eta, eta Hiriko alokairu laguntza programa osorik gobernu federalaren diruarekin finantzatu zenez 2023-24 biurtekoan, Hiriak erabaki zuen ez zuela alokairu laguntza programa gehigarririk finantzatuko. Konderriko etxegabetzeen prebentziorako ahaleginei buruzko informazioa hemen aurki daiteke: Pierce konderriko kaleratzeen prebentziorako web orria.

4.4 ekintza: Tokiko finantzaketa iturri berri edo zabalduen zati bat garapen berrietan laguntza zerbitzuak eskaintzeko bideratu. (60. orrialdea)

• 28747 Ordezko Ordenantza onartu zen, hiriari etxebizitza merkeetarako, osasun mentaleko instalazioetarako eta haiekin lotutako zerbitzuetarako salmenta eta erabilera zergaren % 1eko kobratzeko baimena emanez.

Udalbatzaren etxebizitza merkeei buruzko ordenantzak eta ebazpenak

Ordenantza eta Ebazpenak	Deskribapena	Adopzio data
28986 zenbakiko ordenantza	Plangintza Batzordeak gomendatutako Tacomako 2. faseko etxebizitza zonifikazio eta estandarren aldaketak onartzen dituen ordenantza bat, eta Udal Kodearen 1, 2, 9, 10, 12 eta 13 tituluetako hainbat kapitulu aldatzen dituena, hirian etxebizitza aukera, eskaintza eta prezio merkean gehiago sustatzeko eta estatuko legearen aldaketak betetzeko.	Azaroaren 19, 2024
Ebazpen zk. 41358	Tacomako bizilagunen etxeetatik eta komunitateetatik lekualdatzeari hiriak nola aurre egin diezaiokeen aukeren gida gisa Lekualdatzearen Aurkako Estrategia berresten eta onartzen duen ebazpena.	Otsailaren 6, 2024
28894 zenbakiko ordenantza	Alokairuko Etxebizitza Kodea eguneratu da maizterren babes eta jabeentzako jarraibide berriak sartzeko, zehazki 120 eguneko alokairu igoeraren abisua, etxebizitza partekatuaren estandarrak, berandutze-tasaren eta gordailuaren estandarrak, etorkizuneko maizterren baheketa-irizpideen estandarrak, negozio-lizentzia eta osasun- eta segurtasun-eskakizunak, eta txakur-arraza murrizketak debekatzea.	Uztaila 11, 2023
Ebazpen zk. 41126	Soberako Lurren politika eguneratu da etxebizitza merkean erabiltzeko lurra lehenesteko, etxebizitza merkean jabe izateko garapena eta alokairu merkearako hainbat maila ahalbidetuz.	Urtarrilaren 24, 2023
Ebazpen zenbakia. 40871	Etxebizitza-lekualdaketei buruzkoa; Tacoma hiriak bertako bizilagunen lekualdatzeak saihesteko datuetan oinarritutako tresnak erabiltzearen aldeko babesa berresten du, eta hiriko bazkideei tresna horiek erabiltzera animatzen die bizilagun gehiago Tacoman geratu ahal izateko, hiriko "aukera baxuko" eta "oso baxuko" eremuetako etxeetan arreta jarriz, baita etxe beltz, indigena eta koloreko pertsonen etxeetan ere, eta hiriko kudeatzaileari bizilagunen lekualdatzeak saihesteko aukerak ebaluatzeko agindua ematen dio.	Azaroaren 16, 2021
Ordenantza zk. 28770	Udal Kodearen 6A.110 kapitulua aldatzen du, "Etxebizitza Anitzekoen Ondasun Zergaren Salbuespenak" izenekoa, Hiriko Ekitate Indizean oinarritutako "aukera oso handiko" izendatutako erabilera anitzeko zentroetan zortzi urteko Familia Anitzeko Ondasun Zergaren Salbuespena ezabatzeko, ordenantza hau onartu eta 90 egunera indarrean jarriz.	Azaroaren 9, 2021
Ebazpen zenbakia.40866	Gobernuaren Errendimendu eta Finantza Batzordeak gomendatu eta onartutako Familia Anitzeko Higiezinen Zergaren Salbuespenaren (“MFTE”) aldaketa proposatuak babesten ditu; hiriko MFTE estatuko legediarekin bat etortzeko aldatzea; hiriko Ekitate Indizearen arabera “oso aukera handiko” izendatutako erabilera anitzeko zentroetan zortzi urteko MFTE ezabatzea; udalbatzari hiru urtean MFTE programaren aldaketak berrikusteko eskatzea; eta hiriko kudeatzaileari hiriak MFTE erabiltzea hobetzeko beste aldaketa batzuk aztertzeko agintzea.	Azaroaren 9, 2021
Ordenantza zk.28780	Udal Kodearen 1.95 kapitulua aldatzen du, Alokairuko Etxebizitza Kodeari buruzkoa, 1236 Etxe Ordezkoen Lege Proiektuan eta Washingtongo Estatuko Etxebizitza Jabeen eta Maizterren Legean jasotako jakinarazpen-eskakizun berriekin bat etortzeko, arrazoi justuengatiko kaleratzeen bidez babes gehigarriak emateko eta betearazpen-ekintzak ahalbidetzeko.	September 12, 2021
Ordenantza zk.28747	Udal Kodearen 6A.70 kapitulua aldatzen du, Tokiko Aukera Zergei buruzkoa, 6A.70.041 atala "Etxebizitza eta lotutako zerbitzuen salmenta edo erabilera gehigarriaren gaineko zerga - Ezarpena" eta 6A.70.042 atala "Etxebizitza eta lotutako zerbitzuen salmenta edo erabilera gehigarriaren gaineko zerga - Tasa" izenekoa gehituz, eta 6A.70.120 atala aldatzen du, "Zergen administrazioa eta bilketa"ri buruzkoa, 1590 Etxebizitza eta lotutako zerbitzuetarako baimendutako zergaren gehienezko edukiera baimentzeko.	Martxoaren 30, 2021
Ebazpen zenbakia.40697	Hiriko Kudeatzaileari agindu dio Hasierako Ordainketaren eta Jabetza Babesteko Laguntzen desberdintasunen azterketa erabiltzeko, etxebizitza desproportzionatua eta koloreko komunitateen, eta bereziki komunitate beltzen, irisgarritasun eza eragin duten desberdintasunak edo desplazamenduak identifikatzeko, belaunaldien arteko aberastasuna eraikitzeko; eta sei hilabeteko epean Udalbatzari eguneratzea eta 2021eko abuztua baino lehen gomendioak emateko, Tacoman etxebizitza beltzen etxebizitza handitzeko aurrekontu eta politika gomendio zehatzak barne, hasierako ordainketaren laguntza funtsen ehuneko bat bizilagun beltzei eskaintzeko aukera barne.	Azaroaren 24, 2020
Ebazpen zenbakia.40527	Hiriko Etxebizitza Merkeen Funtserako jarduera eta diru-sarreren irizpideak ezartzen ditu, finantzaketa jasotzeko eskubidea duten proiektuak lehenesteko.	Urriaren 15, 2019
Ordenantza zk.28610	Tacomako Etxebizitza Merkearen Ekintza Estrategia (AHAS) Tacoma Bakarreko Plan Integralaren Etxebizitza Elementuan txertatzen duten zuzenketak onartzen ditu, etxebizitzen prezio merkeen datuak eguneratzen ditu eta AHASaren ezarpenari laguntza politiko handiagoa ematen dio, Plangintza Batzordeak gomendatutako 2019rako Plan Integralerako eta Lurzoruaren Erabilera Arautzeko Koderako proposatutako aldaketen barruan.	September 24, 2019
Ebazpen zenbakia.40429	Udalaren jabetzako Gobernu Orokorreko Higiezinen Salmenta/Xehitzeko Politika aldatzen du, etxebizitza merkean eta ekitatean lehentasuna handitzeko udalaren egungo helburuekin hobeto lerrokatzeko.	September 17, 2019
Ordezko Ordenantza ZK.28601	Udal Kodearen 6A.70 kapitulua aldatzen du, Tokiko Aukera Zergei buruzkoa, 6A.70.047 atala gehituz, "Estatuaren zerga-kuotaren aurkako kreditua - etxebizitza merkean salmenta edo erabilera zerga - Ezarpena" izenekoa, eta 6A.70.048 atala gehituz, "Estatuaren zerga-kuotaren aurkako kreditua - etxebizitza merkean salmenta edo erabilera zerga - Tasa" izenekoa, eta 6A.70.120 atala aldatuz, "Zergen administrazioa eta bilketa" izenekoa, 1406 Ordezko Lege Proiektuaren xedapenen arabera baimendutako zergaren gehienezko ahalmena baimentzeko etxebizitza merkean eta laguntzaileetarako; eta larrialdi egoera deklaratuz, ordenantza hau onartzea eta berehala indarrean jartzea beharrezko bihurtuz.	Abuztua 27, 2019
Ebazpen zenbakia.40112	Etxebizitza Merkearen Ekintza Estrategia jasotzen duen ebazpena, dauden politikak eta programak hobetzea, finantzaketa gehigarria identifikatzea eta zabaltzea eta dauden bizilagunak egonkortzeko lekualdatzearen aurkako neurri sendoak garatzea gidatzeko.	September 25, 2018