Programmid, tööriistad ja stiimulid

Programmid ja tööriistad

Ääreäärsed kohvikud ja turud

Äärekohvikud/turud, tuntud ka kui „strateegiad“ või „parkletid“, sarnanevad kõnniteekohvikutega, kuid asuvad parkimiskohal tee ääres. Need toimivad olemasoleva restorani istumisala või jaemüügipoe laiendusena. Äärekohvikuid/turke on lubatud kasutada ainult vastuvõtva asutuse tavapärasel lahtiolekuajal. Avaliku tee erakasutus nõuab tavaliselt linnaga ametliku lepingu sõlmimist, kuid pilootprojektina see nõue tühistatakse, et toetada kohalikke ettevõtteid, keda COVID-19-ga seotud sulgemised mõjutavad.

Ääreäärse kohviku/turu pilootprogrammi luba võib mahutada ajutisi ehitisi, nagu lauad, toolid, lillekastid ja varjutuskatted. Jaemüügiettevõtted võivad ka teeäärseid alasid kasutada oma klientide teenindamise võimekuse laiendamiseks.

Ääreäärsed kohvikud ja turud – kuidas see toimib

Et teha kindlaks, milline välikasutuse variant teie ettevõtte jaoks kõige paremini sobib, vaadake joonist 2. Kui olete huvitatud ka kõnniteekohvikust, vaadake palun näpunäidete lehte. G-500 ajutine kõnnitee kohvik.

• Laadige alla alloleva teabe PDF-koopia

Lubamine

• taotlus
• Saidi plaan
• Teie kindlustusseltsi volitatud esindajalt saadud vastutuskindlustuse tunnistus
• Omandiõiguse ja allkirjaõiguse tõend

Äärekohvikud – kuidas alustada?

1. Vaadake üle tänava asukoht.
2. Koostage kavandatud tänavaäärse kohviku/turu asendiplaan, kasutades antud malli, ja tehke kindlaks kõik esemed, mis peaksid kõnniteele ja parkimisalale jääma.
3. Mõelge, millist tüüpi barjäär eraldab teeäärset kohvikut/turgu sõiduteest.
4. Kui soovite oma alkoholimüügiluba laiendada ka tänavakohvikule/turule, peate järgima kõiki linna ja osariigi seadusi ja määrusi, sealhulgas Washingtoni osariigi alkoholi- ja kanepiameti (WSLCB) kehtestatud seadusi ja määrusi. Nendega saab ühendust võtta aadressil: WSLCB, 3000 Pacific Avenue SE, Olympia, WA 98504 (360) 664-1600.
5. Teie vastutate Tacoma Pierce'i maakonna tervishoiuameti (TPCHD) nõuete täitmise eest. Võite nendega ühendust võtta aadressil toit@tpchd.org või (253) 649-1706.
6. Enne taotluse esitamist kaaluge linnaametnikega ühenduse võtmist, et saada vastuseid kohapealsetele küsimustele. trafficcontrolplans@tacoma.gov või (253) 591-5365.

Läbivaatamise protsessi etapid

1. Kandideeri veebis ja lisa kogu vajalik teave (vt eespool).
2. Teie taotlust hindavad heakskiitmiseks linnavalitsuse osakonnad.
3. Kui kõik ülaltoodud nõuded on täidetud ja kinnitused on lõplikud, väljastatakse luba.

Üldised juhised

Äärekohvikute/turgude suunised ja kujundusstandardid on üldised, et soodustada restoraniomanike valikuvõimaluste mitmekesisust. Iga heakskiidetud äärekohvik/turg peab:

• Tegutseda ainult vastuvõtva asutuse tavapärastel lahtiolekuaegadel.
• Otse restorani lähedal ja majutusasutuse kõrval (fassaadi või küljel).
• Mitte lähemal kui 25 jalga ristmikule, 5 jalga sissesõiduteele, 30 jalga stopp-märgile ja 60 jalga bussipeatusmärgile.
• Istmed tuleb sõiduteest vähemalt 2 cm kaugusele eraldada, kasutades aedu, barrikaade või istutuskaste koos hästi nähtavate liikluskoonuste või -piirdetega.
• Mitte ulatuda kõnniteele (vt. Ajutine kõnnitee kohvik kõnniteekohviku jaoks).
• Olge konfigureeritud nii, et kõik lauad, toolid ja lisaseadmed saaks igal ajal täielikult eemaldada.
• Varjukatted, näiteks päikesevarjud või varikatused, on lubatud, kui ükski varikatuse osa ei ulatu kõnniteele ega sõidurajale, on tuule eest kindlalt kinnitatud, ööseks suletud või eemaldatud ega sisalda reklaami.
• Järgima ameeriklaste puuetega inimeste seaduse (ADA) kohaldatavaid sätteid, eeskirju, määrusi ja juhiseid.
• Ei blokeeri juurdepääsu bussipeatustele ega ADA parkimiskohtadele
• Omama kehtivat ärilitsentsi.
• Alkoholi serveerimiseks on vaja Washingtoni osariigi alkoholilitsentsi.

Asendiplaani nõuded

Märkige kinnisvara aadress, ettevõtte nimi, tänava nimi ja põhjasuund. Taotluse kiirendamiseks tuleb pöörata erilist tähelepanu asendiplaani väljatöötamisele. Asendiplaani väljatöötamise hõlbustamiseks Palun kontrollige enne esitamist järgmisi miinimumnõudeid, kinnitades, et asendiplaan vastab kõigile nõuetele:

• Näidake ja märgistage kõik olemasolevad kõnniteel/tänaval asuvad takistused, näiteks tuletõrjehüdrandid, puukaevud, tänavalaternad, bussipeatused, jalgrattahoidikud, pingid, kommunikatsioonide katted ja postid.
• Tagada, et riigi ja TPCHD poolt kehtestatud kehtivad sotsiaalse distantseerumise nõuded oleksid täidetud.
• Äärekohvikute puhul: illustreerige, kuidas täidetakse ADA-standardeid. Iga strateegia peab sisaldama vähemalt ühte (1) ADA-le ligipääsetavat istekohta iga kasutatava parkimiskoha kohta. Vajadusel asub ADA-istekoht tänaval asuvas parkimiskohas, võib olla vajalik ajutine kaldtee.
• Ääreäärsete turgude puhul: illustreerige, kuidas kogu parkimiskoht on ADA-ga ligipääsetav, mis võib hõlmata ajutist kaldteed või tõstetud platvormi.
• Täpsustage, millist tüüpi tõke eraldab teeäärset kohvikut/turgu sõidurajast. Sõltuvalt tõkke tüübist võib vaja minna ka liiklust reguleerivaid eraldajaid.

Kui teie taotlus on heaks kiidetud, võite hakata hõivama tänaval asuvat parkimiskohta, millel on sobivad tõkked.

Kasutusnõuded

Kandideeri Curbside Café/Market Pilot programmi ja

1. Säilitama kehtiva ärilitsentsi; ja
2. Säilitada kehtiv vastutuskindlustuspoliis, kus linn on nimetatud lisakindlustatuks.

Kohaldatavad koodid ja määrused

2015 Rahvusvaheline ehitusnorm (IBC); 2015 Rahvusvaheline olemasolev ehituskoodeks (IEBC); 2015 Rahvusvaheline tuletõrjekoodeks (IFC); 2009 ICC A117.1 Ligipääsetavad ja kasutatavad hooned ja rajatised; 2. jaotis – Hooned; 11. jaotis – Liiklusmäärus; 13. jaotis – Maakasutus Tacoma munitsipaalkoodeks (TMC)

Praeguse kasutuse hindamine

Praeguse kasutuse hindamine on seadusjärgne vahend, mis võeti vastu 1970. aastal Washingtoni osariigi muudetud seadustiku (RCW) peatükis 84.34 ja Washingtoni haldusseadustiku (WAC) peatükis 458-30. Selle protsessi kaudu saavad maaomanikud taotleda oma avatud ruumide, põllumajandus- ja metsamaade ning ajalooliste kinnistute maksustamise eesmärgil hindamist nende praeguse kasutusväärtuse, mitte tsoneerimisega lubatud parima ja kõrgeima kasutusväärtuse alusel.

See annab kinnisvaraomanikele stiimuli säilitada oma maad avatud ruumina, vähendades oma makse. Programm on vabatahtlik ja kinnisvaraomanikud võivad oma vara programmist igal ajal eemaldada, tasudes maksud ja trahvi, kui nad teevad seda kümne aasta jooksul pärast programmiga liitumist.

Praeguse kasutuse hindamine – kuidas see toimib

Ühine läbivaatamine

Linn ja Pierce'i maakond vaatavad ühiselt läbi linna praeguse kasutuse hindamise taotlused. Läbivaatamise läbiviimisel arvestab linn oma eesmärgiga kaitsta maad, mis on väärtuslikud avalikkusele pakutavate looduslike, puhke-, esteetiliste ja/või muude avatud ruumi hüvede poolest. Linna... Üks TacomaPõhjalik plaan Ja Tacoma munitsipaalseadustiku (TMC) peatükis 13.08 sisalduvad praeguse kasutamise hindamise eeskirjad juhivad linna läbivaatamist.

Lisaks arvestab linn maakonna järeldustega, mis on tehtud kindlaks Pierce'i maakonna seadustikus 2.114.060 sisalduva avaliku hüve hindamissüsteemi (PBRS) abil. Maakond kasutab PBRS-i selleks, et teha kindlaks, kui palju avalikku hüve kõnealusest avatud ruumist saadakse ja seega ka seda, kui suurt maksusoodustust anda.

• Pierce'i maakonna avatud ruumi praeguse kasutamise hindamisprogramm

Varasemad kinnitused

• Sandsi kinnisvara
• Highlandi golfiväljak
• Tacoma Alliansi kirik

Arengu reguleerimise leping

Arenguregulatsiooni leping (DRA) on valikuline taotlemis- ja läbivaatamismenetlus, mille eesmärk on pakkuda linna arendusregulatsioonide kohaldamisel uut paindlikkust, et tingimused oleksid kohandatud kavandatava projekti ja kogukonna visiooni eripäradele viisil, mis tagab olulise avaliku hüve.

Projekti heakskiitmine toimub lepingus, mille eesmärk on tagada avalike hüvede pakkumine vastavalt kokkulepitud tingimustele. Tingimused võivad hõlmata, kuid mitte ainult, projekti omandiõiguse omandamist, ajastust ning kohapealsete ja väljaspool tehtavate parenduste rahastamist. Linnal on õigus, kuid mitte kohustus, vastu võtta, läbi vaadata ja/või heaks kiita kavandatud DRA-sid. See protsess oleks nii taotleja kui ka linna jaoks vabatahtlik.

Arenguregulatsiooni leping – kuidas see toimib

Abikõlblikkuse

DRA protsess piirdub projektidega, mis vastavad ühele järgmistest lävenditest:

• Projekt Rahvusvaheline finantsteenuste piirkond (IFSA) mille pindala on vähemalt 15,000 75 ruutjalga ja kõrgus vähemalt XNUMX jalga.
• Projekt Kesklinna piirkond, kuid väljaspool IFSA-d, mille pindala on vähemalt 15,000 75 ruutjalga, kõrgus vähemalt XNUMX jalga ning millel on märkimisväärne avalik omand või kontroll.
• Kesklinna piirkonnas teostatav projekt, mis säilitab ajaloolise ehitise või aitab säilitada külgnevat ajaloolist ehitist.
• Institutsiooniline kasutus, mis hõlmab rohkem kui viit aakrit linnas, välja arvatud kommunaalteenuste objektid.
• Projekt Tacoma Malli piirkondlikus kasvukeskuses vähemalt kahe aakri suurusel krundil, mille põrandapinna suhe on vähemalt 1.00.
• Projekt, mis asub väljaspool määratud keskusi, on vähemalt ühe aakri suurune, ühistransporditeenusest jalutuskäigu kaugusel ning hõlmab vähemalt 50 eluaset, millest märkimisväärne protsent on taskukohased.

Taust

Linnavolikogu viis lõpule arendusregulatsiooni lepingutega (DRA) seotud eeskirjade muudatuste läbivaatamise ja avaliku arutelu ning võttis ettepaneku väikeste muudatustega vastu muudetud määrusega nr 27877 2. märtsil 2010.

• Vastu võetud määrus (2. märts 2010)
• Planeerimiskomisjoni avaliku kuulamise aruanne (21. oktoober 2009)
• Ebaolulisuse kindlaksmääramine ja keskkonnaalane kontrollnimekiri (30. september 2009) 

Heakskiidetud lepingud

• Point Defiance DRA

Arendusõiguste üleandmine

Tacoma linna TDR-programm võimaldab abikõlblikel kinnisvaraomanikel oma kinnisvara arendamise õigused (TDR-sertifikaadi vormis) üle anda arenduseks paremini sobiva kinnisvara omanikele. Tulemuseks on majanduskasv piirkondades, kus tihedus on soovitav, ja nende alade kaitse, kus arendus ei ole vajalik.

TDR-tehing toob kasu kõigile asjaosalistele. Nii müüjale, kes võib müüa oma arendusõigused rahalise kasu või muude finantskaalutluste saamiseks, kui ka ostjale, kes saab TDR-e kasutada suurema arenduspotentsiaali saavutamiseks, kui tsoneerimine muidu lubaks (nt suurem hoonekõrgus jne). Ka laiem avalikkus saab TDR-tehingutest kasu avatud elupaikade ja ajalooliste paikade säilitamisel.

Lisateavet arendusõiguste üleandmise kohta

11. juulil 2016 kogunesid kogukonnaaktivistid, sidusrühmad ning Tacoma linna ja Pierce'i maakonna ametnikud aadressil 102 N. G Street, et tähistada Tacoma esimest arendusõiguste üleandmise (TDR) tehingut.

Teade esimesest TDR-tehingust Tacoma tähistamisel (11. juuli 2016)

See tehing kujutab endast 20 Pierce'i maakonnas asuva 120 aakri suuruse esmaklassilise põllumaa (Reise Farm) säilitamist ja 21 ühiku võrra lisanduvat Stadium Apartmentsi projekti Tacomas.

Täiendav informatsioon

• Haldusjuhised
• Tacoma vastuvõtualad
• Programmiarendus
• Pierce'i maakonna programm
• Elupaigataotluse vorm
• Maamärkide taotlusvorm

Säästva arengu/rohelise ehitusloa programm

Meil on protsess, mille abil prioriseeritakse lubade andmist projektidele, mis on registreeritud linna rohelise hoone sertifitseerimise programmides. Prioriteetsete ülevaatuste poliitika.

Programmi saab kasutada järgmiste lubade tüüpide jaoks:

• Töökäsud (WO),
• saidi arendusload (SDEV),
• Uute ärihoonete ehitusload (BLDCN),
• Ärihoonete ümberehituste ehitusload (BLDCA),
• Uute elamislubade ehitusload (BLDRN) ja
• Elamu ümberehituste ehitusload (BLDRA).

See programm EI kehti praegu maakasutuslubade (LU) kohta.

Säästva arengu/rohelise ehituse programm – kuidas see toimib

Abikõlblikud rohelise ehituse programmid

Sertifitseerimisprogrammi ja -taseme valimisel abi saamiseks broneerige oma projekti jaoks tasuta rohelise ehituse konsultatsioon või võtke ühendust Beth Jarotiga, vastupidava ja rohelise ehituse spetsialistiga, telefonil (253) 208-4351 või bjarot@tacoma.gov.

Elamu (ühepereelamud, abikorterid ja/või dupleksid)

1. Kolme tärni või parem hinnang läbi Ehitatud roheliselt OR
2. Passiivmajade Instituut USA (PHIUS) VÕI
3. Hõbedane või parem reiting läbi Juhtimine kodude energia- ja keskkonnadisaini (LEED) valdkonnas OR
4. Elamise väljakutse (LBC) kroonleht või neto null VÕI
5. Planeerimis- ja arendusteenuste direktori poolt heaks kiidetud samaväärsed hoonete sertifitseerimisprogrammid.

Ärihoone (mitmepereelamu)

1. Kolme tärni või parem hinnang läbi Ehitatud roheliselt OR
2. Passiivmajade Instituut USA (PHIUS) VÕI
3. Kaks gloobust või parem hinnang läbi Rohelised gloobused OR
4. Hõbedane või parem reiting läbi LEED hoonete projekteerimise ja ehituse jaoks OR
5. Elamise väljakutse (LBC) kroonleht või neto null VÕI
6. Planeerimis- ja arendusteenuste direktori poolt heaks kiidetud samaväärsed hoonete sertifitseerimisprogrammid.

Kuidas alustada

1. Kasutage a integreeritud disainiprotsess võimaluste tuvastamiseks ja projekti lõksude vältimiseks. Teavitage töötajaid kavandatavast rohelise ehituse projektist võimalikult varakult, eelistatavalt osana eelarendusülevaade.
2. Enne ehitusloa taotlemist registreeruge ühes abikõlblikest rohelise hoone sertifitseerimise programmidest.
3. kehtima ehitusloa saamiseks veebis. Lisage projekti kirjeldusse hoone sertifitseerimisprogrammi registreerimisnumber. Laadige loapaketi osana üles vastava sertifitseerimisprogrammi täidetud esialgne sertifitseerimise kontrollnimekiri. Enne kiirema tähtaja määramist kontrollivad töötajad punkte, mis vastavad projekti prioriteetseks läbivaatamiseks vajalikele tingimustele.

Muud stiimulid

Kandideerima Tacoma kommunaalteenused ja / või Puget helienergia stiimulid eraldi.

Taskukohase eluaseme lubade programm

Meil on protsess, mis muudab lubade väljastamise kiiremaks ja tõhusamaks projektidele, mis loovad Tacomas taskukohaseid eluasemeid.

Programmis võivad osaleda projektid, mis pakuvad kokku 10 või enam eluaset, millest 20% on reserveeritud taskukohaseks, ja projektid, mis hõlmavad kindlaksmääratud säästva arengu elemente, kui need vastavad kriteeriumidele. Prioriteetsete ülevaatuste poliitika.

Taskukohase eluaseme lubade programm – kuidas see toimib

Programmi saab kasutada järgmiste lubade tüüpide jaoks:

• Töökäsud (WO),
• saidi arendusload (SDEV),
• Uute ärihoonete ehitusload (BLDCN),
• Ärihoonete ümberehituste ehitusload (BLDCA),
• Uute elamislubade ehitusload (BLDRN) ja
• Elamu ümberehituste ehitusload (BLDRA).

See programm EI kehti praegu maakasutuslubade (LU) kohta.

Taskukohase eluaseme arenduseelse tasu vabastamise poliitika

Taskukohase eluaseme arenduseelse tasu vabastamise poliitika loobub mittetulundusühingute ja THA (Tacoma Eluasemeameti) esitatud ja arendatud taskukohase eluaseme projektide esialgsest eelarenduse läbivaatamise tasust.

• Mittetulundusühingute ja THA esitatud taskukohase eluaseme projektide puhul, mis vastavad prioriteetse läbivaatamise eeskirjas sätestatud kriteeriumidele, ei ole esialgse elektroonilise läbivaatamise eelarendustasusid vaja. Selle protsessi raames rahastamise saamiseks vajalike kirjade eest tasusid ei võeta.

Kuidas alustada

• Kasutage prioriteetse läbivaatamise kontrollnimekirja, mis loetleb konkreetsed kriteeriumid, et näha, kas teie projekt on abikõlblik.
• Enne kiirema tähtaja määramist kontrollivad töötajad projekti prioriteetseks läbivaatamiseks sobivaid punkte. Soovitame enne loa esitamist töötajatega kooskõlastada, et nad oleksid projekti prioriteetseks läbivaatamiseks valmis.
• Kui projekt kvalifitseerub linna 12-aastase MFTE programmi kaudu, soovitatakse taotlejatel esitada esmalt MFTE taotlus, kuna see muudab kontrolliprotsessi töötajate jaoks lihtsamaks ja teie jaoks kiiremaks.

Programmi taskukohase eluaseme projektide koordinaator aitab taskukohase eluaseme arendusprojekte läbida lubade taotlemise protsessi, tehes järgmist:

• Oluliste arenguga seotud õiguste kindlakstegemine arendusprotsessi varases etapis,
• Läbivaatamise personalile tehnilise toe pakkumine,
• Lubade väljastamise protsessi täiustamine tõhusama lubade süsteemi loomiseks ja
• Läbivaatamise personali ja taotlejate vahelise koostöö hõlbustamine.