Cymhellion Treth
Rhaglen Esemptiad Treth Eiddo Aml-deuluol (MFTE)
Mae'r Rhaglen Esemptiad Treth Eiddo Aml-deuluol yn un ffordd o annog datblygu unedau aml-deuluol sydd wedi'u lleoli mewn Ardaloedd Targed Preswyl dynodedig yn Tacoma. Mae'r cymhelliant yn eithrio prosiectau cymwys rhag trethi eiddo ar y gwerth gwella asesedig am 8, 12, neu 20 mlynedd yn seiliedig ar y lefel o fforddiadwyedd a ddarperir.
Cymhwysedd Prosiect
Er mwyn i brosiect fod yn gymwys ar gyfer y cymhelliant treth, rhaid iddo:
- Cynnwys o leiaf bedair uned aml-deulu newydd
- Bod wedi'i leoli yn un o Ardaloedd Targed Preswyl Tacoma
- Rhaid adeiladu prosiectau 8 mlynedd gyda llai nag 20 uned yn gyfan gwbl ar gyfer perchnogaeth tai. Rhaid gwerthu'r unedau hyn i aelwydydd ar neu islaw 150% o AMI Sir Pierce a rhaid i'r prynwr feddiannu'r uned fel ei brif breswylfa.
- I gael eithriad 12 mlynedd, rhaid i 20% o'r unedau fod yn fforddiadwy ar 70% o Incwm Canolrifol (AMI) Ardal Sir Pierce am 12 mlynedd.
- Ar gyfer eithriad 20 mlynedd, rhaid i 25% o'r unedau fod yn fforddiadwy'n barhaol.
Newidiadau Mabwysiedig MFTE
Mae MFTE yn Newid Ordinhad Amnewid 29059 a basiwyd ar Hydref 8, 2025.
Newidiadau i'r Rhaglen MFTE 8 mlynedd:
- Rhaid adeiladu prosiectau gyda llai nag 20 o unedau yn gyfan gwbl ar gyfer perchnogaeth tai. Rhaid gwerthu'r unedau hyn i aelwydydd ar neu islaw 150% o AMI Sir Pierce a rhaid i'r prynwr feddiannu'r uned fel ei brif breswylfa.
- Gellir adeiladu prosiectau gydag 20 uned neu fwy fel unedau rhent neu berchenogaeth cartref. Nid oes gofyniad meddiannaeth na gofyniad AMI ar gyfer prosiectau dros 20 uned.
- Ni chaniateir prosiectau MFTE 8 mlynedd yn nhiriogaethau'r cyfrifiad 53053061300 a 53053061400.
Newidiadau eraill:
- Unwaith mewn uned MFTE, mae aelwydydd yn gymwys i barhau i fod yn gymwys fel incwm isel neu incwm cymedrol at ddibenion yr MFTE oni bai bod incwm yr aelwyd yn fwy na 90 y cant o AMI Sir Pierce.
- Wrth wneud cais am estyniad 12 mlynedd, rhaid i'r unedau fforddiadwy rentu am o leiaf ddeg y cant yn llai na chyfradd y farchnad i fodloni'r meini prawf fforddiadwyedd, hyd yn oed os yw hynny'n is na 70% o'r Cyfradd Ymestynnol ar y Farchnad.
- Cyn cymeradwyo pob cytundeb MFTE, rhaid darparu Cytundeb Cyfamod Rhaglen Esemptiad Treth Eiddo Aml-deuluol wedi'i lofnodi a'i gofnodi. Bydd hwn yn gytundeb, lien a chyfamod wedi'i gofnodi sy'n rhedeg gyda'r tir, gan rwymo holl aseiniaid, etifeddion ac olynwyr yr ymgeisydd i ofynion y rhaglen.
Daw'r newidiadau hyn i rym ar 7 Tachwedd, 2025.
Y Broses Ymgeisio
Derbynnir ceisiadau drwy gydol y flwyddyn. Cyflwynir ceisiadau drwy'r porth trwyddedu Accela.
- Mae ffi ymgeisio yn amrywio o $2,000 i $10,000 yn dibynnu ar faint y prosiect/nifer yr unedau. $2,000 am y pedair uned gyntaf ac yna $200 fesul uned ychwanegol hyd at uchafswm o $10,000.
- Rhaid cyflwyno a chymeradwyo ceisiadau cyn rhoi trwyddedau adeiladu.
- Rhaid i ymgeisydd fod yn berchennog eiddo cymwys
Unwaith y bydd y broses ymgeisio wedi'i chwblhau, mae staff yn adolygu'r cais ac yn rhoi argymhelliad i Gyngor Dinas Tacoma i gymeradwyo neu wrthod y prosiect yn seiliedig ar gymhwysedd. Ar ôl cymeradwyaeth Cyngor y Ddinas, mae'r perchennog yn ymrwymo i gontract gyda Dinas Tacoma, gan sefydlu canllawiau penodol ar gyfer cwblhau a derbyn y prosiect. Os yw'r perchennog yn gwerthu'r eiddo ar ôl i'r eithriad treth gael ei roi, mae'r eithriad yn aros gyda'r eiddo ac yn cael ei drosglwyddo i'r perchennog newydd.
Os caiff ei gymeradwyo, mae gan yr ymgeisydd dair blynedd i gwblhau'r tŷ newydd gyda'r eithriad treth yn dechrau'r flwyddyn galendr yn dilyn cyhoeddi Tystysgrif Meddiannaeth dros dro neu barhaol.
Fel rhan o'n Strategaeth Gweithredu Tai Fforddiadwy, rydym wedi diweddaru ein rhaglen. O Fawrth 14, 2022 ymlaen, rydym wedi ehangu ardaloedd cymwys lle caniateir defnyddio'r eithriad 12 mlynedd, wedi gostwng lefel incwm yr aelwyd i 70% o AMI Sir Pierce fel y'i cyhoeddir gan HUD bob blwyddyn, wedi ychwanegu opsiwn 20 mlynedd ar gyfer prosiectau sy'n darparu fforddiadwyedd parhaol, ac wedi mabwysiadu'r opsiwn ar gyfer ymestyn eithriad am 12 mlynedd ychwanegol os ychwanegir fforddiadwyedd.
Cwestiynau Cyffredin
-
- Rhaid adeiladu prosiectau gyda llai nag 20 o unedau yn gyfan gwbl ar gyfer perchnogaeth tai. Rhaid gwerthu'r unedau hyn i aelwydydd ar neu islaw 150% o AMI Sir Pierce a rhaid i'r prynwr feddiannu'r uned fel ei brif breswylfa.
- Prosiectau 8 mlynedd 20 uned neu fwy, heb ofyniad fforddiadwyedd a gellir eu hadeiladu i'w rhentu neu i'w prynu.
- Nid yw rhai ardaloedd o'r Ddinas yn caniatáu'r opsiwn MFTE 8 mlynedd. Dysgwch fwy gan ddefnyddio'r map rhyngweithiol sy'n gysylltiedig â'r daflen awgrymiadau ar y dudalen hon.
-
Y gofyniad fforddiadwyedd ar gyfer yr opsiwn MFTE 12 mlynedd yw bod rhaid i 20 y cant o'r unedau (wedi'u gwasgaru ar draws y math o uned) fod yn fforddiadwy. Rhaid rhentu'r unedau i aelwydydd sy'n gwneud 70 y cant neu lai o AMI Sir Pierce.
-
Mae AMI yn sefyll am Incwm Canolrif Blynyddol. Mae Adran Tai a Datblygu Trefol yr Unol Daleithiau (HUD) yn rhyddhau'r data AMI yn ôl sir bob blwyddyn.
-
Y terfynau cyfredol gan Adran Tai a Datblygu Trefol yr Unol Daleithiau (HUD) ar gyfer rhent ac incwm terfynau wedi'u cysylltu ar y dudalen hon
-
Mae'r Adran Tai a Datblygu Trefol (HUD) yn rhyddhau data incwm canolrifol pob sir yn flynyddol. Mae Dinas Tacoma yn mynnu bod unedau fforddiadwy MFTE yn cael eu rhentu i aelwydydd sy'n gwneud 70% neu lai o AMI Sir Pierce. Pennir y lefel incwm yn ôl maint yr aelwyd. Pennir cyfraddau rhent yn ôl nifer yr ystafelloedd gwely.
-
Mae Dinas Tacoma yn ei gwneud yn ofynnol i berchennog yr eiddo gyflwyno adroddiad blynyddol sy'n ddyledus bob mis Chwefror sy'n cynnwys llenwi dogfennau, sy'n cynnwys:
- Mae affidafid wedi'i lofnodi gan y perchennog neu gynrychiolydd bod yr eiddo'n parhau i gydymffurfio â thelerau'r cytundeb MFTE, yn nodi unrhyw newidiadau i'r eiddo ac yn datgan y gyfradd feddiannaeth gyfredol.
- Affidafid wedi'i lofnodi gan gynrychiolydd o bob uned sy'n uned fforddiadwy. Mae'r affidafid hwn yn cynnwys: incwm blynyddol yr aelwyd, nifer y bobl yn yr aelwyd a'r rhent sy'n cael ei godi ar yr aelwyd.
-
- Unwaith mewn uned MFTE, mae aelwydydd yn gymwys i barhau i fod yn gymwys fel incwm isel neu incwm cymedrol at ddibenion yr MFTE oni bai bod incwm yr aelwyd yn fwy na 90 y cant o AMI Sir Pierce.
- Pan fydd incwm yn fwy na 90% o'r AMI, rhaid i'r uned nesaf sydd ar gael yn y prosiect ddod yn uned fforddiadwy i gymryd lle'r un nad yw bellach yn cydymffurfio. Ni anogir dadleoli, ac ar bob adeg, rhaid dilyn y cod tai rhent.