Vergi Təşviqləri
Çox Ailəli Əmlak Vergisindən İstifadə (MFTE) Proqramı
Çox Ailəli Əmlak Vergisindən İstifadə Proqramı Tacoma-da təyin olunmuş Yaşayış Hədəf Sahələrində yerləşən çox ailəli birliklərin inkişafını təşviq etmək üçün bir yoldur. Həvəsləndirici təklif, təklif olunan qiymətə uyğunluq səviyyəsinə əsasən qiymətləndirilmiş təkmilləşdirmə dəyərinə görə təsnifat layihələrini 8, 12 və ya 20 il müddətinə əmlak vergisindən azad edir.
Layihənin Uyğunluğu
Layihənin vergi güzəştinə uyğun olması üçün o:
- Ən azı dörd yeni çox ailəli birlik daxil edin
- Tacoma'nın Yaşayış Hədəf Sahələrindən birində yerləşin
- 20 ədəddən az olan 8 illik layihələr yalnız ev sahibliyi üçün tikilməlidir. Bu bölmələr Pierce County AMI-nin 150% və ya ondan aşağı olan ev təsərrüfatlarına satılmalıdır və alıcı bölməni əsas yaşayış yeri kimi tutmalıdır.
- 12 illik azadolma üçün vahidlərin 20%-i 70 il ərzində 12% Pirs County Ərazi Orta Gəlirində (AMI) münasib olmalıdır.
- 20 illik istisna üçün vahidlərin 25%-i daimi olaraq əlverişli olmalıdır
MFTE Dəyişiklikləri Qəbul Etdi
MFTE Dəyişikliklər Əvəzedici Sərəncam 29059 8 oktyabr 2025-ci ildə qəbul edildi.
8 illik MFTE Proqramına dəyişikliklər:
- 20 vahiddən az olan layihələr yalnız ev sahibliyi üçün tikilməlidir. Bu bölmələr Pierce County AMI-nin 150% və ya ondan aşağı olan ev təsərrüfatlarına satılmalıdır və alıcı bölməni əsas yaşayış yeri kimi tutmalıdır.
- 20 və ya daha çox vahidi olan layihələr kirayə və ya ev sahibliyi kimi tikilə bilər. 20 vahiddən çox olan layihələr üçün boşluq tələbi və ya AMI tələbi yoxdur.
- 53053061300 və 53053061400 siyahıyaalma traktlarında 8 illik MFTE layihələrinə icazə verilmir.
Digər dəyişikliklər:
- Ev təsərrüfatlarının gəliri Pirs County AMI-nin 90 faizindən çox olmadıqda, MFTE vahidinə daxil olduqdan sonra, ev təsərrüfatları MFTE məqsədləri üçün aşağı gəlirli və ya orta gəlirli kimi təsnif olunmağa davam edə bilərlər.
- 12 illik uzadılma üçün müraciət edərkən, sərfəli vahidlər, hətta 70% AMI-dən aşağı olsa belə, əlverişlilik meyarlarına cavab vermək üçün bazar qiymət vahidlərindən ən azı on faiz aşağı icarəyə götürməlidir.
- Bütün MFTE müqavilələri təsdiq edilməzdən əvvəl, imzalanmış və qeydə alınmış Çox Ailəli Əmlak Vergisindən İstifadə Proqramı Razılaşması təmin edilməlidir. Bu, ərizəçinin bütün təyinatlarını, varislərini və varislərini proqram tələblərinə bağlayan qeydə alınmış müqavilə, girov və torpaqla bağlı müqavilə olacaqdır.
Bu dəyişikliklər 7 noyabr 2025-ci il tarixindən qüvvəyə minir.
Application Process
Müraciətlər il boyu qəbul edilir. Müraciətlər vasitəsilə verilir icazə portalı Accela.
- Layihənin ölçüsündən/vahidlərin sayından asılı olaraq 2,000 ABŞ dolları ilə 10,000 ABŞ dolları arasında dəyişən ərizə haqqı var. İlk dörd vahid üçün 2,000 ABŞ dolları, sonra isə əlavə vahid üçün 200 ABŞ dolları maksimum 10,000 ABŞ dolları.
- Tikinti icazəsi verilməzdən əvvəl ərizələr təqdim edilməli və təsdiq edilməlidir.
- Ərizəçi tələb olunan əmlakın sahibi olmalıdır
Müraciət prosesi başa çatdıqdan sonra işçilər ərizəni nəzərdən keçirir və uyğunluq əsasında layihəni təsdiq və ya rədd etmək üçün Tacoma Şəhər Şurasına tövsiyə təqdim edir. Şəhər Şurasının təsdiqindən sonra, sahibi layihənin tamamlanması və qəbulu üçün xüsusi təlimatlar təyin edərək Tacoma şəhəri ilə müqavilə bağlayır. Vergi güzəşti verildikdən sonra mülkiyyətçi əmlakı satarsa, güzəşt əmlakda qalır və yeni sahibinə keçir.
Təsdiq edildikdə, ərizəçinin müvəqqəti və ya daimi Yaşayış Sertifikatı verildikdən sonra təqvim ilindən başlayaraq vergidən azad edilməklə yeni mənzili tamamlamaq üçün üç il vaxtı var.
Əlverişli Mənzil Fəaliyyəti Strategiyamızın bir hissəsi olaraq proqramımızı yenilədik. 14 mart 2022-ci il tarixindən etibarən biz 12 illik azadlığın istifadəsinə icazə verilən uyğun sahələri genişləndirdik, hər il HUD tərəfindən dərc edildiyi kimi ev təsərrüfatlarının gəlir səviyyəsini Pierce County AMI-nin 70%-nə endirdik, daimi sərfəliliyi təmin edən layihələr üçün 20 illik seçim əlavə etdik və əlavə güzəşt illərinin uzadılması variantını qəbul etdik.
Tez-tez soruşulan suallar
-
- 20 vahiddən az olan layihələr yalnız ev sahibliyi üçün tikilməlidir. Bu bölmələr Pierce County AMI-nin 150% və ya ondan aşağı olan ev təsərrüfatlarına satılmalıdır və alıcı bölməni əsas yaşayış yeri kimi tutmalıdır.
- 8 illik layihələr 20 ədəd və ya daha böyükdür, sərfəli qiymət tələbi yoxdur və kirayə və ya ev sahibliyi üçün tikilə bilər.
- Şəhərin bəzi əraziləri 8 illik MFTE seçiminə icazə vermir. Bu səhifədəki məsləhət vərəqi ilə əlaqələndirilmiş interaktiv xəritədən istifadə edərək daha çox məlumat əldə edin.
-
12 illik MFTE seçimi üçün əlverişlilik tələbi vahidlərin 20 faizini təşkil edir (vahid növü üzrə yayılmışdır) əlverişli olmalıdır. Bölmələr Pirs County AMI-nin 70 faizini və ya daha azını təşkil edən ev təsərrüfatlarına icarəyə verilməlidir.
-
AMI İllik Orta Gəlir deməkdir. ABŞ Mənzil və Şəhər İnkişafı Departamenti (HUD) hər il AMI məlumatlarını rayonlar üzrə açıqlayır.
-
ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamentinin (HUD) kirayə və gəlir üçün mövcud limitləri hədd bu səhifədə linklər var
-
Mənzil və Şəhər İnkişafı Departamenti (HUD) hər il hər il üçün orta gəlir məlumatlarını dərc edir. Tacoma şəhəri tələb edir ki, MFTE-nin münasib qiymətə bölmələri Pierce County AMI-nin 70% və ya daha az hissəsini təşkil edən ev təsərrüfatlarına icarəyə verilsin. Gəlir səviyyəsi ailənin ölçüsü ilə müəyyən edilir. Kirayə qiymətləri yataq otağının sayına görə müəyyən edilir.
-
Tacoma şəhəri əmlak sahibindən hər fevral ayı üçün aşağıdakı sənədləri doldurmaqdan ibarət illik hesabat təqdim etməsini tələb edir:
- Mülkiyyətin MFTE müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq qalması barədə mülkiyyətçi və ya nümayəndə tərəfindən imzalanmış ifadədə əmlaka edilən hər hansı dəyişikliklər qeyd olunur və mövcud doluluq dərəcəsi göstərilir.
- Əlverişli bir vahid olan hər bir bölmənin nümayəndəsi tərəfindən imzalanmış bir ifadə. Bu ifadəyə aşağıdakılar daxildir: ev təsərrüfatlarının illik gəliri, ailədəki insanların sayı və ev təsərrüfatına tutulan kirayə haqqı.
-
- Ev təsərrüfatlarının gəliri Pirs County AMI-nin 90 faizindən çox olmadıqda, MFTE vahidinə daxil olduqdan sonra, ev təsərrüfatları MFTE məqsədləri üçün aşağı gəlirli və ya orta gəlirli kimi təsnif olunmağa davam edə bilərlər.
- Gəlir 90% AMI-dən çox olduqda, layihədəki növbəti mövcud vahid uyğun olmayanı əvəz etmək üçün əlverişli bir vahidə çevrilməlidir. Köçürülməyə çox yol verilmir və hər zaman kirayə mənzil koduna əməl edilməlidir.