مراجعة مشروع التصميم الحضري
دخلت عملية مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR) حيز التنفيذ في 1 يناير 2025 ( المرسوم رقم 28966 ).
ستكون مراجعة مشروع التصميم الحضري مطلوبة لبعض مقترحات تطوير المباني متوسطة إلى كبيرة الحجم الواقعة داخل أحد مراكز الاستخدام المختلط الـ 16 المخصصة للمدينة أو منطقة تقسيم المناطق الخاصة بالتحول البحري - التطوير الموجه نحو النقل (STT).
بحسب موقع وحجم المشروع المقترح، ستتبع عملية مراجعة التصميم الحضري إما مسار المراجعة الإدارية أو مسار مراجعة مجلس التصميم الحضري. ويُحدد مسار العملية المُخصص بناءً على نوع المركز متعدد الاستخدامات، وموقعه، والمساحة الإجمالية للمباني المقترحة. وتُبين الجداول أدناه عتبات مساحة المباني المطلوبة لعملية المراجعة.
| مجموعة العتبة: أنواع مراكز الاستخدامات المتعددة | معفى من UDPR | مطلوب UDPR | |
| معايير TMC فقط | المراجعة الإدارية | مراجعة مجلس التصميم الحضري | |
| المجموعة 1: مركز الحي | 0-10,000 قدم مربع | 10,000،40,000 - XNUMX،XNUMX قدم مربع | 40,000+ قدم مربع |
| المجموعة الثانية: مركز كروسرودز، وتاكوما مول، ووسط المدينة مراكز متعددة الاستخدامات وتقسيم المناطق الخاص بمشروع التحول إلى ميناء بحري - التنمية الموجهة نحو النقل العام (STT). |
0-20,000 قدم مربع | 20,000،100,000 - XNUMX،XNUMX قدم مربع | 100,000+ قدم مربع |
ماذا تفعل عملية UDPR؟
الهدف الرئيسي من عملية UDPR هو تعزيز جودة تصميم وتطوير مقترحات تطوير واسعة النطاق، من شأنها أن تترك أثرًا إيجابيًا على الأحياء المحيطة، وقد تُحدث تغييرًا جذريًا في المشهد الحضري المحلي. تتيح عملية UDPR للموظفين الخبراء، وأعضاء مجلس التصميم الحضري المُعيّن من قِبَل المجلس، وأفراد المجتمع المحلي، فرصةً لإثراء عملية التصميم، بما يُسهم إيجابًا في أحياء تاكوما.
ما هي متطلبات UDPR؟
يُفصّل دليل UDPR الرؤيةَ لمدينة تاكوما صالحة للعيش، وعادلة، ومرنة. تدعم إرشادات التصميم الحضري الواردة في الدليل أهداف البرنامج المتعلقة بالجوانب الرئيسية للتنمية الخاصة. وتتألف من:
- متجاوب تخطيط الموقع
- عادلة وفعالة اتصال
- متماسكة ومتكاملة التكوين المعماري
- العلاقة المناسبة سياقيا مع المجال العام
- وظيفية وشاملة مساحة مفتوحة
- إبداعية التعبير الثقافي
- وقور الاستجابة للمناخ
تتضمن إرشادات التصميم الحضري القسم ب من دليل UDPR وتتألف من أهداف التصميم ، والإرشادات ، ونهج التصميم التي يجب مراعاتها.
مزيد من المعلومات
-
اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستحتاج بعض مشاريع تطوير المباني التي تقع داخل أحد مراكز الاستخدامات المختلطة الـ 16 المعينة في المدينة إلى الحصول على موافقة UDPR قبل إصدار تصاريح البناء.
ما هي المشاريع التي تتطلب UDPR؟
أي مبنى مقترح يتجاوز حدود مساحة البناء المسموح بها في قانون حماية حقوق الملكية العقارية (UDPR) سيحتاج إلى موافقة المجلس باستخدام أحد مساري المراجعة المناسبين: مسار المراجعة الإدارية أو مسار مراجعة مجلس التصميم الحضري. يتضمن كل مسار خطوات مراجعة التصميم التصوري والتصميم النهائي. قرارات المجلس قابلة للاستئناف أمام فاحص جلسات الاستماع.
هل يمكن لأي شخص الاشتراك في عملية UDPR؟
بينما تُستثنى المشاريع التطويرية في المراكز الستة عشر متعددة الاستخدامات، التي تقل مساحتها عن الحدود المطبقة، من عملية مراجعة التصميم والتطوير العمراني، يجوز للمتقدمين المشاركة طوعاً في هذه العملية لطلب استثناءات من بعض معايير التطوير أو التصميم. وتُعرف هذه الطلبات باسم " الاستثناءات".
بالإضافة إلى خيار الاشتراك هذا للمشاريع الصغيرة، يُمكن تقديم طلب مغادرة للمشاريع الخاضعة لمعايير UDPR لدعم تحسين نتائج التصميم. تشمل معايير التصميم المؤهلة لطلب المغادرة ما يلي:
- انتكاسات البناء
- ارتفاع المبنى
- مساحة المرافق
- تصميم المبنى
تم تحديد جميع المعايير المؤهلة في قانون بلدية تاكوما (TMC) 13.19.040.E.6.d (انظر المرسوم رقم 28966 ).
تخضع الإعفاءات من المتطلبات غير المؤهلة لطلب المغادرة لطلبات التباين وفقًا لـ TMC 13.05.010.B.
تُراجع المشاريع للتأكد من توافقها مع أهداف التصميم الحضري السبعة الموضحة في دليل مراجعة مشاريع التصميم الحضري المعتمد . يرتبط كل هدف من أهداف التصميم الحضري باثنين أو ثلاثة من المبادئ التوجيهية للتصميم ، والتي تدعمها بدورها العديد من مناهج التصميم الممكنة كوسيلة لتحقيق مختلف الأهداف. إن مناهج التصميم الموضحة في دليل مراجعة مشاريع التصميم الحضري ليست شاملة ولا متطلبات محددة، وإنما هي مُقدمة لتوضيح مفاهيم التصميم القابلة للتطبيق.
يجب أن تكون الإشعارات العامة والاجتماعات وإطارات المراجعة ونطاق المراجعة ومعايير اتخاذ القرار متوافقة مع قانون الولاية المعمول به.
للاستفسارات حول نظام التصاريح Accela أو قانون البناء أو تقسيم المناطق، يرجى الاتصال على (253) 591-5030.
-
يسعى فريق استوديو التصميم الحضري جاهدًا لتوفير عملية UDPR ممتازة وسريعة. ومن الأمور التي تساعدهم على تحقيق هذا الهدف:
- التواصل المبكر والتنسيق مع موظفي Urban Design Studio قبل البدء في أي عمل تصميمي رئيسي.
- تقديم المستندات المطلوبة مع الطلب الأولي. راجع قوائم التحقق من الطلبات أدناه. دليل تطبيق UDPR.
- توفير سرد قوي يصف بوضوح كيف يلبي التطوير المقترح كلًا من أهداف التصميم السبعة.
الخطوة 1: الاستشارة قبل التقديم
يُطلب من المتقدمين المحتملين لبرنامج UDPR عقد اجتماع استشاري قبل التقديم مع موظفي استوديو التصميم الحضري. لهذا الاجتماع عدة أغراض:
- ومن المتوقع أن يقوم مقدم الطلب في هذا الاجتماع بتقديم المشروع في أقرب وقت ممكن ومناقشة نهجه لتحقيق أهداف تصميم UDPR.
- كما أنه يوفر للمتقدم الفرصة للتعرف من الموظفين على عملية المراجعة المطلوبة ومتطلبات التقديم.
- علاوة على ذلك، تعد هذه نقطة مهمة في عملية التصميم لكي يتمكن الموظفون من تقديم ملاحظات مبكرة بشأن إرشادات التصميم المعمول بها، وللمساعدة في تحديد أي اعتبارات تصميمية فريدة أو مشكلات تصميم محلية يجب أن يكون مقدم الطلب على دراية بها.
الخطوة 2: مراجعة التصميم المفاهيمي
لبدء مراجعة رسمية من قبل لجنة مراجعة التصميم الحضري (سواءً من قبل الإدارة أو مجلس التصميم الحضري)، يقدم مقدم الطلب حزمة طلب تصميم مفاهيمي. ترد متطلبات التقديم الدنيا في قائمة التحقق من طلبات لجنة مراجعة التصميم الحضري.
بعد مراجعة مواد التصميم المفاهيمي، سيتم تقديم تقرير يلخص إما استجابة موظفي المراجعة الإدارية وإرشاداتهم، أو استجابة مجلس التصميم الحضري وإرشاداته للتصميم النهائي للمشروع إلى مقدم الطلب.
تشمل الطلبات الخاضعة لمراجعة مجلس التصميم الحضري اجتماعًا عامًا واحدًا في مرحلة مراجعة التصميم المفاهيمي. سيتم إصدار إشعار عام قبل الاجتماع، وسيوضح كيفية تقديم التعليقات للسجل قبل تاريخ الاجتماع.
الخطوة 3: مراجعة التصميم النهائي
يجب على مقدم الطلب تقديم طلب تصميم نهائي كامل خلال عام واحد (1) من تاريخ استلام تقرير إرشادات التصميم التصوري، وإلا فسيلزم تقديم طلب جديد للحصول على موافقة التصميم النهائي. يجب أن يكون التصميم النهائي متوافقًا مع الإرشادات الواردة في تقرير الإرشادات. بمجرد اكتمال الطلب، سيتم الموافقة عليه (مع أو بدون شروط) أو رفضه.
سيتم مراجعة التطورات التي تخضع لموافقة مجلس التصميم الحضري وسيتم اتخاذ القرار في الاجتماع التالي المتاح لمجلس التصميم الحضري.
الخطوة السادسة: الموافقة
سيتم الموافقة على طلب UDPR إذا تم استيفاء الشروط التالية:
- يتوافق التطوير المقترح مع معايير التطوير والتصميم المعمول بها (باستثناء الحالات التي يتم فيها منح المغادرات) في قانون بلدية تاكوما.
- وُجِد أن التطبيق يُلبي جميع أهداف التصميم السبعة. ويشمل تحديد ذلك مراعاة تضمين التطبيق لإرشادات التصميم ذات الصلة، واستجابة التصميم النهائي لتقرير إرشادات التصميم المفاهيمي.
-
هناك جوانب عديدة لأي مشروع تطوير مقترح - الحد الأقصى لارتفاع المبنى، والحد الأدنى لمواقف السيارات، وعناصر تصميم المبنى الجديد - تُحددها متطلبات الكود، ولا يمكن تقييدها بشكل كبير من خلال مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR). ومع ذلك، هناك سلطة تقديرية مهمة في كيفية تطبيق هذه المعايير لتحقيق أفضل نتائج تصميمية للمشروع الجديد.
توفر عملية UDPR فرصة للمجتمع لتقديم منظور قيم ومدخلات ذات صلة بالتطورات الجديدة الكبيرة داخل مراكز الاستخدامات المتعددة في تاكوما لضمان توافقها مع رؤية تاكوما لبيئة مبنية مصممة جيدًا وعملية ومعبرة ثقافيًا.
خطوات المشاركة العامة في عملية UDPR
يتم توفير إشعار عام في مرحلة تصميم المفهوم ومرحلة التصميم النهائي لعملية التقديم لكل من مسار المراجعة الإدارية ومسار مراجعة مجلس التصميم الحضري (UDB).
بالإضافة إلى ذلك، تخضع الطلبات المقدمة ضمن مسار مراجعة مجلس التصميم الحضري لاجتماع علني واحد للمجلس في مرحلة مراجعة التصميم المبدئي. ووفقًا لقانون الولاية، تقتصر عملية مراجعة التصميم، مثل مراجعة مجلس التصميم الحضري، على اجتماع علني واحد يُطلب فيه صراحةً إبداء الرأي العام وتقديم الملاحظات. ولإتاحة أفضل فرصة لتقديم ملاحظات هادفة وبنّاءة حول المفهوم التصميمي الأساسي للمشروع المقترح، يُعقد هذا الاجتماع في المرحلة المبكرة من مراجعة التصميم المبدئي ضمن عملية تقديم الطلب.
للحصول على مزيد من المعلومات حول طلب ترخيص محدد، بما في ذلك مرفقات الترخيص، ابحث مباشرةً في Accela. إذا كنت تعرف رقم طلب الترخيص، يمكنك الوصول إلى المستندات عبر الرابط https://aca-prod.accela.com/TACOMA/Default.aspx ، وذلك بإدخال رقم الترخيص في خانة البحث. لا تحتاج إلى حساب لاستخدام خاصية البحث. بمجرد فتح سجل طلب الترخيص، ستجد المرفقات ضمن علامة تبويب "معلومات السجل".
-
مجلس التصميم الحضري (UDB) هو لجنة مدنية أنشأها مجلس مدينة تاكوما لدعم أهداف مجتمعنا في تحقيق بيئة عمرانية عالية الجودة. تأسس المجلس في مايو 2024 بموجب المرسوم رقم 28966، ويسترشد بأحكام المادة 13.19.030 من قانون مدينة تاكوما.
الدور الأساسي لمجلس التصميم الحضري هو مراجعة بعض تصاريح مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR).
للحصول على مزيد من المعلومات حول:
- تقويم اجتماعات UDB
- محاضر الاجتماعات والأرشيف
- أعضاء UDB وملفات تعريف العضوية
- معلومات الاتصال بـ UDB
-
مواد UDPR
قوائم التحقق من تقديم UDPR
وثائق أخرى
الأسئلة الشائعة
-
مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR) هي عملية مراجعة جديدة لتصاريح استخدام الأراضي، تُطبّق على بعض أنواع مشاريع البناء المقترحة الواقعة في أيٍّ من مراكز الاستخدامات المتعددة الستة عشر المُخصصة في المدينة. وتُشترط مراجعة مشروع التصميم الحضري إذا تجاوز حجم مشروع التطوير المقترح الحد الأقصى لحجم مركز الاستخدامات المتعددة المُحدد.
مجموعة العتبة: أنواع مراكز الاستخدامات المتعددة معفى من UDPR مطلوب UDPR معايير TMC فقط المراجعة الإدارية مراجعة مجلس التصميم الحضري المجموعة 1: مركز الحي 0-10,000 قدم مربع 10,000،40,000 - XNUMX،XNUMX قدم مربع 40,000+ قدم مربع المجموعة الثانية: مركز كروس رودز، وتاكوما مول، ومراكز الاستخدام المختلط في وسط المدينة
وتقسيم المناطق الخاص بمشروع التحول إلى ميناء بحري - التنمية الموجهة نحو النقل العام (STT).
0-20,000 قدم مربع 20,000،100,000 - XNUMX،XNUMX قدم مربع 100,000+ قدم مربع في السابق، إذا كان التطوير المقترح يتوافق مع متطلبات تقسيم المناطق المعمول بها، كان من الممكن بناء تطوير بأي حجم من خلال مراجعة تصريح البناء ومراجعة SEPA فقط، وإذا كان معفيًا من مراجعة SEPA، فكل ما هو مطلوب هو مراجعة تصريح البناء.
يخلق قانون حماية البيئة الحضرية عملية جديدة لمراجعة تصريح استخدام الأراضي العامة بالإضافة إلى مراجعة قانون حماية البيئة في اسكتلندا والتي تأخذ في الاعتبار البيئة الحضرية المحيطة، والمجال العام، والاتصال، والاستجابة للمناخ، ومخاوف التصميم الحضري الأخرى.
-
ستكون مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR) مطلوبة للتطورات الموجودة في مركز متعدد الاستخدامات مخصص إذا كان حجم المبنى المقترح أكبر من الحد الأدنى لحجم هذا المركز متعدد الاستخدامات.
- الحد الأدنى لحجم المراكز المجاورة هو 10,000 قدم مربع.
- الحد الأدنى لحجم المراكز متعددة الاستخدامات (مراكز كروسرودز، وتاكوما مول، ووسط المدينة) هو 20,000 قدم مربع.
لن تُطلب تراخيص UDPR للمشاريع التي تقلّ عن هذه الحدود، وستظل هذه المشاريع الصغيرة خاضعة فقط لمعايير التطوير والتصميم المحددة كجزء من عملية مراجعة تراخيص البناء الحالية. مع ذلك، يمكن لمطوري هذه المشاريع الصغيرة طلب استثناء من بعض متطلبات التطوير من خلال عملية UDPR. وستخضع طلبات الاستثناء هذه لمسار المراجعة الإدارية لـ UDPR.
-
سيُطبق برنامج تصاريح مراجعة مشروع التصميم الحضري (UDPR) فقط على المناطق الواقعة ضمن المراكز الستة عشر المُخصصة للاستخدامات المُختلطة. وهي: مراكز الأحياء، ومراكز تقاطع الطرق، ومنطقة النمو الإقليمية في تاكوما مول، ومنطقة النمو الإقليمية في وسط المدينة، المُحددة في الخطة الشاملة للمدينة، وجميعها موضحة على الخريطة أعلاه.
لا تخضع جميع المناطق الأخرى في المدينة (بما في ذلك تلك المتأثرة بحزمة تعديلات قانون Home in Tacoma وتغييرات تقسيم المناطق المعتمدة في أواخر عام 2024) لأحكام UDPR.
-
أُنشئت مراكز الاستخدامات المتعددة الستة عشر، الموضحة على الخريطة أعلاه، بموجب الخطة الشاملة للمدينة عام ١٩٩٣، وعُدِّلت عام ٢٠٠٧ كجزء من استجابة تاكوما الإلزامية لقانون إدارة النمو في الولاية. وهي مواقع يدعم فيها تقسيم المناطق الأساسي أكبر قدر من التطوير السكني والتجاري ومتعدد الاستخدامات لاستيعاب النمو المستقبلي.
-
لا. لا تؤثر مراجعة UDPR على ضرورة خضوع مشروع البناء لمراجعة تصريح SEPA. ستُجرى عملية الحصول على تصريح UDPR بشكل منفصل وبالتوازي مع مراجعة تصريح SEPA، عند الاقتضاء.
-
نعم. إذا كانت مراجعة تصريح SEPA مطلوبة لمشروع معين، يتوقع الموظفون أن تتم بعد مرحلة مراجعة التصميم التصوري لـ UDPR، ولكن قبل مرحلة مراجعة التصميم النهائي، وأيضًا قبل أي مراجعات لتصريح البناء.
-
لا. لا يُحدث تقييم التصميم الحضري أي تأثير أو تقييد أو تغيير على الاستخدامات الصناعية المسموح بها بموجب تقسيم المناطق المُحدد، ويقع مشروع "بريدج إندستريال" في منطقة مُخصصة للتطوير التجاري/الصناعي. يُطبق تقييم التصميم الحضري فقط على بعض المشاريع متوسطة إلى كبيرة الحجم المُقترحة ضمن المراكز الستة عشر متعددة الاستخدامات الموضحة على الخريطة أعلاه، ولا يقع مشروع "بريدج إندستريال" في أيٍّ من هذه المراكز.